臺州市椒江區商業中心城市設計簡要說明項目概況臺州市位于浙江省中部沿海，北接寧波、紹興，西南連溫州，西鄰金華、麗水，東鄰東海，轄三區兩市四縣，陸域面積9411平方公里，人口約546萬。臺州市地理位置優越，交通便捷，氣候溫和，屬亞熱帶季風性氣候，常年平均氣溫16.617.7，年平均降水量1632毫米主導風向西北風，夏季為東南風，夏季影響本市的臺風風力1012級。 臺州市城市空間形態特色為環綠心組團式城市，城市總體布局結構為“一心（綠心）六脈（六條生態廊道）四組團（椒江組團、黃巖組團、路橋組團、濱海工業組團）”，總面積1536平方公里，現狀市區人口149萬，城鎮人口約70萬。臺州市市政府駐地為椒江，椒江組團是臺州市的政治、經濟、文化、金融、科研中心，鄰港工業基地，椒江組團包括椒江老城區、臺州經濟開發區、洪家、章安前所等，規劃2020年城市建設用地53平方公里，城市人口50萬人。椒江區商業中心規劃用地位于椒江老城區核心地段，東起解放北路（現狀紅線寬度36米），南至中山西路（現狀紅線寬度28米），西到輪渡路（現狀道路紅線26米），北以工人路（現狀紅線28米）為界，總用地面積約為32.2公頃。規劃用地現狀較為混雜，內有大量的民房，還有辦公、商業金融、文化娛樂、學校等公共設施，也有部分企業用地。規劃用地內現狀居民約1600戶，住宅建筑面積約12萬平方米，另有商業建筑約5萬平方米。項目工作流程我們的工作不能僅僅停留在商業地塊和具體建筑設計階段，我們需要通過研究地域文脈、商業業態、消費行為,技術和理念、實施策略來更理智更科學地建設城市面貌，整合城市要素，復興商業空間。1、區位條件椒江區商業中心位于椒江舊城商業最繁華的地區。從地理位置上來講，是椒江老城區的核心地段的公共活動空間，擁有良好的交通區位條件。從自然景觀區位條件來看，本片區南依鳳凰山，北與椒江相距僅400米之遙。擁有靠山面江的良好景觀區位條件。2、在上層次規劃中的地位本片區屬于椒江城市組團六片區中的城市中心片區；同時也是區級公共設施的配套中心。本片區是椒江城市特色景觀軸上的重要城市節點。2、用地情況用地功能構成較為復雜，居住、商業、行政辦公、文化娛樂、工業等用地混雜其中。工業用地：海正藥業，占地2.36ha；浙江真空設備集團有限公司，占地8.24ha；浙江海門機床廠占地1.62ha。居住用地:江都苑（用地為0.74ha）、橫河新村（用地為7.31ha）。商業用地：沿中山西路、解放路布置，用地為3.88ha，其中以商住樓為主。市場用地；銀河商城，貫穿基地南北的大型專業市場。公共設施用地：工商銀行，椒江電影院、椒江文化宮、椒江電信營業大樓等構成。除以上用地外，本區另有小學一所，為中山路小學，用地為1.15ha。3、交通狀況本片區四周由城市道路圍合而成，其中解放北路（現狀紅線寬度36米），輪渡路（現狀紅線寬度26米），是本片區連接新城及濱江綠地的主要道路，也是城市南北向交通聯系的樞紐，工人路（現狀紅線寬度28米），中山西路（現狀紅線寬度28米），是本片區連接舊城與城市組團地區的主要道路。存在主要問題：（1）中山西路與解放路人車通行壓力較大，交通阻塞現象嚴重。（2）中山西路道路斷面設置不合理，既鼓勵沿街商業的發展，又設置隔離帶。（3）本片區內部道路不成系統，貫穿基地南北的街巷主要有東風巷、銀河西路、銀河東路，除此以外，其余道路通達性較差。（4）本片區缺乏地面停車泊位。4、建筑質量狀況總體上看，本片區建筑質量除規劃要求保留的工商銀行，椒江區文化宮、中山路小學、江都苑等建筑樣式，風格較新外，區域內部的建筑質量均較差，建筑性質以生產、居住、商業為主。