江西久木木業(yè)有限公司林權(quán)資產(chǎn)評估報告書北林標(biāo)準(zhǔn)評報字2011第001號姓名涂志朋班級0370901學(xué)號20092021成績評估機構(gòu)名稱江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心報告提出時期二零一一年十一月二十三日目錄評估報告書摘要1評估報告書正文3一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介1二、評估目的2三、評估范圍及對象2四、評估基準(zhǔn)日2五、評估原則2六、評估依據(jù)3七、評估方法及公式3八、評估過程5九、評估結(jié)論7十、重要事項說明8十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明及其對評估結(jié)論的影響9十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期10十三、評估報告提出日期10十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員11備查文件委估林權(quán)資產(chǎn)評估報告書摘要一委托方與資產(chǎn)占有方委托方李建康身份證號360153465485665452資產(chǎn)占有方李建康身份證號360153465485665452二、評估目的確定評估對象范圍內(nèi)所有森林資源資產(chǎn)的現(xiàn)值，為江西省久木木業(yè)有限公司因森林資源抵押貸款事宜而涉及的資產(chǎn)提供公允價值參考意見。三、評估范圍和對象評估范圍和對象由委托方申報確認(rèn)，具體為資產(chǎn)占有方位于江西久木木業(yè)有限公司修水縣黃沙林區(qū)下高麗林班總面積為32716畝林地。四、評估基準(zhǔn)日本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為2011年11月30日五、評估原則客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則。六、評估方法評估人員在本次評估中根據(jù)評估的目的結(jié)合資產(chǎn)的現(xiàn)實狀況采用收獲現(xiàn)值法。七、評估結(jié)論委托評估江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林權(quán)約32717畝評估價值為8054722262元（大寫捌佰零伍萬肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。北京中林資產(chǎn)評估有限公司江西省分公司中國注冊資產(chǎn)評估師涂志朋中國注冊資產(chǎn)評估師周曉梅報告提交日期2011年11月23日委估林權(quán)資產(chǎn)評估報告書川標(biāo)準(zhǔn)資評報字2010第02號（委托方）李建康江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心接受李建康委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對貴方擬與李建康投資貸款合作事宜申報確認(rèn)的、資產(chǎn)占有方江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林權(quán)約32716畝進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估涉及的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對評估對象在評估基準(zhǔn)日2011年11月1日特定目的下的價值進(jìn)行了分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見。現(xiàn)將評估情況及評估測算結(jié)果報告如下一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介（一）委托方李建康，企業(yè)注冊號455222412397462（二）資產(chǎn)占有方李建康二、評估目的為委托方擬向資產(chǎn)占有方提供投資貸款合作事宜，提供委托方申報的、資產(chǎn)占有方李建康擁有的江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林1林權(quán)約32716畝的林權(quán)資產(chǎn)價值。三、評估范圍及對象評估范圍和對象由委托方申報確認(rèn)，具體為資產(chǎn)占有方李建康江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林班林森林林權(quán)約32716畝。上述資產(chǎn)范圍與委托方申報確認(rèn)的范圍一致。四、評估基準(zhǔn)日本次資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日經(jīng)雙方協(xié)商確定為2011年10月30日。