住宅小區智能化系統是將建筑技術與現代計算機技術、信息與網絡技術、自動控制技術相結合，將住宅小區的安全防衛、物業管理、多元信息服務與管理、家庭辦公與智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理、居民生活提供高技術的智能化輔助管理手段，提高小區的物業管理和服務水平，以期實現快捷、高效的超值服務，為住戶提供更加安全、方便、舒適的居家環境。 關鍵詞：住宅小區 智能化 一、住宅小區智能化概念住宅小區智能化系統是將建筑技術與現代計算機技術、信息與網絡技術、自動控制技術相結合，將住宅小區的安全防衛、物業管理、多元信息服務與管理、家庭辦公與智能化系統集成，為住宅小區的服務與管理、居民生活提供高技術的智能化輔助管理手段，提高小區的物業管理和服務水平，以期實現快捷、高效的超值服務，為住戶提供更加安全、方便、舒適的居家環境。住宅小區智能化與建筑智能化有一定的區別。雖然它們實現智能化的技術手段是相同的，但服務對象、功能以及技術要求是不同的。住宅小區智能化具有更廣域的空間，而不是集中在建筑物內。控制方式采取集散式的模式。住宅小區智能系統由于受到房屋售價的市場約束作用，它的投資強度要遠遠低于建筑智能化，因而更加注重性能價格比。 我國住宅小區智能化起步較晚。近年來，隨著國民社會與經濟的發展，居民生活水平明顯提高，人們對住宅功能的要求也越來越高。住宅商品化為住宅小區智能化發展提供了機遇。目前我國小區智能化的技術水平及其相應的產品開發還處在一個初級階段，大多相關產品的開發還主要是單一功能專用產品（如三表計量、紅外報警等）。隨著住宅小區智能化的普及與發展，住宅小區智能化的相關產品必將向更高水平的集成化發展，由單一功能專用產品，向多功能集成系統、一體化集成系統發展，使工程的設計安裝更為簡便，也將達到一個較佳性能價格比。 二、住宅小區智能系統基本功能要求住宅小區智能化已成為當今住宅小區建設的熱點。一些開發商正因意識到住宅小區智能化是提高售房賣點的手段之一，因而打著智能化的旗號售房。但是許多開發商和消費者對什么是住宅小區智能化、住宅小區智能化應該提供哪些最基本的智能化功能模糊不清。因此，非常有必要規范住宅小區智能系統的概念和基本功能要求，使住宅小區開發商和購房消費者都清楚，一個具有智能化的住宅小區，它應有哪些智能化功能，住戶從中能得到哪些物有所值的服務享受。 筆者認為住宅小區智能系統應該具備安全防衛、物業服務與管理、信息網絡與布線，以及家庭智能化四個方面的基本功能要求。（一）安全防衛小區出入口管理與周界防衛電子巡更閉路電視監控對講（可視）與門禁控制住戶報警與緊急求救防盜報警防災報警（防火、防燃氣泄漏、防溢水等）（二）物業服務與管理 物業管理綜合信息服務（包括收費結算）遠程抄收與管理（水、電、氣、暖計量與收費）車輛出入、停放管理公用設備監控與管理（供水、供電、供暖、電梯、園林澆灑、垃圾儲運、排污等）區域與公共照明電子公告與廣告欄背景音樂與廣播（三）信息網絡與布線模擬計量數據傳送開關控制量傳遞程控數字交換（電話、傳真通訊）視頻（公共電視、有線電視、VOD點播）綜合服務信息數據網（Internet、電子商務、遠程醫療、遠程教育、網上娛樂等）（四）家庭智能化家庭辦公室內人工環境調控（室內溫度、濕度調節，室內外空氣對流調節、室內空氣凈化等）家電智能控制 三、住宅小區智能系統分級發展的概念上面簡述了住宅小區智能系統應具有的基本功能。但筆者認為，這并不意謂著所有建造的住宅小區智能系統都要一步到位，達到所有功能要求。而是應該根據商品住宅的建造標準、小區的物業服務水準、售房對象、住戶當前的消費服務及潛在需求、投資強度等因素綜合考慮。那些僅提供了一些單一功能智能，例如僅有三表計量、可視對講、防盜報警等某項功能的住宅小區就視其為智能化小區，筆者認為是不確切的。為了引導住宅小區智能化的發展，規范住宅小區智能化市場，推動住宅小區智能化產品的開發與技術進步，我們提出了住宅小區智能系統分級發展的概念。住宅小區智能系統分級發展是基于當前商品房建造標準和其造價承受能力、基本的物業管理與服務要求、以及當前住宅小區智能化技術與產品的發展現狀與未來發展的需要，將住宅小區智能系統分為三檔，即基本型（低）、普及型（中）、發展型（高）。