*安置小區建筑方案設計任務書目 錄一、項目基本情況二、項目定位三、開發理念四、項目技術經濟指標五、總體規劃原則六、交通組織原則七、景觀規劃原則八、單體設計原則九、戶型設計參考十、提交設計文件要求十一、進度安排一、項目基本情況1項目概況項目位于*區東岸鄉，用地位于瀏京路以北、京珠高速以西、桐西路以東。 該項目為*安置小區，總用地面積約為（含小學用地22839）。前期已由浙江南方建筑設計有限公司做了前期概念規劃方案，本次方案針對本項目對方案進行深化設計達到報建及建設要求。2項目現狀分析毗鄰的雙楊路已形成，龜山路、京珠西輔道為老路，需后期改造，現狀為硬化水泥路，道路寬度滿足雙向單車道通行；瀏京路、桐西路、緯三路部分道路可以單車道通行，路況差。3.周邊水電氣條件及相關項目文件 水電情況、土地勘測定界技術報告書（復印件）、*市建設用地單位地勘測繪成果（復印件）、二號地地形圖（復印件）詳附件。二、項目定位1. 主題定位：本項目為休閑風格的生態安置居住社區。2. 物業類型：安置房小區。三、開發理念本小區為安置小區，概念方案中建筑立面遵循為簡潔明快，富有理性色彩的原則。空間內部明確地區分了主次，盡量使所有房間有直接對外的門窗，使之內部舒適從容，利用高效。小區內考慮一定配套商業，也有分散的小區綠化，并且住宅組團內部均為綠化景觀,還包括一部分的城市綠地廣場，城市綠化廣場及廣場中商業用途建筑本次方案中一并設計。項目整體設計需使住戶充分體驗到健康的生活意境及對人性的尊重。四、項目技術經濟指標1技術經濟指標：總用地面積約：247.922畝（不含小學用地34.258畝）凈用地面積約：219.184畝建筑容積率：2.8車位數：滿足*市城市規劃技術管理規定規定的車位數，并且在滿足規范要求車位數的基礎上盡量多設置車位以滿足實際的需求。（見附件）其它指標：詳見概念方案2配套設施 幼兒園，垃圾站，物業管理用房，居委會用房等配套設施請按照相關規范與*市規定設置。五、總體規劃原則1滿足城市設計要求。建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊的關系。應體現節能、節地、節材、節水、環保的設計理念，住宅小區體現綠色建筑與節能環保的生態住宅特色；2充分體現均好性原則。做到戶戶有景，戶戶有良好的朝向；3合理處理建筑物與環境場地之間的關系；4合理處理各種建筑空間的有機組合、過渡；5在總體布局時應充分考慮入口空間的展示作用，集中體現項目主題，最大限度地展現項目特色；6住宅群體布置要避免建筑物之間的相互遮擋，要滿足住宅對日照、間距、自然采光、自然通風的要求，要充分考慮對小區內部環境及外部遠景的利用；7充分考慮地塊周邊噪音對本項目的影響，要提出合理的規劃布置方案，避免或減低噪音對主要房間的污染，要盡量減少通過使用技術手段來降低噪音（會帶來建設成本的提高）；8總體規劃要充分體現經濟性原則，合理平衡土方量；另外，結合人防地下室需要配置地下停車車庫，地下停車車位數量按照*市相關規定及政府對本項目車位批復文件考慮；9本小區的社區配套商業應側重考慮商業門店布置的靈活性，應結合服務小區、輻射周邊1.0km內居民的生活休閑需要，商業門店的設備設施應結合小區建筑需要進行設計；沿龜山路城市景觀帶的休閑商業應結合城市景觀帶的設計有機的形成一體并能與小區商業互相配套，將城市綠帶景觀與休閑服務相結合，為市民提供休閑觀景品質生活場所。六、交通組織原則1應注重處理小區主要出入口的位置，考慮公共區域與私密區域的關系，解決好區內各種流線（生活后勤服務、臨時訪客、消防疏散等）之間的關系；2內部交通與消防車道原則上應在用地紅線范圍內解決，同時注意在規劃設計要點要求的最小后退紅線距離無法滿足消防要求時，適當調整建筑物后退紅線距離；3合理解決地形高差對行人在交通上造成的不利影響，考慮殘疾人無障礙設計；4住宅與車庫之間要建立方便的聯系，合理安排停車泊位；保證消防車道及撲救面對坡度的要求。