第三章歷年考試情況：1被評估的設備購建于2000年6月，賬面原值為120萬元，2002年6月對該設備進行技術改造，使用了某種新型技術，改造費用為15萬元，2004年6月對該設備進行評估。評估人員經調查分析得到如下數據資料：(1)從2000年至2004年，該類設備的定基價格指數分別為102、105、103、106、108；(2)由于使用了新型技術，該設備的月人工成本比社會普遍運用的同類設備節約5000元；(3)該設備所在企業的正常投資報酬率為10，規模經濟效益指數為0.7，該企業為正常納稅企業；(4)該設備在評估基準日前利用率僅為60，評估基準日后，預計利用率可達80；(5)經檢測該設備尚可使用8年。要求：(1)計算該設備的重置成本；(2)計算該設備的加權投資年限與成新率（計算實體性貶值）；(3)計算該設備的功能性貶值額；(4)計算該設備的經濟性貶值額；(5)計算該設備的評估值。(以萬元為計算單位，計算結果保留兩位小數)（2006 12分）【答】 (1)計算該設備的重置成本： 重置成本120（108102）15（108103）142.787(萬元)(2)計算該設備的加權投資年限： 加權投資年限120(108%（102）415（1081032）)120（108102）15（108103）539.6916142.7873.78（年）成新率=8（3.7860%+8）=77.91%(3)計算該設備的功能性貶值額 功能性貶值額=500012（1-33%）（P/A，10%，8）=500012（1-33%）5.3349=21.45（萬元） (4)計算該設備的經濟性貶值率經濟性貶值率1（81）0.710014.46 經濟性貶值額=（142.78777.91%-21.45）14.46%=12.98（萬元） (5)計算該設備的評估值=142.78777.91%-21.45-12.98 = 76.82（萬元） 2.被評估成套設備購建于1992年12月，賬面價值100萬元，1997年對設備進行技術改造，追加投資20萬元，2002年12月對該設備進行評估。經評估人員調查分析得到如下數據：（1）從1992年到1997年，每年該類設備價格上升率為10%，而從1997年至2002年設備價格維持不變；（2）該設備的月人工成本比其替代設備超支2000元；（3）被估設備所在企業的正常投資報酬率為10%，規模經濟效益指數為0.7，所得稅率為33%；（4）該設備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的80%，經技術檢測該設備尚可使用5年，在未來5年中設備利用率能達到設計要求。 要求：（1）計算被估設備的重置成本及各項損耗；（2）計算該設備的評估值（以萬元為單位，計算結果保留兩位小數）。 （2005試題） 【答】（1）重置成本=100（1+10%）5+20=181.051（萬元）（2）加權投資年限=（161.05110+205）/181.051=9.45（年）實際使用年限=9.4580%=7.56（年）成新率=5/（7.56+5）=39.8%功能性貶值額=0.212（1-33%）（P/A,10%,5）=6.096(萬元)（3）評估值=181.05139.8%-6.096=72.058-6.096=65.96（萬元）3某型號壓力機購置于1990年12月，賬面原值為40萬元，其中，壓力機的購買價為35萬元，基礎及安裝費4.5萬元，運雜費0.5萬元。評估基準日為2000年12月20日。經過調查得知，該類壓力機的定基價格指數1990年和2000年分別為130%、150%，基礎安裝費10年間上漲了100%，評估基準日的運雜費為1.1萬元。該壓力機前5年的利用率為120%，后5年的利用率為95%，預計尚可以使用3年。與同類設備相比，該設備的操作需要5個工作人員，而同類設備需要3個工作人員，操作人員的年工資及福利費用為2萬元/人。所得稅稅率為33%，折現率為12%。要求：（1）計算該設備的重置成本。（2）計算該設備的實體性貶值額。（3）計算該設備的功能性貶值額。（4）計算該設備的評估價值。（2003試題）【答】（1）設備重置成本35（150%130%）4.5(1+100%)+1.1=50.48萬元（采用物價指數法）(2)實體性貶值:設備實際已使用年限=5120%595%=10.75年實體性損耗率=已使用年限10.75/(已使用年限10.75+尚可使用年限3)=78.2%實體性貶值額=50.4878.2%=39.48萬元（采用使用年限法）(3)功能性貶值=凈超額運營成本(5-3)2(1-33%)年金現值系數1-1/(1+12%)312% =2.682.40=6.44萬元(4)設備價值=重置成本50.48實體性貶值39.48功能性貶值6.44=4.56萬元4. 被評估設備購建于1997年11月，賬面原值為100萬元，其中設備購置價80萬元，基礎及安裝費用18萬元，運雜費2萬元。