選定該基準(zhǔn)日主要是考慮該基準(zhǔn)日與現(xiàn)場勘測日一致，有利于委托方評估目的實現(xiàn)。評估中對資產(chǎn)價值的取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。本評估基準(zhǔn)日的有效價格標(biāo)準(zhǔn)是以評估對象不改變用途為前提，目前狀況下用于特定評估目的于評估基準(zhǔn)日的用于投資合作的資產(chǎn)的剩余價值。五、評估原則遵循客觀、獨立、公正、科學(xué)的工作原則，以國家對資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)的實際狀況為基礎(chǔ)，以資產(chǎn)不改變用途為前提，遵循利益主體變動原則、合法原則、替代原則、貢獻(xiàn)原則、公開市場原則、評估時點原則等操作性原則。六、評估依據(jù)（一）行為依據(jù)1、委托方委托江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心進(jìn)行評估委托。（二）法規(guī)依據(jù)1、國務(wù)院1991年91號令國有資產(chǎn)評估管理辦法；2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199236號國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則；3、財政部財評字199991號資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定的通知；4、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)199623號資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）。（三）產(chǎn)權(quán)證明文件1張林權(quán)證1張（四）取價依據(jù)1委托方提供的委估資產(chǎn)市場價格；2評估人員市場調(diào)查所取得的成果資料。七、評估方法及公式本次評估的方法，考慮委托方的評估目的和資產(chǎn)現(xiàn)實狀況，按照財政部（1999）91號關(guān)于資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式通知的要求，根據(jù)要求中各種方法的運用及適用性、可操作性結(jié)合具體資產(chǎn)狀況，本次評估采用進(jìn)行測算。（一）地理位置和交通修水縣屬江南丘陵地貌、贛西北中低山區(qū)丘陵區(qū)，幕阜山脈橫區(qū)于縣境西北，西出湖、鄂邊境，九嶺山脈斜跨縣境東南面，南入銅鼓、東出武寧，而山脈呈合抱之勢，形成了縣境四周高峰疊起，群山環(huán)繞，境內(nèi)山巒起伏，丘陵廣布的地勢。（2）1自然環(huán)境條件修水氣候溫暖濕潤、春秋短、冬夏長，平均氣溫94175，極端最低溫度121，極端最高溫度449。平均無霜期213265天，平均日照時數(shù)16004小時，平均降水量16341毫米。2土壤成土母巖主要有花崗巖、板巖、石英巖、紅砂巖、砂礫巖，第四紀(jì)紅粘土等。森林土壤主要有紅壤、黃紅壤、黃壤、黃棕壤及草甸土等類型，土壤肥力中等以上，弱堿性、中性、弱酸性土壤均有分布。土壤垂直分布大約帶譜為300M以下為丘陵紅壤，300600M范圍為山地紅壤和山地紅黃壤，6001200M主要為山地黃壤和黃棕壤，1200M以上為山地黃棕壤和山地草甸土。調(diào)查山場全是3001200M之間山地紅黃壤、山地黃壤和黃棕壤。2、銷售量的確定評估人員確定委估林木按抽樣畝平均乘以林權(quán)面積再乘以成材率，確定總的出材量（銷售量）為2300478962立方米。3、銷售價格根據(jù)委估方、資產(chǎn)占有方提供的實際銷售價格、評估人員市場搜集的銷售價格，考慮委估林木材徑大小不一，確定的銷售量見下表樹材種單價（元/M3）樹材種單價（元/M3）杉原木1100杉綜合850松原木900松綜合750闊葉樹原木800闊葉樹綜合6505、林木資源的再生價值委估林木屬天然用材林，具有可再生性。該林權(quán)土地屬于國有林該林權(quán)。八、評估過程（一）接受委托道縣林業(yè)局在委托方提出評估要約后，即與委托方與資產(chǎn)占有方就評估目的、評估基準(zhǔn)日和評估范圍及對象等事項進(jìn)行了詳細(xì)討論、分析和確認(rèn)，并正式簽署了資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（二）組成評估小組、制定工作方案我公司成立了由相關(guān)專業(yè)人員組成的評估小組，對評估工作程序、方案和分工進(jìn)行了認(rèn)真安排。評估小組由涂志朋（項目負(fù)責(zé)人、注冊資產(chǎn)評估師）、周曉梅、堯芳、周翩（涂志朋評估項目復(fù)核人、注冊資產(chǎn)評估師）、等人組成。（三）資產(chǎn)清查核對評估人員與委托方與資產(chǎn)占有方有關(guān)人員交流與咨詢，提請準(zhǔn)備相關(guān)資料等。