5合理解決配套公建設施的停車及交通疏散問題，將其對住區的影響降到最小。七、景觀設計原則1. 小區景觀設計及龜山路右側市政綠化帶統一進行規劃設計；2處理好各種環境空間的有機組合與過渡，充分展現綠色社區與節能意識的表達，避免大型水景、大型山體等高耗能、高資源景點的設計；軟質景觀與硬質景觀搭配比例要適當，軟質景觀占綠化面積約70%，硬質景觀占綠化面積約30%；硬質景觀裝修材料與軟質景觀苗木選用要做到節能節地節材節水環保和優先考慮本地材料；小區要適當考慮雨水收集系統及景觀照明太陽能系統。3注重景觀細部設計。在組團景觀節點、社區交通樞紐和局部小環境等代表產品細部的方面，充分表現產品的精細度和質量、檔次；4多層次的立體景觀設計；5其它。八、單體設計原則1結合項目主題文化確定建筑風格；2充分發揮色彩與材料質感的裝飾作用；3多角度、多層次體現人性化住宅設計；4建筑屋頂及山墻面要作為重要的景觀元素來進行設計，特殊位置的住宅要進行獨立設計，作為一個重要的景觀元素重點處理；5建筑設計要結合結構、設備專業統籌考慮，住宅室內空間無突出墻面的梁柱，建筑物的主要外立面無突出的設備管線；6住宅公共前廳盡量要有自然通風的設計，避免封閉式走廊的壓抑與不安全感，并減少機械通風排煙的經濟投入；7住宅底層要設計具有一定高度的入口大堂，其設計風格應表現出功能性與美觀性的結合并與項目的主題定位相吻合；8細部設計是支撐產品檔次的關鍵之一，本項目設計將細部設計放在極為重要的地位，設計方案要對其予以充分重視，對建筑下部的近人立面，窗戶、陽臺、花槽、空調機位等構件均需仔細考慮；9其它。九、戶型設計參考1總體原則：1）住宅設計要緊密結合本地塊的策劃要點，設計中要有核心性的基本思路，在保證平面方整實用的前提下，要有所突破、創新；2）戶型設計必須規避周邊不良景觀的影響，對來自用地周圍交通干道的交通噪音也應有足夠的防噪措施；3）遵循住宅均好性設計原則。對于景觀較差的戶型要通過戶型創新或提供更多的退臺等方式給予其他補償；4）滿足住宅高舒適性要求。每戶擁有良好的自然采光、通風條件；起居廳、主臥室視線開闊；保證至少一個主要功能房間朝南、東南或西南；無暗廚、暗廁出現；每戶之間避免視線干擾，保證住戶的私密性；，提高住宅的實用率；5）平面設計要求簡潔性（無過分凹凸現象，結構形式簡潔，以利于使用效率的提高）；可改造性（結構體系提供可以根據不同使用要求自由分隔，靈活組合的可能性）；系統化（戶型設計中應保持不同面積戶型的開間比例，做到戶型設計的系統化）；實用率（充分有效地利用戶內空間，交通流線簡潔，提高住宅的實用率）；6）其它：戶型配比：面積80M2的戶型占總戶數的7575.5%；面積為120M2的戶型占總戶數的22%；面積為160M2的戶型占總戶數的2.53%。十、提交設計文件深度要求本項目設計內容包括：在概念方案設計基礎上進行的建筑方案深化（優化）設計、初步設計、施工圖設計及后續服務等工作。（一）方案深化（優化）設計：在概念方案設計基礎上進行優化，且必須符合國家及地區的設計規范、技術規程及地方有關規定；方案設計的內容，應達到國家及地方規定的方案報審規劃部門的深度要求，并最終獲得甲方確認。經過調整的方案設計應至少包括但不限于以下內容：1、 設計依據及說明：計劃投資立項批準文號。土地用地紅線圖，建設用地規劃許可證。業主簽發的設計招標書。2、 總圖平面圖設計說明（包括但不限于）：工程位置和環境的說明用地紅線位置及角點坐標，場地標高；建筑物位置、尺寸、間距、層數、設計標高、退紅線尺寸等；紅線外城市道路及紅線內道路布置、車輛入口、停車場位布置；消防車道布置、路寬及轉彎半徑、盡端車道的回車場尺寸等；景觀設計概念圖。