生產建筑:為五六十年代的框架式磚混結構，此類建筑存在年久失修、破舊不堪的狀況。居住建筑:以八九十年代的多層磚混結構為主，其建筑樣式較簡陋、建筑質量較差。商業建筑:銀河商場興建于90年代，其建筑體量較大，建筑功能以一、二層商場，三、四層住宅為主，建筑質量較差，但其建筑樣式及風格較具特點。沿中山路商住樓建筑質量較好，建筑風格多樣而不協調。本片區各類建筑風格及樣式特征明顯，無論是50年代的廠房，90年代的住宅，還是大體量的商場，均能代表著一定歷史時期的建筑特點。從建筑歷史語言的角度，對樣式的關注值得我們對現狀建筑的處理進行完善、改造、保留的多樣手法。5、自然景觀狀況本片區擁有良好的外部自然景觀及外圍城市道路綠地景觀。同時內部綠地景觀以廠區綠化及小區宅間綠化為主。本片區南依鳳凰山，北與椒江咫尺之遙。片區中部呈南北走向，貫穿基地的銀河商城無疑是連接鳳凰山與椒江的最佳城市軸線。片區四周城市道路均具有良好的道路綠地景觀，另外內部各大廠區單位附屬綠地維護較好，亦是本片區較具特色的綠地景觀資源。6、人文景觀狀況從城市發展角度而言，本片區歷史上屬于椒江老城區的西大門，是城市西延發展的地段，因此本場地缺乏傳統歷史人文景觀，亦無值得保留的歷史街道或傳統舊城空間。但本片區的人文景觀卻呈現出一種歷史階段的延續性，是椒江城市建設發展的最好見證地區，因為這里既有五六十年代的工業廠房，又有七八十年代的宿舍樓，還有九十年代的市場，這幾年隨著中山西路商業街的形成,沿中山西路的建筑景觀亦呈現出一種風格樣式的多樣性，既有傳統辦公樓，又有現代化的商住樓。我們認為本片區：1、是椒江舊城商業中心，是體現椒江傳統文化的區域。2、用地構成土地開發必須兼顧用地權屬關系，必須滿足居住安置和商業開發的雙重要求。3、外部交通通達度高，內部交通不成系統，土地開發必須解決商業交通流線的組織與停車問題。4、擁有良好的外部山水景觀資源，城市景觀軸線明確，單位附屬綠地景觀較好。5、沿中山西路街面建筑質量較好，建筑樣式多樣，內部建筑質量差，建筑樣式單一。6、歷史上是舊城西延發展地區，能充分體現椒江舊城改造進程的區域。1、椒江區商業發展格局分析（1）現狀發展特點椒江區作為臺州市的行政中心、商業中心，其商業的繁華程度遠遠高于臺州其它縣市區，做為市級商業中心，椒江的商業發展格局呈現出如下特點：商業街高度發達，線性商業模式成為椒江區現狀主要的商業空間特色。以景元路、中山東路、中山西路為代表的商業街，無論其檔次還是規模，均具備了較高水平。 新型業態發展迅速，大型購物中心紛紛搶占市場份額。樂客多、蘇寧電器等連鎖經營企業，濯江百貨、錦江碳化、杭州商廈等大型購物中心也亮麗登場。商業業態結構不平衡，新區的商業以大型的購物中心、高檔商城為主，老城區的商業則以專賣店、專門店、專業市場為主，兩者形成了強烈的對比與反差。就人氣而言，新城商業仍處于發展時期，配套設施的缺乏造成了人氣的相對不足，老城商業中心的核心地位未曾動搖。商業設施的構成發生了變化，商家突破了單一經營的模式，以銀河商城為代表的專業性市場，傳統類名店和服務設施逐漸萎縮，而以錦江百貨為代表的融商業、娛樂、餐飲、休閑、辦公等為一體的綜合性商城日益增多。（2）規劃布局要求椒江區的商業設施規劃將形成以臺州市級商務辦公區、臺州市級商業服務中心，臺州市級旅游商業服務中心、區級商業服務中心和居住區商業服務中心等設施為主體的“市級區級居住區級”的商業設施系統。規劃在臺州經濟開發區市府大道南北兩側建設臺州市級的核心商務區。核心商務區包括東商務區和西商務區，是集商務金融、信息、文化和辦公等功能于一體的綜合商務中心。