1對(duì)項(xiàng)目工程部和施工單位的考評(píng)辦法1項(xiàng)目工程部業(yè)績考核評(píng)分細(xì)則11考評(píng)等級(jí)優(yōu)秀綜合考評(píng)得分達(dá)到90分及以上優(yōu)良綜合考評(píng)得分達(dá)到8089分良好綜合考評(píng)得分達(dá)到7079分合格綜合考評(píng)得分6069分以下不合格綜合考評(píng)得分59分以下12考評(píng)時(shí)間每月考評(píng)一次，由區(qū)域監(jiān)控部負(fù)責(zé)具體實(shí)施，集團(tuán)工程管理部依據(jù)區(qū)域監(jiān)控部考核結(jié)果對(duì)集團(tuán)所有項(xiàng)目工程部的評(píng)分進(jìn)行統(tǒng)一平衡調(diào)整，作為日常管理巡查評(píng)分。每年度此項(xiàng)評(píng)分按季度權(quán)重與年度分項(xiàng)指標(biāo)評(píng)分、與集團(tuán)區(qū)域各相關(guān)業(yè)務(wù)部門配合年度評(píng)分、集團(tuán)主管副總裁及集團(tuán)董事局年度考核評(píng)分各項(xiàng)加權(quán)平均后的結(jié)果，作為各項(xiàng)目工程部年度最終綜合得分。13考評(píng)對(duì)象各項(xiàng)目工程部。14考評(píng)辦法細(xì)則141項(xiàng)目工程部年度業(yè)績考核指標(biāo)組成1411項(xiàng)目工程部年度業(yè)績考核指標(biāo)總權(quán)重表序號(hào)考核項(xiàng)目權(quán)重考核部門考核頻率1管理巡查評(píng)分50區(qū)域監(jiān)控部工程管理部每月2年度分項(xiàng)指標(biāo)考核評(píng)分20集團(tuán)工程管理中心每年3與集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門配合評(píng)分15集團(tuán)相關(guān)部門每年4集團(tuán)董事局及主管工程系統(tǒng)副總裁年度考核評(píng)分15集團(tuán)董事局及主管工程系統(tǒng)副總裁每年合計(jì)1001412項(xiàng)目工程部年度業(yè)績考核得分由管理巡查評(píng)分（權(quán)重50）、年度分項(xiàng)指2標(biāo)考核（權(quán)重20）、與集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門配合評(píng)分（權(quán)重10）和集團(tuán)董事局及主管工程系統(tǒng)副總裁年度考核評(píng)分（權(quán)重20）組成。142管理巡查考核評(píng)分（總權(quán)重50）項(xiàng)目工程部管理巡查評(píng)分工程進(jìn)度（分項(xiàng)權(quán)重20分）、工程質(zhì)量（分項(xiàng)權(quán)重40分）、成本控制（分項(xiàng)權(quán)重20分）、工程安全及文明施工（分項(xiàng)權(quán)重10分）、內(nèi)部管理（分項(xiàng)權(quán)重10分）五項(xiàng)組成，分項(xiàng)權(quán)重滿分100分；另根據(jù)項(xiàng)目工程開發(fā)建設(shè)規(guī)模和難易程度以及鼓勵(lì)項(xiàng)目有效開展成本控制工作，附設(shè)項(xiàng)目工程管理成本節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)加分和工程難度調(diào)整系數(shù)兩項(xiàng)，作為項(xiàng)目工程部管理巡查評(píng)分的補(bǔ)充。分項(xiàng)權(quán)重如下序號(hào)考核項(xiàng)目權(quán)重考核部門考核頻率備注1工程進(jìn)度20工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月2原材料5工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月3實(shí)測實(shí)量10工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月4實(shí)體巡查質(zhì)量20工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月5工程質(zhì)量工程驗(yàn)收5工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月6工程技術(shù)方案審核及報(bào)審5工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月7工程事故處理5工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月8成本控制圖紙審核及圖紙會(huì)審10工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月9工程安全及文明施工10工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月10對(duì)上級(jí)部門指令執(zhí)行力度5工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月11工程資料管理5工程管理部區(qū)域監(jiān)控部每月12內(nèi)部管理內(nèi)部管理調(diào)整系數(shù)010集團(tuán)工程管理中心/行政中心每年13合計(jì)10014項(xiàng)目節(jié)約成本（獎(jiǎng)勵(lì)加分）5集團(tuán)工程管理中心每年315工程難度調(diào)整系數(shù)100103集團(tuán)工程管理中心每年1421工程進(jìn)度（20分）1每月工程進(jìn)度在計(jì)劃進(jìn)度80以上的，按實(shí)際進(jìn)度乘以20為得分，如實(shí)際進(jìn)度為計(jì)劃進(jìn)度的92，即得分為9220184分；2每月工程進(jìn)度在計(jì)劃進(jìn)度慢80以下的，按實(shí)際進(jìn)度乘以20再乘以2/3為得分，如實(shí)際進(jìn)度為計(jì)劃進(jìn)度的78，既得分為78202/3104分。