一、分戶驗收依據：江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則有關現行建設工程施工質量驗收規范及相關法律法規和強制性標準中天名園一期三標段工程設計文件中天名園一期三標段建設施工合同二、分戶驗收人員及分工：分戶驗收人員（見附頁）及具體分工室內地面、墻面、頂棚抹灰工程驗收組：王明中、蔣維東、鄭敏、芮志偉空間尺寸測量及門窗護欄、護手、玻璃安裝工程驗收組：王軍、毛國新、朱小峰、陳艷防水工程驗收組：王軍、蔣維東、芮志偉、吳偉華安裝工程驗收組：張全生、胡為民、蔣志平、鄒紅軍室內以每戶為一個檢查單元，7、8、9地下室各作為每個檢查單元，別墅1019#車庫納入相對應的每戶室內檢查單元，每單元每層樓梯（上下梯段）作為一個檢查單元，7、8、9外墻面各作為一個檢查單元，別墅1019外墻面各作為二個檢查單元。驗收使用儀器一覽表儀器（工具）名稱用途配備數量小錘檢查地坪、地面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把鋼尺測量構件及短距離范圍的尺寸驗收小組每人一個（便攜式）激光測距儀測量室內空間尺寸每個驗收小組不少于一臺漏電保護相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于一個三、分戶驗收內容及方法：水泥砼樓地面工程驗收方法及質量要求：沿房間兩個方向每隔4050cm布點，用小錘輕擊，逐點檢查，面層與基層應結合牢固，無空鼓?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計，對于面層觀感質量以目測高度為1.5m左右，俯視地坪逐間觀察檢查，面層不應有裂縫、脫皮、起砂缺陷。室內墻面、頂棚抹灰工程驗收方法及質量要求：沿墻面寬高兩個方向每隔4050cm布點，用小錘輕擊逐點檢查，抹灰面層與基層應粘結牢固，不應有脫層、空鼓缺陷，空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計，對墻面外觀質量要求，距墻8001000處逐間觀察檢查，室內墻面不應有爆灰裂縫，陰陽角應順直；對于室內頂棚抹灰工程質量檢查，因本工程頂棚采用免粉刷工藝，故先對頂棚外觀進行逐間觀察檢查，當發現有頂棚裝飾層起泡時，再進行敲擊檢查?？臻g尺寸驗收方法：在測量前，先按設計要求確定開間、進深及凈高的推算值，在分戶驗收及記錄所附的套型圖上標明房間編號；凈開間、進深尺寸逐個房間測量2處，測量點距墻角500mm處，凈高尺寸每個房間測量5處，測量部位為房間四角距縱橫墻500mm處及房間幾何中心；對于廚衛間及面積較小房間的驗收，根據上述檢查部位驗收結果再確定檢查數量。質量要求：項目允許偏差（mm）極差(mm)凈開間、進深1518凈高度-1520注：每一檢查單元計量檢查的項目中應有90及以上檢查點在允許偏差范圍內，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍。門窗工程驗收方法及內容：全數觀察，手板檢查門窗開關使用性能，門窗配件規格數量、位置，門窗扇的橡膠密封條的安裝青空，全數觀察檢查門窗的排水孔，窗臺流水坡高、滴水線，全數檢查進戶門的種類、位置。質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密、無倒翹、門窗配件的規格應符合設計要求，或有可靠的防銹措施，門窗扇的橡膠密封條應安裝完好，不應脫槽；門窗的橡膠密封條在轉角處斷開，用密封條在轉角處固定。有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求，窗臺流水坡高、滴水線設置合理到位，進戶門種類應符合設計要求。護欄扶手工程驗收方法及內容：檢查護欄扶手的尺寸、高度、護欄間距和安裝位置。質量要求：護欄和扶手的造型、尺寸、高度，欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求， 7、8、9房欄桿高度不應低于1.10米，別墅1019房欄桿高度不應低于1.05米，欄桿應采用不宜攀登的構造。樓梯扶手高度不應小于0.9米，水平段欄桿長度大于0.5米，其扶手高度不應小于1.05米，欄桿條直欄桿的凈距不應大于0.11米；外窗臺低于0.9米應有防護措施，小于等于450mm為可踏面；護欄玻璃應使用公稱厚高不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化層玻璃。玻璃安裝工程驗收內容：玻璃品種、規格、尺寸，落地門窗、玻璃隔斷的安全措施，門窗玻璃安裝，表面感官質量。質量要求：玻璃的質量應符合設計要求、本工程必須使用安全玻璃的門窗，有框門玻璃面積大于0.5，單塊玻璃大于1.5，7層及7層以上建筑物外開窗，玻璃底邊離最終裝設面小于500mm的落地窗；落地窗易受人體或物體碰撞的玻璃應在視線高度設醒目標志或護欄，碰撞后可能發生高處人體或玻璃墜落的部位必須設置可靠的護欄。安裝的玻璃應牢固，不應有裂縫、損傷和松動、中空玻璃內外表面應清潔，玻璃中空層內不應有灰層和水氣。外墻防水工程驗收內容及方法：采用人工淋水試驗，檢驗建筑外墻面的防滲漏功能，淋水時間不小于1小時，淋水后進戶觀察檢查，對戶內外墻體發現有滲漏水，滲濕印水現象的部位作醒目標記，查明原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。