基本型是住宅小區智能化應具備的最最基本的技術和智能化功能的要求。基本型智能化水平可以電話或電視通訊線作為數據傳輸的載體，重點實現安全防衛和物業管理系統智能化集成管理與服務，以及基本的信息服務所需的功能。投資強度一般在30005000元/戶。基本型適用于中低檔商品住宅小區和已建成的住宅小區的改造。普及型住宅小區智能系統的技術要求，要在保證安全防衛和物業管理等方面的智能化系統集成的前題下，對信息網絡和綜合布線提出了適應信息時代發展的更高要求。應將三網合一，即電話、電視、Internet三網合一。采用高速寬帶數據網絡作為信息和數據傳輸的載體，基本解決網絡功能與綜合布線，帶寬等信息平臺問題，并為家庭智能化和未來智能化功能發展提供拓展的余地。普及型投資強度較基本型有所提升，一般在8000-1200元/戶，適宜于中高檔商品住宅小區。該檔智能化水平之所以稱之為普及型，我們認為它將在3-5年內，隨著信息技術的發展與普及，小區智能化系統技術趨向成熟，而在住宅小區智能化建設中得以普及推廣。發展型顧名思義，是一段時期住宅小區智能化技術發展的追求。它是在普及型的基礎上，進一步達到和滿足家庭智能的要求。系統集成達到一體化的水平。 四、住宅小區智能系統基本技術要求住宅小區智能系統是由系統設備、綜合布線等硬件系統和軟件系統所組成。應該具有一定的先進性、成熟可靠性、開放性、兼容性、拓展升級的性能，以及適宜的性能價格比。 （一）先進性住宅是一個使用壽命較長的大件商品，因此，在選擇智能化系統技術與設備時，要充分考慮一定的超前性，避免因技術落后造成整個智能化系統性能不高，過早淘汰。（二）成熟可靠性在充分考慮先進性的同時，要注意技術的成熟性和可靠性，最大限度地發揮投資效益，保證運行穩定和可靠，避免誤動作。（三）開放和兼容性無論是系統設備、網絡拓撲結構，還是操作軟件應具有良好的開放性和兼容性，避免因硬件種類多而采用多種網絡操作系統給系統集成和應用帶來困難。要考慮有利于硬件升級與系統移植。（四）升級性隨著社會與經濟的不斷發展和進步，住宅小區智能系統的規模、功能與技術水平將會不斷提高，用戶的需求也會不斷變化。因此，住宅小區智能系統應充分考慮未來拓展的可能性，適應系統功能，服務水平升級發展的需要。 智能住宅區內智能小區方案論文上傳：yingxue 留言論文作者：不詳您是本文第 279 位讀者摘要：自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區后，,世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準的智能住宅區。概括地說,智能住宅區是指由網絡連接的若干智能住宅和智能管理下各種公共設施的集合，通信技術、數據技術、網絡技術及自動控制技術，是智能建筑的支撐技術。 關鍵詞：智能住宅區 智能小區方案 自日本東京在1989年建成首例高水平智能化住宅區后，,世界其他一些城市也相繼建成不同程度和水準的智能住宅區。概括地說,智能住宅區是指由網絡連接的若干智能住宅和智能管理下各種公共設施的集合，通信技術、數據技術、網絡技術及自動控制技術，是智能建筑的支撐技術。智能住宅基本標準應滿足以下要求：(1)提供舒適、安全、高品位、宜人的家庭空間;(2)信息高速公路進入家庭,提供快捷、全方位信息交換功能;(3)提供豐富多彩、高品位的業余文化生活;(4)提供包括兒童教育、成人教青在內的多層次家庭和業余(5)提供家庭保健、遠程看護服務。智能住宅區內的智能系統一般由通信、安全、管理、服務四個部分組成，本文以此為主線介紹智能住宅區內的弱電系統。1 通信系統寬帶IP網在技術上是三網(電話、數據、視頻)融合的基礎,三網融合也是大勢所趨。然而，在目前城域網中，語音與窄帶數據雖已融為一體，但電話、寬帶數據、視頻真正融合還有很長一段路要走，從而在一定程度上決定了智能住宅區中通信系統的構架是三網并行的格局。1.1電話電話普及僅拉開通信大發展的序幕。