1422工程質(zhì)量（40分）14221原材料（5分）1按規(guī)范對(duì)所有進(jìn)場材料（設(shè)備）進(jìn)行復(fù)檢（抽檢），對(duì)有關(guān)試件及時(shí)送檢并及時(shí)收集回單，并按公司規(guī)定監(jiān)督使用推薦的正品品牌材料，在非推薦品牌品牌材料方面每出現(xiàn)一家施工單位次材扣05分、主材扣1分，在假冒偽劣品牌材料方面，每出現(xiàn)一家施工單位次材扣1分、主材扣2分；2每出現(xiàn)一次“先施工，后送檢”扣1分；3未按相關(guān)規(guī)范要求留置試塊的，每一組扣1分，現(xiàn)場不按規(guī)范要求見證取樣、送檢的每次扣1分；4設(shè)備進(jìn)場未經(jīng)驗(yàn)收用于工程每出現(xiàn)一次扣1分；5現(xiàn)場使用不符合合同、圖紙或規(guī)范要求的材料于工程實(shí)體上，每次扣1分。6一個(gè)計(jì)分月份出現(xiàn)三家及以上施工單位使用非推薦品牌材料的，扣除該項(xiàng)全部分?jǐn)?shù)。14222實(shí)測實(shí)量（10分）1檢驗(yàn)批匯總后的合格率總分10分為得分（如匯總后合格率85，此項(xiàng)得分為851085分）。14223實(shí)體巡查（20分）1土方未按規(guī)定分層開挖的；開挖過程中造成樁體破壞的；土方回填前未清除基底、底模及垃圾的；回填土的土質(zhì)不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的；回填土的壓實(shí)方法及壓實(shí)的質(zhì)量應(yīng)不符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣05分；2預(yù)應(yīng)力管樁施工時(shí)樁位偏位超出規(guī)范允許范圍的；預(yù)應(yīng)力管樁接樁時(shí)上下節(jié)平面尺寸偏差、樁頂?shù)臉?biāo)高達(dá)不到規(guī)范要求的；預(yù)應(yīng)力管樁施工時(shí)樁尖和接樁的焊接焊縫不飽滿的；焊完冷卻時(shí)間不符合要求的；垂直度未控制在規(guī)范允許范圍之4內(nèi)的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣05分；3樁平面偏位超過規(guī)范要求的；管樁灌芯混凝土和鋼筋不滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求的；基礎(chǔ)、基礎(chǔ)梁板墊層厚度不夠的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣05分；4鋼筋的錨固長度或搭接（焊接）長度不足的；主筋的搭接（焊接）接頭的位置和數(shù)量不符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求的；剪力墻、柱豎向鋼筋偏位5的；鋼筋代換沒有代換手續(xù)的；鋼筋保護(hù)層厚度不符合要求的；梁的箍筋、柱的箍筋及樓板鋼筋缺少的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣05分；5剪力墻、柱豎向鋼筋偏位以上的；每出現(xiàn)一次均扣1分；6模板封閉不嚴(yán)密、支撐不穩(wěn)固或剛度不夠的；結(jié)構(gòu)構(gòu)件的形狀、尺寸和相互位置與設(shè)計(jì)不符的；模板內(nèi)未清理干凈的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣05分。7施工時(shí)擅自更改混凝土標(biāo)號(hào)的扣2分；商品混凝土澆搗時(shí)隨意加水的；混凝土外加劑未按要求添加的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣1分；拆模時(shí)發(fā)現(xiàn)混凝土有蜂窩、麻面、孔洞、露筋和裂紋等質(zhì)量缺陷施工單位擅自處理的，以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣05分；8防水工程施工前未按相關(guān)要求進(jìn)行基面處理，就做防水層的，防水材料配比不符合要求的；防水層厚度不符合要求的；防水保護(hù)層不做的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次扣1分；9后澆帶處砼澆搗前拆除支撐、模板體系，每出現(xiàn)一次扣1分；10地磚、墻磚空鼓現(xiàn)象每出現(xiàn)一次扣02分；11鋁合金門窗窗框邊填充不密實(shí)；安裝時(shí)使用木塊支撐門、窗、箱后不取出就封于墻內(nèi)的；每項(xiàng)出現(xiàn)一次扣05分；12墻體砌筑方法不符合規(guī)范要求的，出現(xiàn)一次扣02分；13抹灰前，甩