按照約定事項，委托方及資產(chǎn)占有方有關(guān)人員一起到現(xiàn)場對實物資產(chǎn)進(jìn)行了勘察、鑒定、確認(rèn)、記錄，對評估對象進(jìn)行甄別，對評估對象實際狀態(tài)進(jìn)行了估計與鑒定。（四）評定估算評估工作從2011年10月30開始至2011年11月23日止。評估人員與委托方有關(guān)人員交流與咨詢，對收集數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、計算、匯總，按照評估資產(chǎn)現(xiàn)實狀況所選擇的評估方法，對申報確認(rèn)的評估對象進(jìn)行了測算，并于2011年11月20得出了初步計算結(jié)果，形成了清查評估工作的簡要說明。（五）評估復(fù)核、匯總評估小組復(fù)核人會同各評估人員對初步結(jié)果進(jìn)行了復(fù)核，對個別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整，項目負(fù)責(zé)人對評估結(jié)果數(shù)據(jù)進(jìn)行了分項匯總。（六）對評估結(jié)果向委托方征求意見，出具正式報告在上述基礎(chǔ)上評估小組完成了評估分析說明和資產(chǎn)評估報告的初步撰寫工作，于2011年11月20我們向委托方通報評估結(jié)果征求意見，對收到的反饋意見進(jìn)行核實并進(jìn)一步收集資料，對個別數(shù)據(jù)進(jìn)行了調(diào)整。于2011年11月23我們向委托方出具資產(chǎn)評估報告。9、評估結(jié)論（一）評估測算結(jié)果委托評估資產(chǎn)占有方李建康江西久木木業(yè)有限公司擁有永修縣黃沙林區(qū)下高麗林森林林權(quán)約32716畝涉及與林權(quán)評估價值8054722262元（大寫捌佰零伍萬肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。（二）評估結(jié)論成立的條件1、由于評估人員的評估工作是在查驗委托方提供的相關(guān)資料基礎(chǔ)上進(jìn)行的，故本評估設(shè)定委托方提供的相關(guān)資料真實、準(zhǔn)確無誤，不存在任何錯誤和產(chǎn)權(quán)糾紛。2、本評估設(shè)定委托評估資產(chǎn)是在現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能為前提，以及在評估基準(zhǔn)日之狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，為所列明的評估目的而提出的價值參考意見。3、本評估報告的使用僅限于評估目的，僅為委托方實現(xiàn)評估目的而作，用于其他目的無效。4、本評估報告評估結(jié)果未考慮委托方實現(xiàn)評估目的時可能發(fā)生的相關(guān)稅費和法律方面所受的約束。5、本次評估根據(jù)評估目的，未考慮評估對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、市場價格波動風(fēng)險，國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟(jì)政策或社會客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生變化等對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響。6、委托方和其他有關(guān)人員提供的資料是本評估結(jié)論的基礎(chǔ)，并對這些資料的真實性和可靠性負(fù)責(zé)。7、本次評估，我們未考慮委托評估資產(chǎn)可能存在的其他未定訴訟、未決事項等可能欠付的款項及應(yīng)承擔(dān)的費用等對資產(chǎn)價值的影響和任何限制。8、本評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)評估人員的職業(yè)水平、能力以及對委托評估資產(chǎn)認(rèn)識深度的影響。9、本評估結(jié)論是在評估結(jié)論成立條件下，我公司對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算，發(fā)表的專業(yè)意見，供委托方參考。提請報告使用者注意以上結(jié)論成立的條件。十、重要事項說明1、由于委評林權(quán)流動性強，加之易受自然或人為破壞而造成毀損。木材蓄積量抽樣由委估方實施，我方僅進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，因此木材蓄積量的確認(rèn)數(shù)以委估方抽樣確認(rèn)數(shù)為準(zhǔn)。請報告使用方在使用本報告時，對委估資產(chǎn)逐一核實。如因上述原因造成的數(shù)量不一致，我公司不承擔(dān)責(zé)任。委托方未提供林權(quán)證，我公司也不對林權(quán)產(chǎn)權(quán)發(fā)表任何意見。2、本評估公司及參加本次資產(chǎn)評估的工作人員與委托方及資產(chǎn)占有方之間無任何利害關(guān)系，不受其利益的影響。