金玉龍城規劃計說明書 上海大同設計中國貴州省織金縣“金玉龍城”高尚住宅小區規劃方案設計說明一、 項目概況貴州省織金縣位于貴州中部偏西，畢節地區之東南。地處烏江上游六沖河與三岔河交匯的三角地帶.縣城東至貴陽約151公里，南距安順約95公里，北距畢節約129公里。東鄰平壩、清鎮；南鄰普定、安順；西接納雍、六枝；北接大方、黔西；有較好的區位優勢。境內山巒起伏，溝壑縱橫，巖溶發育，地形地貌復雜多樣。地勢西南高，東北低，最高海拔2262米，最低海拔1319米。屬亞熱帶季風氣候，年均氣溫14.7，年平均降雨量938.4毫米，全年日照1172小時，無霜期327天。境內礦產資源豐富，儲蓄大，品位高的有煤、磷、重晶石、鐵礦、鋁釩士等26種。具有極高的開采和綜合利用價值，開發潛力巨大。同時自然環境優越，旅游資源豐富是貴州西線正在開發的旅游區之一。素有“西南煤海”、“溶洞王國”、“竹蓀之鄉”等稱謂。國家級風景名勝區織金洞、國家級水利風景名勝區恐龍湖峽谷、高原平湖東風湖和洪家渡庫區以及眾多的文物古跡、垛子多才的民族風情，是貴州西線旅游區的重要組成部分。金玉龍城依山傍水，項目占地約59208m2，地勢起伏較大。擬在此基礎上建設總面積1485711平方米的高檔住宅小區及織金最大的建材裝飾市場。二、 規劃依據及規劃指導思想（一）規劃依據中華人民共和國城市規劃法織金縣總體規劃民用建筑設計規范高層民用建筑防火規范城市居住區規劃設計規范住宅建筑規范GB50368-2005(2005年版)房屋建筑統一標準GBT50001-2001建筑制圖標準GBT50001-2001織金縣土地局批復的用地紅線圖甲方提供的“金玉龍城規劃策劃指導建議書”及相關附件國家及地方頒布的其他有關法規（二）規劃指導思想堅持社會效益、經濟效益、環境效益有機統一的原則，合理配置空間資源，優化用地結構。配套建設各項設施，將和諧小區建設成為設施齊全、環境優美的高檔住宅區。滿足商品化開發與社會化管理的建設要求，合理安排總平面布局形式，創造良好的戶外空間環境，提供多層次、多樣性的居住生活環境，滿足社會需求，創造最佳經濟效益。 “金玉龍城”充分考慮現代人類生活、工作的需求，在保證建設內外高質量的同時，著力體現并創造高檔次生活模式的文化、藝術特色，并營造符合時代特色的立面效果。“金玉龍城”將建成人工智能化的高檔住宅小區，通過智能化體系的管理，人們足不出戶便可享受高科技信息產業成果帶來的方便與快捷。考慮可持續發展的要求和有利于分期開發的利用，小區強調生態環境，綠色空間，小區設計考慮靈活可變性。三、 總體規劃理念及規劃布局金玉龍城是織金縣內一座獨立式高檔居住花苑小區。概念規劃宗旨突出以人為本人與自然和諧，園林生態環境優良，富于文化內涵的花園式居住小區。建筑形式包括多層、小高層、高層、花園洋房以及四星級酒店。建筑形式豐富，層次分明，形成一個高質景、高品位、功能多樣的綠色交響詩式的私家花園居住環境。 充分利用緊臨市政主干道交叉口、交通極其便利的優勢，打造織金縣內最大的建材綜合貿易商城。同時利用地形高差在豎向上將商業和居住分隔開來，互不干擾，既考慮了商業的流動性又充分保障居住的私密性。在規劃布局上采用點線面相結合的布局方式，使整個空間圍而不死，每戶住戶都能享受充分的日照以及景觀視線。總體規劃布局大體將金玉龍城分為四部份，即多層、高層、花園洋房和酒店。四個區相對獨立并以流暢的道路網聯結，形成完整的小區結構。整個小區依山就勢，順應地形修建，通過一定的錯層手法合理的處理高差的變化。 在制高點設高位水池、保證區內供水。1用地南側及東側緊臨市政主干道，在此區域內規劃多層底商住宅。為更好的營造商業氛圍，結合底層商業在用地內部設置商業步行街，形成內外交匯的多層次的商業區，充分發揮其地理優勢。2用地中心位置為高層住宅區，次區域為純住宅區。利用地形高差使住宅區的室外標高位于商業用房的頂標高，真正實現了住宅和商業的完美分離，互不干擾。3沿用地西側和北側為地勢相對較高的山體，西面更有一條蜿蜒的河道沿地塊流過，自然景觀優美。