離宮常州最早的行宮，616年隋煬帝集數萬人所建，仿洛陽西苑，而華麗遠勝西苑。方圓約12里，三面環水，內建有涼殿4座，16座后宮，回廊復閣、飛觴激水，丹碧絢麗極盡豪華。,千年前凝結的皇家度假基因,中吳大道常州12億巨資打造的城市重點工程，以常州的深南大道為標準，成為展示城市形象的主干道。,常州制造新城市名片,新一代公園的發展趨勢,薔薇園在常州遍地的公園綠地中，薔薇園是尤其特別的，常州首個大型生態濕地公園，除了為市民提供良好的生態環境，更為常州展現自然與人，自然與科技的完美結合，是新一代公園的智慧結晶,千年凝結的度假情節,自然公園和城市發展的未來趨向,期望值,天鵝湖定位于高檔產品，以超越周邊項目的價格進入市場,缺乏絕對產品優勢,地段：和平中路景觀：外部較弱，內部景觀表現強內部配套：教育、商業等高品質全配套產品：多層、洋房、小高、聯排品牌：央企地產商,本案,華潤國際社區,地段：麗華北路景觀：薔薇園內部配套：超市、賣場、DO嘟城、會所等產品：高層、別墅品牌：本土優質發展商,另一種角度的切入,單純的傳統意義的產品比較，無法發現天鵝湖的優勢所在，我們需要從不一樣的角度切入，創造一種新的邏輯去演繹全新生活方式,不是與某個或某些項目競爭而是與一種固有生活觀念的斗爭,兩種生活觀念的激烈對撞,傳統社區VS高成天鵝湖,一樣的錢，,誰會來這里？,想離開城市的人,離不開城市的人,想離開的城市,離不開的城市,懂得生活的人懂得享受的人他們的事業離不開城市他們的生活不需要城市,向往悠閑的人追求品質的人對事業和生活都希望游刃有余的人,可以不離開城市，又遠離那些煩惱嗎？,不離開城市的另一種選擇,把工作留在城市把圈子留在城市很多時候不能沒有城市很多時候不需要那個城市,在城市，選擇另一種生活,一點城市，加一點假日調出一杯屬于生活的雞尾酒孩子有一個更有味道的童年父母有一個更加舒心的晚年自己有一個健康豐盛的生活,給城市，帶來不一樣的Holiday生活體驗,最有假日味的城市,找一個,城市的房子城市味假日味郊區的房子假日味城市味他們需要的房子要有濃濃的自然味和城市味,最有城市味的假日,找一種,第一類生活在郊外，第二類生活在城市，3棲生活在天鵝湖。第一類房子在土壤中生長，第二類房子在鋼筋水泥中生存，3棲房子在天鵝湖上生活。,城市3棲生活,你所能擁有的另一種生活方式,孩子的3棲生活：教室之外，廣闊的自然課堂，草木蟲魚都是伙伴，超前的社會課堂，人生起航的快樂培訓,你所能擁有的另一種生活方式,你們的3棲生活：工作之外，網球、GOLF、籃球，多維的運動天地，8萬方商業配套，精彩的購物天地,你所能擁有的另一種生活方式,父母的3棲生活：含飴弄孫之余，深諳健康之道，老年大學、私人健康檔案悉心照料，養生之道，12萬方的薔薇園營造最健康的生態小環境,*建議社區配套增加老年大學課堂，社區醫療服務增加專為老人建立的健康檔案,薔薇園地鐵旁52萬方城市三棲生活,產品定位,365天假日,送給全家人的,城市3棲生活=,推廣總精神,5期組團名建議,解析項目推廣不同階段的任務A.產品形象包裝階段：為項目確立差異化產品定位目標：打造項目獨特功能定位及品牌形象B.配合開盤銷售階段：強化營銷目標市場推動力目標：獲取消費者對產品利益的認同與落定C.品牌價值深化階段：獲取品牌美譽與深度利益說服目標：營造良好的互動口碑，推動項目銷售的良性循環,活動主題：高成|常州人居滿意度調研活動內容：委托第三方調查機構，通過上門發放問卷及相關宣傳品的市場調查，同時在媒體進行高調的有獎征集，并組織專家訪談等各種形式，對不同層次的常州人的生活習慣、居住習慣、居住要求、居住標準進行調查，并將調查活動滲透到全常州的各個角落，最后通過科學分析，以研討會的形式，發布調查結果。,立地起意,創新城市三棲生活,萊茵后，高成探索新城市生活方式城市與田園外的三棲生活你能擁有的第三種生活方式,產品形象包裝階段,活動主題：高成|天鵝湖概念發布會暨常州人居滿意度白皮書發布會活動內容：調查結果出書常州人居滿意度（白皮書），公開發布，同時做產品發布會，推出天鵝湖的三棲生活理念,白皮書內容包含：問卷分析、數據統計、專家觀點、現狀生活標準總結、國際同等生活水平的標準、高成的觀點等等。,立地起意,創新城市三棲生活,萊茵后，高成探索新城市生活方式城市與田園外的三棲生活你能擁有的第三種生活方式,產品形象包裝階段,活動主題：我愛飯米粒常州之行活動內容：與江蘇少兒頻道合作，邀請我愛飯米粒欄目做常州專場，天鵝湖冠名并配合宣傳，累積意向客戶,決戰現場,體驗城市三棲生活,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,配合開盤銷售階段,活動主題：城市高爾夫推桿賽活動內容：邀請意向客戶和高爾夫俱樂部會員參加的友誼賽，提前體驗家門口高爾夫的Holiday生活感受。,決戰現場,體驗城市三棲生活,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,配合開盤銷售階段,活動主題：下里巴人健康養生市民大講壇活動內容：邀請當紅作家下里巴人到天鵝湖簽名售書并做養生講座，宣導天鵝湖健康養老生活,決戰現場,體驗城市三棲生活,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,配合開盤銷售階段,活動主題：老客戶回饋活動、節日活動活動內容：利用節日等時機回饋老客戶，為老客戶提供增值服務，維護項目口碑，開發新客戶資源,口碑拓展,引領城市三棲生活,薔薇園里的HolidayDO嘟城里的Holiday高爾夫的空中Holiday精品街里的Holiday,品牌價值深化階段,創新城市三棲生活,體驗城市三棲生活,引領城市三棲生活,立地起意,決戰現場,口碑拓展,+產品形象包裝階段,萊茵后，高成探索新城市生活方式城市與田園外的三棲生活你能擁有的第三種生活方式,+配合開盤銷售階段,孩子的城市Holiday生活自己的城市Holiday生活父母的城市Holiday生活,+品牌價值深化階