3、本評估報告中與被評估資產(chǎn)有關(guān)的資料由委托方提供，委托方對提供資料的真實性、完整性、合法性負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。4、上述評估結(jié)果中的評估價值，是建立在委托方提供的資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)及其他有關(guān)資料客觀、真實、準(zhǔn)確、完整的基礎(chǔ)上，評估師進(jìn)行分析、測算，用于特定評估目的的專業(yè)意見。如上述資料中存在重大虛假或隱瞞事實真相行為或評估目的發(fā)生變化本評估結(jié)果無效，我公司對由此引起的相關(guān)后果不承擔(dān)責(zé)任。5、本次評估設(shè)定評估對象現(xiàn)有用途不變且不改變或降低使用功能，至評估基準(zhǔn)日委托評估資產(chǎn)不存在所有權(quán)糾紛且未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、擔(dān)保權(quán)等他項權(quán)利限制。十一、評估報告評估基準(zhǔn)日期后事項說明及其對評估結(jié)論的影響1、在評估報告評估基準(zhǔn)日后報告有效期內(nèi)，若出現(xiàn)影響委托評估資產(chǎn)價值的重大期后事項包括國家和地方的法規(guī)和經(jīng)濟(jì)政策的出臺、利率的變動、資產(chǎn)市場價值的巨大波動等將影響評估結(jié)論。2、從評估基準(zhǔn)日至評估報告報出日，未發(fā)現(xiàn)有可能影響評估值的其他重大期后事項。3、在評估基準(zhǔn)日至本評估結(jié)果有效期內(nèi)，如發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后重大事項，不能直接使用本評估結(jié)論。4、在本次評估結(jié)果有效期內(nèi)若資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值，若資產(chǎn)價值的調(diào)整方法簡單、易于操作時，可由委托方在資產(chǎn)實際作價時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。十二、評估報告的法律效力、使用范圍與有效期1、本評估報告系本評估公司評估人員對評估對象在報告所述前提和假設(shè)條件下對應(yīng)特定目的于評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)價值專業(yè)分析意見和結(jié)論。本報告評估結(jié)論僅供委托方為本報告所列評估目的使用和送交有關(guān)部門審查使用，若委托方不當(dāng)使用本評估報告，評估人員不負(fù)任何法律責(zé)任。2、本評估報告包含備查文件，該備查文件亦構(gòu)成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等的法律效力。3、依據(jù)國家資產(chǎn)評估管理的有關(guān)法規(guī)規(guī)定，本資產(chǎn)評估報告有效期為一年，自評估基準(zhǔn)日2011年10月30日起計算，至2012年10月30日止。十三、評估報告提出日期本評估報告提交日期為2011年11月23日。十四、資產(chǎn)評估機構(gòu)及評估人員資產(chǎn)評估機構(gòu)北京中林資產(chǎn)評估有限公司江西分公司項目負(fù)責(zé)人中國注冊資產(chǎn)評估師周曉梅項目復(fù)核人中國注冊資產(chǎn)評估師涂志朋備查文件1、委托方身份證復(fù)印件；2、復(fù)印件。資產(chǎn)評估說明江西久木木業(yè)有限公司用材林生長情況經(jīng)營調(diào)查資產(chǎn)評估說明一、關(guān)于本次資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。江西森林資源資產(chǎn)評估培訓(xùn)中心二零一一年一一月十八日二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明（一）委托方與資產(chǎn)占有方概況（詳見評估報告正文第二項）（二）關(guān)于評估目的的說明（詳見評估報告正文第三項）（三）關(guān)于評估范圍的說明（詳見評估報告正文第四項）（四）關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明（詳見評估報告正文第六項）（五）資產(chǎn)調(diào)查事項的說明（略）（六）可能影響評估工作的重大事項說明納入本次資產(chǎn)評估范圍的評估對象權(quán)屬清楚、界限明確、無糾紛，沒有抵押、質(zhì)押及擔(dān)保等影響評估結(jié)果的重大事項。委托方李建康資產(chǎn)占有方李建康法定代表人李建康法定代表人李建康日期二零一一年十一月十八日日期二零一一年十一月十八日三、資源資產(chǎn)調(diào)查、核實情況說明（一）資源資產(chǎn)調(diào)查組織與準(zhǔn)備1、技術(shù)方案設(shè)計針對用材林林木的分布特點、本次評估目的及委托方、資產(chǎn)占有方意見，由我公司注冊資產(chǎn)評估師及聘請林業(yè)調(diào)查專家、農(nóng)藝專家組成的評估項目組，依據(jù)委托方提供的資產(chǎn)清單及其他資料，經(jīng)過認(rèn)真研究分析后，確定本次資源調(diào)查技術(shù)方案。