如今多元化通信和Internet爆炸式發展，使得電話、窄帶數據(ISDN)成為最基本的電信需求,這兩者已融為一體,通過傳統交換電路采用普通的雙絞線接入即可實現。光纖接入網是近年來電信接人的主要技術,已基本實現光纖到大樓、光纖到小區。深圳市光纖接入網的網絡結構由目標局、光交接點、光節點三級結構組成。在智能住宅區公共建筑或建筑單體內應設置光節點,光節點機房內置電話遠端模塊局、數字用戶環路系統、光纖復用器、路由器、光纖節點機、光纖配線架及配套設施,以方便住戶電話、窄帶數據的接人。深圳市智能住宅區內光節點的引人光纖(G.652型光纜)一般按12芯預留(2芯電話、2芯數據、2芯視頻、6芯備用),一個光節點所帶電話主線數在2000線以下,光節點需占建筑面積約20m230時,超過2000線的智能住宅區宜設置多個光節點。移動通信是近年來發展最快的通信業務之一,深圳市是國內第一個移動電話用戶超過固定電話用戶的城市。目前移動通信由廣東移動和聯通分公司經營,兩者網絡完全獨立,移動通信的體制均采用GSM系統。隨著用戶快速增長和Intemet寬帶接人的需求,第三代移動通信(IMT-2000)即將到來。第三代移動通信是通信最高形式一一個人通信的重要組成部分,其基站逐步從第二代的宏蜂窩+微蜂窩向第三代的微蜂窩+微微蜂窩轉移,服務半徑逐步變小(l00m幾百m),智能住宅區應預留兩個以上基站(移動和聯通各一個)位置和基站光纜的引人、引出通道。1.2寬帶數據數據網即計算機通信網。隨著基于Internet的新經濟的成功,數據業務得到長足發展。智能住宅區內數據業務主要圍繞Internet接入而展開,寬帶接人(22Mb/s)是發展方向;Ethemet到桌面已是全球范圍內不爭的事實,GE(G位以太網)+IP是最經濟的數據網絡模式。自2000年5月起,長城寬帶、聚友網絡、廣東電信、中國網通等單位開始為新建的中層、高層住宅免費提供寬帶接人的基礎網絡設施。其具體做法是在智能住宅區內設置寬帶通信機房,內置交換機、服務器以及數據處理設備;網絡結構以10M/100M/1000M以太網交換機為中心,星型拓樸結構放射至各家各戶,實現10M寬帶到戶,解決信息高速公路“最后一公里的接人難點;其城域部分通過光纖接人網或寬帶IP城域網接入Intemet,寬帶通信設備機房約占建筑面積8m215m2。上述兩個子系統一般設計為兩套布線系統:電話和窄帶數據采用一般雙絞線,寬帶數據采用五類線或超五類線。在成本允許的情況下也可在建筑單體內布設結構化布線,結構化布線采用系列高質量的標準材料(五類線或超五類線),以模塊化的組合方式,把語音、數據、圖像和部分控制信息用統一的傳輸介質進行整合,組成一套標準、靈活的開放布線系統。由于住宅內各類用戶相對固定，結構化布線的許多優點得不到充分利用。1.3視頻Internet爆炸式發展,使得深圳市有線電視網絡從單向廣播世式網絡向雙向交互式網絡方向發展。網絡由中心、光節點兩級結構向中心、分中心、小區管理站和片區機房(光節點)四級結構轉第變。管能住毛區內應設時區機展,實行有錢電視同結的上行、最下行信號分高,所區機制量電視機局、光瞅果、錢路傳精設建備、放大器、分支分配器等,視頻信號從片區機房通過常見的分筑支分配的HFC網至各家各戶。片區機房覆蓋用戶數在5002000戶之間，超過2000戶時直設量多個問機后每個問機時集建筑面積約10m220m2。高檔智能住宅內還可通過HFC網實施專視頻點播,該系統投資費用較高,目前國內較少見。對于沒有寬帶數據布線的住宅,在改造成智能住宅區的過程中,實現寬帶接人就相對困難一些。電信部門利用現有銅芯雙絞線,通過ADSL、VDSL、G.lite、Etherloop等技術實現寬帶接人;有線電視部門則通過Cable Modem實現寬帶接入;而新型運營商則采用無線方式通過本地多點分配業務(LMDS)來實現寬帶接入。多種寬帶接入方式為住戶提供寬敞的通信平臺,構筑數字化社區,方便住戶從事電子郵件、股票操作、網上購物、遠程醫療、家居辦公等。2 安全系統安全系統是智能住宅區的重要組成部分。