建筑工程施工結算合同發包方：岳陽市兆鼎置業有限公司 （以下簡稱甲方）承包方：岳陽市君安建筑工程有限公司（以下簡稱乙方）根據中華人民共和國合同法及中華人民共和國建筑法和其它相關法律、法規。發包方將“水岸豪庭小區”建筑工程承包給乙方施工，經甲、乙雙方共同協商，特簽訂本合同作為施工和結算依據。一、工程名稱岳陽市兆鼎置業有限公司水岸豪庭小區一期住宅工程。二、工程地點岳陽市洞庭湖大道吉家湖社區。三、工程造價1、本工程項目采用按圖施工，包工包料總承包方式進行承包建設。A，工程計價方式：土建工程套用2006湖南省建筑工程消耗量標準、安裝工程套用2006年湖南省安裝工程消耗量標準，取費執行湖南省建設廳頒發的2009406號文件規定的定額計價辦法計取相關費用，人工費按現行人工工資每日62元計取，材料價格執行岳陽市定額站發布的施工同期材料調價文件調整。工程總價款下浮 %計算。B、工程變更及計價：在施工過程中如因設計變更造成工程量的增減或未在本合同約定內且屬甲方變更增加的工程量及隱蔽工程簽證增加的工程量，一旦工程量發生變更后，乙方必須在七個工作日內交監理及甲方審定，監理甲方須在乙方所提交工程量變更清單后七個工作日內簽字進行審核。甲方未在約定期限內審核，則視為認可工程量，施工單位超過七個工作日未提交甲方及監理簽證則視為工程量無效。C、工程價格的調整辦法與范圍：工程總價款中的材料價格調整，類別僅限于鋼材、水泥、電線電纜、商品砼四項。根據岳陽市造價站每兩個月發布的市場信息與甲方調查確認后市場價格進行比較，由乙方采購甲方指定品牌得出上兩個月價格上漲或下降的幅度。上漲或下降幅度在5%以內（含5%）的，其價差由乙方承擔或受益，上漲或下降幅度在5%以外的其超出部分的價差（含5%）由甲方承擔或受益。但補差部分按規定計取費用。調價部分僅限于上兩個月工程量中包含的鋼材、水泥、電線電纜、商品砼，調差部分數量將由乙方在兩個月后的 個工作日內報甲方審批，如乙方超過期限不報，甲方不受理，甲方如在 個工作日內未審批視為認可。法律法規和國家有關政策的變化以及工程造價管理機構的價格調整不影響其他材料價格的調整。2、該項工程總建筑面積約為1.2萬m2發包給乙方，乙方不許將該工程轉包，勞務分包須經甲方同意，乙方應交納的各種建設稅費由乙方承擔，已由甲方代交的，甲方將從乙方的工程款中扣除。3、在工程施工前，乙方必須到建工部門辦理和完善勞保撥付手續，本工程勞保基金的繳納及返還由乙方書面承諾。四、工程承包范圍1、施工圖（建筑、結構、給排水、電氣等全套施工圖）中除單元防盜門、入戶防盜門、鋁合金陽臺、煤氣管道外其余全部進入承包范圍。2、有線電視、電話、寬帶、門鈴所需預留預埋進行承包范圍。其中有線電視和電話線每套內均需二個終端。3、室外明溝、散水、圖中的排水、排污管道、檢查井、化糞池以及化糞池的外排管道（引入小區排污干道的管道）五米以內的所有排水排污工程。4、標準層高為3m，外墻為瓷磚。5、乙方退場時，負責本合同施工場地范圍以內的場地清理以及建筑垃圾外運。6、開挖基礎包括開挖深度的1.5米以內，超出部分現場簽證，具體以設計院的變更圖為準。7、圖紙會審的內容進入承包范圍。五、材料的使用要求1、鋼材必須使用“湘鋼”、“鏈鋼”、“萍鋼”系列產品。2、水泥必須使用32.5以上的“海螺”水泥。3、屋面使用藍灰色的水泥壓模瓦，規格為424337（有效尺寸為364303），質量為合格產品，須征得甲方同意。4、電線使用衡陽電線電纜廠生產的“金杯”或“西湖”電線產品，質量要求國標，如果變更品牌，須征得甲方書面同意。5、電器產品使用合格產品報甲方、監理審查書面認可后方可采購。6、排水、給水套管采用PVC管，給水管采用PPR管，材料必須經甲方認可后方可使用。7、同等價格及質量，由甲方考察或指定預制板生產企業。8、其他建筑材料必須符合國家標準和質量要求。9、因特殊情況，乙方確需改變材料品牌或采用代用材料，必須以書面形式報甲方監理同意，且經通知認可后方可實施。六、施工工期開工時間：2012年11月1日竣工時間：2013 年6月30日工期為 240個有效工作日。如果甲方開工日期推遲，則乙方工期順延，所交保證金按1分利息計算給乙方。（計息時間按所順延的實際日期計算）。八、履約保證金的交納與退還1、履約信譽保證金150萬元存入甲方指定的賬戶。（其中簽訂合同前交納30萬元，余款在甲方發出進場通知后兩日內交清。）乙方未按時交納保證金，之前所交納的30萬元保證金不予退還，合同自行解除。