2、調(diào)查技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查主要技術(shù)規(guī)定林資發(fā)200361號；2、江西省森林資源規(guī)劃設(shè)計調(diào)查操作細(xì)則林政2004254號。3、技術(shù)精度本次資源調(diào)查采用全面調(diào)查法，調(diào)查級別為三類調(diào)查，各調(diào)查因子調(diào)查精度不低于95。4、調(diào)查工具Q3手持式GIS采集器中海達(dá)測繪，亞米級精度、測繩、皮尺、卡尺、布魯萊斯測高器等；5、使用圖件委托方提供委估地塊地形圖110000與市鎮(zhèn)林相圖。（二）資源資產(chǎn)調(diào)查過程我公司評估項目組在委托方江西久木木業(yè)有限公司、資產(chǎn)占有方江西久木木業(yè)有限公司、森林調(diào)查技術(shù)員的協(xié)助下，于2011年11月7日13日期間，對委估資產(chǎn)進(jìn)行了全面調(diào)查。每一分項林木調(diào)查結(jié)果，在調(diào)查完成當(dāng)天，經(jīng)過我公司評估人員整理后，由委托方和資產(chǎn)占有方代表進(jìn)行了簽字確認(rèn)。（三）主要調(diào)查方法1、面積調(diào)查方法用委托方提供的地形圖110000為工作手圖，進(jìn)行實地調(diào)查，根據(jù)不同的地類、權(quán)屬、行政界線、優(yōu)勢樹種等進(jìn)行現(xiàn)地勾繪測量小班界線，并采用Q3手持式GIS采集器繞測、定位落圖。根據(jù)外業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)，用AUTOCAD、MAPINFO等系統(tǒng)軟件求算各小班面積。面積以HM2為單位，取小數(shù)點后4位。2、經(jīng)濟(jì)林苗木株數(shù)、地徑、苗高調(diào)查方法取林木生長狀況有代表性的地塊，在該地段設(shè)置面積為2030M的標(biāo)準(zhǔn)樣地對坡度超過5的樣地，進(jìn)行了羅盤改平修正，進(jìn)行每木檢尺，實測樣地面積不少于該林種林木小班面積的10。3、其他調(diào)查方法略（四）資產(chǎn)調(diào)查結(jié)論經(jīng)現(xiàn)場實地調(diào)查，本次評估范圍占地總面積32716畝，具體分布如下總的評估值為8054722262元（大寫捌佰零伍萬肆仟柒佰貳拾貳圓貳角陸分）。以上調(diào)查結(jié)論，均得到了委托方和資產(chǎn)占有的認(rèn)可。四、評估依據(jù)的說明（詳見評估說明）五、評估技術(shù)說明（一）評估過程本次評估的目的是工程項目征占用地對資產(chǎn)占有方進(jìn)行價值補償，故我們的評估方案是根據(jù)工程占地拆遷補償及有關(guān)規(guī)定制定的。（1）查驗委估資產(chǎn)權(quán)屬文件。（2）請資產(chǎn)占有方提供資產(chǎn)清單，本公司評估人員和農(nóng)藝專家對委估資產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查。（3）收集評估所需資料，由于委估資產(chǎn)品種多數(shù)量大，且有些品種為國外優(yōu)良品種，在審核報關(guān)資料的同時，還外聘了果樹、植物專家，對委估資產(chǎn)進(jìn)行鑒定；與此同時收集果品及苗木各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，進(jìn)行市場詢價。另外，評估人員通過相關(guān)渠道，對當(dāng)?shù)毓こ滩疬w征占地執(zhí)行的地方性法規(guī)、規(guī)定進(jìn)行了收集與整理，對各項法規(guī)的執(zhí)行范圍、有效性等與發(fā)文部門進(jìn)行了核實與確認(rèn)。（4）確定計算方法，根據(jù)委估資產(chǎn)特點確定采用不同方法進(jìn)行評估計算。（二）評估方法本次評估方法是根據(jù)市人民政府號令關(guān)于市森林資源保護(hù)管理條例對工程占地補償辦法，結(jié)合2,100畝地塊上各經(jīng)濟(jì)林種類、生長發(fā)育現(xiàn)狀，近年來產(chǎn)果情況，通過市場調(diào)查，選擇適當(dāng)?shù)膬r格標(biāo)準(zhǔn)和評估方法進(jìn)行的。1、對處于中林齡用材林按如下方法計算評估結(jié)果，計算公式為收獲現(xiàn)值法中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；AU參照林分U年主伐時的純收入P投資收益率；U經(jīng)營期；V年平均營林生產(chǎn)成本。