質量要求：工程竣工時，墻面不應留有滲漏，開裂等缺陷。外窗防水工程驗收內容及方法：7、8、9#外窗做淋水試驗，取每隔4層設置一條橫向淋水帶，具體層數為2、6、10、14層，別墅1019#為2、4層選一處，淋水時間不小于1小時，對戶內外門窗發現有滲漏、滲濕印水現象的部位作醒目標記。人工淋水試驗設備及方法參見江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則附錄C。鋁合金窗還必須由經備案的檢測單位對氣密性和水密性進行現場抽查。質量要求：鋁合金窗氣密性和水密性現場抽檢合格，門窗框與墻體之間應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無裂縫，外窗及周邊不應有滲漏。樓地面工防水程驗收內容及方法：對于廚衛間、開放式陽臺進行蓄水試驗，蓄水深度最淺處大于20mm，蓄水時間不小于24h，檢查坡度和防水效果。質量要求：不應有倒泛水和積水現象，蓄水試驗無滲漏。屋面防水工程驗收內容及方法：對照設計圖紙檢查天溝、檐溝、泛水和伸出屋面管道的防水構造。平屋面蓄水24h，蓄水深度不低于20mm，觀測檢查戶內頂棚、天溝、管道根部。質量要求：屋面防水不應有滲漏和積水現象。屋面細部做法應符合設計要求。公共部位工程驗收內容及方法：檢查相鄰踏步高差。質量要求：相鄰踏步高差不應大于10mm，樓梯護欄質量要求及檢查方法同前護欄與扶手工程要求。地下室（適用與住戶相關連的地下室、車庫，不適用于地下汽車庫）驗收內容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。質量要求：地下室防水等級應符合設計要求，本工程地下室不允許漏水，結構表面可有少量濕漬，且單個濕漬的最大面積不大于0.1，任意100防水面積上的濕漬不超過1處，地下室墻面宜批防水膩子，并刷防水涂料。地下室地面按室內地面進行驗收。給排水安裝給水管道安裝驗收內容：管道支架、吊架、水表、閥門安裝質量要求：支架、安裝平穩牢固，間距符合規范。水表與閥門應有不小于8倍接口直徑的直線管段，表與墻凈距為1030，標高偏查10。功能試驗：通水及壓力試驗，末端水壓在0.050.35Mpa，保壓24小時，全數檢查，不滲不漏，各用水點放水通暢清澈。管道安裝：排水管道安裝：驗收內容：管道、支架、坡度、伸縮節質量要求：按要求放置伸縮節，頂層出墻（屋面）應放置伸縮節，固定、滑動支架位置合理，符合規范 管道不應有倒坡，平坡現象配件安裝：檢查口、清掃口，通氣管、三通與彎頭、阻火圈或防火套管 檢查口隔層設置，最低層和有衛生器具的最高層必須設置，且朝向易便于檢修，暗裝立管應開檢修門，3個及3個以上衛生器具的橫管放清掃口，起點清掃口距墻不得小于200，堵頭代清掃口的距墻不得小于400，轉角小于135。的污水橫管上應設清掃口或檢查口，透氣管高出屋面300且高出門窗600mm，上人屋面應高出屋面2M，高層建筑按設計要求設置阻水圈功能試驗：通水通球試驗暢通無滲漏，球徑不小于管徑的2/3，地漏：位置合理，低于排水表面，水封高度不小于50電氣：分戶配電箱：配電系統器件極數、參數及性能與設計圖紙一致漏電開關動作電流不大于30mA、0.1S，剩余電流保護應做模擬動作試驗回路標記齊全、準確導線分色符合要求，配線整齊，無鉸接、不傷芯，不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，另線和PE線經匯流排配出導線連接緊密開關、扦座安裝開關為同一系列，通斷位置一致，距門框邊1520衛生間防護02區內，嚴禁設置電源插座。1.8M以下采用安全插座，衛生間非封閉陽臺用防濺型插座。洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關插座接線準確。PE線不得串接，每戶抽查不少于兩處，做好標記面板安裝緊貼墻面，無縫隙導線連接單股導線采用標準絞接、搪錫和絕緣處理，或用質量合格的壓線帽順直插入壓接牢固，每戶檢查不少于2處，并做好標記有洗浴設備的衛生間應作等電位聯結，聯結衛生間范圍內的建筑物鋼筋和插座PE線；銅排厚度應大于40mm，異種材料搭接面應有防電化學腐蝕措施，全數檢查智能建筑接口齊全，配線到位，符合要求在主臥、起居應設置通信、電視終端線纜與面板連接可靠，與墻面貼合嚴密，全數檢查，接線檢查不少于兩處，并做好標記對講應設置樓宇對講和門鎖控制裝置，按系統預留管線，防盜門開啟靈活，語音、視頻清晰，模擬操作試驗不少于三次，全數檢查。四、分戶驗收結論：在驗收過程中按江蘇省住宅工程質量分戶驗收規則附錄A填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表，分戶驗收結束后，按附錄B填寫住宅工程質量分戶驗收記錄表，分戶驗收資料及時整理、組卷，交由建設單位歸檔專項保存，存在期限不應少于5年。當分戶驗收不符合要求時，按下列規定進行處理：由建設單位組織監理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工處理，處理完成后，對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。當返修或返工確定有困難而造成質量缺陷時，設計單位可在不影響工程結構安全和使用功能的情況下，建設單位應將分戶驗收不符合本規則情況書面告知住戶并報當地工程質量監督站。驗 收 人 員 名 單姓名職