規劃市級和區級商業中心3處：中心大道（洪家）商業中心，椒江中山路商業中心，臺州經濟開發區商業中心。其中椒江中山路商業中心規劃發展為現代化的購物中心、高檔次的餐飲、各類品牌專門店等商業服務，形成區級商業中心。2、本片區商業發展態勢分析（1）商圈的界定本片區屬于解放路與中山路交叉口老城商圈的范疇，老城商圈主要以解放路與中山路交叉口為核心，以800米為半徑的區域構成。商圈東翼為以中山東路為主的傳統老城區商業街。此處商業街的開發建設業已完成，形成了包括人本購物超市在內的眾多大型商業設施。商圈南翼形成了以錦江百貨為主的商業片區。商圈北翼則形成了沿解放路直達江濱休閑廣場的商業街。其業態基本上以沿街專賣店、專業店為主。本片區則屬于商圈的西翼，其商業格局主要形成以中山路商業街、銀河商城專業市場為主的特點。（2）商業發展演進從空間布局而言，本片區的商業演進存在著由點到線及面的特點，以老城商圈為本片區的商業發展起始點，隨著中山西路、解放路的延伸，形成了以中山西路商業街為主，解放路商業街為輔的線型商業空間。商業布局基本上以沿街一層店面為主。銀河商場的建設，使得本片區的商業空間布局演進又發生了變化，在一定歷史時期內，銀河商場作為專業市場的模式迎合了大量的消費需求銀河商城周邊區域的商業發展，使得本片區的商業空間布局呈現出既沿中山西路的線性發展又以銀河商城為中心的同心圓發展，同時隨著社區商業的發展，本片區內部的商業空間布局呈現出向縱伸發展的格局。從商業業態構成而言，本片區主要業態為專賣店、專業店，其中又以服裝類、鞋類品牌店為主，其中中山西路沿線900米，共設有近130家專賣專業店，解放路沿線270米，共設有近50家專賣專業店，工人路沿路則以餐飲、食雜保健品店為主，店鋪數量約為90個。輪渡路基本上無商業店面，多為真空設備集團有限公司的臨街機床加工點。除專賣店、專業店外，本片區唯有一家綜合百貨為中都商廈，主要經營鞋類、服裝類商品。銀河商城為本片區規模最大的專業市場，經營品種包括各類小商品、家電、服裝、家居用品等，內部均以店鋪攤位形式進行布局，數量眾多，檔次偏低。另外本片區沿東風巷形成了集餐飲、休閑、保健服務業為主的社區型商業，沿打金街形成了小吃美食一條街，沿中山小學后巷的社區綜合服務商業一條街，根據商業業態的分類，我們將本片區商業業態分為市場、百貨、專賣店、專業店、食雜便利店、文化娛樂服務設施，商業配套設施、社區綜合商業等8大類。3、商業發展環境分析（1）有利因素本區商業發展基礎比較雄厚，在當地市民中已形成了較好的形象與品碑，地域文化底蘊深厚，商業配套服務設施完善，有利于形成商業發展的良性格局，區位交通較為優越，與新城、椒江，城市其余組團的聯系密切，具備維系商業中心的基礎，商業網點分布密集，各類特色商業網點眾多，綜合吸引力較強。此外區內銀河商城作為專業類市場對本區商業的繁華起到了一定的推動作用，也是本區吸引商流的主要商業源。同時本片區優越的地理位置，也成為吸引各類新興業態、大型百貨的首選之地。（2）不利因素隨著城市發展重心的南移，臺州在大力推進新區商業發展的同時，使得本地區的商業地位有所下降，解放路與中山路所構筑的城市核心商圈，將面臨新城商圈的競爭挑戰。城市空間的擴大，人口向外圍，新城區疏解，居住的分散化使得出行距離和時間增長，為全市多元化商業中心的發展帶來了契機。對于缺乏停車位、交通仍有不便之處的本片區商業，缺乏吸引以自駕車為出行方式，具有較高消費能力的顧客，同時本片區地處舊城鬧市區用地有限又加上居住功能夾雜其中，因此商業用地偏少，造成地價昂貴，一方面對本片區商業環境的重新塑造帶來改造難度；另一方面也使得商家經營成本增加，業態結構不太合理，缺乏大中型百貨，同時區內傳統的國有、集體商業網點眾多。