漿質(zhì)量不符合要求的，出現(xiàn)一次扣02分；14鋼筋內(nèi)使用木支撐的，出現(xiàn)一次扣05分；15砌體拉結(jié)筋預(yù)留（植筋）數(shù)量、間距、長度、彎勾，植筋的強(qiáng)度不符合規(guī)范要求，出現(xiàn)一次扣02分；16預(yù)制門、窗過梁支座長度不符合規(guī)范要求，出現(xiàn)一次扣02分；17各種管道安裝、預(yù)埋、防腐、固定處理不符合要求，每出現(xiàn)一次扣05分；18防雷、接地焊接質(zhì)量、固定點(diǎn)、連接點(diǎn)或防雷處理不符合規(guī)范要求的，出現(xiàn)一次扣05分；519裝修石材色差大的，每出現(xiàn)一次扣05分；20樁基礎(chǔ)施工無記錄或記錄不及時(shí)、不正確，扣05分；21關(guān)鍵工序施工管理人員、監(jiān)理人員不按要求進(jìn)行旁站扣1分；22打樁不進(jìn)行垂直度檢測，樁尖厚度不夠、直徑不夠扣05分；23屋面瓦鋪貼橫平豎直、斜成線不符合要求的扣05分；24使用大型機(jī)械野蠻回填的扣1分，如大型自卸車直接往基坑傾倒；推土機(jī)在地梁上碾壓推土等，造成柱筋變形加扣05分，造成地梁、基柱斷裂的加扣15分；25地梁標(biāo)高控制不符合要求，平整度不符合要求的扣05分；26地下室穿墻管無止水環(huán)的扣05分；27大體積混凝土無方案無專門散熱措施扣1分；28梁柱主筋數(shù)量不符合設(shè)計(jì)要求、漏筋每次扣2分；29現(xiàn)場鋼筋大量無銘牌的扣05分；30內(nèi)外墻抹灰超厚不掛網(wǎng)扣05分；31剔鑿混凝土?xí)r割鋼筋的每處扣15分；32框架梁、板底貼紅磚的扣1分；33柱截面夾砂或強(qiáng)度不符合設(shè)計(jì)要求扣15分；34混凝土施工縫留置錯(cuò)誤的扣05分；35后澆帶等部位止水鋼板厚度不滿足設(shè)計(jì)要求的扣05分；36未按審批的施工組織設(shè)計(jì)，專項(xiàng)施工方案進(jìn)行施工或修改施工組織設(shè)計(jì)未得到批準(zhǔn)而進(jìn)行施工的，扣2分。（37）未提及的內(nèi)容參照近似條款執(zhí)行。（38）以上扣分為最低標(biāo)準(zhǔn)，如每項(xiàng)更多出現(xiàn)，可增加扣分額度。14224工程驗(yàn)收（5分）1工程部應(yīng)督導(dǎo)施工單位應(yīng)落實(shí)“三檢”制度，每道工序完成后，施工單位應(yīng)落實(shí)好施工班組的自檢、互檢和專職質(zhì)量檢查員的專檢，經(jīng)三檢合格后報(bào)監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收。報(bào)驗(yàn)時(shí)應(yīng)提交“工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表”（監(jiān)理表格）、相關(guān)工序施工記錄、檢查記錄及檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄，違反以上規(guī)定的每出現(xiàn)一次扣2分；2對(duì)重要的工序要進(jìn)行雙控，施工單位應(yīng)提交“工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)驗(yàn)表”（雙控表）經(jīng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)初驗(yàn)后還應(yīng)報(bào)甲方工程部進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工，違反以6上規(guī)定的每出現(xiàn)一次扣2分；3樁基施工過程中旁站不到位的；驗(yàn)收時(shí)建筑物軸線偏位超過規(guī)范允許范圍的；土方開挖前未對(duì)樁基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收馬虎無正當(dāng)驗(yàn)收手續(xù)的；土方開挖時(shí)無樁基礎(chǔ)竣工圖的；以上各項(xiàng)每出現(xiàn)一次均扣1分；4未按公司要求做施工樣板間和功能樣板間而進(jìn)行施工的每項(xiàng)/次扣2分；5分部分項(xiàng)工程已驗(yàn)收，后續(xù)工序已施工，但無驗(yàn)收簽單扣2分；6分部分項(xiàng)工程已驗(yàn)收，但工程管理部和區(qū)域監(jiān)控部現(xiàn)場抽查其達(dá)不到規(guī)范要求扣1分；7分部分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，施工單位進(jìn)行下道工序施工扣2分；8單位工程未初驗(yàn)（施工、監(jiān)理）即通知各方驗(yàn)收，扣1分；9單位工程已初驗(yàn)（施工、監(jiān)理），但未通知區(qū)域監(jiān)控部復(fù)驗(yàn)的，扣5分。（10）未提及的內(nèi)容參照近似條款執(zhí)行。（11）以上扣分為最低標(biāo)準(zhǔn)，如每項(xiàng)更多出現(xiàn)，可增加扣分額度。1423成本控制（20分）14231工程技術(shù)方案審核及報(bào)審（5分）1主動(dòng)自審并滿足自審深度，同時(shí)及時(shí)報(bào)審，且積極參加方案論證，不予扣分；不及時(shí)主動(dòng)將重大技術(shù)方案報(bào)審或不參加技術(shù)方案論證，按每項(xiàng)目/次扣1分。