住宅區內一般設置保安安全管理中心(以下簡稱保安中心),各安全子系統主機及控制設備均布置在保安中心,安全系統由周邊及環境報警系統(周邊防盜報警系統、閉路電視監控系統、巡更系統)、樓宇對講系統和家庭防盜報警系統構成,層層設防、嚴密監控、綜合管理,讓業主生活在無形防盜網之中,反而比有形防盜網更安全、更舒適。2.1周邊及環境報警系統2.1.1周邊防盜報警系統由紅外線對射器和接收器、報警主機及傳輸線纜組成。在住宅區四周圍墻上裝設若干組紅外線發射器和接入器；當紅外線接收器探測到有人越墻（遮斷紅外線）而入時，報警主機即發出報警信號，并顯示報警區域；報警主機還可以向110報警中心自動報警。摟，紅外線必須調到特定的頻率，接收器相應地配有頻率、相位鑒別電路,以防止其它光源的干 擾。紅外探測距離有21m、30m200m等多種選擇。另外,也可利用熱感式紅外線探測器(探測人體的溫度,不同的溫度發射紅外線的波長不同,人體輻射的紅外線波長在10mm左右）和微波物體移動探測器(利用超高頻無線電波探測,有物體移動時，反射波與發射波的頻率不同)來進行布防。2.1.2閉路電視監控系統閉路電視監控系統由攝像機、矩陣控制器、錄像機、監視器、傳輸線纜等組成。在住宅區重要區域和公共場所安裝攝像機（鏡頭、高速云臺、控制器),讓控制室內值班人員通過電視墻一目了然,全面了解住宅區發生的情況。保安中心通過錄像機能實時記錄,以備查證;通過矩陣控制器在控制臺切換操作,跟蹤監察。周邊環境紅外線信號可作為相應區域攝像機報警輸入信號，一旦報警,相應區域的攝像機會自動跟蹤。系統控制部分采用智能數字圖像運動跟蹤報警器來實現全自動操作控制。各類攝像機設置情況如下:(1)在住宅區人員和車輛出人口安裝固定攝像機、固定支架及自動光圈、手動對焦鏡頭,24小時監視車輛及人員出人情況;(2）在住宅區內重要道路和重要區域安裝多臺全天候、低照度固定攝像機、六倍可變鏡頭，全方位云臺，全天候防護罩（附雨刷、風扇、加熱器)、攝像機可變倍、變焦、變距、云臺可上下左右轉動，部分攝像機與紅外線對射器報警信號聯動，此類攝像機一般設置在住宅區內制高點;(3)在電梯轎箱天花板上安裝吸頂式半球形攝像機,內含3.6mm固定光圈鏡頭,監控電梯內情況。當攝像機數量較少時,各攝像機的視頻信號和云號的控制信號的纜線可從保安中心直接放射至各監控點。當攝像機數量較多時，可分片或按樓棟設置視頻矩陣，由視頻矩陣收集其附近攝像機的視頻信號和云臺的控制信號,再通過光纜集中送至保安中心，這樣可減少室外纜線數量，網絡結構清晰，同時便于維護管理,此種方式主要適應較大的智能住宅區。保安中心一般設置多臺18寸的監視器組成電視墻,一臺輪值巡檢或利用畫面分割同時顯示其它攝像機情況,一臺專用可疑點定格、放大、編輯,其余多臺顯示其它重要部位。2.1.3巡更系統巡更系統由現場電子簽到器、保安中心電腦和傳輸線纜組成，用于規范保安員上崗情況。電子簽到器設在住宅區內主要道路、盲點、死角等處:中心電腦事先存儲保安員巡更路線,簽到時間等。若保安員未簽到時,中心電腦會立即提醒值班人員去了解情況及早發現問題。該子系統也是管理系統一部分,與服務系統（IC卡）統一實施。2.2樓宇對講系統樓宇對講系統由對講主機、室內分機、管理主機和傳輸線纜組成。在住宅區內設可視對講,戶主可直觀地了解訪客情況,控制門鎖開啟，各棟對講主機與保安中心管理主機聯網,保安中心可隨時了解住戶求救信號。2.3家庭防盜報警系統家庭防盜報警系統是由保安中心管理主機、家庭報警器、各類傳感器和傳輸線纜組成。家庭被盜的切人點主要是門和窗,傳感器主要對于家庭重要地點和區域布防。品質齊全的傳感器能代替傳統家居內鋼筋防盜網，讓業主生活在更安全、舒適的環境之中，不再有牢籠感覺，各類傳感器如下:(1)門磁感應器:主要裝在門及門框上,有人非法闖入時,家庭主機報警，管理主機會顯示報警地點和性質；(2)紅外線感應器:主要裝在窗戶和陽臺附近,通過紅外線探測非法闖入者；(3)較新的窗戶和陽臺布防技術采用“幕簾式紅外探頭”,通過薄薄的一層電子束來保護窗戶和陽臺;(4)玻璃破碎探測器:裝在玻璃對面的位置,通過檢測玻璃破碎的高頻聲而報警；(5)吸頂式熱感紅外探測器:安裝在客廳,通過檢測人體溫度來報警；(6)煤氣泄漏探測器:安裝在廚房,當煤氣泄漏到一定濃度(而報警；(7)煙感探測器:安裝在臥室和客廳,通過檢測家居環境煙氣濃度而報警；(8)緊急求助按鈕:一般安裝在比較隱蔽的地方,家庭發生緊急情況時，（如打劫、突發疾病），可以直接向保安中心求助。