規劃篇 分析篇 工程篇 規劃篇 分析篇 工程篇 1 1項目背景 武漢市賞花游三年行動計劃 2013 2015 湖北省加快推進新型城鎮化建設 武漢市旅游名鎮創建和特色鎮功能提升 蔡甸區 十二五 規劃目標和主要任務 省域 市域 區域 城鎮體系規劃將蔡甸區定位為 具備中等城市規模和城市功能的生態新城區 湖北省推進新型工業化發展 發展現代服務業的重要節點城市 武漢市西部門戶新城 索河生態旅游型小城鎮 關于確定全市首批旅游名鎮名村創建單位的通知 武旅聯 2010 1號 索河鎮位列其中 武漢市賞花游三年行動計劃 2013 2015 中索河是賞花特色游的重要節點 宏觀政策背景 相關規劃解讀 1 2現狀概況分析 地理位置 索河鎮位于武漢市蔡甸區西北部 地處壟崗低丘地帶 距蔡甸城區17公里 武漢市中心42公里 漢馬公路連接南北 龔侏公路貫穿東西 漢蔡高速環行互通城鎮中心 全境南北長9 8公里 東西寬7 3公里 總面積58 05平方公里 1 2現狀概況分析 用地現狀 用地特征 1 建設用地分布較均勻2 鎮區位于鎮域中部 基本概況 全境山區占17 丘陵占50 平原占19 3 水面占13 7 1 2現狀概況分析 村鎮體系 村莊結構特征 1 村莊數量多 規模差異大2 村灣分布散 常住人口少3 發展愿望強 整合基礎好 村莊概況 索河鎮屬丘陵地區的一般鎮 2012年鎮域總人口9150戶 29145人 下設一個社區和26個行政村 基本上沿105省道和14省道分布 1 2現狀概況分析 城鄉建設 城鄉建設工作思路 旅游景區建設民營經濟建設現代農業建設特色城鎮建設基層設施建設和諧社會建設 城鄉建設工作內容 1 2現狀概況分析 用地評價 西北高東南低制高點嵩陽山233米 整體地勢緩和坡度多在5度以下 1 2現狀概況分析 旅游資源 景區建設 山水資源 嵩陽山青似碧玉 長河水秀比瑤池 1 金龍水寨生態家園2 嵩陽寺佛教文化旅游景區3 龔家渡土菜街4 蔡甸蓮藕博覽園5 長河生態農業示范園 漁村農家樂6 鄉村休閑游 1 2現狀概況分析 現狀問題 人均耕地面積少 村落居民點小而分散 農業生產組織化程度低等制約了現代農業發展和農民持續增收 沿路建設的行政村 存在噪聲污染和安全隱患 留守子女教育需求與日俱增 公共服務設施建設的迫切性 偏遠的地理位置和鎮域分散的生活生產資料 制約了產業的發展 旅游產業發展缺乏整體統一規劃為可持續發展帶來隱患 人口老齡化嚴重 居家養老設施匱乏 殯葬設施 墓地 侵占土地環境資源 1 3技術路線 規劃技術路線圖 發展目標 1 4發展思路 特色顯化 生態 宜居 休閑 規劃篇 分析篇 工程篇 2 1鎮域規劃 規劃確定索河鎮的主體功能是蔡甸區西部生態環境保育區 現代農業示范區和 索河生態旅游區 原 兩山一河 旅游區 核心區 城鎮形象定位 城鎮性質定位 索河鎮的城鎮性質為 以現代農業 生態旅游 休閑養生為導向的旅游城鎮 城鎮職能定位 2 2城鎮體系 新型城鎮化 村莊集聚與農村新社區建設引導圖 2 2城鎮體系 空間結構 1 背山面水 一體兩翼嵩陽山體 城鎮發展的綠色景觀背景 塊狀集聚的人居環境面向索子長河展開 骨干道路 組織未來發展的空間結構 集鎮區是鎮域人口集聚 旅游服務設施配置的主體功能區 2 一主兩副四點以索河集鎮為集聚中心 以官橋 石山為副中心 引導周邊村落人口和相關產業集聚 重點建設丁灣 六神山 嵩陽 彭新4個旅游特色村 2 3用地規劃 索河鎮土地利用總體規劃圖 2010 2020 一城 一園 兩軸 兩帶 的城鄉空間總體結構 和城 鎮 村3級7層城鎮體系 2 4鎮域交通 區域交通規劃 2 5產業規劃 總體思路 綠色農業奠基礎 通過 節點放大 帶狀拓展 區域聯合 的產業集聚策略 促進綠色農業規模化發展 工業經濟保增長 以石山紡織勞保產業園建設為先導 以官橋民營工業經濟集聚區建設為補充 適時開發鎮區綠色農林產品物流加工園區 促進第二產業健康有序發展 生態旅游創特色 以獨特的山水資源 豐富的人文景觀 綠色的農林產品和先期開發的旅游項目為依托 形成農工貿游協調發展的產業發展格局 索河鎮新型城鎮化解讀與發展策略選擇 2 5產業規劃 發展戰略 2 6空間管制 依據 蔡甸區城鄉統籌建設 城鎮體系 規劃 確定的空間管制分區 