房地產竣工驗收全過程一、驗收條件1、驗收前提：（中間部分驗收：基礎與基礎部分、主體結構部分）1、土建、水電工程全部結束；2、各種門、窗、欄桿等安裝完畢；3、通正式水、電；4、幕墻、鋼結構、中央空調、電梯、消防等工程安裝、調試結束；5、雨污水、小區內道路等市政工程結束；6、景觀綠化、各類綜合管線等配套工程結束。2、相關單位及資料：（建設單位 ）+（主管部門）+（監理單位/服務單位）+（物業單位）1、建設單位組織驗收時間、地點及驗收組名單單位工程質量竣工驗收方案； 2、住宅工程質量分戶驗收匯總表報送該工程的質量監督機構。二、分戶驗收1、室內地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質量分戶驗收：1、普通水泥樓地面；2、板塊樓地面面層；3、室內墻面；4、室內頂棚；5、門窗：（1）開啟（2）配件（3）密封（4）排水（5）進戶門質量。2、室內空間尺寸、護欄、玻璃質量分戶驗收：1、室內空間尺寸；2、護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置；3、玻璃的品種、觀感質量。3、防水工程、公共部位分戶驗收：1、外墻防水；2、外窗防水；3、防排水樓地面；4、屋面防水；5、公共部位樓層梯段踏步及樓梯護欄；6、地下室防水、通道；7、其他：煙道、透氣孔及通風道。4、安裝工程分戶驗收：1、給水管道及配件安裝；2、排水管道安裝工程；3、室內采暖系統；4、衛生器具；5、電氣工程6、智能建筑。三、交房前的相關驗收項目相關驗收內容：分戶驗收、自來水驗收、供電驗收、電信驗收、燃氣驗收、人防驗收、防雷接地驗收。四、辦理房產證前的專項驗收項目相關驗收內容：規劃驗收、竣工備案驗收、消防驗收、入網排水驗收、綠化驗收、水保驗收、環保驗收、太陽能供熱系統驗驗收、節能驗收、檔案預驗收。附三交房前相關驗收項目具體辦理程序及相關資料：1、分戶驗收（前面已具體闡述，略）2、自來水驗收：（1）建設單位在自驗的基礎上向當地自來水公司申請驗收；（2）書面申請表、立項文件、規劃紅線圖、總平圖、各棟樓平面圖及地下室平面圖。（3）現場驗收：泵房、水表、管網、閥門井等自來水系統（4）根據驗收意見，出具書面驗收通過證明。3、供電驗收：簽訂施工合同，由電力公司或者有資質的施工單位施工并驗收通過出具證明。4、電信驗收、燃氣驗收：簽訂施工合同，由有資質的施工單位施工并驗收通過出具證明。5、人防驗收：1、資料（施工許可證、人防意見書、規劃總平面圖、人防施工圖及竣工圖、建設單位資質及委托證明）；2、設計、施工、監理、防護設備廠等單位出具的該項目人防工程質量評估報告。 6、防雷接地驗收：1、簽訂防雷裝置檢測合同； 2、現場查驗合同并取得批文。附四辦理房產證前的專項驗收項目：1、規劃驗收：1、資料：工程用地/規劃許可證、土地使用證、紅線圖、竣工圖、建設單位資質證明、申請表等； 2、測繪單位實測房屋竣工測量圖和綠化竣工圖；3、測繪單位出具的房產面積測量報告。2、消防驗收1、資料：工程用地/規劃許可證、施工許可證、建設單位資質法人證明及申請書，施工單位資質證書，建筑工程消防設計審核意見書，以及消防專項論證或會審紀要，建設單位、監理單位施工單位的責任人簽名等。2、所有消防設備和產品選用的廠家、類型、數量及產品的檢測報告；3、第三方檢測資料證明；4、完整的工程竣工圖。（建筑圖紙、裝修圖紙、消防系統圖紙）3、入網排水驗收：資料：排水許可書面申請；建設項目審查意見；項目區位圖 ；規劃許可證、施工許可證；排水接口方案圖（經規劃部門審批過的） ；項目排水施工圖(藍圖)一套。4、綠化驗收：1、建設項目綠化竣工驗收申請報告2、綠化竣工總平面圖3、勘察單位現場實測計算計綠地率。5、水保、環保、節能驗收：委托有資質的監測單位監測并出具報告6、檔案預驗收：1、資料準備：1、規劃驗收批復；2、消防驗收批復；3環保驗