對于沒有設置家庭防盜管線的住宅，若要安裝家庭防盜報警系統，可采用無線通訊方式，而各類傳感器與家庭報警主機無需敷設管線。保安中心的管理主機能及時顯示各種傳感器的報警狀態及性質，家庭班機有留守和兩種狀態，,主人回家時,在延時時間內解除防盜系統，以免誤報。3 管理系統住宅區內設置物業管理中心,為了便于管理,常與保安中心合建，物業管理主要包括水、電、氣自動抄表計費系統、停車場管系統、樓宇自控系統和家電自動控制系統。3.1水電氣自動抄表計費系統自動抄表系統由現場數據采集器、管理中心管理主機和傳輸線纜組成。在三表較集中位置(如一戶)設數據采集器,水表、電表、氣表(應為電子表,最好是數字表)讀數隨時收集,并存儲在存儲器中。數據采集器采用總線方式與管理中心電腦主機相接,管理中心可計費、打印,也可利用銀行的數據網絡傳到各職能管理部門,實現電子自動抄表到戶。3.2停車管理系統住宅區出人口除設置攝像機輔助車輛管理外,還設置停車管理系統,系統是由道閘、IC卡讀寫器、管理電腦和傳輸線纜組成。車主持智能IC卡進出時,只需將IC卡在讀寫機有效距離前輕晃一下,系統就能完成檢驗、記錄、核算、收費等計算工作,同時道閘自動啟閉;對于來訪車,由值班人員發放臨時卡,管理機;有多種資料核實元誤后才放行。此系統與后述的服務信息化(IC卡)系統統一實施。t跤,王233樓宇自控系統布虧樓宇自控系統由管理主機、執行機構、各類傳感器及傳輸線纜組成,對小區內機電設備實現自動控制。樓宇自控系統以計算機控制、管理為核心,以各類傳感器和執行機構對區內電力(空調)、照明、電梯、給排水、噴淋灌溉等進行檢測,實行分散控制、集中管理,起到節能、減少維護人員、延長設備使用壽命等作用。3.4家電自動控制系統家電自動控制系統局限在家庭住戶內,通過一定程序控制家電開關,達到遙控空調、音響、窗簾等,住戶內的控制信號通過每戶照明配電箱的照明分支回路傳送。該系統屬錦上添花的智能系統,適合別墅等高檔住宅。4 服務系統(IC卡系統)讓住戶辦事方便、迅捷,生活安全、舒適,是高水平物業管理致力的方向。服務系統就是讓住戶通過一張IC卡可以在住宅區內自由、方便進出、泊車、消費、交納各種費用等,實現“一卡通。非接觸IC卡,也稱射頻卡,它成功地將射頻識別技術和IC卡技術結合起來,解決元源(卡中元電源)和接觸這一難題,IC卡自帶天線,內含加密控制邏輯和通訊邏輯電路,通過天線對卡中信息進行讀寫,其通訊協議采用半雙工通訊方式,優點如下:(1)可靠性高,使用壽命長(完全封閉封裝,防水汽、靜電、震動、電磁干擾);(2)操作方便、快捷;(3)防止沖突、抗干擾性好;(4)適用范圍廣,一卡多用;(5)體積小,重量輕,成本低,便于攜帶。IC卡系統與前文所述巡更系統、停車管理系統可以共同實施。由于IC卡具有16個不同加密扇區,將IC卡扇區賦予不同值,就會具有不同功能,讓不同身份的用戶按需要使用。在會所、娛樂場所、管理中心設IC卡消費站,方便住戶消費和繳納費用。此卡還可以建立門禁、住戶檔案和住戶醫療檔案等。目前,IC卡己廣泛使用,同時市場上也開始出現成本更低的ID卡。5 其它5.1消防系統當住宅區包括中高層或高層住宅時,住宅區內應設消防控制中心,將各棟區域報警器及消防控制信號、消防通訊信號與消防中心控制主機(或聯動柜)聯網,消防控制中心一般與保安中心合建,以便減少值班人員。5.2保安對講住宅區內設置小功率元線對講,主機設在保安中心,手持機世一般由保安人員隨身攜帶,以便保安人員與保安中心及時聯系,有、其通訊協議采用單工方式,無線電頻率應向“無線電管理委員在會”申請。5.3背景音樂為改善住宅區內的人文景觀,可在管理中心設置擴音機。揚筑聲器設置在公共活動場所、主要道路旁、娛樂場所;室內采用吸頂式揚聲器，室外采用柱式揚聲器。5.4智能中心保安中心與管理中心合建為智能中心(含消防控制中心),在目前三網(語音、數據、視頻)還未融合的前提下,智能中心應分別考慮電信光節點、有線電視片區機房及寬帶數據通信機房的設備用房要求。