14232工程事故處理（5分）（1）及時(shí)（事故發(fā)生24小時(shí)之內(nèi)為限，以下同）上報(bào)工程事故，并及時(shí)處理，不造成任何經(jīng)濟(jì)損失或不良后果，不予扣分；（2）及時(shí)上報(bào)工程事故，但造成輕微經(jīng)濟(jì)損失及影響（經(jīng)濟(jì)損失在1萬元以下），扣1分；（3）及時(shí)上報(bào)工程事故，但造成一定經(jīng)濟(jì)損失及影響（經(jīng)濟(jì)損失在110萬元之間），扣15分；（4）不及時(shí)上報(bào)工程事故，不管是否造成經(jīng)濟(jì)損失及影響，扣2分；（5）隱瞞工程事故（不管是否造成經(jīng)濟(jì)損失及影響）或因工程事故造成重大經(jīng)濟(jì)損失（經(jīng)濟(jì)損失在10萬元以上），全部扣除該項(xiàng)分?jǐn)?shù)。14233圖紙審核及圖紙會(huì)審情況（10分）（1）新建工程施工圖一周內(nèi)（含一周）送與房地產(chǎn)中心審核，不予扣分圖紙送審時(shí)間7為房地產(chǎn)中心收到圖紙為準(zhǔn),下同；一周三周（含三周），按每項(xiàng)目/次扣05分；三周以上送達(dá)，按每項(xiàng)/次扣1分。（2）新建工程施工圖項(xiàng)目工程部應(yīng)進(jìn)行自審，且在兩周之內(nèi)將自審的結(jié)果報(bào)區(qū)域和集團(tuán)；未在規(guī)定時(shí)間上報(bào)的每項(xiàng)/次扣1分；在規(guī)定時(shí)間上報(bào)的但自審意見深度不夠、馬虎不認(rèn)真的每項(xiàng)/次扣05分。（3）房地產(chǎn)中心對(duì)項(xiàng)目已自審的圖紙、技術(shù)方案進(jìn)行審核、優(yōu)化，如前后成本相差在5以內(nèi)（含5），不予扣分；房地產(chǎn)中心對(duì)項(xiàng)目已自審的圖紙、技術(shù)方案進(jìn)行復(fù)審、優(yōu)化，如前后成本相差在510（含10），扣05分；房地產(chǎn)中心對(duì)項(xiàng)目已自審的圖紙、技術(shù)方案進(jìn)行復(fù)審、優(yōu)化，如前后成本相差在1015（含15），扣1分；房地產(chǎn)中心對(duì)項(xiàng)目已自審的圖紙、技術(shù)方案進(jìn)行復(fù)審、優(yōu)化，如前后成本相差超過15，全部扣除該項(xiàng)分?jǐn)?shù)。（4）開工前一周內(nèi)進(jìn)行圖紙會(huì)審，不予扣分；開工后一周內(nèi)（含一周）進(jìn)行會(huì)審，每項(xiàng)/次扣05分；開工后超過一周進(jìn)行會(huì)審，每項(xiàng)/次扣1分；（5）圖紙會(huì)審深度不夠，每項(xiàng)/次扣05分；圖紙會(huì)審資料不齊全，每項(xiàng)目/次扣05分；后期施工因圖紙會(huì)審工作不到位造成工程事故的，每項(xiàng)/次扣2分；1424工程安全及文明施工（總分10分）14241工程安全1三寶、四口、五臨邊不符合規(guī)范的每處扣01分；2施工用電不符合規(guī)范每處扣01分；3操作人員無證上崗的每人扣02分4塔吊未經(jīng)驗(yàn)收合格使用扣2分。5工地出現(xiàn)一次工傷事故（重傷）并及時(shí)（事故發(fā)生24小時(shí)之內(nèi)為限）上報(bào)區(qū)域監(jiān)控部和工程管理部（下同）扣3分；6工地出現(xiàn)一次工傷事故（重傷）未及時(shí)上報(bào)（24小時(shí)之內(nèi)）扣5分；7工地出現(xiàn)二次以上工傷事故（重傷）并及時(shí)上報(bào)扣除當(dāng)月全部分?jǐn)?shù)；8工地出現(xiàn)二次以上工傷事故（重傷）未及時(shí)上報(bào)扣除兩個(gè)月全部分?jǐn)?shù)；9工地出現(xiàn)一人死亡事故并及時(shí)上報(bào)（4小時(shí)內(nèi)）扣除三個(gè)月全部分?jǐn)?shù)；10工地出現(xiàn)一人死亡事故未及時(shí)上報(bào)（4小時(shí)內(nèi)）扣除半年全部分?jǐn)?shù)；11工地出現(xiàn)二人以上死亡事故并及時(shí)上報(bào)，扣除半年全部分?jǐn)?shù)。812工地出現(xiàn)二人以上死亡事故未及時(shí)上報(bào)，扣除全年全部分?jǐn)?shù)。（13）未提及的內(nèi)容參照近似條款執(zhí)行。（14）以上扣分為最低標(biāo)準(zhǔn)，如每項(xiàng)更多出現(xiàn)，可增加扣分額度。14242工程文明施工1材料堆放凌亂每次扣01分。2施工場地混亂每次扣02分。3施工標(biāo)牌缺少每次扣01分。4施工現(xiàn)場未封閉管理的；，入口未設(shè)置洗車槽和沉淀池并配備高壓沖洗槍的；駛出工地的車輛未在洗車槽內(nèi)清洗干凈的；排水未經(jīng)沉淀后排出的；施工現(xiàn)場的排水設(shè)施不暢通，場地大面積積水的；施工現(xiàn)場未設(shè)置垃圾池的；施工現(xiàn)場出現(xiàn)大小便的；每項(xiàng)每次扣01分。5市政道路上行駛履帶式機(jī)械的；在人行道與環(huán)境鋪裝面上行駛?cè)魏螜C(jī)動(dòng)車輛的；不使用灰槽而在水泥路面上、樓地面上堆放砂漿和混凝土的。天花、墻面抹灰時(shí)未鋪彩條布保護(hù)地面的；在樓層施工時(shí)未做到工完場清的；從高空、門窗洞口傾倒垃圾、雜物的；成品（半成品）墻面、地面，安裝完成后的門窗、水電設(shè)施、電梯、機(jī)電設(shè)備等未采取有效措施進(jìn)行成品保護(hù)的；每項(xiàng)每次扣02分。（6）未提及的內(nèi)容參照近似條款執(zhí)行。