3、 建筑設計說明（1：100）標注總尺寸及縱橫墻、柱軸線尺寸，繪制各層平面圖方向應與總平面圖方向一致；繪出內外門、門洞、窗或洞口、樓梯、電梯、陽臺；各房間、走道等名稱標注及有特殊要求的主要廳、室的使用布置；標明室內外地面設計標高，各層樓面設計標高；車庫的車位布置、注明車道寬度、標高及轉彎半徑、注明總車位數；剖切線位置及符號；高層住宅的標準層、標準單元層需要時，應放大比例繪制室內布置圖并注明各功能空間的使用面積；各防火分區的劃分。總用地面積、總建筑面積、建筑覆蓋率、道路面積、綠化面積等主要指標（格式請按附表XXX項目主要技術經濟指標表）。XXX項目主要技術經濟指標表規劃指標名稱單位指標數值備注總用地面積平方米凈用地面積平方米總建筑面積平方米計容積率面積平方米住宅面積平方米其中：住宅建筑面積平方米80m戶型住宅建筑面積（及占比）平方米120m戶型住宅建筑面積（及占比）平方米160m戶型住宅建筑面積（及占比）平方米配套設施面積平方米其中：會所建筑面積商業建筑面積平方米其它平方米一層地下室面積平方米半地下室層面積平方米架空層面積平方米其他建筑用房面積平方米容積率建筑覆蓋率%小區道路占有率%地面綠化率%地面停車位占有率%立體綠化面積平方米總戶數戶地上、地下停車位輛總停車位輛停車位布置方式車位比停車位/戶單體建筑物的技術經濟指標，包括建筑面積、平面系數；住宅要求提供戶型技術經濟指標（附表、不同物業類型戶型結構表；附表二、整體戶型結構表；附表三、戶型技術經濟指標表）。建筑功能的分布層數、各層的建筑面積、各功能的建筑面積指標（需要時可列表說明）。附表：不同物業類型戶型結構表，建（構）筑物匯總表棟號建（構）筑名稱主要使用性質層數高度（米）建筑面積（平方米）地上地下總計附表二：整體戶型結構表(表中數值為舉例)戶型2.2.13.2.23.2.24.2.2大戶型面積75105115125180200性質面積比20%40%20%15%3%2%20%60%15%5%套數81011705703605436套數比27%39%19%12%1.8%1.2%27%58%12%3%3%附表三：戶型技術經濟指標表(表中數值為舉例)樓號戶型戶型技術經濟指標及性質戶數合計建筑面積建筑面積套內建筑面積實用率性質樓號-a2.2.1樓號-b3.2.2樓號-c4.2.2合計注：套內建筑面積計算若為兩戶的分隔墻，以軸線計，其余均以外墻計；戶型性質指是否帶露臺（標明平層或2層通高）、雙主臥等。 、提供方案設計建安成本估算。格式請按附表XXX項目方案設計建安成本估算，項目分項名稱如實際需要可增加，但要和規劃指標有對應關系，每分項成本估算值均要有其相應的建筑及結構說明。XXX項目方案設計建安成本估算序號項目名稱成本指標 (元/M2) 項目成本(萬元)建筑說明結構說明一基礎設施1.1場地平整、土方平衡1.2室外給水管網1.3室外排水管網（含化糞池）1.4室外電纜工程（小區內）1.5室外照明工程1.6室外煤氣管道工程1.7室外弱電管道1.8小區道路工程(土方、路基、基層、砼面層等)1.9供配電系統工程費1.10外線高壓電纜1.11水泵房設備及安裝工程費1.12消防設備機房設備及安裝(報警.CO2)1.13各項增容費二環境2.1景觀綠化（含土方平整）2.2硬質地面（含基層處理）2.3主題廣場（結構及裝修，含廣場附帶的小品、水景等）2.4構筑物及小品（含垃圾站等）2.5室外籃球場2.6圍墻、大門、值班室三公建配套3.1地下室（含人防）3.2半地下室3.3裙樓(商業)3.4架空層3.5地面停車位3.6會所四建筑單體成本4.1多層住宅4.1.1基礎工程4.1.2主體土建4.1.3主體安裝4.2高層住宅4.2.1基礎工程4.2.2主體土建4.2.3主體安裝五小 