2000年11月對該設備進行評估，現收集到以下數據資料： (1)2000年該類設備的購置價比1997年上漲了50%，基礎及安裝費的物價上漲了30%，該設備的運雜費用達到3萬元。 (2)由于開工不足，該設備的實際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。 (3)與同類技術先進設備相比，該設備預計每月工人成本超支額為1000元。 (4)該企業的正常投資報酬率為10%，所得稅率為33%。 要求：(1)根據上述資料，分別計算機器設備的重置成本和各項貶值指標。 (2)計算被估設備的評估值。（2002年試題）【答】(1)按物價指數法計算重置成本重置成本=80150%+18130%+3=146.4（萬元） (2)按年限法計算實體性貶值率實體性貶值率=已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）=（360%）/（360%+5）=26.47% 實體性貶值額=146.426.47%=38.75（萬元） (3)通過計算超額運營成本反映功能性貶值功能性貶值=0.112(1-33%)3.7908=0.8043.7908=3.05(萬元)注:折現率為10%,5年的年金現值系數為3.79083.7908=1/1.1+1/1.12+1/1.13+1/1.14+1/1.15 (4)評估值=重置成本146.4-實體性貶值38.75-功能性貶值3.05=104.5(萬元)5某肉食加工生產線由兩個部分構成，分別購建于1994年10月和1995年10月，賬面原值分別為500萬元、150萬元，現評估其在2000年10月的價值。調查分析得知，該類設備定基價格指數在1994年、1995年、2000年分別為110%、115%、140%，該設備尚可使用5年，和當前市場上的同類設備相比，該設備運行所耗費電力能源較大，平均每年多耗電3萬度，每度電按0.7元計算，所得稅稅率為33%，折現率為10%。要求：（1）計算該設備的重置成本。（2）計算該設備的已使用年限。（3）計算該設備的貶值額（4）估算該設備的價值 (2001試題)【答】 （1）該設備重置成本為： 500（140%/100%）+150（140%/115%）=636.36+182.61=818.97（萬元） （2）該設備的已使用年限=（636.366+182.615）/818.97=5.78（年） （3）該設備的實體性貶值額=818.97（5.78/（5.78+5）=439.13（萬元） 該設備的功能性貶值=30.7（1-33%）/10%（1-1/（1+10%）3）=5.33（萬元）（4）該設備的評估值=818.97-439.13-5.33=374.51（萬元）6、2006年12月，評估人員對A設備評估時，了解到以下情況：(1)A設備購建于1996年12月，其賬面價值20萬元，2001年12月和2004年12月進行過兩次技術改造，添置自動控制設施，分別支出5萬和3萬元。(2)A設備經鑒定，尚可使用7年。經調查，A設備購建以來，其每年的價格上升率為10%左右，評估基準日前A設備的實際利用率為90%。要求計算：(1)A設備的重置成本；(2)A設備的加權更新成本； (3)A設備的加權投資年限；(4)A設備的成新率。(復利系數保留兩位小數，年限保留一位小數)（2008年04）1、（1）202.60=52(萬元) 51.61=8.05(萬元) 31.21=3.63(萬元) 重置成本=528.053.63=63.68(萬元) （2）加權更新成本=52108.0553.632=567.51(萬元) （3）加權投資年限=567.5163.68=8.9(年) （4）A設備的成新率=7(8.990%7)=715.0=46.67%.7、B設備5年前購置，賬面價值為30萬元。評估時該型號的設備已不再生產，被新型設備所取代。經調查了解，評估時，其他公司購置新型設備的價格為40萬元。評估人員從功能上鑒定：B設備與新型設備生產能力之比約為0.8；B設備剩余使用年限為8年。（其他費用忽略不計）（08年7月） 要求：（1）估算B設備的重置成本。40*0.8=32 （2）估算B設備的成新率。8/(5+8)*100%=61.54% （3）估算B設備的評估價值。（計算結果以萬元為單位，小數點后保留二位） 32*61.54%=19.698、評估人員對B公司一條生產線的續用價值進行評估時，對經濟性貶值的相關因素進行了調查、了解。具體情況如下： （1）該生產線的年生產能力為1000噸；規模經濟效益指數為0.6； （2）企業正常投資報酬率為10%；適用的所得稅率為25%。 （3）評估時，正值國家實施宏觀調控政策，對企業生產經營造成影響，使得該生產線生產的產品：若不降價，則年產量會減至800噸；若每噸降價100元，則可保持正常的年生產能力。估計調控政策對企業的影響會持續3年。