近幾年來，經營模式落后的問題逐漸顯露出來；由于地處老城區，部分建筑、街道殘舊、綠地、廣場等公共空間少，城市環境有待改善，且不斷開展的舊城改造影響了商業環境，造成了高素質商戶的流失。4、商業發展方向分析本片區定位為傳統城區的商業中心，我們通過現狀的商業分析及參考國內外各傳統城區的發展模式，對商業發展提出以下發展方向。（1）商業、文化一體化本片區作為椒江的傳統商業老城區，是城市文化、城市傳統風貌的重要體現地，因此商業發展應注重對傳統文化的重視，通過地域文化的挖掘和利用，提升商業網點的文化氛圍，展示商業的傳統個性魅力，成為展示傳統城市商業形式的窗口，提升老城區商業的特色與競爭力。（2）重點開發休閑，特色商業街區隨著人們生活水平的提高，休閑時間的增多，休閑經濟有廣闊的發展潛力，本片區南依鳳凰山公園，北與椒江咫尺之遙，具備了良好的休閑經濟發展基礎，同時銀河商城作為小商品市場，具備改造為特色商業的潛力，本片區的商業發展必須著眼于椒江市整體商業的發展格局，著力發展具備較高商圈門檻的特色和高端購物商業網點。（3）推進商業的縱深發展，形成復合化的步行街區根據商業街區的發展特點，人們對商業街的橫向關注范圍基本上在10-20m之間，至于超過20m寬的商業街，行人很可能不關注街道一側的店鋪，不會在超過20m寬的范圍內“之”字前進。現狀由于中山西路道路過寬，東西向的城市交通流線嚴重阻礙了中山西路商業街兩側街面店鋪的聯系，因此著力打造舊城商業中心必須推進商業的縱深發展，改變目前線型商業空間的狀況，營造商業可駐留空間，形成復合化的步行街區（4）積極推動新型商業業態的發展，完善商業配套服務設施本片區必須積極推進折扣店、便利店、多功能一體化商業網點的建設，限制傳統批發市場的進一步發展。在業態方面，要加快連鎖經營模式的發展，提升商業網點的檔次，同時進一步推動餐飲業、休閑業的發展完善商業配套的服務設施，使本區域成為一站式的綜合商業區，傳統的公共生活區。功能定位：形成集購物、娛樂、休閑與一體的舊城傳統商業街區，打造椒江老城區的都市公共生活空間。業態規劃：形成以大型購物中心為龍頭，以綜合百貨為補充，精品專 賣店為基本單元，知名品牌連鎖店為特色，文化休閑設施配套完善的業態結構。臺州作為一新興城市，整體城市規劃表現出了一種前所未有的豪邁氣勢。對于未來城市框架的追求是一種關于未來世界科學式的整體幻想，而這一種幻想又始終雜夾著對于歷史情懷的懷念，這使得城市設計始終充滿著現代主義的普遍性與歷史主義的地方性，科學式的集權與民主式的大眾參與之間的矛盾，從而在其規劃理念中長期處于一種紊亂狀態之中，拼貼式的操作也許可以作為解決這一矛盾的一種后現代策略。設計的原動力時間記憶的拼貼傳統城市文脈機理的延續與現代主義運動的矛盾一直以來是困擾中國現代在城市建設的主要問題，臺州市亦是如此。臺州做為一個新興城市，近幾年的城市建設發展迅猛，不僅是新區建設還是老區的改造都呈現過一種千偏一律的模式，城市現代化氣息的日益濃郁也帶來了傳統城市文脈的缺乏。雖然對于傳統街區的改造進行了一定的探索，如椒北新街，海門老街的改造依稀可以見到昔日傳統街的影子，但歷史文脈的傳承卻未曾得以見著，一方面是整舊如舊的歷史街巷，另一方面則是嶄新氣派的現代建筑，兩者的反差與對比，除了造成戲劇性的沖突效果外，對于城市整體文化傳統的延續意義不大。本片區既擁有六十年代的廠房，也有七八十年代的宿舍，還有九十年代的市場，同時片區的建設進程一直在持續地進行之中。我們試圖在對本地塊進行改造的同時，抓住地域時間記憶的線索，將歷史、傳統和時間階段作為鏡象或者片段來處理。