計、構造控制圖，包含平立剖各項（細部大樣可中標后補充，圖中效果為舉例）、效果控制圖，包含各立面及線條等（細部大樣可中標后補充,圖中效果為舉例） 效果控制圖例1 效果控制圖例2、材料控制圖，包含各立面材料等（細部大樣可中標后補充,圖中效果為舉例）4、建筑平立面圖、剖面圖、透視圖、模型 平面圖（1：100）根據概念方案提供各面積戶型平面圖供參考選擇；典型單體建筑設計，包括住宅標準層戶型落實，幼兒園和商業建筑的外輪廓和層數面積確定，以及住宅，商業，幼兒園等典型建筑的建筑平面圖，整個地塊的鳥瞰圖。立面圖（1：100），注明外墻材料及顏色。四向立面圖并注明名稱；表示立面外部的輪廓，如門窗、雨蓬、陽臺、檐口、女兒墻、屋頂、水箱、電梯機房、梯屋、冷卻塔、線條等，并注明樓層標高及外墻面主要材料、色彩。剖面圖（1：100）。剖面圖應剖在有樓梯、層高及層數有變化、空間比較復雜的部位。繪出內外墻、門窗、地面、樓板、屋頂、水箱、電梯機房、煙囪、檐口、女兒墻、雨蓬、陽臺等；注明設計標高、各層高度尺寸、門窗洞口高度尺寸及建筑總高度（室外地面至檐口或女兒墻頂面）；有地下室且鄰近有建筑物者，要繪該處剖面及相對位置。彩色透視圖（鳥瞰圖、各不同建筑室外不同角度主要視點）建筑模型1：300(細部大樣可中標后補充)5、各專業設計說明（包括但不限于）：水、電、氣設計說明。門窗選型及材料說明。弱電系統分項說明。欄桿、幕墻、鋼結構等外裝飾說明。管網綜合設計說明。6、景觀設計說明小區整體景觀鳥瞰圖、市政綠帶景觀鳥瞰圖、關鍵點鳥瞰圖、軟硬景觀分布圖。景觀施工成本分析與后期運營成本分析。其他。7、日照8、環保設計說明。9、交通10、無障礙設計說明11、消防12、人防13、綠色建筑與節能設計要求專篇（按國家省市的相關規定結合項目需求）14、豎向設計乙方應提交5套調改后的方案設計文件給甲方。另附電子光盤文件5套（同時提供相應電子文檔光盤（包括doc、pdf格式的文本文件，dwg格式AutoCAD文件，Photoshop的PSD文件，3Dmax的模型文件，ppt格式的匯報文件，模型貼圖文件等）。（二）初步設計：1、建筑專業 總圖：總平面圖 1:500包括建筑布局、場地標高、道路、場地排水、豎向設計、等。日照分析圖，消防分析圖，交通分析圖；各變標高處局部剖面圖 1:50；管線綜合圖 1:500 住宅單體 公建部分 地下室2、結構專業：專業的設計成果應滿足國家要求的設計報建要求，并應滿足有關的法律、法規、規范、規程要求； 設計說明 基礎及結構選型經濟及技術比較報告 本工程設計中可采用的新材料、新工藝、新技術建議書； 基礎布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結構平面圖 首層結構平面圖、轉換層結構平面圖、標準層結構平面圖、屋頂結構平面圖；柱和墻定位平面圖 結構施工圖設計計算書（書面及電子文件）3、給排水專業4、暖通專業：初步設計文件包含圖紙及CAD電腦光盤等，初步設計文件除須按國家及*市有關規范進行設計外，圖紙須包含：圖紙目錄、每層平面圖、剖面圖、立面圖、設備用房及設備大樣圖、管道井大樣圖、系統圖、流程圖、圖例、設備及材料表、設計說明等。5、電氣專業：電氣部分設計深度：除按照國家標準要求完成所需的圖紙外，還需向我方提供電氣負荷計算書、強弱電豎井布置大樣圖、地下室干線平面圖、室外干線平面圖、變配電房平立剖面圖等。6、景觀專業：設計說明、總平圖、道路分析圖、功能分析圖、實現分析圖、綠化節點圖、夜景燈光效果圖、主要景觀節點的透視效果圖（不少于8張）、全景鳥瞰圖、景觀意向圖（圖片）7、工程概算書（三）施工圖設計：施工圖的設計工作