綜合考慮索河鎮用地條件 開發現狀 發展需求以及發展制約等因素 將索河鎮206平方公里的土地劃分為適建區 限建區和禁建區 對這些區域內的開發活動進行差別化的引導和控制 禁止建區 水源保護區 濕地保護區 嵩陽山體 2 7公共服務設施 現狀分析 教育設施 龔度小學 廢 官橋小學幼兒園 索河中學 中心小學 綜合文化站 敬老院 紅星小學 廢 石港小學 石山小學 索河鎮現有初中1所 小學4所 幼兒園依托小學設置 現狀教學設施能滿足基本教學需求 幼兒園配置不足 學校運動場地缺乏 校園環境有待提高 醫療設施 缺乏功能完備的鄉域衛生服務中心 2 7公共服務設施 規劃建設 建設思路 建設和完善 三校 中心中學 中心小學 中心幼兒園 兩院 中心衛生院 綜合性敬老院 三中心 文化中心 科普中心 體育中心 等社會服務設施 重點工程 教育設施醫療為設施文化體育設施商業設施旅游服務設施 中心小學 索河中學 中心幼兒園 敬老院 中心衛生院 文化中心站 科普中心 體育中心 2 8鎮區規劃 空間結構 一心 兩軸 多片區 一心 原鎮政府所在地改造為公共服務中心 兩軸 嵩陽路和迎賓大道 多片區 公共服務區塊 近期重點開發居住片區 特色農場品推廣區 農產品加工物流片區 2 8鎮區規劃 用地規劃 人口規模 索河鎮區規劃人均建設用地92 5平方米 建設用地總面積185公頃 用地配置 規劃確定索河鎮集鎮區2015年人口規模10000人 2020年鄉集鎮區人口規模15000人 2030年鄉集鎮區人口容量20000人 2 8鎮區規劃 鳥瞰圖 2 9旅游專項 發展定位 主題定位 花香農樂田園 漁歌佛韻水鎮 市場地位 近期 以都市近郊親子游 家庭游為龍頭 做精湖北省內地級城市市場 中遠期 依托嵩陽寺特色禪修項目 參與湖北省宗教旅游線路串線 吸引省外宗教養生度假市場 依托 花香農樂田園 漁歌佛韻水鎮 的獨特小鎮韻味 分流華中地區精品鄉村游市場 業態地位 秉持面向都市游客市場 與周邊區域實現差異化發展的兩大原則 規劃兩大核心業態 六大重點業態及多元支撐業態 2 9旅游專項 開發思路 鎮水互動 山水共融 功能整合 環境協調 明確重點 有序開發 突出索河鎮擁山攬水的優勢環境 打造和諧 優美的 山水之間 靜美田園 城鎮生態空間系統 將索河鎮旅游空間整體劃分為 一心 一帶 三區 五大功能板塊 根據各個區塊的業態類型 地理區位 客源市場范圍以及各相關項目開發建設難易程度確定開發時序 2 9旅游專項 功能分區 規劃功能分區總體結構為 一心輻射 一帶舞動 三區共振 一心 索河風情慢活小鎮區位范圍 索河鎮區 索河村主要功能 交通集散 游客綜合服務 慢生活休閑 民俗文化體驗 慢活養老地產 一帶 荷鄉濕地生態游憩帶區位范圍 索子長河沿岸主要功能 生態觀光 濱水休閑 三區 1 佛韻果香禪修養生區主要功能 禪修養生 佛禪文化體驗 農事體驗 創意農業休閑 田園生態養生 2 華彩田園漁樂休閑區主要功能 漁家樂休閑 花卉主題休閑 鄉村生態養老 文化會議度假 生態美食體驗 3 蓮情百味親水度假區主要功能 會議度假 鄉土美食體驗 文化娛樂 濱水休閑 2 9旅游專項 結構體系 索河抱嵩陽 一心一帶連三區 由嵩陽山與索子長河構成獨特的 負陰抱陽 山水景觀大格局 龔侏公路從南到北串聯金龍湖旅游度假區 風情小鎮山水宜居區和嵩陽寺文化旅游區 規劃篇 分析篇 工程篇 3 1給水工程 給水現狀 索河鎮飲用水源為索子長河 現有索河自來水廠和石山自來水廠 集中區給水規劃 1 擴建原索河水廠并增設加壓泵站 保證供水水壓2 結合城市建設調整供水管網建設 3 管網布設近期為枝狀 遠期相連成環狀供水系統 4 生活 生產 消防合用同一給水管 3 2污水工程 污水規劃 生活污水采用集中與分散相結合的生態處理方式 污水處理廠 規劃在集鎮區東南側 漢蔡高速北設置污水處理廠近期 集鎮區結合農民集中居住小區建設配置小型濕地生活污水處理池 遠期 污水經中心街收集引入濱河路管網 最后引入污水處理廠 污水處理達標后回灌農田 3 3雨水工程 規劃兩條20米寬的河道 兩側預留15米綠化帶 兼具雨水收集和城鎮景觀雙得效果 收集的雨水就近排入河道 充分利用原有雨水管渠 逐步將城鎮建成區和旅游景區的排水明溝改為暗渠 雨水規劃 3 4電力工程