在此區域內設置三層的花園洋房，既豐富了整個小區的居住形式，又提高了小區的形象和檔次。4在用地西南角沿主干道設置一棟四星級的酒店。小區內部采用人車分流系統，住宅組團內部均為綠化景觀。既增加了綠化面積又充分保障了業主享受綠化、休閑娛樂不受干擾。四、綠化設計 金玉龍城內的園林綠化十分重要，要進行專業的園林設計，反映出“金玉龍城”綠色交響曲的高貴品質。住宅區環境設計以人為中心，一切以人的需要，活動為規律，自由創造的新觀念與新的審美意識和美學法則出發，充分結合地形變化運用坡地草坪、樹木，花草，石頭，水，雕塑等構件把建筑與環境有機的結合起來，營造出一個與人密切聯系的富有生命活力的生態環境，使居住者生活在陽光，空氣，綠樹林，絢麗多彩的世界里。 各組團的綠化以命名的植物為特色，但又要多樣化，形成四季有景，花開花落的自然景觀。因此、各戶私家的屋頂花園的綠化設計應在規劃的指導下進行，避免各自為政，雜亂無章。 中心公共綠地和小游園是綠化重點，樹種、花卉等植物的搭配，要求豐富，喬、灌、地被植物結合，有層次、有重點，形成最佳景觀。水景可考慮假山石，噴泉。主題壁畫雕塑，園林小品雕塑設計要反映人與自然的和諧關系，體現生態，生態交響曲的歆味，反映似人化的親情生活，趣味。路旁應植香樟等環保樹種。金玉龍城不僅是高檔住宅區，又是一個園林綠化的精品之作。 五、 立面設計整個小區采用現代歐陸風建筑風格，并結合現代建筑的設計手法。利用陽臺、凸窗等元素營造出豐富的立面細節，同時又層次分明。在色彩上結合建筑風格采用棕色，淺黃等顏色，色彩端莊亮麗。在建筑頂部結合躍層退臺處理，并結合坡屋頂的設計使整個建筑頂部形成豐富的層次，富于變化。建筑高度的高差結合整個地形的高差，打造出一個層次分明，天際輪廓線非常豐富，空間立體感十足的“城中城”。六、住宅戶型設計住宅是“金玉龍城”中的主要內容。本規劃方案設計中，采用了菜單式的設施。所謂的菜單式設計指的是對某一種戶型，設計中提供多種的變化可能性，包括戶型的平面設計（南梯、北梯、東西向等），戶型的立面設計。多種的戶型變化及建筑外觀的變化為片區的開發提供了極大的靈活性，可以根據現實的需要選擇戶型。“金玉龍城”中擺脫傳統行列式布局方式，建筑群體空是采用組團式布局，產生良好的圍合空間，布置綠化、小品、燈光等，同時依據場地的特點，合理組織建筑群體內部空間，處理好交往空間和私密空間的關系，整體布局中，重視空間的布局。從廣場空間、臨水廣場、居住組團，產生空間的層次性。戶型設計滿足使用者的不同要求，使住宅具有多樣性、居住性、安全性。住宅戶型設計參照目前都勻市的市場要求及未來居民住宅消費趨勢的預測，按照大廳、小居室的形式設計，保證良好的日照、通風采光要求，除了上述的共菜單式設計變化之外，具體戶型包括：五室三廳三衛 四室二廳二衛 三室二廳二衛二室二廳一衛 高檔復式房七、公共服務設施規劃根據居民日常生活的需要和市場經濟規律，按照合理、就近、方便的原則，布置小區公共服務設施。本小區公共服務設施包括教育設施、文化體育設施、商業服務設施、社區服務中心、物業管理設施等。教育設施：區內設12班托兒所一個，位于小區一東側。小區內不設小學，就近使用現有小學。文化體育設施；區內文化活動中心結合臨住宅底層架空層及綠化空間布置，包括閱覽室、茶室、青、老年活動室等。健身場地結合小區公共綠地布置，包括羽毛球場、網球場、兒童健身區等。商業服務設施：商業服務設施布置于臨街商業裙房，兼為城市服務，提高商業經營效益。按服務半徑70米設置垃圾站。結合公共綠地及商業裙房規劃2個公共廁所。社區服務中心：包含郵政服務站、社區居委會辦公室、社區服務用房、社區文化圖書室。物業管理：主要是物業管理用房，總面積千分之三配置，位于小區中心住宅底層。工 程 管 網 規 劃八、給排水工程規劃（一）給水工程1、用水量標準（1）居民生活用水： 0.25m3/人.d；（2）商業及公建用水： 100 m3/d.ha；（3）道路澆灑及綠化用水： 40 m3/d.ha2、規劃區用水量序號用水類別用水量（m3/d）備注1居民生活用水量15302商業及公建用水2503道路澆灑及綠化用水3504管網漏水及其它用水320取以上各用水量之和15%合計24503、管網規劃從規劃區南側和東側擬建的市政干道下的給水管上引兩根DN200的給水支管向規劃區內供水（位置結合新建市政道路設計情況具體設計）。