消除住宅工程滲漏水通病的實(shí)施細(xì)則為杜絕房屋滲漏的發(fā)生，提高住宅工程用戶滿意度，降低用戶投訴，規(guī)范施工，特制定本實(shí)施細(xì)則，結(jié)合國(guó)家和上海地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范遵照?qǐng)?zhí)行。一、主體階段1、會(huì)審圖紙時(shí)必須考慮墻體和女兒墻、屋面有具體統(tǒng)一的防止溫度、沉降變形的技術(shù)構(gòu)造措施，施工圖中必須注明建筑物的最終沉降量和沉降的控制和觀測(cè)措施。屋面檐溝和天溝等重要部位必須有大樣圖，屋面結(jié)構(gòu)盡量采用坡屋面，平屋面坡度不得小于5。2、磚砌女兒墻必須采用實(shí)心磚砌筑，鋼筋混凝土構(gòu)造柱必須伸至女兒墻頂，與鋼筋混凝土壓頂連接。先砌墻后澆柱，砌體水平和豎向灰縫飽滿度不得小于90。3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土女兒墻應(yīng)與鋼筋混凝土圈梁和構(gòu)造柱頂部整澆。如不能同時(shí)施工，施工縫必須留置在屋面結(jié)構(gòu)上10CM位置，施工縫處理必須先清垃圾，再澆水濕潤(rùn)、接漿，然后澆混凝土，振搗密實(shí)。4、框架填充墻必須按規(guī)定留置拉結(jié)鋼筋，磚混結(jié)構(gòu)外墻每個(gè)樓面14M砌體高度以下必須同時(shí)砌筑。5、鑲窗盤不準(zhǔn)用空心磚，應(yīng)采用燒結(jié)普通磚砌三皮丁磚，或現(xiàn)澆C20混凝土。6、砌體施工首先確保磚和砂漿的品種、強(qiáng)度等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求砌筑工藝和質(zhì)量嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，砌筑前必須提前12D澆水濕潤(rùn)采用擠漿法或加漿法施工，提倡“三一”砌磚法，外墻的水平和豎向灰縫必須飽滿，滿刮砂漿，不準(zhǔn)有透亮和瞎縫重點(diǎn)防治部位是承重黏土磚外墻中磚與砼構(gòu)件交接處；框架結(jié)構(gòu)梁柱與砌體周邊縫；外墻上混凝土過梁等構(gòu)件的端縫；窗盤鑲磚處兩端縫。東山墻墻體必須采用原漿勒縫。7、每層磚墻收頂?shù)淖钌弦黄け仨毑捎枚〈u，必須灌滿漿外墻面支模洞必須預(yù)先留設(shè)，不得事后鑿，造成墻體松動(dòng)。8、砌塊組砌的立縫大于3CM的用C20混凝土細(xì)石混凝土灌縫，不得碰動(dòng)。砌塊及鑲磚的水平縫及立縫，應(yīng)隨砌隨手勒縫，東山墻的灰縫采用12水泥砂漿加漿勒縫。9、伸縮縫、沉降縫、防震縫內(nèi)不得夾有砂漿及硬物，其縫寬及蓋板與墻體的連接方法必須符合設(shè)計(jì)要求。10、外墻支模洞必須安排專人負(fù)責(zé)施工，專人檢查，作好記錄。、磚墻支模洞的修補(bǔ)里側(cè)采用半磚鑲補(bǔ)，外側(cè)采用C20細(xì)石混凝土。鑲補(bǔ)磚必須濕潤(rùn)，四周滿刮13水泥砂漿，四周必須勾縫嚴(yán)密。細(xì)石混凝土坍落度控制在68CM邊灌邊搗實(shí)，澆搗前應(yīng)灑水濕潤(rùn)，細(xì)石混凝土凹進(jìn)磚墻面1015MM，待細(xì)石混凝土有一定強(qiáng)度后再用12水泥砂漿抹平墻面，表面必須壓實(shí)搓毛。、砼墻支模洞必須先用沖擊錘將塑料管打掉，將支模孔清理干凈澆水濕潤(rùn)，用發(fā)泡劑密封，外側(cè)凹進(jìn)23CM，分兩次用13水泥砂漿補(bǔ)嵌密實(shí)至墻平。11、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位四周必須留設(shè)混凝土反梁，反梁與樓面混凝土必須同時(shí)澆搗，反梁的高度和寬度分別不小于120MM、100MM。二、地面施工1、混凝土施工前必須制定專項(xiàng)澆搗計(jì)劃，對(duì)參加施工人員進(jìn)行專門交底，消除蜂窩、麻面、空洞、露筋、裂縫等缺陷；防水部位混凝土抗?jié)B標(biāo)號(hào)不得低于S6。2、廚廁間、陽(yáng)臺(tái)、外走廊地面標(biāo)高應(yīng)低于室內(nèi)23CM，標(biāo)高落低必須在結(jié)構(gòu)施工時(shí)正確留置。3、地坪施工時(shí)，必須）煀設(shè)計(jì)要求正確控制好標(biāo)高，泛水坡度必須正確，不得有積水。地漏必須落低地面510MM，做成盤子形。4、穿樓地面的管道必須預(yù)埋套管，不得事后埋設(shè)，套管必須高出地面80100MM。