要求：請幫助評估人員計算（09年4月）（1）該生產線的經濟性貶值率；1-（800/1000）0.6=12.53%（2）該生產線的經濟性貶值額。（計算結果以元為單位，取整數）1000*100*75%*2.4869=1865189、甲企業以成套設備(A設備)出資，與乙企業組成聯合公司。2006年底，某評估公司的評估人員，調查了解的有關資料如下：（1）A設備2001年1月從美國進口，當年安裝成功，即投入生產。目前，鑒定的成新率為70；（2）A設備包括主機(原始價值10萬美元)和輔助設備(原始價值3萬美元)。同時，另有國內配套設施共計15萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為18；（3）經查會計資料，A設備發生的國內運費、安裝費和其他相關費用共計10萬元人民幣；（4）截止評估基準日，有關價格變化率的情況為：主機上升30%；輔助設備上升20%；國內配套設施上升16%；國內運費、安裝費和其他相關費用上升40%。要求：請幫助評估人員完成以下數據的計算。（09年7月）（1）主機的重置成本；10*(1+30%)*8=104（2）輔助設備的重置成本；3*(1+20%)*8=28.8（3）國內配套設施及其他費用的重置成本；15*(1+16%)+10*(1+40%)=17.4+14=31.4（4）A設備的重置成本；104+28.8+31.4=164.2（5）A設備的評估值。164.2*70%=114.94（計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位）10、被評估設備購置于1998年4月，購置價為200萬元，在不停產的情況下，于2000年4月對該設備做了一定的技術改造，投資15萬元給設備增添了一個深加工配套裝置。2008年4月進行評估，2008年4月該設備由于操作上的原因設備傳動齒輪嚴重受損，經有關技術人員檢測，認定該設備更換傳動齒輪后仍能繼續使用10年，損壞的傳動齒輪的價值約占設備重置成本的2，傳動齒輪的現行購買價格為5萬元，調換費用(包括因調換而造成的停產損失)約2萬元。評估人員經調查得知該類設備1998年的定基物價指數為106，2000年的定基物價指數為108，2008年的定基物價指數為118。要求：(1)計算被評估設備的重置成本；（10年4月）(2)計算該設備的有形損耗(或成新率)及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)重置成本200*118/106+15*118/108222.64+16.39239.03加權投資年限（222.64*10+16.39*8）/239.039.86年不可修復貶值（239.03-239.03*2%）*9.86/（9.86+10）116.3可修復性損耗引起的貶值5+27實體貶值7+116.3123.3 評估值239.03-123.3115.73 11、被評估設備購置于2005年4月，賬面原值100萬元，2008年4月對該設備進行技術改造，改造費用為20萬元，2009年4月對該設備進行評估，得到以下數據：（10年7月(1)2005年至2009年該類數控機床的價格指數分別為105、110、112、109、106；(2)被評估設備的月人：工成本比同類新型設備超支1000元；(3)被評估設備所在企業的行業投資報酬率為10，規模經濟效益指數為O.7，企業所得稅率為25；(4)被評估設備在評估之前實際利用率僅為60，預計該設備尚可使用1O年。要求：(1)計算被評估設備的重置成本；(2)計算被評估設備的各項損耗及評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)重置成本100*106/105+20*106/109=120.4加權投資年限100*106/105*4+20*106/109*1=423.25/120.4=3.52年貶值率3.52*60%/（10+3.52*60%）17.42%實體性貶值17.42%*120.420.97 功能性貶值1.2*75%*6.14465.53萬 評估值120.4-20.97-5.5393.9萬第四章歷年考試題目1、有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C 三個宗地交易實例，具體情況見下表：（08年4月）宗地成交價(元/M2)交易時間交易情況容積率區域因素個別因素剩余年限待估宗地2006年2月01.70050年A51502005年2月01.60-1%45年B67002005年8月01.9+2%050年C55502005年12月-2%1.60-1%45年表中交易情況、區域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2005年2月份到2006年2月份，地價每月環比上漲1%。