目前,深圳市大部分智能小區(特別是一般小區)普遍存在通信機房不足的問題,不利于寬帶接入業務的開展。智能中心內設置各系統主機及控制設備，通過計算機內多媒體中文系統、報警軟件、數據庫軟件操作及測試軟件,來對住宅區內控制器、傳感器統一注冊、登記管理,定時巡檢,特別是報警狀態下,模擬顯示區內各元件狀態。5.5系統集成系統集成是智能住宅區比較重要的環節,主要指利用計算機網絡及軟件將子系統集成,創建數字化社區，積極推進信息化建設。系統集成包括兩部分內容:一是組建住宅區計算機網絡；二是將各子系統集成,讓住宅區各弱電系統成為一個有機整體。5.6通信管道智能小區內各子系統較多，各類電纜、光纜及導線也較多。住宅區內可以設置通信管道，所有室外線纜均敷設在通信管道內。通信管道采用114硬質塑料管或雙壁波紋管，管道容量除考慮需實施智能系統纜線戰勝管道外，還應預留30左右的備用量，以便開展新業務。管道容量以41148114為宜，檢查并采用手孔。目前，深圳市智能住宅區(特別是一般小區）室外管道普遍存在容量偏小的問題,約為21143114。6 小結隨著微電子技術、通信技術的進步和“以人為本”的主題思想的逐步推廣,智能住宅區內的弱電系統還有進一步增多的趨勢。選擇不同子系統集成則形成不同程度的智能住宅區,所以總體策劃特別重要。細規劃,建設時留有發展余地,實施時各子系統分步進行。對樓內內配管及線路、室外管道、區內通信機房應預留充分。軟件編制時系統預留擴展接口,讓智能住宅區的各弱電系統成為一個有機的整體。 智能居住小區初探論文上傳：aygubaofeng 論文作者：不詳您是本文第 377 位讀者摘要：本文旨在對所謂的智能居住小區的界定進行研究，分清理念，分析現況，以便統一認識，促進綠色智能住宅小區的健康發展。本文主要闡明智能居住小區概念，在分析現有智能化居住小區的基礎上，給出綠色技術在智能化小區中的應用。文中也闡述了智能建筑的現況和進一步控制的導向問題。內容為：（1）智能居住小區發展背景；（2）智能居住小區；（3）智能居住小區系統分析；（4）目前智能居住小區的問題與實施導向；（5）智能居住小區在21世紀的發展方向。 關鍵詞：智能建筑 發展背景 發展趨勢 日立IT小區智能系統-廣州日立電梯有限公司目錄：1)聯系方式 2)展望 3)外出服務 4)公共設施服務 5)專用設施服務 6)全天候服務 商易寶指數：51-一、智能居住小區發展背景1、 發展趨向隨著我國國民經濟的持續發展,人民生活水平的不斷提高,城市居民的生活逐漸從溫飽型向小康型邁進,生活在安全、舒適、恬靜、信息傳遞快捷的居住環境是很多人的夢想。21世紀的到來,我們正處在一個信息革命和知識經濟的時代,住宅應朝著滿足生活、辦公、教育、娛樂、會客、健身、停車等諸多功能要求發展,人們對生活的舒適性、便利性提出了更高的要求,由此智能化住宅小區應運而生。家是組成人類社會的基本單元,如何建好這一單元,在一定程度上反映了時代的科技發展水平。當今世界,隨著信息通訊技術、計算機網絡技術、現代控制技術的飛速發展,給我們營造一個現代化的家居條件帶來了新的思路和美好的前景。在國家科委、建設部頒發的2000年小康型城鄉住宅科技產業工程文件的指導下,全國各地均在興建小康住宅示范小區。如何滿足小康住宅的要求,人們從現代智能建筑技術領域中擴展而形成了“智能住宅”的新概念,并很快得到實踐和應用,從而推廣出“智能廣場”、“智能小區”等更新的概念。2、“智能化”的背景一方面，21世紀初我國居住小區將面臨嶄新的局面，因為我國居住小區將還保存小區群居的特點，但同時，小區居住環境與條件又有“個性化”、 “休閑化”、 “辦公室化”的要求，且要求較高的通信與物業服務、較高的娛樂和消費需要以及較高的性能價格比傾向；此外，隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術的迅速發展，智能化建筑在發達國家應運而生，隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進了這一新技術，智能小區就在智能化大樓的基本含義和綜合布線的校園網（Comput Net）的概念下擴展和延伸出來。