5、樓面預(yù)留管道孔的修補(bǔ)必須清除干凈洞口垃圾，支撐好底模，并灑水濕潤(rùn)洞壁和管壁，先鋪抹一層15MM左右厚的水泥砂漿，再用C20細(xì)石混凝土將管道及地漏周邊修補(bǔ)好。待修補(bǔ)料硬化后，進(jìn)行潑水、蓄水試驗(yàn)試驗(yàn)時(shí)間不少于24小時(shí)，不滲不漏后再做地坪，同時(shí)必須在管子四周粉出高出地坪30MM以上的饅頭。6、衛(wèi)生間地坪施工前和完成后必須做24小時(shí)滲水試驗(yàn)，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序施工。7、廚廁間地坪施工前建議施工一道無(wú)色防水劑。三、屋面施工1、屋面施工時(shí)必須熟悉圖紙，掌握設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，指派有經(jīng)驗(yàn)的防水工人進(jìn)行施工，有條件的項(xiàng)目部委派專業(yè)施工單位施工。2、嚴(yán)格按要求使用合格的原材料，原材料必須復(fù)試合格。屋面卷材嚴(yán)格按程序施工，必須作到先角落部位，后大面；先下后上，先低后高。3、屋面卷材防水層施工，重點(diǎn)抓好以下部位A、山墻、女兒墻部位的滲漏水。卷材收口必須正確，不得外貼，轉(zhuǎn)角部位必須成圓角或鈍角。B、天溝部位的滲漏水。天溝的坡度不得小于5，不得有倒坡、積水等現(xiàn)象。特別是雨水口部位，卷材必須延伸到雨水口內(nèi)，水斗的交接部位必須光滑平整，防水卷材必須粘結(jié)牢固。C、變形縫部位的滲水。必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求施工，使用鐵皮蓋板時(shí)，搭接必須正確，按要求留置坡度，搭接部位必須進(jìn)行防水和密封處理。D、屋面卷材部位的滲水。卷材防水層必須與基層粘結(jié)牢固，搭接方向和順序必須正確，滿足規(guī)定的搭接長(zhǎng)度。4、屋面施工前必須對(duì)結(jié)構(gòu)層進(jìn)行24小時(shí)盛水試驗(yàn)，確保無(wú)滲漏后方可施工；防水層施工前必須保證基層干燥，卷材屋面的短邊和長(zhǎng)邊搭接長(zhǎng)度分別不得小于100MM和70MM，接縫必須錯(cuò)開。5、剛性整體屋面四周必須與女兒墻脫開，采用油膏嵌縫。出屋面的各種管道和構(gòu)筑物基腳四周卷材必須上貼，高度不得低于300MM，管道防水的收頭必須采用金屬箍箍緊，并用防水硅膠密封。6、屋面出水口必須落底防水層1015MM，并保證水流的坡度。所有屋面的陰陽(yáng)轉(zhuǎn)角卷材鋪貼必須黏結(jié)順圓服貼，不得有鈍角，圓弧半徑不小于150MM。7、保溫屋面必須按要求設(shè)置縱橫貫通的排氣通道，通氣管必須設(shè)置在基層上，穿過保溫層部位設(shè)置十字型排氣管，長(zhǎng)度不小于100MM，排氣管上必須密設(shè)排氣孔。排氣管管口高處屋面300MM，排氣管采用倒L型。排氣管材料建議使用不銹鋼。四、門窗施工1、塑鋼門窗必須采用預(yù)留洞口安裝，同時(shí)在墻體大面和地坪濕作業(yè)完成后進(jìn)行，有可靠的保護(hù)措施。2、門窗的固定方法混凝土洞口必須采用射釘或塑料膨脹釘固定；多孔磚墻洞口必須預(yù)埋混凝土塊，采用射釘或塑料膨脹釘；加氣混凝土洞口采用木螺絲將固定片固定在膠粘圓木上或用塑料膨脹釘固定。3、安裝組合窗時(shí)，應(yīng)將兩窗框與拼膛料卡接，用緊固件雙向粘緊，間距不得大于600MM，緊固件兩端和拼縫縫隙必須用嵌縫膏密封處理。拼膛料與混凝土連接必須采用預(yù)埋件，與磚墻采用預(yù)留洞，插入深度不小于30MM，用C20混凝土澆灌密實(shí)。4、門窗框安裝后與墻體間的縫隙應(yīng)均勻，采用聚氨脂發(fā)泡劑等彈性材料分層填塞，填塞必須飽滿但不宜過緊，洞口內(nèi)外側(cè)與窗框之間采用水泥砂漿填實(shí)抹平，洞口外側(cè)留設(shè)58MM槽口，水泥硬化后采用防水密封膏密封處理。安裝塑料門窗必須注意成品保護(hù)，保護(hù)膜必須完整，作到表面潔凈、平整、光滑。五、噴淋試驗(yàn)1、所有的住宅工程的外墻必須全數(shù)進(jìn)行淋水試驗(yàn)，淋水試驗(yàn)分兩個(gè)階段，即主體結(jié)構(gòu)完成后和門窗安裝完成后，主體結(jié)構(gòu)階段以檢查墻體為重點(diǎn)，門窗安裝完成后以門窗滲漏為重點(diǎn)。主體階段淋水試驗(yàn)宜采用DN15壓力噴水管噴水，噴頭建議使用消防噴淋頭，安裝在樓層最高處以保證墻面均勻