資產評估師考試輔導：合同法律制度1第一節合同法概述 一、合同的概念和特征（了解）合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協議。合同具有以下特征:（97年問答）1.合同是一種法律行為。2.合同是雙方的法律行為。3.合同是當事人的意思表示一致。4.合同各方當事人的法律地位平等。二、合同法的概念和適用范圍（一）合同法是調整平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范的總稱。（二）合同法的適用范圍（1）買賣合同；（2）供用電、水、氣、熱力合同；（3）贈與合同；（4）借款合同；（5）租賃合同；（6）融資租賃合同：（P536）（7）承攬合同；（8）建設工程合同；（9）運輸合同；（）技術合同；（）保管合同；（）倉儲合同；（）委托合同；（）行紀合同；（）居間合同。三、合同法的基本原則1平等原則。2自愿原則。3公平原則。4誠實信用原則。5遵守法律、行政法規，尊重社會公德的原則。 第二節合同的訂立一、合同的訂立形式（一）口頭合同形式（二）書面合同形式1合同書。2信件。3數據電文。4確認書。（三）其他合同形式默示形式，是以消極的不作為的方式進行的意思表示。推定形式，即從當事人的積極行為中，可以推定當事人已作了意思表示。二、合同的內容（掌握）（口訣：一標二量價酬金履期地方違爭議）合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：1當事人的名稱或者姓名和住所。2標的。3數量。4質量。5價款或者報酬。6履行的期限、地點和方式。7違約責任。8解決爭議的方法。三、合同訂立的方式（掌握）（一）要約1要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：（1）內容具體確定；（2）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業廣告等為要約邀請。2要約的生效。要約到達受要約人時生效。數據電文進入收件人的任何系統的首次時間，視為到達時間。 3要約的撤回和撤銷。要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發出承諾通知之前到達受要約人。有下列情形之一的，要約不得撤銷：（1）要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷；（2）受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經為履行合同作了準備工作。4要約失效：（1）拒絕要約的通知到達要約人；（2）要約人依法撤銷要約；（3）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；（4）受要約人對要約的內容作出實質性變更。（二）承諾1承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應當以通知的方式作出，但根據交易習慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的除外。2承諾的期限。承諾應當在要約確定的期限內到達要約人。要約沒有確定承諾期限的，承諾應當依照下列規定到達：（1）要約以對話方式作出的，應當即時作出承諾，但當事人另有約定的除外；（2）要約以非對話方式作出的，承諾應當在合理期限內到達。要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。3承諾的生效。承諾通知到達要約人時生效。4承諾的撤回。撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人。5新要約。以下兩種情況導致新要約的發生；（1）受要約人超過承諾期限發出承諾的。（2）承諾的內容應當與要約的內容一致。受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。但是，承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。 四、合同的成立（掌握）1當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。2當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。3采用數據電文形式訂立合同的，收件人的主營業地為合同成立的地點：沒有主營業地的，其經常居住地為合同成立的地點。4當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。5法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。6采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。五、合同的格式條款（掌握）格式條款是當事人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。格式條款具有合同法規定的，導致合同無效的情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。六、締約過失責任締約過失責任與違約責任、侵權責任相比，具有以下特征：1締約過失責任違反的是一種先合同義務，即當事人在訂立合同時應遵守的誠實信用原則所要求的義務。2締約過失責任所造成的損失主要是受損害一方的信賴利益損失。3締約過失責任的承擔方式只有賠償損失一種。當事人在訂立合同過程中有下列情況之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任；（1）假借訂立合同，惡意進行磋商：（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；（3）有其他違背誠實信用原則的行為。 第三節合同的效力一、有效的合同（二）合同的有效條件1當事人符合法律要求的資格。2意思表示真實。3內容不違反法律和社會公共利益。（三）合同生效的期限（掌握）當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就，不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。但是，當事人一方已經履行了合同主要義務，對方接受的除外。當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。二、效力待定的合同（掌握）（一）限制行為能力人訂立的合同限制行為能力人在我國主要指年滿周歲但未滿周歲的人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。限制民事行為能力的人訂立的合同，經法定代理人追認后，該合同有效，但是純獲利益的合同或者與其年齡、智力和精神狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。與限制民事行為能力的人訂立合同的人，可以催告法定代理人對其與限制民事行為能力人簽訂的合同予以追認，法律規定的催告追認的法定期限為1個月。法定代理人予以追認的則合同有效；如果法定代理人在1個月內未作表示或表示不予追認的，視為拒絕追認，合同不生效。 （二）無代理權人以他人的名義訂立的合同與無代理權的人簽訂合同的人可以催告被代理人在1個月內予以追認。被代理人未作表示或表示拒絕的，視為拒絕追認，該合同不生效。被代理人表示予以追認的，該合同對被代理人發生法律效力。在催告開始至被代理人追認之前，該合同的效力處于待定狀態。表見代理是善意相對人通過被代理人的行為，足以相信無權代理人具有代理權，并基于這種信賴與無權代理人簽訂合同，由此造成的法律后果由被代理人承擔的代理制度。表見代理應符合下列條件：1無權代理人并沒有獲得被代理人的明確授權。2客觀上存在使善意相對人相信無權代理人擁有代理權的理由。3相對人善意而且無過失，即相對人無從知道無代理權人沒有代理權，而且這種不知情并非由于相對人的疏忽所致。“行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立合同，但相對人有理由相信行為人有代理權的，該代理行為有效。”（三）無處分權的人處分他人財產的合同無處分權人如果在訂立處分他人財產的合同后取得了處分權，具有法律效力。法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外，該代表行為有效。三、無效的合同（掌握）（一）無效合同就是當事人雖然協商訂立，但因其違反法律要求，國家不承認其法律效力的合同。無效的合同從訂立的時候起，就沒有法律約束力。（二）無效合同