BIM模型在物業管理及設備運維中的應用研究摘要：BIM模型的功能非常的強大，這一技術在很多領域當中都起到了較為良好的作用。本文章對BIM模型技術在物業管理與設備的運維方面的應用做了詳細的分析，在這一基礎上，對BIM模型在物業的管理與設備的運維過程中的工程應急處理、安防能力及車庫定位上的應用進行了研究，并同時對其在物業管理和設備運維上的有效應用做了深入的分析，希望可以為相關人員及相關領域提供參考依據。關鍵詞：BIM模型；物業管理；設備運維；應用 建筑信息的BIM模型是通過建筑工程中的各種相關數據信息來做支撐，構建了建筑模型，利用數字信息的仿真性模擬出建筑本身特有的真實信息。其具有很多的優勢特點，既具有可視化、協調性、模擬性與優化性，還可以制圖。1、 BIM模型的動態性 只有建立動態的BIM環境才可以讓BIM模型在運行當中發揮出其最大的效用。不單只是一種動態的三維圖像，還能讓BIM模型中含有動態的數據信息。1.1、整棟樓的空調管理 針對繁瑣且規模龐大的建筑空調系統，需實時的清楚其實際具體的運行狀態，通過使用BIM模型便可以較直觀的掌握整個空調系統的具體情況，對于空調運行的設計 、氣流、水流、能源分布等的研究都有著非常重要的意義。針對所采用的VAV變風量式的空調系統與多冷源的項目來說，其運用的意義更是不可估量的。能夠很輕松的清楚冷機的實際運行狀態，及類型、臺數、板換的數量、送出的水溫、空調機風量、風的溫度與末端設施的送風溫度和濕度、房間的溫度和濕度等眾多的參數，便于進行運行計劃的明確與能源的有效節約。1.2、智能照明 現在很多系統中均都有智能照明的這個功能，通過BIM模型能夠對現場進行有效的管理，特別是對大堂、中庭、夜景、庭院等一些特殊區域的照明系統給予良好的展現，給物業的工作人員提供了直觀性的展示，更便于工作人員對相關區域的有效管理。2、 工程的應急處理2.1、跑水情況的應急處理 如果市政的自來水管線發生破損時，水從沒有全封閉的穿管進到樓內的地下樓層，雖然有些房間是有漏水的報警系統，但因水勢太大，并且還從管線、電纜橋架、沒有做防水的地面等特殊位置漏到地下的樓層當中，盡管有設計圖紙但因為地下樓層的構造復雜，上下對應的聯系不直觀，從而需要大量的人力來對配電室的電纜隔層、倉庫、別的輔助性用房等實行一一的檢查。如果可以把漏水的報警系統和BIM模型技術有效的相融合，便能夠直觀的查看浸水地區的平面與三維立體圖像，從而更有效科學的構建搶救的具體方案，降低損失的發生。2.2、主要閥門位置的展示 正常樓層的水管與閥門其安裝與設計均都有其各自的規律，利于方便準確的找出水管損壞的位置并關掉閥門。但如果是大堂和中庭這樣的區域，因為空間的變化大，施工期間，水管閥門的施工人員大多是根據自己施工的方便來明確安裝的位置的。例如有的工程因為天氣非常的冷，導致大門入口處的風幕水管發生凍裂損壞，經過反復多次的找尋閥門，最后是在二層的一個角落發現的。這種情況盡管存有基礎管理上的不足，但如果應用BIM模型來進行直觀的展示，閥門的位置便會及時并且準確的被找到，如此對緊急事故的處理就會更有效率。2.3、對入戶管線進行驗收 市政項目的電力、光纖、自來水、熱力、燃氣等眾多個管線都需接進樓內，如此就產生了很多的接口，對這些接口如果封閉的不好，并且在驗收的時候不合格的情況下，如果外部有水時，水便會流進樓內。