（7）以上扣分為最低標(biāo)準(zhǔn)，如每項(xiàng)更多出現(xiàn)，可增加扣分額度。1425內(nèi)部管理（10分）14251對(duì)上級(jí)部門指令執(zhí)行力度（5分）1對(duì)集團(tuán)、區(qū)域發(fā)文執(zhí)行不力的，每次扣1分；2對(duì)工程管理部、監(jiān)控部上月曝光圖片未在20號(hào)前反饋意見，扣1分；每拖后一天加罰05分。3每月25號(hào)前未將工程實(shí)際進(jìn)度報(bào)表包括銷售樣板房進(jìn)度報(bào)表以及安全檢查報(bào)告反饋監(jiān)控部的扣1分；每拖后一天加罰05分。4對(duì)工程管理部、監(jiān)控部對(duì)工程質(zhì)量提出的整改要求落實(shí)不及時(shí)或有意推脫的每項(xiàng)/次扣2分。4對(duì)工程管理部、監(jiān)控部要求及時(shí)反饋的事情不及時(shí)的扣1分；每拖后一天加罰05分。914252工程資料管理（5分）1無施工許可證、開工報(bào)告、開工報(bào)告未簽字的，扣1分；2無施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案或未審批回復(fù)，扣2分；3工程資料不完整、完善、資料未與工程進(jìn)度同步進(jìn)行、資料與實(shí)際不符合、篡改內(nèi)容的均扣02分。14253內(nèi)部管理調(diào)整系數(shù)（01）說明此系數(shù)乘一以上兩項(xiàng)全年加權(quán)平均分為項(xiàng)目工程部內(nèi)部管理年度得分。1項(xiàng)目工程部嚴(yán)格遵守公司廉政制度，全年無廉政事件發(fā)生，內(nèi)部管理調(diào)整系數(shù)為1。2項(xiàng)目工程部未遵守公司廉政制度，全年發(fā)生一人次廉政事件，經(jīng)集團(tuán)相關(guān)部門核實(shí)后，內(nèi)部管理調(diào)整系數(shù)為05。3項(xiàng)目工程部未遵守公司廉政制度，全年發(fā)生二人次以上廉政事件，經(jīng)集團(tuán)相關(guān)部門核實(shí)后，內(nèi)部管理調(diào)整系數(shù)為0。1426項(xiàng)目工程管理成本節(jié)約獎(jiǎng)勵(lì)加分（總分5分，考核年度末考評(píng)）1項(xiàng)目工程部在各技術(shù)方案、施工圖紙送審?fù)瑫r(shí)，通過自審后節(jié)約成本在原工程造價(jià)的5以上，經(jīng)工程管理中心相關(guān)部門核實(shí)確認(rèn)，可酌情在成本控制的年度加權(quán)平均分基礎(chǔ)上加055分，但其成本控制得分不超過20分；2項(xiàng)目工程部在各技術(shù)方案、施工圖紙送審?fù)瑫r(shí)，通過自審后節(jié)約成本在原工程造價(jià)的510；1025；2550，50以上。1427工程難度調(diào)整系數(shù)（100103）1集團(tuán)工程管理中心根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)規(guī)模、工程難易程度確定。但其各分項(xiàng)得分不超過其權(quán)重分值。2一次開工總建筑面積超過50萬平方米，調(diào)整系數(shù)為101；全年累計(jì)在建總建筑面積超過70萬平方米，調(diào)整系數(shù)為101全年累計(jì)在建山地別墅總建筑面積超過15萬平方米或者平地別墅總建筑面積超過25萬平方米，調(diào)整系數(shù)為101超高層建筑總建筑面積超過10萬平方米，調(diào)整系數(shù)為101符合兩項(xiàng)條件以上的其調(diào)整系數(shù)為尾數(shù)相加。1428項(xiàng)目工程部管理巡查評(píng)分季度權(quán)重表季度第一季度第二季度第三季度第四季度月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月合計(jì)10權(quán)重20202040100143年度分項(xiàng)指標(biāo)考核細(xì)則（總權(quán)重20）年度分項(xiàng)指標(biāo)考核年度末由集團(tuán)工程管理中心進(jìn)行考核，分項(xiàng)總分100分，由以下四項(xiàng)組成序號(hào)考核指標(biāo)權(quán)重考核部門考核頻率1最終產(chǎn)品質(zhì)量25工程管理中心物業(yè)管理中心每年2工程管理失誤25工程管理中心每年3半年度、年度開發(fā)指標(biāo)備案完成率25工程管理中心每年4工程簽證25預(yù)算成本部每年合計(jì)1001431最終產(chǎn)品質(zhì)量（總分25分）根據(jù)完成產(chǎn)品的觀感和精細(xì)度、使用功能、有無質(zhì)量缺陷、成品保護(hù)等綜合評(píng)分。詳見物業(yè)管理中心驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如違反以下各項(xiàng)，每一項(xiàng)扣011分，由各項(xiàng)目物業(yè)公司按批次分別評(píng)分后匯總，報(bào)集團(tuán)物業(yè)管理中心，由集團(tuán)物業(yè)管理中心和集團(tuán)工程管理部聯(lián)合核算評(píng)分。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、樓宇本體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)1內(nèi)、外墻不得滲水、開裂；2屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。