在商業地域空間的塑造上，留存地域時間記憶。試圖使此片區成為包含過去、現在、未來的地域場所，通過對五六十年代廠房的修繕，七八十年代住宅機理的繼承，九十年代商場的保留整改，以及規劃新建建筑實體的空間侵入，營造一種時間記憶的拼貼使人們在穿行本區域期間感受到地域時間的記憶片段城市功能的拼貼本片區的功能定位涵蓋了居住商業、休閑、辦公等功能。我們試圖通過城市功能的拼貼進行設計江都苑住宅區限定了一定區域的居住空間，中山西路、銀河商城作為本片區商業人氣的聚集空間，無疑也限定了商業功能的空間區域。休閑功能的落實我們試圖依托工人路擁有的餐飲業、賓館服務業的優勢進行設置。由此通過城市功能的拼貼，我們可以很好地對用地功能進行空間限定，既滿足了地塊用地功能的定位要求，又符合本地塊的現狀開發條件要求，同時又可以延續本片區的商業布局特點。通過拼貼各功能空間相交的“邊角料”空間無疑將成為富有趣味的都市公共活動空間，從而營造出多功能的公共開放空間。商業空間的拼貼舊城商業空間應是城市中最具活力的都市公共生活空間，其空間的特色必須在濃郁的大眾文化推動下形成，商業空間的界面并不需要整體性與統一性，由不同時期，多元共生的建筑單元“拼貼”而成的商業空間具有內在生長的生命力。我們試圖在延續中山西路，銀河商城線性商業空間特征的基礎上，疊加更具趣味的商業廣場空間節點和復合度較高的商業步行街區空間,從而滿足本片區商業多業態復合化的傾向，將單一的消費行為和簡單的三維空間能轉換為融入視覺沖突，時間秩序，行為心理的復合愉快行為和復合步行空間系統這種拼貼不是傳統意義上的空間轉移或以一種更具特色的空間取代現狀商業空間的作法，而是在充分尊重并延續區域特色的商業空間格局，通過業態的增加，商業容量的提升，注入新的空間形式，而這種空間形式是和現狀空間形式應該是相互呼應并著力形成更具特色的商業空間。建筑元素的拼貼本設計并非恢復傳統特色街區的面貌，亦非塑造一個全新的，極具現代氣息的商業街區，本設計試圖在建筑的體量、風格、樣式上充分尊重原有建筑的風格特征，緊緊抓住傳統歷史建筑的象征性符號，通過各種歷史建筑符號的交替演藝，營造一處極具地域各時期建筑語言特色的商業街區。一個承載歷史過程符號的建筑展示地。功能分區根據前期分析的功能定位和規劃目標，本次規劃將地塊分為二大功能區。商業休閑區：保留原有的銀河商城和正空設備廠的四棟廠房建筑，轉變為商業休閑功能，以此為核心，向縱深延伸，共同構成商業休閑步行街區，其主要功能為大型購物中心、專業連鎖品牌店、名品專賣店、綜合百貨、星級酒店、餐飲中心等，通過組織不同的建筑空間，形成層次分明的商業休閑場所。城市住區：主要承擔整個地塊拆遷改造的住宅安置任務和部分商品房的開發建設。交通組織：路網框架：鑒于現狀中山西路和解放路車流壓力過大問題，將工人路、解放路、輪渡路斷面改為42米；同時拆除中山西路機動車與非機動車道之間隔離帶，以活躍沿路兩邊商業氛圍。中山西路、工人路、解放路、輪渡路共同構筑規劃區域外圍車行主干道，是本區域內部交通接入城市主要交通網絡的道路，規劃建設一條8米寬的銀河后巷，解決本區內部南北向車流。交通組織特點：1、商業步行街區交通組織特點：人車分流、機非分流、客貨分流，降低各種交通行為的相互干擾。本區為全封閉完全步行街，采用地下停車和地面停車相結合，同時在步行街區南北入口設地面停車樓和底層停車庫，解決步行區入口停車問題。本區商業建筑設立專門的貨物出入口和通道。2、居住區交通組織特點：人車分流，同時開設一條環形消防通道。3、停車庫：區內5000m2商業建筑和3000 m2超市機動車泊位按100m2建筑面積0.8個停車位，酒店按100 m2建筑面積1.2個停車位，住宅按戶均0.5個停車位，計算本區需要3340個停車位。