試根據上述條件評估待估宗地在2006年2月的價格。(計算結果以元為單位，取整)年限修正系數=1-1/（1+6%）501-1/（1+60%）45=1.020交易實例修正后價格為：A=5150（11%）12163/154100/991.020=6328（元/）B=6700（11%）6163/181100/102=6279（元/）C=5550（11%）2100/98163/154100/991.020=6300（元/）宗地單價=（632862796300）3=6302（元/）宗地總價=630240000=252 080 000（元）2、某磚混結構2層住宅，總建筑面積400平方米，占地面積為500平方米，月租金44000元，土地還原利率為8%，建筑物還原利率為10%，建筑物評估時的剩余經濟使用年限為40年，稅金為年租金收入的18%，管理費按年租金的2.5%計，年空置損失租金以半月租金計，維持費按年租金的5%計，年保險費12000元，另用市場法求得土地使用權價格為每平方米3800元（為樓面地價）。要求：試用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價格。（計算結果以元為單位，取整）收入44000*12=528000 費用528000/24+528000*（18%+2.5%+5%）+12000168640土地純收益3800*500*8%152000 建筑物純收益528000-168640-152000207360總價207360/（10%+1/40）16588803、待估鋼筋混凝土結構建筑物賬面原值為500萬元，竣工于2000年底，耐用年限60年。2006年底對該建筑物進行評估。假定2000年的價格指數為100%，從2001年到2006年的價格指數每年環比上升增長的幅度分別為1.7%、0.7%、-1.2%、0.8%、1.2%、0.5%，經評估人員現場勘察打分，結構、裝修及設備三部分的得分分別為90、80和80，其修正系數分別為0.8、0.1和0.1。（09年4月）要求：（1）估算該建筑物的重置成本；500*(1+1.7%)(1+0.7%)(1-1.2%)(1+0.8%)(1+1.2%)(1+0.5%)=518.66*89%（2）采用年限法和打分法估算成新率，權重分別為50%和50%； =461.4790*0.8+80*0.1+80*0.1=88% 54/60=90% 88%*50%+90%*50%=89%（3） 估算該建筑物2006年底的價格。（計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位小數）4、有一宗“七通一平”待開發建設用地，面積為5000平方米，使用期限50年，容積率為4，擬開發建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為每建筑平方米4800元，專業費為建筑費的8，建筑費和專業費在整個建設期內均勻投入。預期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12000元，貸款利率為6.3，合理的利潤率為地價和開發成本(建筑費+專業費)之和的30，稅金和銷售費用為樓價的8。要求：評估該宗地的價格(總價及樓面單價)。（09年07）(計算結果以“萬元”為單位，小數點后保留兩位)5000*4=20000售價12000*20000*1/(1+6.3%)2=212395207.3建筑費4800*20000*1/(1+6.3%)=90310442.14專業費90310442.14*8%7224835.37利潤（地價+建筑費+專業費）*30%利息（地價+建筑費+專業費）*6.3%稅金銷售費用212395207.3*8%16991616.581.363地價212395207.3-84958082.92-6796646.63-27526418.87 -5780547.96-16991616.58地價5160.81萬 樓面單價0.25805、待評估地塊為一待開發建設的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為商住混合，允許建設容積率為7，覆蓋率小于等于50，土地使用年限50年。2009年8月出售，求取公平市場價格。估價方法采用假設開發法。設計建筑面積為14000平方米，共14層，12層為商用房，共2000平方米，314層共12000平方米用于住宅。預計共需2年時間完成(到2011年8月)，第一年投入60的總建筑費，第二年投入40的總建筑費。總建筑費1000萬元，專業費為總建筑費的6，利潤率為20，租售費用及稅金綜合為售樓價的5。假定該建筑物建成后即可全部出售，預計當時售價，商業樓4000元平方米，住宅樓2000元平方米，折現率10。