城市用地分類與規劃建設用地標準_GB50137-2011 3. 用地分類3.3 城市建設用地分類W 物流倉儲用地 物資儲備、中轉、配送等用地，包括附屬道路、停車場以及貨運公司車隊的站場等用地W1 一類物流倉儲用地 對居住和公共環境基本無干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W2 二類物流倉儲用地 對居住和公共環境有一定干擾、污染和安全隱患的物流倉儲用地W3 存放易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地鄭州市建設用地規劃管理技術規定 （征求意見稿）鄭州市城市規劃局 二00六年四月三十日第2章 建設用地第四條 本市建設用地，按其主要用途和功能分區的基本原則，參照城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ137-90）分類如下：（四）、倉儲用地（W），指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地。1、普通倉庫用地（W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；2、危險品倉庫用地（W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地；3、堆場用地（W3），露天堆放貨物為主的倉庫用地；第五條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則，按經批準的詳細規劃執行。尚無經批準的詳細規劃的，應按總體規劃、批準的分區規劃和本規定表一各類建設用地適建范圍表（以下簡稱表一）的規定執行。凡須改變規劃用地性質、超出表一規定范圍的，應先提出調整規劃，按規劃調整的有關規定程序和權限批準后執行。表1：各類建設用地適建范圍表 用地性質適建情況建設內容居住用地公共設施用地工業用地倉儲用地對外交通用地道路廣場用地市政設施用地綠地特殊用地R1R2R3R4C1C2C3C4C5C6C7M1M2M3W1W2W3T1T2T3T4T5S1S2S3U1U2U3U4U5U6G1G2D1D2D31低層居住建筑2多層居住建筑3高層居住建筑4教育設施5商業服務設施6文化設施7醫療設施8體育設施9市場10辦公建筑11旅館12商住綜合樓13對環境基本無干擾、污染的工廠14對環境有干擾、污染的工廠15普通儲運倉庫16危險品倉庫17社會停車場18加油站19中、小學、幼兒園注：適建 不適建 由城市規劃行政主管部門根據具體條件、規劃要求或依照有關法規、規定按程序批準后確定。 表中未列入的建設項目，應由城市規劃行政主管部門根據對周圍環境的影響和基礎設施的條件，具體核定。第3章 用地規劃控制第八條 建筑基地面積大于1萬平方米的成片開發地區，必須編制控制性詳細規劃，經批準后實施，作為城市規劃管理的依據；未編制控制性詳細規劃的，不予審批。控制性規劃調整應報原批準單位批準。成片開發地區內各類建筑基地的建筑容量控制指標不得超過規定表二建筑容積率、建筑密度控制指標表（以下簡稱表二）。表2：建筑容積率、建筑密度控制指標表區位建筑容量類型舊城改造地區規劃新區地區（三環以外）（二環以內）（二環三環）（臨30米及30米以上道路地區）（臨30米以下道路地區）DFARDFARDFARDFAR低層居住建筑30%1.527%1.720%1.725%1.5居住建筑（含酒店式公寓）多層30%1.728%2.030%2.028%2.0高層25%3.525%3.025%3.0商業、辦公建筑（含旅館建筑、公寓式辦公建筑）多層50%2.050%1.850%2.040%1.8高層50%4.045%3.540%2.5工業建筑（一般通用廠房）倉儲建筑低層-40%1.040%1.0多層-35%1.235%1.2高層-公共綠地按照建設部公園內部用地比例的規定執行注：1、D建筑密度，FAR建筑容積率； 2、本表規定的指標為上限。第二十四條 其他用地綠地率控制指標必須符合下表規定：用 地 類 別綠 地 率（%）行政辦公用地35商業金融業用地25醫療衛生用地45教育、科研、設計用地40工業用地、高新技術產業35（產生有害氣體工廠40%）倉儲用地25市政設施用地25對外交通用地20綜合用地40鄭州市建設項目選址規劃管理技術規定（試行稿）第二章 建設用地規劃管理第一節 建設用地第四條 鄭州市建設用地，按其主要用途和功能分區的基本原則，參照城市用地分類與規劃建設用地標準（GBJ137-90）分類如下：（四）倉儲用地（W），指倉儲企業的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設施等用地。1、普通倉庫用地（W1），指儲存一般貨物的普通倉庫用地；2、危險品倉庫用地（W2），指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地；3、堆場用地（W3），露天堆放貨物為主的倉庫用地；第五條 各類建設用地的劃分應遵循土地使用相容性的原則（參照表1的規定），在鄭州市城市總體規劃、分區規劃指導下，按經批準的控制性詳細規劃執行。凡需改變規劃用地性質、超出表1規定范圍的，應先提出調整規劃，按規劃調整的有關規定程序和權限批準后執行。第2節 用地規劃控制第十條 單個建筑基地的具體建筑容量，應結合現狀情況、服務區位、交通區位、環境區位和土地價值等因素，按批準的控制性詳細規劃執行。第十六條 其他用地綠地率控制指標必須