近熟林、成熟林、過熟林闊葉樹采用市場價倒算法FCWENEN林木資產(chǎn)評估值；W銷售收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（包括采伐成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤。一、闊葉樹林木評估值1中林齡闊葉樹的評估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本14432（6651237）952512元；木材經(jīng)營成本9769012839（6650101020）9964393096元銷售管理不可預(yù)見費6977866314（132）4186719788元木材稅費697786631410976901283927173246571元合理利潤6977866314201395573263元每年的地租351443250512元AU69778663149964393096418671978813955732634167181763元V952512505121457632元中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；AU參照林分U年主伐時的純收入P投資收益率；U經(jīng)營期；V年平均營林生產(chǎn)成本。EN41671817630591145763268011471468899元2近熟林、成熟林、過熟林闊葉樹的評估值近熟林、成熟林、過熟林的成本木材經(jīng)營成本106603（6650101020）10873506元銷售管理不可預(yù)見費761450（132）45687元F（合理利潤）76145020152290元C108735064568715442206元近熟林、成熟林、過熟林闊葉樹采用市場價倒算法FCWENEN林木資產(chǎn)評估值；W銷售收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（包括采伐成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤。EN7614501544220615229045473794元2、杉樹林木評估1中林齡杉樹的評估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本10697（6651237）706002元木材經(jīng)營成本9634389019（6650101020）9827076799元銷售管理不可預(yù)見費9565571954（132）5739343172元木材稅費956557195410963438901929758259734元合理利潤9565571954201913114391元每年的地租3510697374395元AU95655719549827076799573934317219131143916095815566元V7060023743951080397元中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；AU參照林分U年主伐時的純收入P投資收益率；U經(jīng)營期；V年平均營林生產(chǎn)成本。EN60958155660496108039783833929221326元2近熟林、成熟林、過熟林杉樹的評估值近熟林、成熟林、過熟林的成本木材經(jīng)營成本113932（6650101020）11621064元銷售管理不可預(yù)見費1131182（132）6787092元木材稅費113118210113932211539684元F（合理利潤）1131182202262364元C11621064678709218408156元近熟林、成熟林、過熟林杉樹采用市場價倒算法FCWENEN林木資產(chǎn)評估值；W銷售收入；C木材生產(chǎn)經(jīng)營成本（包括采伐成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F木材生產(chǎn)經(jīng)營合理利潤。EN113118222623641840815672086404元3、馬尾松林木評估1中林齡馬尾松的評估值中林齡的成本每年的管護(hù)成本173（6651237）11418元木材經(jīng)營成本7977358644（6650101020）8136905817元銷售管理不可預(yù)見費1136773607（132）6820641642元木材稅費113677360710797735864422273547214元合理利潤1136773607202273547214元每年的地租351736055元AU11367736078136905817682064164222735472142735472147324886896元V11418605517473元中林齡的收獲現(xiàn)值法NUNUNPVAKE11ENN年生產(chǎn)林木資產(chǎn)評估值；AU參照林分U年主伐時的純收入P投資收益率；U經(jīng)營期；V年平均營林生產(chǎn)成本。EN73248868960393174731010511130339元4、竹林評估毛竹銷售收入495157425元采伐成本49531485元相關(guān)稅費49501495元利潤7425201485元銷售管理不可預(yù)見費742564455元評