通過使用BIM模型便能夠較好的對地下樓層的入口進行準確的定位與驗收，便于堵嚴及利于對質量的檢查。如此可有效降低事件發生的機率。2.4、對火災的處理 當有火災出現時，指揮的人員能夠通過大屏幕來通過對講系統或是樓區廣播裝置及消防專用的電話，參照屏幕顯示的火災形成位置、蔓延情況與電梯運行的信息，有效指引消防救援人員，幫助人們借助電梯疏散到首層或是避難的指定地點。針對各個電梯是不是能夠有效的運行，在BIM模型當中都可以清楚的顯示，有助于做好良好的決策。3、 提高安防能力3.1、對可疑人員進行準確的定位 通過使用視頻的識別與跟蹤系統，對不良的人員及非法的人員，或是恐怖人員等實行標注，通過視頻的識別軟件設置攝像裝置自動智能的跟蹤，對可疑對像實施鎖定。 在晚上設防期間，可將雙鑒、紅外、門禁及門磁等多種安防系統中的數據統一傳入到BIM模型中之后顯示在屏幕上。在大屏幕中可以看到其中有一紅色點在水平、上、下的到處移動，不管目標移動到什么位置都可以在屏幕當中清楚的觀看到，如親臨現場一樣清晰。3.2、對人流及車流的監控 通過使用視頻系統與模糊計算的有效結合，能夠獲取人流、車流的大約數量，如此可以在BIM模型當中清楚建筑物中各個地區出口與入口、電梯間、步梯等各進出區域內的人流量和車流量。一旦每平方米超過5人的時候，便會產生預警的信號，當大于7人的時候則會產生警報。從而可以良好的計劃好是不是需要開設備用的出入口或是使用備用的電梯及人為性的對人流及車流進行疏導的應急性安排。如此行為對于安全的相關工作是很有必要的。3.3、對較重要的接待進行模擬 通過BIM模型能夠與安保部門，如公安、警衛等一些部門聯合統一的對主要人員的接待計劃進行模擬，明確行車的路線、中轉的路線、電梯具體運行的方案等。同時還可以明確各個安防值守位置的布置，如此對于重要的項目及會展場所的管理有很實際性的作用。通過使用BIM模型對大型的活動全方位安保計劃的構建進行模擬會在很大程度上促進其有效的實現。4、 BIM模型的其它應用4.1、車庫的定位及尋找車輛 利用BIM模型對車庫的停車實施定位與取車尋找車，這一應用對于現時期還是一個比較新的內容?？稍谕＼嚨牡胤皆O置二維碼，通過用智能的手機進行掃描以后，便可在手機上顯示出停車具體詳細信息，之后再通過區域位置的定位，就可以找到自己的車輛，這個辦法不但簡便而且所需的投資金額也較低。但是如果沒有智能的手機，這個方法便不會實現。然還可以通過攝像識別的系統或是給每個車發一張定位使用的停車卡，利用精準度高的定位系統來找尋所停的車也是能夠實現的。但需要思考領卡需要的時間對于大流量的車庫入庫效率會產生影響。4.2、避免維修及調整設施而拆除天花板 如房間的分隔想要進行調整、風道的風口需改變、燈光電線需增加等一些涉及在天開板內操作的項目，因受天花板的阻檔影響，對于線路具體情況及安裝空間是不是充足等都不清楚，從檢修孔處探頭進去看也會被空調的末端所阻擋，根本觀看不到任何需要清楚的情況，這個時候便會想到拆除天花板，以方便查明情況。利用BIM模型可以很有效的解決這一難題，在現場通過電腦，調取出施工房間的圖紙，制作出去除天花的處理，這時天花板就從圖中去除，同時還可以去除四個墻壁，如此天花板內、需調整的設備、相應管線、電線都顯示的非常清楚，給各種改造與檢修工作提供了便利。結束語： 總體來說，BIM模型在物業管理當中對工程的應急處理、安防水平的提升與車庫的定位及尋找車輛