房地產估價師房地產估價理論與方法模擬試題（3）1房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有（ ）的特性。A獨一無二和供給有限B獨一無二和價值量大C流動性差和價值量大D不可移動和用途多樣2對房地產買賣為目的的房地產估價時，當租約租金與市場租金有差異且租期較長時，租約租金與市場租金差異的影響（ ）。A應考慮B不考慮C無所謂D不大3關于房地產抵押，下列說法不正確的是（ ）。A房地產抵押除了初次抵押估價，還有再次抵押估價，增加抵押貸款估價等B處置抵押房地產估價，即債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，需要將抵押房地產折價或者拍賣、變賣的，為其提供相關價值參考依據C房地產抵押后，該房地產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押D抵押權不可以轉讓4某市于2007年對市中心一平房區進行拆遷改造，該市2000年出臺的城市房屋拆遷補償指導價在該區為4000元/，并且一直沒有變動；2007年該區同類建筑物的重置成本達到2000元/，房地產市場交易價格為6000元/；重新規劃后，開發商開發的該區商品房售價預計為9000元/；則最合理的拆遷補償價格應以（ ）元/為基礎進行修正。A2000年的城市房屋拆遷補償指導價B2007年該區同類建筑物的重置成本價C2007年該區同類建筑物的市場交易價格D2007年重新規劃后該區商品房售價5房地產權利的種類中，屬于自物權的是（ ）。A所有權B典權C抵押權D地役權6房地產的開發、利用、消費，要受制于其所在的空間環境，如鄰里關系、當地的社會經濟發展狀況、制度政策等，這是由于房地產的（ ）特性。A不可移動性B獨一無二性C相互影響性D易受限制性7（ ）年10月13日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會加入了國際測量師聯合會，成為其全權團體會員。A2003B2004C2005D20068有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊，價值各為50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后的價值為110萬元，如果甲地塊的使用權人欲購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人所要的交易雙方都是公平合理的正常價格應為（ ）萬元。A50B55C5060D60萬元以上9某期房尚有一年時間才可投入使用，與其類似的現房價格為3500元/，出租的年末收益為330元/假設折現率為8%，風險補償估計為現房價格的2%，貸款年利率為5%，則該房地產期房價格為（ ）元/A2949.44B3124.44C3194.44D350010對于商業用房來說，朝向和樓層相比較，通常情況下，（ ）。A樓層對價格的影響更大B朝向對價格的影響更大C兩者同樣重要D因人而異11建筑物的實物因素中的采光和（ ）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。A保溫B隔聲C日照D隔熱12（ ）是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。A相鄰關系B使用管制C市政府監督D其他管制13有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在（ ）以上的，可以根據實際用途予以拆遷估價。A半年B一年C兩年D三年14在評估期房價格時，（ ）。A估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現在）的狀態B估價對象狀況為估價時點（現在）的狀態，房地產市場情況為未來某時點的狀態c估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態D估價對象狀況為未來某時點的狀態，房地產市場情況為估價時點（現在）的狀態15估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200，現空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（ ）。A建筑面積1800，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業區B建筑面積1100，近期出租，年租金150元/，位于20km外C建筑面積10000，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業區D建筑面積1000，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業區16某宗房地產成交價格為4000元/，首付40%之后以后平均每半年支付一次，分五次付清，年折現率為8%，則該宗房地產的實際成交價格為（ ）元/A3620B3742C3909D400017市場法中，采用間接比較法對可比實例價格進行房地產狀況調整，其中可比實例的房地產狀況劣于標準房地產狀況，價格低2%；估價對象的房地產狀況優于標準房地產狀況，價格高1%，若改為直接比較，則房地產狀況的調整系數為（ ）。A1.05B0.97C0.98D1.0318已知年利率是5%，存款額是1000元，存款期限是一年，如果每半年計息一次，則實際利率是（ ）。A2.5%B3.0%C5.06%D8.0%19、某建筑結構為鋼筋混凝土的冷庫，其經濟壽命為（ ）年。A70B60C50D40