規劃區內管網布置采用環狀與支狀相結合的形式，規劃區內雨水采取分散收集，集中排放。4、消防給水采用生活、生產、消防合一制，在主干道、次干道以及街坊道路的給水管上布置消火栓，消火栓按其間距不大于120米設置。室外消防用水量為20L/S，同時發生火災次為1次，火災持續時間為2小時。（二）排水工程1、排水體制排水體制采用雨、污分流制。2、污水量的確定生活污水量按給水用水量的80%估算，則規劃區總的污水量約為1200 m3/d。3、污水系統規劃根據國家環保有關規定要求，本規劃區污水分兩個片區收集，兩個片區的污水分別經收集后就近排入市政污水管網，集中處理。（本地塊最低標高為1300.3，南側污水處理廠標高為1291.6，污水排放不存在問題）污水管分別采用D300、D200的鋼筋混凝土圓管。4、雨水系統規劃（1）暴雨強度公式：暴雨強度公式采用貴州地區暴雨強度公式：I6.853+4.1951gTE(t+5.168)0.601 (mm/min)（2）雨水流量按公式Q=166.7iF計算，設計取值為：徑流系數取0.7，設計重現期TE取1年，地面集水時間取8-10min。5、雨水管分別采用d1000、d900、d800、d700、d600、d500、d400、d300的鋼筋混凝土圓管。九、電力工程規劃（一） 電力工程（1）負荷預測本規劃區用電負荷預測參照國家有關綜合用電指標并結合當地情況進行計算。住宅： 4.55.5KW/戶（KX=0.4）商業： 80100W/（KX=0.9）公建： 5080W/（KX=0.9）道路及綠地：35W/（KX=0.8）注：括號內為需要系數各類負荷間最大負荷同期系數取0.95。 （2）變配電設置根據本規劃區總平面布置及負荷分配情況，設兩個10KV中心配電房，其位置初部考慮安置在小區北側，靠近原有的變電站旁，遠期10KV中心配電房實現雙回路進線，進線可來自同一變電站中分段母線上的兩回出線或兩個區域變電站的10KV出線。10/0.4KV變配電房按組團分別設置，共兩座，均與其它建筑附設，其中一座與10KV中心配電房合建，裝機容量為4750KVA；另以保證供水的安全。給水管分別采用DN200，DN150，DN100的給水鑄鐵管。（三）低壓配電本規劃區變配電房采用放射式向各用電負荷供電，低壓配電半徑不超過500米。（四）電力工程管線規劃本規劃區所有電力管線全部下地敷設，以保證城市市容景觀整潔美觀，小區內道路照明在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設方式。其中10KV線路均用電纜溝敷設方式。低壓線路同一走向較多時則采用電纜溝敷設方式，較少時則采用穿鋼管直埋的敷設方式。十、電信及共用天線CATV工程規劃（1）市話需求量預測本規劃區電信規劃指標按現行國家城市通信設施設計標準進行預測。住宅： 1.2線對/戶公用電話： 1線對/250米商業： 1.5線對/100經計算，本規劃區預計市話總需求量約為1700對。（2）電信工程規劃本規劃區市話系統由市話網引入，小區內役2個室外落地式電話交接箱，設計按9孔電信排管進入本規劃區，由電信排管至單體建筑采用穿管直埋方式進入每幢建筑室內分線盒。（3）本規劃區內共用天線電視系統由城市CATV網引入，規劃區內不設前端，僅有放大一分配一分支系統。規劃區內電信電纜及電視電纜一律下地敷設，在每條電信排管內考慮一孔作為電視系統專用饋線，一孔作為計算機寬帶網絡專用通道，并與電話通信線一起直埋至每一幢單體建筑內。（4）可視對講系統，住宅首層入口處設對講系統主機，各住戶客廳裝設對講機。十一、主要經濟技術指標： 規劃總用地面積：59208平方米總建筑面積：148571平方米計入容積率總建筑面積：13085