3、內(nèi)墻面1抹灰面平整，無空鼓、面層涂料均勻，無漏刷；無面層剝落，無明顯裂縫，無污11漬；2塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿，線條順直。4、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無脫皮，無裂縫，無霉點(diǎn)，無污水痕跡，無污漬。5、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。6、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。7、門、窗1門、窗開啟自如，密封嚴(yán)密無滲漏，無晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；2門鎖、窗銷連接牢固，開啟靈活；3玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無明顯刮花痕跡，無損傷；4油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；5電子防盜門、可視對(duì)講系統(tǒng)圖象清楚、通話清晰、完好、無銹跡；6不銹鋼防盜門光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；7高檔裝飾門裝飾完整。8、樓梯、扶手1鋼木樓梯安裝牢固，無銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；2砼樓梯無裂縫，無表皮剝落。9、木裝修工程表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固。10、飾面磚表面平整，無空鼓、裂縫、凸起和缺角，對(duì)縫平直。11、油漆、涂料色澤一致無脫皮、漏刷現(xiàn)象。12、漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。13、有線電視已開通，信號(hào)良好。14、開關(guān)安裝平整、牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。15、照明安裝牢固，完好無損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。16、水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無損傷。17、衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無污漬和刮花，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢。18、給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無滲漏、無銹跡、無異味、流水通暢，有足夠壓力。19、地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無滲漏現(xiàn)象，無堵塞，排水通暢，完好無損。20、門鈴、對(duì)講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。1221、防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無脫皮、銹跡，無裂紋、折損。22、暗埋線管及走向有明顯標(biāo)識(shí)。23、開關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿足使用要求。24、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，狀態(tài)正常。二、公共配套設(shè)施接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、天臺(tái)的天溝、落水口暢通完好；隔熱層、防水層完好。2、散水坡無下陷、斷裂，與墻體分離，坡度適宜、平整。3、屋面避雷設(shè)施連接牢固，油漆完好。4、路燈、裝飾燈安裝牢固，完好無損，工作正常；燈柱安裝牢固，油漆完好。5、道路1）路面平整，無水泥塊，無積水，無起砂、斷裂；收縮縫大小均勻成直線；2）路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；3）塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；4）交通標(biāo)識(shí)線、路牌設(shè)置規(guī)范，清楚完好。6、室外消防栓1）消防箱標(biāo)識(shí)清楚，玻璃完好，箱內(nèi)清潔干凈；2）消防設(shè)施配件齊全，擺放整齊；3）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好，水壓充足。7、樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固，標(biāo)識(shí)清楚。8、垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，附近配置供水口。9、保安崗?fù)ぐ惭b完好無損，配件齊全，標(biāo)識(shí)清晰。10、道閘安裝牢固，開啟靈活，標(biāo)識(shí)清楚，完好無損。11、停車場地面平整，照明充足，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全設(shè)施齊全，排水設(shè)施良好。