內蒙古房地產估價師相關知識：建筑工程知識考試要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某宗房地產建筑物建成于1991年10月1日，經濟壽命為60年。后于1996年10月1日補辦了土地使用權出讓手續，土地使用權出讓年限為50年(從補辦之日算起)。2006年10月1日對該房地產進行評估。經計算，該房地產的土地重新購建價格為2000萬元，建筑物重新購建價格為3000萬元，殘值率為0。則在估價時點(2006年10月1日)該房地產的評估價值為_萬元。 A4091 B4182 C4250 D5000 2、經濟適用房的土地采用_方式取得。 A行政劃撥 B轉讓 C出讓 D低價出讓3、橫道圖法用于項目建設階段的。 A：質量控制 B：進度控制 C：成本控制 D：合同管理 E：借款合同 4、某城市某類房地產的當期實際價格水平為3 600元，預測值為3 630元，修勻常數為065，則下一期房地產的預測值為。 A：3 6105元 B：3 6195元 C：3 7115元 D：3 7195元 E：工業用地的監測點評估價格5、下列不屬于經財政部批準免征房產稅范圍的是。 A：經有關部門鑒定后，損壞不堪使用的房屋和危險房屋 B：對企業因停產、撤銷而閑置不用的房產 C：企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產 D：房產大修停用三個月以上的，經納稅人申請，稅務機關審核，在大修期間免征房產稅 E：執行層的組織協調 6、臨時使用土地的期限，最多不得超過年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地產估價機構必須加蓋公章 7、目前，我國房地產業中占主體地位。 A：房地產開發經營業 B：房地產咨詢業 C：房地產經紀業 D：房地產估價業 E：房地產估價機構必須加蓋公章 8、城市維護建設稅實行的是。 A：累進稅率 B：累退稅率 C：定額稅率 D：地區差別稅率 E：執行層的組織協調 9、房地產開發企業資質管理規定規定，申請暫定資質證書的條件不得低于級資質企業的條件。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產估價機構必須加蓋公章 10、下列關于農地征收費用的表述中，不正確的是_。 A青苗補償費的標準由省、自治區、直轄市規定 B征地管理費的標準由省、自治區、直轄市規定 C新菜地開發建設基金的繳納標準由省、自治區、直轄市規定 D地上附著物補償費的標準由省、自治區、直轄市規定11、研究機構對需求戶型抽樣調查的結果表明，70%以上的家庭認為（）m2建筑面積的戶型較為合適。 A80100 B80120 C100120 D100140 12、某股份制企業將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建筑物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年后該企業因經營不善破產。清償時，根據有關清償政策執行后，其余額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是_。 A政府 B該企業股東 C該銀行 D抵押擔保人 13、城市用地評價中，下列_屬于適于修建的用地。 A一類用地 B二類用地 C三類用地 D已征用的土地14、建筑物的已使用年限與估計的尚可使用年限之和_耐用年限。 A等于 B大于 C小于 DA、B、C均有可能 15、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是。 A：內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書于2003年11月簽署 B：內地房地產估價師與香港測量師資格互認頒證大會于2004年8月舉辦 C：內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師 D：內地房地產估價師與香港測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一 E：工業用地的監測點評估價格 16、任何單位和個人需要拆除房屋，必須持有國家規定的批準文件等，向房屋拆遷主管部門提出申請，經批準并發給房屋拆遷許可證后，方可拆遷。下列不能發房屋拆遷許可證的部門是。 A：國務院 B：省級人民政府 C：市級人民政府 D：鄉級人民政府 E：執行層的組織協調 17、土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權益通常在_年以上。 A20 B30 C70 D40 18、下列因素中，屬于房地產置業投資項目主要不確定性因素的是_。 A空置率 B利息備付率 C容積率 D成本利潤率 19、某城市2000年和2005年普通商品房的平均價格分別是3500元/m2和4800元/m2，采用平均發展速度法預測2008年的價格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 20、下列關于住房置業擔保的政策表述中，正確的是。 A：設立擔保公司應有不少于2000萬元人民幣的實有資本 B：設立擔保公司，應當向工商行政管理部門申請設立登記，領取營業執照后，再報城市房地產行政主管部門審核，并最后經城市人民政府批準 C：擔保公司的實有資本以政府預算資助、資產劃撥以及房地產骨干企業認股為主 D：擔保公司擔保貸款余額的總額，不得超過其實有資本的20倍；超過20倍的，應當追加實有資本 E：執行層的組織協調 21、征地補償費應合理使用，耕地占用稅用于，土地復墾費、土地荒蕪費用于土地的調整與治理。 A：集體財政 B：國家財政 C：土地開發與農業發展 D：土地管理部門的業務開支 E：執行層的組織協調 22、若現在借入500元，年利率為10%，兩年后的實際經濟價值等于_元。 A605 B600 C650 D55023、影響房地產價格的環境因素不包括。 A：大氣環境 B：聲覺環境 C：衛生環境 D：治安環境 E：工業用地的監測點評估價格 24、某建筑物的建筑面積為200 ，有效經過年數為12年，重置價格為800元，建筑物經濟壽命為40年，殘值率為2，則運用直線法計算該建筑物的現值為萬元。 