2、履約信譽保證金的返還：主體五層蓋板返還80萬元，外架拆除達到竣工驗收的條件后返還不70萬元，此款優先支付各班組勞務工資。3乙方所交納的保證金在返還前不計算利息。、八、施工現場界定嚴格按工程劃定的施工范圍進行施工，現場平面圖設計，并按工程部，監理部審定的施工方案執行。九，付款方式1、工程付款按進度進行，主體工程每完成兩層經驗收合格后，資料齊全，方能支付工程進度款，裝飾工程經驗收合格，資料齊全，并且每次付款甲方財務憑乙方在甲方所屬稅務所開出的稅務收據和建安稅發票后，甲方財務方能支付工程進度款，乙方辦理工程款項結算的人必須是項目經理姓名（ ）。乙方更換項目經理時，需以書面通知甲方，否則乙方原項目經理所有簽字均產生法律效力。金額主體工程基礎及沉臺一層 蓋板二層 蓋板20%三層 蓋板10%四層 蓋板10%五層 蓋板10%六層（含屋面）10%裝飾工程內墻（含水電）15%外墻（含水電）明溝散水化糞池10%竣工驗收完成建工部門備案后15天內7%2、工程竣工驗收合格、工程技術資料及檔案資料、備案資料齊全、且甲方簽收后乙方七天以內報送工程結算書，甲方在收到乙方提供工程結算資料后三個月內進行審核。工程結算尾款，在扣除8%質量保修金和應由乙方承擔的稅費后，雙方在最終結算確定后的一次性付清（中途不計利息）。3、質保金的返還：保修金計劃在竣工驗收合格后的12個月時支付4%，第24個月支付2%，第36個月支付2%，保修金不計息，在維修期內，甲方書面或移動電話通知乙方進行維修，乙方必須在兩天內派人整改到位，如果乙方違約，甲方將另行組織人員進行整改，發生的相關費用由甲方從乙方的保修金中扣除，不足部分，再行追償。4、乙方應繳納的建安稅、安監費、招投標交易費及乙方承擔的各種費用，由乙方自行繳納。十、質量要求1、質量要求：工程的每個分部、分項工程必須合格，力爭主體優良，整個工程合格，爭取市優。2、乙方必須按本合同第二條指定的品牌，采購合格的材料，否則甲方不予簽證和驗收，由此發生的一切費用均有乙方負責。十一、雙方職責1、甲方職責A、甲方為乙方提供施工所需水、電源，乙方按水電表計數及生產用水、電價格支付。B、甲方辦理工程相關證件、批件。C、甲方應按本合同約定支付工程款。D、甲方向施工方提供圖紙四套和相關的變更通知單。E、確定水準點和建筑物坐標控制點。F、組織乙方及設計單位、監理、質檢進行圖紙會審和設計交底。G、及時參加隱蔽工程驗收及中間驗收和竣工驗收。2、乙方職責A、乙方必須無條件服從甲方和現場監理的正確管理和監督，遵守甲方的現場管理制度，如有違反，乙方負責所有的經濟及法律責任。乙方在合同簽訂五天內將施工進度計劃、施工組織設計交甲方、監理審查備案。B、乙方應及時做好材料的報驗送檢工作，試驗合格后方可使用。C、乙方必須積極配合在本工程范圍內施工的其它的部門，不能推諉。E、乙方文明施工要按照文明規范的要求進行。F、施工現場的安全保衛工作由乙方負責，乙方應做好安全教育和安全技術措施，杜絕一切傷亡事故的發生，在施工過程中的一切安全及質量事故費用均由乙方負責。G、遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環保、衛生和安全生產、勞動保護、計劃生育、治安等管理規定，按規定要求辦理有關手續。H、必須按國家建筑工程和安全檢查標準的要求，隨時接受甲方和行業安全檢查人員的監督，至少做到每次評定合格。I、乙方必須對總工期進行嚴格控制，除應制定施工總進度計劃外，還應根據工程進展情況編制月工程進度計劃，進度計劃中必須包含本月完成工程量、下月計劃完成工程量、工作項目、工作量、勞動力安排等內容。J、乙方必須切實按第十一項的承諾將各崗位人員安排到位，建立項目有效的質量安全保證體系，做到單位工程有施工組織設計，分部工程有專項施工方案。K、乙方在施工場地內只允許建 經經臨時辦公室、材料庫、保安值班室、民工用房及食堂，退場時自行拆除，甲方不承擔任何責任。十二、獎罰及違約責任、工期及其相關約定1、甲方若不及時拔付工程進度款，時間超過7天，從第8天開始按銀行貸款利息計算。甲方按雙方約定時間支付工程進度款。2、每提前竣工一天，甲方給予1000元獎勵，每推遲一天扣1000元，從工程款中扣除；如驗期超過二十天，扣2000元/天，甲方并有權解除合同停止乙方的施工活動，另行找施工單位負責本棟工程的施工，并追究由此給甲方造成的一切損失。3、乙方現場管理員必須在施工現場，檢查發現未到位按每人每次扣200元。4、由于工地周邊關系或政府管理部門因甲方原因造成的停工，工期順延并補嘗乙方合理費用。