建筑設(shè)計任務(wù)書編制指引第一章 總 則第一條 為規(guī)范建筑設(shè)計任務(wù)書的編制工作，控制設(shè)計輸出成果，保證設(shè)計質(zhì)量，根據(jù)某某地產(chǎn)相關(guān)制度規(guī)定，制訂本指引。第二條 本指引適用于總部及子公司在房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計及施工圖設(shè)計階段設(shè)計任務(wù)書的編制。第三條 本指引所稱總部，系指某某地產(chǎn)股份有限公司；所稱子公司，系指某某地產(chǎn)股份有限公司全資、控股及控制的各級投資企業(yè)；所稱某某地產(chǎn)，系指總部及子公司的總稱；所稱單位，系指子公司及總部各部門的總稱。第四條 術(shù)語本指引所稱建筑設(shè)計，是指項目建筑主體設(shè)計，按設(shè)計深度分為概念設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計等階段，設(shè)計內(nèi)容包括建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計、建筑物理設(shè)計（建筑聲學設(shè)計、建筑光學設(shè)計、建筑熱學設(shè)計）、建筑設(shè)備設(shè)計（建筑給排水設(shè)計、建筑供暖、通風、空調(diào)設(shè)計、建筑電氣設(shè)計）等。所稱建筑設(shè)計任務(wù)書（以下簡稱任務(wù)書），是指由指總部或子公司編制的、旨在明確設(shè)計范圍、設(shè)計標準、設(shè)計周期等設(shè)計限制性條件的文件，是設(shè)計單位必須遵循的指導性文件。第二章 審批權(quán)限第五條 以下任務(wù)書由總部負責審批：（一）項目建筑概念設(shè)計任務(wù)書；（二）項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書；（三）項目建筑擴初設(shè)計任務(wù)書。第六條 以下任務(wù)書由子公司負責審批：（一）協(xié)助總部編制項目建筑概念設(shè)計任務(wù)書；（二）協(xié)助總部編制項目建筑方案設(shè)計任務(wù)書；（三）協(xié)助總部編制項目建筑擴初設(shè)計任務(wù)書；（四）編制項目建筑施工圖設(shè)計任務(wù)書。第七條 任務(wù)書審批權(quán)限：設(shè)計成果審批權(quán)限表評審人設(shè)計階段子公司規(guī)劃設(shè)計部營銷拓展部成本管理部工程管理部設(shè)計副總經(jīng)理決策形式概念設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽方案設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽擴初設(shè)計任務(wù)書審核主辦審核審核審批會簽施工圖設(shè)計任務(wù)書主辦/審批審核審核會簽第三章 編制與審批程序第八條 概念設(shè)計任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)及時收集下列項目設(shè)計基礎(chǔ)資料：1.已完成同類型項目的經(jīng)驗總結(jié)和完善后的設(shè)計圖紙；2.營銷拓展部提供的宗地自然條件調(diào)查表；3.營銷拓展部提供的宗地社會條件調(diào)查表；4.營銷拓展部提供的項目可行性研究報告；5.營銷拓展部提供的項目定位報告（初稿）；6.營銷拓展部提供的競爭樓盤調(diào)查表、競爭樓盤設(shè)計信息表。營銷拓展部向規(guī)劃設(shè)計部移交項目設(shè)計基礎(chǔ)資料時應(yīng)填寫項目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交評審表，共同簽字確認。（二）任務(wù)書編制與審批1.總部規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負責人編制概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）；2.規(guī)劃設(shè)計部負責人審核概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）；3.項目設(shè)計負責人將概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）交子公司設(shè)計管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計任務(wù)書意見回復；4.項目設(shè)計負責人填寫設(shè)計任務(wù)書審批表，將概念設(shè)計任務(wù)書（初稿）交營銷拓展部、成本管理部評審；5.項目設(shè)計負責人根據(jù)評審意見對概念設(shè)計任務(wù)書進行修正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6.概念設(shè)計任務(wù)書審批后，項目設(shè)計負責人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。第九條 方案設(shè)計任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)及時收集下列項目設(shè)計基礎(chǔ)資料：1.行政許可性文件、規(guī)劃要點、大市政條件和水文資料等；2.營銷拓展部提供的項目定位深化建議；3.