（10年4月）要求：(1)以評估基準日2009年8月為時間點，計算總樓價；2000*4000*0.8264+12000*2000*0.826426444800(2)計算該時點的總建筑費；1000*60%*1/（1+10%）0.5+ 1000*40%*1/（1+10%）1.5=9185938(3)計算該時點的專業費； 551156(4)計算該時點的稅費；26444800*5%=1322240(5)計算該時點的利潤和地價。(計算結果以“元”為單位，取整)利潤（地價+9185938+551156）*20%(提示公式：地價=樓價建筑費專業費利潤稅費)1.2地價26444800-9185938-551156-1322240-1947419地價11198372.56、待評估土地位于城市開發區內，系待開發建設的七通一平空地，規劃用途為工業用地，土地使用權年限為50年，面積為12000平方米。評估基準日為2008年lO月1日。經過市場調查選取比較實例三個，情況如表1所示：（10年7月）表1：比較實例情況表項目交易實例A交易實例B交易實例C出讓方式招標協議拍賣面積10000平方米11000平方米13000平方米成交價1800元平方米1650元平方米2509元平方米交易日期2008/4/1200710120080930剩余使用期限45年40年50年容積率32.53.5評估人員經市場調查獲得以下資料：(1)評估人員判斷分析認為：A為招標出讓，價格約低于正常價格4；B為協議出讓；價格約低于正常價格10；C為拍賣，價格約高于正常價格5。(2)根據測算，該市近1年來，平均每月地價上漲約一個百分點。(3)由于交易實例C與待評估土地處于同一區域，故其區域因素修正系數為100100；交易實例A、B采用直接比較法進行打分，如表2所示：表2：區域因素比較表待評估土地交易實例A交易實例B合計得分1009590(4)經分析判斷各實例因地形、面積因素差異形成的修正系數分別為：A：10097 B：100102 C：100103(5)待評估土地規劃容積率為2.5，以其得分為100，容積率每上升O.5，得分增加5分。(6)折現率取10。要求：采用市場法評估該地塊的轉讓價格。(計算結果以“元”為單位，取整)1-1/（1+10%）50/ 1-1/（1+10%）45=1.00531-1/（1+10%）50/ 1-1/（1+10%）40=1.014A=1800*1.016*1.0053*100/105*100/95*100/97*1.04=2064B=1650*1.0112*1.014*100/90*100/102*1.1=2282C=2509*100/110*100/103*0.95=2109(2068+2282+2109)/3=2153 2153*12000=258360007、預計某房地產未來5年的年凈收益將保持在400萬元的水平，第5年末計劃將該房地產出售，出售價格預計比現在增值5%。出售時需要對增值部分繳納30%的稅費。折現率為10%。試估算該房地產當前的價值。（以萬元為單位，小數點后保留兩位）（2004試題）（收益法）【答案】 （1）求該房地產未來5年收益的現值 4001-1/(1+10%)5/10%=1516.32（萬元） （2）假定該房地產當前價值為P，則該房地產第5年末出售收益的現值為 P（1+5%）-P5%30%/ (1+10%)5 =0.6426P(3)求該房地產當前的價值： P=0.6426P+1516.32 P=4242.64(萬元) 8.有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地為甲，有關對比資料如下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率區域因素個別因素交易時間地價指數A 2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地相比增減變動幅度。據調查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。（0.1:5%）要求：(1)計算參照物和待估宗地的容積率為與地價相關系數。(2)計算參照物修正系數：交易情況修正系數、交易時間修正系數、區域因素修正系數、個別因素修正系數、容積率修正系數。(3)計算參照物修正后地價。（2002試題）（市場法）【答案】 (1)A宗地容積率地價指數為105（即1為100，1.1為105%），甲宗地的容積率地價指數為110 （即1為100，1.2為110%） (2)交易情況修正系數為 或0.99 交易時間修正系數為 或1.06 區域因素修正系數為 或1.02 個別因素修正系數為 或1 容積率修正系數為 或0.95 (3)參照物修正后地價=780 =796.47 9被評估資產是一塊50年期土地使用權的空地，通過市場調查得到三個可比實例。