本區共規劃地下停車泊位2960個，地面停車泊位400個。綠化景觀分析本區南依鳳凰山、北距椒江400米，擁有靠山面海的良好景觀條件。景觀結構：一軸、兩區，四通廊。一軸：由銀河商城所形成的特色商業景觀主軸，該軸聯系鳳凰山、銀河商城、椒江；二區：依其功能、風貌不同，將其分為商業休閑風貌區、現代居住風貌區。四通廊：強調銀河商城與文化休閑、商業區與住區的視線聯系。同時結合各主要景觀街區規劃設計節點建筑和綠化景觀空間。并在本區域規劃形成標志性建筑，分別為星級酒店，大型購物中心。城市空間體系本區的城市空間體系分為開放空間、半開敞空間、封閉空間三種類型。開放空間指商業開放空間和街道開放空間。半開敞空間指休閑半開敞空間和住區半開敞空間。封閉空間分商業室內空間和住區院落空間。這些不同類型的城市空間，體現了舊城區空間品質和個性，為市民提供豐富多采的城市功能空間及公共活動場所。商業開放空間：通過商業步行街區的入口廣場、步行街、水廣場形成開敞和內院空間。道開放空間：規劃區內道路作為街道開放空間，隨著道路寬度線形、斷面、綠化、鋪地和兩旁建筑形態的不同產生不同的街景，體現商業街區品位，不僅成為人們交通來往的空間，同時也是休憩交往最頻繁的場所。休閑半開敞空間：是本區最生動、最具歷史記憶的半開敞空間，是市民游覽、交往、娛樂的最佳場所。住區半開敞空間：結合住區中心綠地和攝取服務中心，創造尺度宜人，相對獨立的空間格局，滿足安置居民的高品質生活的需求。街道開放空間：規劃區內道路作為街道開放空間，隨著道路寬度線形、斷面、綠化、鋪地和兩旁建筑形態的不同產生不同的街景，體現商業街區品位，不僅成為人們交通來往的空間，同時也是休憩交往最頻繁的場所。商業室內空間：商業室內空間是市民購物消費的最佳場所住區院落空間：商業街區內的住宅組團形成內向型的居住院落空間，形成鬧中取靜的空間形態公建配套分布教育設施中山路小學一所社區服務中心服務半徑500米，不橫跨主干路，結合小區入口布置。公廁服務半徑300米，覆蓋率達到100%。盡量沿主要道路設置，并結合居住區的出入口。在商業步行區和休閑商務區應結合公共設施建筑布置公共廁所。垃圾收集站服務半徑200米，在滿足服務半徑的前提下，結合居住區的出入口設置，方便居民使用。高度控制分區本區高度基本上控制在100米以內，形成中心商業軸線建筑高度較底，城市住區建筑高度居中，地塊四個交叉口地區高度最高的控制原則。著重城市山水軸線的通透性，保證鳳凰山體的景觀至高點的高度要求。如果最終答案要通過所有數據的明確積累，那只能是認識論的幻想;如果事實論的清單由于變化和過時總是不能完結，那么科學的城市規劃展望就等于是一種科學的理想;我們試圖通過現實化的整體與動態化的未完成目標之間的拼合，以實現城市的有機更新和生長。1、商業區域現狀簡析：本區域的商業受舊城商圈輻射和自身銀河商城的影響而成。其中重點地段為銀河商城。銀河商城為南北貫穿本區域的一個大體量建筑，并在一定范圍輻射，形成一定的附屬商業量，其內容以小商品市場為主，直接導致其作為本區域商業發展主動力地位的沒落，在造型和空間布局上亦不能滿足現代商業活動需求的各方面要求。規劃演進：通過對當地消費偏好、消費行為、出行方式、消費能力的調研，組合現狀區域特點，得出本區域為商業活動供給方所要提供的區域特征造型和空間布局方式。解析未來商業空間環境發展的趨勢，銀河商場將由單一的商業內容向多元化步行街區發展。