12、單車、摩托車棚安裝牢固，交通標(biāo)識(shí)清楚，安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。13、明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。14、沙井、檢查井、化糞池排水暢通，池壁無裂縫，池內(nèi)無雜物。15、護(hù)坡、擋土墻泄水暢通，砌筑牢固。16、臺(tái)階、踏步砌筑平實(shí)、牢固，無裂縫。17、水池、水箱內(nèi)壁光滑平整，衛(wèi)生清潔，無滲漏；水池、水箱檢查井蓋板密封良好，無滲漏、無銹蝕。18、信報(bào)箱安裝牢固，完好完損，標(biāo)識(shí)清楚，表面平整光潔。三、設(shè)備機(jī)房接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下表（07年13號(hào)文）1、泵房、鍋爐房、空調(diào)機(jī)房1）設(shè)備與墻必須保持不少于60CM的安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；132）設(shè)備布置合理，有可靠接地，有維修空間，必須考慮震動(dòng)和噪音對(duì)業(yè)主的影響；3）機(jī)房門采用不銹鋼門；機(jī)房設(shè)置須與住宅保持距離減少噪音影響，并有較好的防潮、采光和通風(fēng)；4）水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)主機(jī)、管道必須采取良好減震措施；5）水池通氣管應(yīng)彎頭朝下有不銹鋼細(xì)網(wǎng)；6）水池溢水流量須與機(jī)房集水井排水量設(shè)計(jì)一致或溢水到室外；7）機(jī)房地面鋪普通地磚；水泵、空調(diào)主機(jī)基礎(chǔ)四周用瓷片做10CM10CM環(huán)狀排水溝自然坡度連接到主排水溝；8）設(shè)備設(shè)施油漆清晰，管道有介質(zhì)流向標(biāo)志；9）生活、消防水池入口有不銹鋼門、爬梯和防蚊網(wǎng)，水池池壁有水位顯示；有高、低水位報(bào)警信號(hào)到消防監(jiān)控中心；10）主要工作區(qū)域墻身120CM以下貼瓷片；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；11）配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；12）門內(nèi)加裝50CM高、5MM厚有機(jī)塑料板，防范小動(dòng)物；13）水泵房應(yīng)遠(yuǎn)離住戶或設(shè)置于地下，處于組團(tuán)較中間位置，設(shè)置在地下須做好防潮措施；14）中央空調(diào)機(jī)房設(shè)置在酒店、會(huì)所地下層，設(shè)備基礎(chǔ)、管道采取有效的減振設(shè)計(jì)，機(jī)房做好防潮措施；冷卻塔安裝位置要利于散熱；通風(fēng)機(jī)傳動(dòng)裝置外露部位及直通大旗的進(jìn)出口，必須設(shè)置防護(hù)網(wǎng)或其它安全措施。15）鍋爐機(jī)房設(shè)置在酒店、會(huì)所地下層，保持足夠的空氣流通，采取有效散熱措施和防火措施；16）其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。2、電房、變壓器房1）設(shè)備與墻必須保持安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；2）禁止水管穿過，防水符合要求，與住宅較近時(shí)必須考慮震動(dòng)和噪音對(duì)業(yè)主的影響，否則必須采取有效措施；3）設(shè)置鋁合金百葉窗和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，取消玻璃窗，如不能空氣對(duì)流則安裝排風(fēng)機(jī)，但須注意防雨和噪音；4）室外機(jī)房的百葉窗以暴雨不進(jìn)水和利于空氣流通為宜，窗臺(tái)鋪設(shè)瓷片高于窗框并向外明顯傾斜，使雨水可直接排出窗外；5）機(jī)房門采用不銹鋼門，門下半部分采用百葉和不銹鋼細(xì)網(wǎng)；146）電柜前后地面配置絕緣橡膠墊；墻面張掛約60CM150CM模擬電路圖；配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；7）地面、設(shè)備基礎(chǔ)須水泥沙漿抹平、壓光；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；8）配置氣體滅火系統(tǒng)或滅火器、應(yīng)急照明燈；9）變壓器房采用專用氣體滅火系統(tǒng)，須考慮防震、防潮、防噪；10）門內(nèi)加裝50CM高、5MM厚有機(jī)塑料板，防范小動(dòng)物；11）考慮降低線路成本，盡量設(shè)置在組團(tuán)較中間位置，采取有效防水措施，并采取有效措施減少震動(dòng)及噪音影響，注意機(jī)房隱蔽美觀；12）公變電房配置標(biāo)準(zhǔn)可低于專變電房，以供電設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)為準(zhǔn)；13）其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。