二、智能居住小區何謂智能居住小區？其基本條件是什么？其評估條件為何？合格的居住小區條件一般是：1. 小區住宅建筑物的質量，即其建筑規劃功能和機構情況；2. 小區內部交通和小區與城市和外界交通網連接的便捷性；3. 小區內部和周邊環境情況，包括內外綠化布局和人文環境的情況；4. 小區內能提供居民完善物業服務的情況。對于智能居住小區，則首先應該是一個具備上述居住條件的合格的居住小區。然后，并能在智能化功能方面滿足以下的技術條件：1. 小區住戶具備家庭布線（Home Bus）；2. 小區有網管中心，通過此中心，物業部門可以對小區內的居民各戶進行網上服務，建立小區局域網（Intranet）構架；3. 小區居民可方便地實現與外界的通訊（通過不同的地域寬帶接入和廣域網機互聯網Internet連接）；4. 對小區設施（安保、設備、消防等）能進行有效的控制。我認為真正意義上的智能化應當是具有象人腦一樣的控制中樞,并能根據被控對象不規則的行為方式進行模糊識別和運算控制,實現最優的控制方案,另外智能住宅內部還應有相當完善的感知和執行系統,這一點還有待于技術的進步。目前我們只能做到報警和抄表等操作,各地根據其經濟發展水平也各有取舍,智能小區按其配套的硬件設施劃分為三個等級標準。因此,智能住宅建設要以經濟、實用、安全、舒適為原則,不必過分追求等級,努力達到功能完整、設施配套、技術先進、環境優美、適度超前的目標。才是符合中國國情的智能住宅。智能居住小區的基本任務就是用建筑規劃設計的原則，以最小的投入得到小區住宅最大的安全、舒適、方便三者的統一，并將居住小區的內環境和外環境通過智能化設計充分集成、利用和協調起來，以增加住宅的功能、改進住宅的質量與提高住宅的等級。智能居住小區規劃設計的研究對象是在居住小區的內環境和外環境的平臺上，優化小區建筑功能與智能功能相統一的有機整體的方略。智能居住小區規劃是居住小區建筑規劃的新發展，也是在信息時代滿足以人為本的建筑規劃原則的體現。三、智能居住小區系統分析1、安全防范系統、周界防越功能在封閉式管理的住宅小區周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區管理中心的主機相連,用以及時發現非法越界者。住宅小區管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。、小區閉路電視監控功能在小區的各個進出口、停車場、電梯廂設置攝像機,每天二十四小時對進出小區的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監控,必要時可以進行實時錄像,供事后重放查詢。、住戶安全報警功能小區內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統,該系統能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號,意外發生時,智能系統自動按照內部程序設定的警情等級,通過現場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠端的物業管理部門的監控中心。煤氣泄漏時,系統可自動關閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內居民的安全。、樓宇對講及小區內部通話功能小區每個單元都安裝樓宇安全門對講系統,每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統實現與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯網的對講系統功能可實現來訪客人在小區的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進入小區的必要。在高級住宅樓區,可采用可視化樓宇安全門對講系統,使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。