在造型上保留銀商場的部分傳統記憶，并考慮消費的心理，拼貼新的功能區塊，以擴大針對的目標市場群體，采用柱廊形式，玻璃體連廊運用及建筑實體的高低錯落，就此形成鮮明的個性和強烈的風格，在空間上，改變單獨商城和狹小街巷模式，布置廣場和多個大體量的購物體，最終達到造型的新穎性和空間的適宜性。具體改造策略：（1）拆遷措施：原商城為南北走向的長條形體塊，分三段，相互之間由平臺搭接，體量較長，相對而言，進深較窄。方案將中間部分拆除保留原有柱網結構，使其成為整個區域的核心集散廣場，同時使得原先的狹長體量感減弱，反而產生一種向心感。原建筑兩端保留，并將平臺處理為連接中心廣場的交通空間，使得人們對沿街的記憶保存下來。（2） 業態置換將原商城一、二層市場改建為專門店形式，提高商業區的整體檔次。（3）立面處理對原保留建筑的沿街墻面鋪設土灰色面磚，設置樓層見的橫向深色線條。側面的白色面磚置換為土灰色面磚，設置橫向深色線條，并將鐵窗外罩和雨棚拆除。加大騎樓進深，并連成一體，下面可設置休閑茶座或購物者休息座椅。突出側面立柱構件，顏色與墻體有所區分。 （4）功能處理對原保留建筑的三、四層住戶的處理方法，建議搬遷，改為庫房。（5）內部空間重新裝飾采光中庭材料替換，將有機塑料板改為藍色有機玻璃。空間分隔的優化處理，將原兩個攤位墻體打通，合為一個專賣店。實體扶手改為鋼加玻璃形式，使狹窄的空間變得空透。內墻面色調也以灰色為主。室內步行系統的設置取消中庭的臨時攤位改地面鋪磚，過道進行清理。2、休閑區域現狀簡析：本區域自身休閑空間匱乏，規劃將浙江省真空設備集團有限公司搬遷后遺留的部分廠區作為休閑區域的主體。現狀廠區建筑以生產車間為主。在造型上有一定的時間特征和形體的特殊性，在空間上以內部道路為界，明顯劃分出方整地塊呈開敞狀，且綠化較好，環境相對優良。規劃演進：針對廠區本身的特殊性，以及人在進行休閑活動時的心理需求，得出規劃休閑活動所需的場所。在造型上，建筑體保留部分廠區的形態記憶，在此基礎上拼貼具有現代感的建筑造型，例如玻璃體的運用，在視覺上造成較強對比，達到新奇效果，增強對休閑主體的吸引力；在空間上，保留并利用廠區現有的部分綠化，并和建筑體共同界定出開敞空間和半開敞空間，既為主動式休閑的人群提供相對私密的多層次多方位場所，亦為被動式休閑人群提供驅疲解乏、隨機交往的場所，并且通過玻璃體和通道的設置為這二者隨時的模糊轉化提供過渡空間。最終達到能為休閑人群提供怡然空間和釋放區域的效果。3、居住區域現狀簡析：本區域居住主體多為當地人，并在本區內從事生產勞動，人員構成決定了居住形態的單一色彩偏作。以低層次為主，大量采用底商上住的混合模式，住宅建筑相互作用形成整個居住區域的空間乏味，呈組合道路的條狀，幾乎無住區所需的基本活動空間。規劃演進：對較新的匯都苑進行保留，周邊一定范圍的居住建筑造型與之相協調。針對商住混合模式的問題，規劃提出商住分離形式，既在底層商業的造型上有所變化，又能提高整體居住的檔次，并且適當的布置小高層，從對建筑使用的需求和造型上都更加多樣化。在空間上圍合出居住者所需的私密空間，由此形成較強的歸屬感。最終提高居住檔次。1、商業步行街區現狀簡析：現狀的商業街道以銀河商場兩側的街巷為主，輔以銀河商場輻射開的住區底層商業街，整個空間都呈現直線狀，無變化，空間尺度較適合人行，但目前人車混行，并與銀河商場部分物流相沖突，交通組織不力。規劃演進：商業街區的空間組織的目的是為解決人的問題，由此規劃將整個商業街區設計為住步行，在空間尺度的把握上均體現以人為本的主要思想。除了設置傳統的通透流線的空間形式外，著重設計了對人更具吸引力的一體化的復合步行系統。通過復合步行空間的處理，使商業更具吸引力，又對人的行進分流和引導，豐富人的購物體驗，從而帶動整個商業街。帶動整個商業街區的繁榮。