其中，實例A成交于1999年10月20日，市場分析近幾年地價平均每月上漲0.5%，A的交通比被評估土地的交通便捷程度高5%，但其他基礎設施完善程度是被評估土地的93%，A在成交時的剩余土地使用年限為60年，折現率為10%。A的成交價格為500萬元。評估基準日定為2001年5月22日。要求：（1）計算各因素修正系數（計算結果保留三位小數）。（2）估算對實例A比較修正后的地價（計算結果保留兩位小數）(2001試題)（市場法）【答案】（1）時間因素修正系數為： 1+0.5%19=1.095 交通便捷程度修正系數為：100/105=0.952 基礎設施完善程度修正系數為：100/93=1.075 土地使用年限修正系數為： 1-1/(1+0.1)30/1-1/(1+0.1)60=99.5/100=0.995（2）修正后地價為：5001.0950.9521.0750.995=557.51（萬元）第五章歷年考試題目例題分析1.A公司生產某產品，原產量為每年10萬件，每件價格100元，成本80元，現擬采用某專利技術，該技術可以提高產品質量，從而使價格上升到110元/件；并且可以擴大銷量，使年產銷量達12萬件；同時可以提高原材料利用率，使成本下降為75元/件。該企業所得稅率為33。預計該專利的經濟壽命為5年，假定折現率為10，請計算該專利技術的價值。(以萬元為單位，計算結果保留兩位小數)（2006）（收益法）【答案】該專利技術的價值12（110-75）-10（100-80） （1-33%）（P/A，10%，5）=2200.673.7908=558.76（萬元） 2某飲料生產企業擬購買某食品研究所的一項最新飲料添加劑專利技術，該專利的經濟壽命為5年，經過預測分析表明，使用該添加劑專利技術后，該飲料生產企業的產品年銷售量將提高10%，產品的銷售價格將提高5%，生產及銷售成本節約2%。該企業目前的產品年銷售量為100萬噸，每噸的銷售價格為2300元，每噸的生產及銷售成本為2000元。所得稅稅率為33%，折現率為10%。試估算該專利技術的價值。（以萬元為單位，小數點后保留兩位數） （2005試題） (收益法)答：（1）求使用該專利技術后的年利潤總額 1001.1（23001.05-20000.98）50050（萬元） （2）求使用該專利技術前的年利潤總額 100（2300-2000）30000（萬元）（3）求年追加利潤總額 50050-3000020050（萬元）（4）求該專利技術的價值 20050（1-33）/0.1(1-1/1.15) =50923.71(萬元) ，公式見154頁 3某企業轉讓浮法玻璃生產技術，經搜集和初步測算已知如下資料：該企業與技術購買方共同使用該生產技術，雙方的設計生產能力分別為700萬和300萬標箱；該技術的開發研制成本為200萬元，已經使用兩年，尚可使用6年，兩年的通貨膨脹率累計為6%；該技術使用權轉讓后，由于失去了現有和潛在的全部或部分產品銷售市場即盈利機會，而可能造成的年經濟損失現值為60萬元。該技術轉讓時先收取最低收費額，以后再每年從買方的銷售收入中分成2%，直到該技術的經濟壽命到期。預計每標箱的價格為200萬元。折現率為10%，所得稅稅率為33%。試評估該技術的價值。（以萬元為單位，小數點后保留兩位數）（2004試題）(收益法)答：（1）浮法玻璃生產全套技術的重置成本凈值為： 200（1+6%） =159（萬元） （2）重置成本凈值分攤率為： （3）無形資產轉讓的機會成本損失為60萬元。 該資產轉讓的最低收費額=15930%+60=107.7（萬元） 該資產的評估價值=2003002%（1-33%）（P/A，10%，6）-107.7 =8044.3553-107.7=3393.96（萬元）4某評估事務所對A公司準備投入中外合資企業的一項非專利技術進行評估。評估人員經調查了解到，該項技術已使用3年，產品比同類產品性能優越，每件產品可帶來新增利潤10元，目前，該產品年實際銷量為2萬件，評估人員預測，該技術產品的這種市場優勢尚可保持5年，且每年的銷量會以10%的速度遞增。國庫券利率為4%，風險報酬率為8%，該企業所得稅率為33%。根據上述資料，確定該非專利技術的評估值。（2003試題）(收益法)答：（1）確定各年新增長利潤第一年：102（1+10%）=22（萬元）第二年：22（1+10%）=24.2（萬元）第三年：24.2（1+10%）=26.62（萬元）第四年：26.62（1+10%）=29.28（萬元）第五年：29.28（1+10%）=32.21（萬元）（2）折現率=4%+8%=12%（3）評估值= =（220.893+24.20.797+26.620.712+29.280.636+32.210.567）（1-33%） =63.5（萬元） 5某企業為了整體資產轉讓，需進行評估。現收集的有關資料如下： （1）該企業多年來經營一直很好，在同行業中具有較強的競爭優勢。 （2）經預測被評估企業未來5年預期凈利潤分別為100萬元，110萬元，120萬元。