、電子巡更管理功能對于采用封閉式管理的住宅小區,采用電子巡更管理技術,可以杜絕保安人員漏崗、失職等現象。2、信息管理系統、采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量收費管理技術,從根本上解決了傳統進戶驗表擾民的難題,改人工進戶驗表方式為集中式計算機自動驗表,從而做到既節省大量的人力和降低勞動強度,又為用戶提供了方便及安全性。計量儀表數據采集機通過計算機網絡系統,將水、電、氣三表數據快速、準確、及時地傳輸至物業管理中心,或者通過城域網絡系統傳送至其它相應的收費部門(如聯合收費管理處)的計算機收費系統,可以預交費、按月交費等多種收費管理模式。對欠費不交的住戶,可以通過計算機管理系統遠程關閉該住戶的水、電、煤氣閥,停止為其提供服務。、配電系統監測功能管理中心可以監測各個小區單元的供配電情況,一旦發生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機系統能夠監測到出故障線路的位置,管理人員可根據情況及時采取相應的處理措施。、暖通系統監測功能在有集中供暖、通風系統設計的小區,對每棟住宅樓進行溫度監測,一方面可以確保居民的室內溫度保持在令人舒適的范圍內,一方面可以控制能源合理地進行分配,達到節能的目的。、給排水系統監測功能對住宅小區各個給排水系統進行監測。當給排水系統出現故障時,管理中心計算機系統給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供了方便。、照明設備的監控功能對高層建筑航空障礙燈的工作狀態進行監控,出現故障時能夠及時把故障信息傳到物業管理中心:對公共區域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設備進行控制,根據環境的照度和預定的時序實現照明的智能化控制,達到安全節能的目的。、電梯運行狀態監控功能各電梯工作狀態顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運行,出現故障及時發現,及時處理。、停車場管理功能全自動化計算機管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統,采用無接觸感應式智能卡控制進出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。、自動噴灌節水功能綠地覆蓋面積已經成為衡量住宅小區環境建設的一項重要標志。對小區園林綠化澆灌實行智能化管理,自動噴灌系統可以根據氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達到科學澆灌和節約用水的目的。、背景音樂與緊急廣播功能在小區廣場、中心綠地、道路交匯等處設置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節目等。在發生火災、地震等緊急情況時,可作為緊急廣播強制介入使用。、電子公告顯示功能在住宅小區內設立電子公告牌,顯示有關的公共信息和小區物業管理信息,還可以開展發布各種廣告信息服務業務。、監控中心與物業管理計算機網絡功能監控中心包括閉路電視監控設備、計算機和計算機局域網絡、數據庫服務器、網絡管理設備,后備電源設備等等。通過閉路電視監控設備,保安人員足不出戶便可以隨時隨地觀察到所轄小區內各處的情況,大大地減少巡防人員的數量,提高巡防工作效率。物業管理計算機網絡系統建有小區住戶居民檔案庫。檔案庫包含了居民入戶登記、變更登記、住戶概況、房屋樓層平面圖(或者虛擬的三維動畫圖)、家庭成員健康情況等詳細資料。當出現緊急報警情況時,計算機管理系統可以根據前端智能采集器發出的報警信息,立即查找出發生緊急報警住戶的相關資料,以便有關部門采取相應必要的處理措施提供詳實的信息。同時,還具備三表遠傳自動計費、物業維修管理、統計、查詢、系統故障診斷的功能。管理人員可以隨時隨地查詢、統計所需要的各種信息資料,大