拆除部分銀河商場，形成復合步行空間中人流集散和轉換的廣場空間。最終達到交通流暢，視線豐富的效果。2、休閑街道現狀簡析：現狀沒有相對完整的休閑空間，故無專門的休閑街道的形成。而人進行休閑活動所使用的街道往往是和道路及商業街道相結合。規劃演進：繼承商業步行街道以人為本的設計理念，規劃休閑街道體現人性化的空間其不同于商業街道的由建筑退讓（拆除銀河商場部分建筑）形成的，而是由休閑建筑和綠化環境拼貼后共同劃定的，空間上富于變化。其亦采用步行為主的通行方式，順利結合商業步行街,從區域外部休閑商業提供一個過渡空間。3、住區街道現狀簡析：現狀居住模式決定了現狀住區街道的單調乏味，多呈直線形式，沒有承擔起過渡商業開敞空間和居住私密空間的責任。規模演進：規劃居住的造型及空間布置形態的確定使得住區街道承擔了本身的責任即分割和引導空間，此外低層商業界面與住區的分離，讓住區街道擁有了新的功能，在街道寬度的設計上有了自身的特點，最終住區街道在通而不暢的基礎上，更突出了景觀性和實用性。1、外部邊緣現狀簡析：現狀本區域外圍四條城市道路相互形成的交叉口周邊建筑的功能不一，在客觀上造成建筑對交叉口退讓空間的參差不齊。基于相同原因，各條道路的沿街立面也存在比較凌亂的狀況。規劃演進：在交叉口退讓上，保持與臨街面退讓的協調統一，并在交通集散集中區域進行適當的放大處理。沿街立面均呈現兩邊向中間由高到低的過渡，整體上表達出節奏感和韻律感。并且由于該地塊處于舊城區，在整體高度上不宜過高，規劃只在交叉口的節點上作了一定量的拔高處理。中山路具體改造策略：1.改造目標：延續原有商業格局，著力塑造以銀河商城為中心的商業步行街的主入口廣場。提升道路的文化商業品味。2.改造細則：（1）強化本道路作為商業街的功能定位，規劃道路寬度為28米，其中規劃道路人行道寬度為5米，規劃明確兩側建筑后退道路紅線至少為3米。使原來5米寬人行道拓寬至8米，同時結合人行道設置休息座凳等街道家具小品，提升商業街的文化氣息。（2）保留工商銀行，結合交叉口廣場設置商業區入口標識。（3）搬遷電影院，規劃建議結合大型購物中心設置影城。（4）建設沿街商住樓。（5）改造銀河商城，保留建筑南立面的完整性，并建設入口廣場。（6）建設大型購物中心，成為本片區商業的主力店。（7）保留椒江區文化宮。（8）規劃取消中山路小學中山西路主入口，將主入口放置在小學擴建區的西側。（9）規劃設置商務辦公樓。滿足本區塊的商務辦公要求。2、內部邊緣現狀簡析：現狀缺乏休閑模式所存在，因此不存在商業與休閑臨界的邊緣過渡空間；而商住混合形態的存在也造成商業與居住邊緣過渡空間的界定不明。規劃演進：規劃在休閑商業居住功能的完善，區域的明晰方面進行了設計，自然的產生休閑商業和居住商業的邊緣空間。這些空間將對拼貼理念下的各個相對獨立又相互交錯的功能區塊進行了分隔。最終產生明確的功能分區和模糊的轉換過渡。節點和標志：本區主要形成銀河入口廣場、中心商業廣場、露天休閑廣場和廣場四大城市開放空間節點；結合銀河入口廣場設置區域標志。休息設施：在步行道、室外廣場、商業購物區設置坐椅或長凳，坐椅的設計應與周圍的環境協調，造型簡潔，可集合環境小品、花壇室外臺階、樹池等進行設計，其設置的方位、疏密、形式應與環境及人的活動相配合，營造步行氛圍。服務設施：在商業區、辦公區等人流密集的公共空間設置公共電話亭，電話亭造型應簡潔，建議選用通明有機玻璃和鋼材材質，體量小巧、輕盈通透，色彩宜清爽明快，如淺綠等。在本區商業步行、娛樂休閑及人流集中地區，結合環境要求設置形式多樣的街頭商亭。衛生設施：本片區內垃圾桶應統一設計和獨立設置，按人流休息、滯留時間不同相應