140萬元，150萬元，從第六年起，每年收益處于穩定狀態，保持在150萬元的水平上。 （3）該企業一直沒有負債，用加和法估算的企業各項可確指資產評估值之和為800萬元。 （4）經調查，在評估基準日時，社會的平均收益率為9%，無風險報酬率為4%，被評估企業所在行業的系數為2，資本化率為12%。 要求：（1）說明評估企業商譽的主要思路和方法。 （2）評估該企業的商譽價值。（2003試題）（收益法）答：（1）評估商譽的主要思路和方法 評估商譽的主要思路和方法是用割差法。首先用收益法評估企業整體資產價值，然后運用加和法計算出企業單項資產價值之和最后用企業整體價值減去企業單項資產評估值之和即得出該企業的商譽價值。 （2）評估商譽價值 折現率=4%+（9%-4%）2=14%未來5年收益現值=100/（1+14%）+110/（1+14%）2+120/（1+14%）3+140/（1+14%）4+150/（1+14%）5=1000.877+1100.769+1200.675+1400.592+1500.519=414.02（萬元）未來永續收益資本化價值=150/12%=1250（萬元）整體資產評估值=414.02+12500.519=1062.77（萬元）商譽評估值=1062.77-800=262.77（萬元） 6甲企業擁有一項專利技術，重置成本為100萬元，經測算，專利技術的成本利潤率為500%?，F擬向乙企業投資入股，以企業原資產經評估確定的重置成本為3000萬元，成本利潤率為10%。評估人員通過分析認為，該專利技術的經濟壽命為5年，法律保護期還有10年，預計未來5年該專利產品的凈收益分別為400萬元、420萬元、430萬元、450萬元和440萬元，風險報酬率估測為6%，國庫券利率為4%。（收益法）要求：（1）分別計算專利技術和乙企業資產的約當投資量。（2）計算專利技術的利潤分成率。（3）計算折現率。（4）計算被估專利技術的評估值。（2002試題）答：（1）專利技術的約當投資量=100（1+500%）=600（萬元） 乙企業約當投資量=3000（1+10%）=3300（萬元） （2）利潤分成率= （3）折現率=4%+6%=10% （4）評估值=400（1+10%）-1+420（1+10%）-2+430（1+10%）-3+450（1+10%）-4+440（1+10%）-5 15.38% =248.28萬元 7百花皮鞋廠將“百花”注冊商標通過許可使用合同許可給某鞋廠使用。使用時間為5年。雙方約定該鞋廠按使用商標新增稅前利潤的25%支付給百花鞋廠。據估測某鞋廠使用“百花”商標后，每雙鞋可新增加稅前利潤10元，該鞋廠在5年內的生產銷售量估計為40萬、45萬、55萬、60萬、65萬雙鞋。假定折現率為14%，所得稅稅率為33%。（收益法）要求：（1）計算某鞋廠使用“百花”商標后5年新增稅前利潤。（2）計算稅前新增利潤現值。（3）估算該“百花”商標許可使用權價值。（2001試題） 答：（1）某鞋廠使用“百花”商標后5年新增稅前利潤分別為：第一年：4010=400（萬元）第二年：4510=450（萬元）第三年：5510=550（萬元）第四年：6010=600（萬元）第五年：6510=650（萬元） （2）新增利潤現值為=400/（1+14%）+450/（1+14%）2+550/（1+14%）3+600/（1+14%）4+650/（1+14%）5=1761.28（萬元） （3）按25%分成率計算確定該商標的許可使用權價值為： 1761.2825%（1+33%）=294.96（萬元） 8、A企業擬向B公司轉讓其擁有的甲產品的商標使用權。評估人員了解到以下情況：(1)該商標生產的產品，市場售價1000元/臺，比其他同類產品凈增利潤10元/臺；(2)雙方協商，商標使用許可期限4年。商標使用費按新增利潤的30%支付A企業；(3)根據B公司的生產情況，預計前2年的生產量9萬臺/年；后2年10萬臺/年；(4)根據相關資料分析，A企業正常投資報酬率為15%，所得稅稅率為25%。要求：(1)計算該商標權每年新增利潤；（08年4月） (2)計算該商標使用權價格。 （1）該商標權每年新增利潤：第1年新增利潤=910=90（萬元）第2年新增利潤=910=90（萬元）第3年新增利潤=1010=100（萬元）第4年新增利潤=1010=100（萬元） 9、甲企業擬向B公司轉讓一項制藥生產技術。經評估人員調查測算獲得以下資料：（1）甲企業與B公司共同享用該制藥技術，雙方設計能力分別為700萬箱和300萬箱。（2）該技術3年前從國外引進，賬面價格400萬元，預計尚可使用9年。（3）由于該技術轉讓，對甲企業生產經營有較大影響，估計將減少銷售收入（按折現值計算為80萬元）和增加相關支出（按現值計算為20萬元）。（4）自引進日起至評估時，該類技術的價格上升了10%。