3電梯機(jī)房1）電梯機(jī)房應(yīng)在對(duì)墻設(shè)置防銹百葉窗和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，窗上端采用預(yù)制板伸出作為擋雨，預(yù)制板長度結(jié)合設(shè)計(jì)美觀，可取消玻璃窗；2）百葉窗約80CM120CM（橫向安裝），中心安裝高度不低于160CM，兩窗為對(duì)墻安裝，形成空氣對(duì)流，使空氣流經(jīng)電梯控制柜；如對(duì)墻不能形成對(duì)流則可采取強(qiáng)制排風(fēng)措施，但應(yīng)考慮防雨和噪音；3）百葉窗間隙以暴雨不進(jìn)水和利于空氣流通為宜，百葉窗臺(tái)鋪設(shè)瓷片高于窗框并向窗外明顯傾斜，使雨水可直接排出窗外；4）機(jī)房門應(yīng)采用不銹鋼門（當(dāng)消防規(guī)范另有要求時(shí)按規(guī)范設(shè)計(jì)），門上端采用預(yù)制板伸出作為擋雨，門下半部分采用百葉和不銹鋼細(xì)網(wǎng)，間隙以暴雨不進(jìn)水和利于空氣流通為宜；5）門內(nèi)加裝50CM高、5MM厚有機(jī)塑料板，防范小動(dòng)物；6）地面、設(shè)備基礎(chǔ)須水泥沙漿抹平、壓光并涂刷地面漆，天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；7）配置氣體滅火器和應(yīng)急照明燈；8）滿足通風(fēng)對(duì)流的機(jī)房可取消排風(fēng)機(jī)，如須安裝排風(fēng)機(jī)則排風(fēng)口必須有防止雨水進(jìn)入的措施；9）電梯驕廂內(nèi)電話必須具備三方通話功能（連通到消防監(jiān)控中心）；10）電梯設(shè)備基礎(chǔ)連接墻附近房間不得作為臥室；盡量降低設(shè)備基礎(chǔ)的承重梁、柱對(duì)附近住戶的影響，采取有效減振或隔音措施；11）其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。154、水/電表房1）水表/電表箱附近必須保持安全操作距離，穿墻孔洞必須用軟性填充物封堵；2）水表集中設(shè)置在室內(nèi)時(shí)須考慮防水要求，有排水地漏；3）電表房禁止水管穿過，防水符合要求；門窗采取防雨水措施；通風(fēng)、采光、防潮良好；4）地面須水泥沙漿抹平、壓光；天花、墻身刮至少兩道雙飛粉面；5）其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。5、電纜/管道井1）線纜、管道附近必須保持安全操作距離；2）防水符合要求；3）地面、墻身水泥沙漿抹平；4）電纜線無裸露，線槽蓋板嚴(yán)密5）其他按專業(yè)設(shè)計(jì)要求。1432工程管理失誤（總分25分）1因工程管理失誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失為項(xiàng)目考核年度內(nèi)工程總造價(jià)的05以下扣05分；2因工程管理失誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失為項(xiàng)目考核年度內(nèi)工程總造價(jià)的051扣1分3因工程管理失誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失為項(xiàng)目考核年度內(nèi)工程總造價(jià)的115扣2分；4因工程管理失誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失為項(xiàng)目考核年度內(nèi)工程總造價(jià)的152扣3分；5因工程管理失誤導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失超過項(xiàng)目考核年度內(nèi)工程總造價(jià)的2全部扣除該項(xiàng)分?jǐn)?shù)。1433半年度、年度開發(fā)指標(biāo)備案完成率（總分25分）根據(jù)半年度、年度開發(fā)指標(biāo)備案完成的百分率乘以總分25分為實(shí)際得分。1434工程簽證（總分25分）由集團(tuán)預(yù)算部每月工程簽證評(píng)分加權(quán)平均后乘以25分為實(shí)際得分。144與集團(tuán)相關(guān)業(yè)務(wù)部門配合評(píng)分（總權(quán)重15）由集團(tuán)相關(guān)部門根據(jù)各項(xiàng)目全年與集團(tuán)相關(guān)部門的工作往來的配合情況酌情評(píng)分。分項(xiàng)總分100分。序號(hào)考核項(xiàng)目權(quán)重考核部門考核頻率161設(shè)計(jì)40設(shè)計(jì)中心每年2合約、預(yù)算20合約預(yù)算部每年3物業(yè)20物管中心每年4銷售20營銷中心每年合計(jì)100144集團(tuán)董事局及主管工程系統(tǒng)副總裁年度考核評(píng)分（總權(quán)重15）由集團(tuán)董事局及主管工程系統(tǒng)副總裁根據(jù)各項(xiàng)目全年的情況酌情評(píng)分。2施工單位考核評(píng)分細(xì)則及獎(jiǎng)懲方案21施工單位考評(píng)辦法211各項(xiàng)目工程部每月對(duì)所屬施工單位進(jìn)行一次考評(píng)，區(qū)域監(jiān)控部組織相關(guān)單位每半年對(duì)區(qū)域所屬施工單位進(jìn)行一次考評(píng)（集團(tuán)工程管理部參與），根據(jù)項(xiàng)目工程部每月的考評(píng)結(jié)合現(xiàn)場巡查考評(píng)，按相應(yīng)權(quán)重加權(quán)平均，評(píng)比出本區(qū)域的前一、二名及后一、二名施工單位；獲得前一、二名的施工單位