A：102 B：11.0 C：113 D：115 E：工業用地的監測點評估價格25、某幢大廈為6層綜合樓，其中13層為商場，46層為寫字樓，商場均為甲公司擁有，寫字樓為乙公司擁有該大廈的土地價值為3 500萬元，房地總價值為5 000萬元，其中商場的房地價值為3 000萬元，寫字樓的房地價值為2 000萬元，按照房地價值進行分攤的方法計算甲公司分攤的地價數額為。 A：2 100萬元 B：3 000萬元 C：1 270萬元 D：2 400萬元 E：工業用地的監測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、某單位擁有的一出租物業的原值為5000萬元，年租金收入為770萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為_萬元。 A50.0 B92.4 C60.0 D98.0 2、申請房屋租賃登記備案應當提交的證明文件包括_。 A書面租賃合同 B房屋所有權證書 C當事人的合法身份證復印件 D市、縣人民政府規定的其他文件 E當事人的合法身份證件3、某套住宅的套內建筑面積價格為2600元/m2，已知使用面積為58m2，套內建筑面積為67m2，應分攤的共有建筑面積為6m2。該套住宅的建筑面積價格為（）元/m2。 A2600.00 B2386.30 C2832.84 D3003.45 4、征用集體土地應遵守的原則是_。 A珍惜土地，合理利用土地 B保證國家建設用地需要 C妥善安置被征地單位和農民的原則 D有償使用土地的原則 E按用戶需要征地的原則5、現需評估某宗房地產2004年10月末的價格，選取的可比實例成交價格為2500元/m2，成交日期為 2004年1月末，該類房地產自2003年7月末至2004年6月末平均每月價格遞增l%，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月價格上漲20元/m2。該可比實例在2004年10月末的價格為_。 A2648元/m2 B2688元/m2 C2708元/m2 D2734元/m2 6、關于違約和違約責任，下列說法有誤的是_。 A當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限到來之后要求其承擔違約責任 B履行期限到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務，都將構成實際違約 C實際違約行為的類型有：拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行 D違約的形式包括預期違約和實際違約 7、對于土地來說，實物狀況比較、調整的內容包括等。 A：基礎設施完備程度 B：周圍環境和景觀 C：交通 D：形狀(規則與否) E：面積大小 8、銀行向某家庭發放了一筆月還款額為2000元的個人住房抵押貸款，該家庭所購住房的物業管理費為每月150元。從當前我國商業銀行風險管理的角度來看，該家庭的月均收入應不低于元。 A：3583 B：3909 C：4300 D：4778 E：借款合同 9、下列影響房地產價格的因素中，屬于區位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、樓層 C：周圍環境和景觀 D：建筑規模 E：外部配套設施 10、產生房地產價格泡沫的主要誘因是_。 A土地稀缺 B城市化進程快 C競爭充分性 D交易復雜性11、下列房地產中，難以采用市場法估價的有。 A：房地產開發用地 B：學校 C：在建工程 D：別墅 E：特殊廠房 12、信托的職能包括。 A：融通資金 B：財產所有權的轉移性 C：財務管理 D：信用服務 E：收益分配的實績性 13、下列關于會計報表的意義和作用，表述正確的是。 A：會計報表是根據賬簿上所記錄的資料經過整理、歸類、匯總而編制的表式報告 B：會計核算中的報賬，主要是通過編制會計憑證來進行的 C：企業的投資者通過會計報表所提供的信息可以作出正確的投資決策 D：會計報表是會計核算工作的一種專門方法 E：會計報表提供的信息是依法征收稅利的主要依據14、在可行性研究階段，房屋開發費用中各項費用的估算可以采用的方法有(2005年試題) A：單元估算法 B：概預算定額法 C：工程量近似匡算法 D：蒙特卡洛模擬法 E：單位指標估算法 15、下列關于主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的表述中，正確的是_。 A購房人只能要求退房，不能要求換房 B購房人只能要求換房，不能要求退房 C購房人有權選擇退房或換房 D商品住房買賣雙方協商選擇退房或換房 16、若標準宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為_。 A78% B85% C117% D150% 17、房地產估價中，估價方法的選擇，是由_綜合決定的。 A估價對象的房地產類型 B估價方法適用的對象和條件 C估價人員的技術水平 D委托人的特殊要求 E所收集到的資料的數量和質量 18、增長速度是反映現象增長程度的相對指標，由求得。 A：增長量與發展水平的比 B：增長量與發展速度的比 C：增長量與算術平均數的比 D：增長量與序時平均數的比 E：執行層的組織協調 19、下列有關經濟壽命的描述正確的是_。 A經濟壽命是指在正常市場和運營狀態下，房地產產生的收益大于其運營成本的持續時間 B自然壽命一般與經濟壽命相等 C如果房地產的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業投資中獲取幾個經濟壽命 D有關固定資產的折舊年限往往是根據其經濟壽命來確定的 E地產的經濟壽命與其使用性質相關 20、組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于_萬元。 A30 B50 C100 D150 21、房地產估價師注冊有效期滿需繼續執業的，應當在注冊有效期滿日前，申請延續注冊。 A：15 B：30 C：60 D：90 E：執行層的組織協調 22、關于流動比率，下列說法不正確的是_。 A流動比率=流動資產總額流動負債總額100% B又稱之為“銀行家比率” C又稱之為“二對一比率” D在國際上，