（08年7月）要求：（1）計算該制藥生產技術的重置成本凈值；400*（1+10%）*9/12=330（2）計算該制藥生產技術的重置成本凈值轉讓分攤率；300/（700+300）30%（3）計算該制藥生產技術轉讓的最低收費額。80+20+330*30%199（計算結果以萬元為單位，取整）400*（1+10%）*9/1233010、由于產品結構調整，甲企業準備將其飲料生產的專有配方轉讓給A公司。根據雙方協商，該專有技術的收益期限為4年，且按銷售收入的4%分成。評估人員經測算，未來4年飲料的銷售分別是80噸、90噸、95噸、95噸，每噸售價10萬元。根據技術所屬行業和市場情況，評估人員確定的風險報酬率為6%，企業適用的所得稅率為25%，銀行存款利率為4%。（09年04月）要求：請幫助評估人員計算確定（1）專有技術的折現率；10%（2）專有技術各年的凈收益；(1)600*4%=24 (2)27 (3)28.5 (4) 28.5（3）專有技術的評估價值。（計算結果以萬元為單位，小數點后保留兩位小數）24*0.9091+27*0.8264+28.5*0.7513+28.5*0.683=85.0111、甲企業擬進行股份制改組。根據企業過去的經營情況和未來市場形勢，預測未來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。預計從第6年開始，以后每年的收益額穩定在140萬元的水平。評估人員根據分析，確定的折現率和資本化率均為10。另外，采用單項資產評估方法，評估出甲企業有形資產的價值為900萬元，可確定的無形資產價值為200萬元。要求：（1）計算甲企業整體評估值；（09年07）130*0.9091+140*0.8264+110*0.7513+120*0.683+150*0.6209+140/10%*0.6209=1361（2）確定甲企業商譽的評估值。(計算結果以“萬元”為單位，取整)1361-(900+200)=26112、某企業許可一項技術給聯營企業使用，該技術的重置成本為200萬元，適用的成本利潤率為400；聯營企業其它投資的重置成本為5000萬元，適剛的成本利潤率為10。該技術已使用3年，證明技術可靠，產品比同類產品性能優越。經了解，該產品成本為120元/件，該產品價格在甲類地區為180元/件，乙類地區為170元/件，丙類地區為160元/件。目前該產品年銷售量為2萬件，其中甲類地區為8000件，乙類地區為7000件，丙類地區為5000件。經分析，該技術的剩余經濟壽命為8年，售價和成本變化不大，故不考慮其變化(折現率為12，所得稅率為25)。（10年4月）要求：計算該項技術的利潤分成率和評估值。(計算結果以“元”為單位，取整)200*（1+400%）1000 5000*（1+10%）5500 1000/650015.38%甲60*8000*75%360000乙50*7000*75%262500丙40*5000*75%150000 合計772500*15.38%*4.9676590203元13、A公司將一項專利技術使用權轉讓給B公司，擬采用對利潤分成的方法。該專利系3年前從外部購入，賬面成本400萬元，3年間生產資料價格累計上升25。該專利法律保護期10年，已過4年，尚可保護6年。經專業人員測算，該專利成本利潤率為200%，乙企業資產重置成本為5000萬元，成本利潤率為20。通過對該專利的技術論證和發展趨勢分析，技術人員認為該專利剩余使用年限為5年，另外，通過對市場供求狀況及有關會計資料分析得知，B公司實際生產能力為年產某型號產品100000臺，成本費用每臺約為200元，未來5年間產量與成本費用變動不大，該產品由于采用了專利技術，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價可達300元，在競爭的作用下，為維護市場占有率，第三、第四年售價將降為每臺250元，第五年降為每臺230元，折現率確定為10，企業所得稅稅率為25。要求：根據上述資料確定該專利技術轉讓的利潤分成率和評估值。(計算結果以“萬元”為單位，保留兩位小數)400*(1+25%)*(1+200%)=1500 5000*(1+20%)=6000利潤分成率1500/7500=20%1000*75%*0.9091+750*0.8264+375*0.7513+375*0.683+225*0.62091979.2評估值1979.2*20%395.84第八章歷年計算題簡答題1.確定折現率和資本化率應遵循哪些原則？ （2005試題）2.簡述企業整體資產評估與單項資產評估匯總確定企業資產評估價值的區別。（2004試題）3簡述企業整體資產評估的程序。（2003試題）計算題1某企業預計未來五年年收益均為100萬，第六年比第五年增長2，以后均保持此增長率，當時銀行存款利率為4，社會平均收益率為8，被評估企業的系數為1.5，請評估該企業的價值。(以萬元為單位，小數點后保留兩位小數)(2006試題)（1）