5、由于停電停水超過四小時及不可抗力因素造成的停工，工期順延。6、所有工期順延乙方必須以書面形式通知甲方，經甲方及監理確認后開始計算。十三、關于現場文明施工1、乙方應遵守工程建設安全生產有關管理制度，嚴格按安全標準組織施工，并隨時接受行業安全檢查人員依法實施的監督檢查。采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。工地發生的所有安全事故，一切相關的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。2、甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工，因甲方原因導致的安全事故由甲方承擔相應責任和費用。3、乙方應嚴謹、科學、合理的制定安全施工組織設計，報甲方和監理工程師審定。同時，乙方須確定不少于2名專職安全員，報監理備案，未經其批準不得更換。4、現場安全施工須按安全文明施工標準執行，各項安全防護措施，須由乙方全面執行，其費用已包含在合同總價中。5、安全施工是乙方的責任，因乙方施工而導致的任何安全事故由乙方自行解決和承擔，甲方不承擔此類責任。6、乙方所有施工人員應按規定投保相關保險，此費用已包含在乙方的合同總價中。7、施工過程中，如市安監站對本工程因安全問題發出整改通知書，如不能一次性按要求整改完畢并經安監站同意復工則每次處罰乙方壹萬元。8、現場文明施工須按安全文明施工標準執行。9、所有外架管使用前須全部刷好漆（醒目并統一分色），并必須使用合格的新安全網。10、嚴格現場管理，無關人員未經許可不得進入工地，施工人員憑證出入。11、管理好自已的施工人員，做到遵章守紀，服從甲統一安排。12、積極配合各協作單位的施工，不得干攏其他施要隊的工作，嚴防發生打架斗毆及偷盜事件，違者承擔其一切經濟和法律責任。13、場內道路，各作業面須硬化，此費用已包含在合同總價中。14、所有進場材料，設備，周轉材須按已定地點堆放整齊，掛牌標注，原材料，半成品，成品須分別堆放整齊。15、乙方需明確各區域的衛生責任人，隨時保證環境衛生，作業面完工后立即清理完畢，做到工完清場。16、乙方須教育施工人員自覺維護現場的各種設施及宣傳廣告，禁污損或破壞。17、建筑垃圾及生活垃圾須設置固定集中的堆放位置，且應及時清理，禁止向建筑物外拋擲垃圾。18、按規范做好工程標牌和施工宣傳標語，標志，積極配合建設方的形象宣傳。19、嚴格按建設方劃分的施工場地設置圍墻和搭設布置生產設施，辦公用房，臨時設施要求穩固，安全，整潔，并滿足消防要求。20、施工現場應設置公共廁所，并有水源供自動沖洗，同時設簡易化糞池，加蓋并引入小區市政主排井，乙方安排專人負責清理。21、現場文明施工和場外設置生活設施的所有費用已包含在合同總價中。十四、竣工驗收和房屋移交程序 本工程質量標準為合格，力爭優良。質量評定和檢查驗收按現行的建筑工程施工及驗收規范及市質監站的相關規定進行驗收評定。驗收和交房的程序為：乙方在交送完整的工程技術資料并自查整改合格后報請甲方組織監理公司、物業公司進行驗收。預驗收合格后，甲方組織相關職能部門進行竣工驗收，驗收合格后交物業公司接收管理。1、工程竣工驗收，以國家、地方現行的相關規范、標準及施工圖和相關變更文件進行驗收。2、工程竣工驗收，由建設方主持，乙方組織進行。3、工程完工后，由乙方按照規定提供完整的竣工資料三套并向監理部發出驗收通知書，經各方協商確定時間進行預驗，預驗通過后進行正式竣工驗收，正式竣工驗收通過之日為竣工驗收時間。4、竣工驗收后20個日歷天內，乙方應辦理完承包本項承包范圍以內的市質監站備案工作，且市質監站出具備案表。5、乙方在竣工驗收合格15個日歷天內，必須無條件將施工現場的設備、臨時設施、施工人員撤出，清理完施工現場所有建筑垃圾及多余的土方，同時使場地標高達到建設方書面要求的標高（此費用已包含在合同總價中（如造成延誤將對乙方每日扣1萬元違約金。6、工程竣工后，在未交付前由乙方負責保護（費用已含在合同總價中）。由于乙方原因應交驗收而不交驗收，除按乙方延誤工期條款處理外，將視同乙方嚴重違約，剩余保證金將全部作為違約金不予返還，建設方有權先行使用房屋。不免除乙方應負責使本合同工程驗收合格及對本合同工程的質量保修和保證責任。7、工程交付：本合同工程通過甲方、監理公司、設計院竣工驗收合格后，無論何種原因（甲方未按合同約定支付工程款除外），乙方應于10個日歷天內將工程交付給甲方，否則，甲方有權隨