成本管理部提供的方案設(shè)計成本建議；（二）任務(wù)書編制與審批1.總部規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負責人編制方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）；2.規(guī)劃設(shè)計部負責人審核方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）；3.項目設(shè)計負責人將方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）交子公司設(shè)計管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計任務(wù)書意見回復；4.項目設(shè)計負責人填寫設(shè)計任務(wù)書審批表，將方案設(shè)計任務(wù)書（初稿）交營銷拓展部、成本管理部審核；5.項目設(shè)計負責人根據(jù)評審意見對方案設(shè)計任務(wù)書進行修正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6.方案設(shè)計任務(wù)書審批后，項目設(shè)計負責人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。第十條 擴初設(shè)計任務(wù)書編制與審批程序（一）資料準備在編制設(shè)計任務(wù)書前，總部規(guī)劃設(shè)計部應(yīng)及時收集下列項目設(shè)計基礎(chǔ)資料：1.方案意見復函，及市政咨詢方案。2.地質(zhì)勘查報告。3.主要材料/設(shè)備選型標準。4.子公司成本部提供初步設(shè)計限額指標。（二）任務(wù)書編制與審批1.總部規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負責人編制擴初設(shè)計任務(wù)書（初稿）；2.規(guī)劃設(shè)計部負責人審核擴初設(shè)計任務(wù)書（初稿）；3.項目設(shè)計負責人將擴初設(shè)計任務(wù)書（初稿）交子公司設(shè)計管理部門，由子公司填寫子公司關(guān)于設(shè)計任務(wù)書意見回復；4.項目設(shè)計負責人填寫設(shè)計任務(wù)書審批表，將擴初設(shè)計任務(wù)書（初稿）交工程管理部、成本管理部審核；5.項目設(shè)計負責人根據(jù)評審意見對擴初設(shè)計任務(wù)書進行修正完善后，報設(shè)計分管副總經(jīng)理審批。6.擴初設(shè)計任務(wù)書審批后，項目設(shè)計負責人應(yīng)將任務(wù)書交及審批文件原件辦公室存檔備案。第十一條 施工圖設(shè)計任務(wù)書的審核程序（一）子公司編制施工圖設(shè)計任務(wù)書（初稿）后，交總部規(guī)劃設(shè)計部；（二）規(guī)劃設(shè)計部項目設(shè)計負責人組織規(guī)劃設(shè)計部、工程管理部對任務(wù)書進行評審，填制總部設(shè)計任務(wù)書意見回復，經(jīng)規(guī)劃設(shè)計部負責人、工程管理部負責人確認后，回復子公司設(shè)計部。第四章 任務(wù)書內(nèi)容及要求第十二條 任務(wù)書內(nèi)容應(yīng)包括：項目概況、設(shè)計工作范圍及設(shè)計依據(jù)、設(shè)計要求、設(shè)計階段和成果標準、設(shè)計周期、甲方提供的設(shè)計資料、雙方約定的其他資料等。第十三條 項目概況應(yīng)包括：（一）項目名稱；（二）項目地點：具體位置及項目四至；（三）項目周邊環(huán)境：地理位置、景觀生態(tài)環(huán)境（公園、古跡、自然景觀等）、交通設(shè)施（路網(wǎng)、飛機、火車、航運等）、生活配套（教育、商業(yè)、醫(yī)療等）等；（四）項目用地情況：用地組成、地塊編號、面積、用地性質(zhì)、土地使用年限、項目區(qū)域位置圖、地塊分布圖；（五）項目定位：項目整體定位、產(chǎn)品定位（業(yè)態(tài)類型、業(yè)態(tài)面積配比等）；（六）主要技術(shù)指標及相關(guān)要求：項目地塊規(guī)劃指標表、特殊規(guī)劃要求（土地出讓合同等政府文件規(guī)定的規(guī)劃條件）；（七）項目大市政情況：土地一級開發(fā)情況、市政基礎(chǔ)設(shè)施情況（道路、電力、電信、燃氣、熱力、上水、雨水、污水等）。第十四條 設(shè)計工作范圍及設(shè)計依據(jù)應(yīng)包括：（一）設(shè)計工作范圍：明確規(guī)劃設(shè)計階段（概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計）； （二）設(shè)計依據(jù)：用地紅線圖、政府批文、法規(guī)、規(guī)范、任務(wù)書、甲方的相關(guān)設(shè)計意見及要求等。第十五條 設(shè)計要求應(yīng)包括：（一）設(shè)計工作范圍要求：明確規(guī)劃設(shè)計階段（概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計階段）;（二）規(guī)劃設(shè)計要點要求：根據(jù)項目特點，規(guī)劃設(shè)計要點主要包括：規(guī)劃原則、產(chǎn)品形態(tài)、地形利用、總平面布局、建筑形象塑造、城市景觀形象塑造、交通組織、停車規(guī)劃、環(huán)境影響、營造私密性、社區(qū)禮儀感、小區(qū)入口、營造商業(yè)氛圍等、項目分期開發(fā)規(guī)劃、成本控制、可持續(xù)發(fā)展等。（三）建筑設(shè)計要點應(yīng)包括：根據(jù)項目特點，建筑設(shè)計要點主要包括：1.建筑設(shè)計原則：平面功能分區(qū)、人流組織、停車要求、建筑單體風格等;2.單體設(shè)計要求：住宅設(shè)計要求：產(chǎn)品要求、交房標準、戶型配比、戶型設(shè)計要點（戶型格局、層高、各使用空間要求、飄窗、景觀等）、公共空間設(shè)計要點（住宅大堂、車庫大堂、信報箱等）;商業(yè)設(shè)計要點：產(chǎn)品要求、商業(yè)模式、商業(yè)業(yè)態(tài)配比、商業(yè)層高、商鋪設(shè)計要求等;辦公設(shè)計要點：產(chǎn)品要求、辦公面積配比、平面功能、主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等;酒店設(shè)計要點：產(chǎn)品要求、酒店面積配比、設(shè)計標準、平面功能、主要空間層高、配套設(shè)施要求、立面要求等;其他類型建筑設(shè)計要點;配套公建設(shè)計要點：配套公建包括車庫、配套商業(yè)、會所、學校、幼兒園、垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理用房等。應(yīng)明確配套公建的分類、面積指標、設(shè)置位置等。（四）景觀設(shè)計要點。（五）綠色環(huán)保設(shè)計措施。（六）結(jié)構(gòu)及設(shè)備專業(yè)設(shè)計要點（適用于初設(shè)及施工圖設(shè)計階段）。第十六條 設(shè)計階段和成果標準應(yīng)包括：根據(jù)項目的性質(zhì)、規(guī)模和設(shè)計階段，確定相應(yīng)的成果標準。設(shè)計階段主要包括概念方案設(shè)計、方案設(shè)計、擴初設(shè)計和施工圖設(shè)計。第十七條 設(shè)計周期應(yīng)包括：合理制定設(shè)計周期、確定匯報交流及成果提交的時間及地點，把控好設(shè)計節(jié)奏。第十八條 甲方提供的設(shè)計資料應(yīng)包括：用地紅線圖（電子版）、現(xiàn)狀地形圖（電子版）、相關(guān)規(guī)劃圖等。第五章 附則第十九條 子公司應(yīng)參照本辦法，制訂本公司建筑設(shè)計任務(wù)書管理實施細則，報總部備案。第二十條 本辦法由總部規(guī)劃設(shè)計部負責解釋。第二十一條 本辦法自發(fā)布之日起施行。17項目設(shè)計基礎(chǔ)資料移交表項目名稱：資料名稱評審內(nèi)容責任部門責任人自然條件*宗地城市位置圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*宗地區(qū)域位置圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*宗地紅線圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*宗地地形圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*宗地現(xiàn)狀照片是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部宗地綠化分布圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*宗地水體分布圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*城市氣溫及風向是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部空氣質(zhì)量及噪音是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*水文是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*特殊地下物是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部社會條件區(qū)域現(xiàn)狀圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部區(qū)域總體規(guī)劃圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*區(qū)域交通分析圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*周邊交通分析圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部周邊道路斷面圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部周邊公共設(shè)施圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*市政管線圖是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*行政許可性文件是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部競爭樓盤*競爭樓盤列表是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部*競爭樓盤設(shè)計信息表是否滿足設(shè)計要求：是否營銷拓展部其它確認營銷拓展部：規(guī)劃設(shè)計部：說明：1.*項為必選項，其他項目由規(guī)劃設(shè)計部根據(jù)項目具體情況確定。 2.資料由項目設(shè)計負責人、規(guī)劃設(shè)計部負責人簽名確認。宗地自然條件調(diào)查表項目名稱確認欄營銷拓展部規(guī)劃設(shè)計部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況城市氣溫最 高 已調(diào)查 已說明水文宗地內(nèi)有無地表水池塘 水渠已調(diào)查 已說明最 低 已調(diào)查 已說明宗地周邊有無地表水江河湖海水渠已調(diào)查 已說明平 均 已調(diào)查 已說明周邊地表水常年水位m已調(diào)查 已說明城市風向主導風向已調(diào)查 已說明周邊地表水最高控制水位m已調(diào)查 已說明風向頻率玫瑰圖（另附圖）已調(diào)查 已說明地下水位標高m已調(diào)查 已說明空氣質(zhì)量狀況空氣質(zhì)量良好空氣質(zhì)量較差，需進行檢測已調(diào)查 已說明宗地內(nèi)水質(zhì)狀況水質(zhì)良好水質(zhì)較差，需進行檢測 已調(diào)查 已說明噪音狀況周邊無噪音源周邊有噪音源，需進行檢測已調(diào)查 已說明宗地位置宗地城市位置圖說明宗地在城市范圍內(nèi)的位置已制作 已移交特殊地下物沖溝有 無已調(diào)查 已說明宗地區(qū)域位置圖說明宗地在城區(qū)范圍內(nèi)的位置已制作 已移交暗河有 無已調(diào)查 已說明宗地現(xiàn)狀宗地紅線圖宗地面積、角點定位、紅線尺寸、標高等已制作 已移交古墓有 無已調(diào)查 已說明宗地地形圖宗地為復雜地形時，說明現(xiàn)狀地形、標高、現(xiàn)狀地貌等已制作 已移交化石有 無已調(diào)查 已說明宗地現(xiàn)狀照片標明拍攝點與目標點位置 已制作 已移交管線有 無已調(diào)查 已說明宗地綠化分布圖綠化的定位已制作 已移交其它有 無已調(diào)查 已說明宗地水體分布圖水體的定位已制作 已移交其他需說明事項說明1. 本表所列為內(nèi)容為描述宗地自然條件所需的資料目錄，應(yīng)在項目拓展與投資分析階段完成收集制作，作為項目概念設(shè)計、方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料之一。2. 若政府提供的“宗地紅線圖”、“宗地地形圖”深度不足，應(yīng)在設(shè)計準備階段落實并確認圖紙內(nèi)容。3. 當周邊存在污染源與噪聲源時，應(yīng)結(jié)合實際，判斷是否需對宗地空氣質(zhì)量、水質(zhì)、噪聲狀況進行檢測；需進行檢測的，應(yīng)附檢測報告；尚未達到飽和通車的道路，應(yīng)根據(jù)道路等級預(yù)測飽和通車時的噪音狀況。4. 當存在特殊地下物時需另附文件進行詳細說明。宗地社會條件調(diào)查表項目名稱確認欄營銷拓展部規(guī)劃設(shè)計部調(diào)查內(nèi)容完成情況調(diào)查內(nèi)容完成情況當?shù)卣叻ㄒ?guī)要求日照間距系數(shù)已調(diào)查 已說明區(qū)域現(xiàn)狀圖說明宗地所處區(qū)域（道路、周圍建筑物等）的現(xiàn)狀特征已制作 已移交消防間距已調(diào)查 已說明區(qū)域總體規(guī)劃圖說明政府對宗地所處區(qū)域的規(guī)劃設(shè)想和建設(shè)計劃已制作 已移交其它間距已調(diào)查 已說明區(qū)域交通分析圖1. 說明地鐵、輕軌、公交流線及宗地附近站點；已制作 已移交行政許可性文件要求總用地面積畝已調(diào)查 已說明2. 說明車輛赴宗地的可選路線總建筑面積 m已調(diào)查 已說明周邊交通分析圖說明宗地周邊道路名稱、級別、尺寸及擬建道路的擬建時間等已制作 已移交容積率已調(diào)查 已說明周邊道路斷面圖說明宗地塊周邊道路斷面各分項尺寸已制作 已移交建筑密度已調(diào)查 已說明周邊公共設(shè)施圖1. 說明宗地周邊存在對項目設(shè)計存在影響的公共建筑名稱、類型、面積、基本功能、形態(tài)及建成時間；已制作 已移交綠地率已調(diào)查 已說明車位總數(shù) 已調(diào)查 已說明限高要求層m已調(diào)查 已說明配套要求與面積要求已調(diào)查 已說明2. 說明對項目設(shè)計存在有利與不利因素的設(shè)施 ：廣場、公園、城市雕塑，高壓線、變電所、煙囪、垃圾場、排污溝、其它構(gòu)成噪音和污染的設(shè)施退紅線要求已調(diào)查 已說明其它已制作 已移交其他需說明事項說明1. 本表所列為內(nèi)容為描述宗地社會條件所需的資料目錄，應(yīng)在項目拓展與投資分析階段完成收集制作，作為項目概念設(shè)計、方案設(shè)計的基礎(chǔ)資料之一。競爭樓盤條件調(diào)查表編號樓盤名稱發(fā)展商所處地段價位/平米1.2.3.4.5.6.7.8.其他說明確認欄規(guī)劃設(shè)計部營銷拓展部注“競爭樓盤”，是指區(qū)域內(nèi)與本項目地理位置、市場定位、產(chǎn)品類型等方面存在相似性，可能與本項目產(chǎn)生競爭的樓盤。競爭樓盤設(shè)計信息表樓盤名稱樓盤位置規(guī)劃該樓盤的主要賣點、所采用的新概念新技術(shù)總用地面積M總建筑面積M容積率綠化率總戶數(shù)車位數(shù)建筑設(shè)計資源住宅總面積M住宅產(chǎn)品類型 獨立別墅 聯(lián)排別墅 平層公寓 花園洋房建筑規(guī)劃景觀方案住宅結(jié)構(gòu)形式 小高層 高層 其他方案施工圖會所面積個M幼兒園小學施工圖室內(nèi)商業(yè)面積M商業(yè)模式租 售其它裝修部品景觀室外墻面公共室內(nèi)電梯品牌周邊