1、迪凱國際中心弱電系統說明根據公司內部的一些討論意見，目前迪凱國際中心集成了以下一些系統。1、 綜合布線系統2、 安全防范系統3、 樓宇設備自控系統4、 一卡通管理系統5、 多媒體信息發布系統6、 內部通迅及報警系統7、 物管中心建設8、 UPS電源管理系統9、 自動抄表系統10、 防雷接地系統11、 系統集成12、 綜合管線說明：1、 總投資目前報價為748萬元。2、 一卡通系統中的車輛管理系統由于涉及三個項目共用汽車坡道，如何布置需三方協商后才能確定，現按全部由我方投資考慮，此項估計減少投資20萬元。3、 VRV空調的電費集抄需待和VRV自帶的電費集抄系統進行價格和性能的比較再確定，如歸入弱

2、電估計增加30萬元。4、 綜合管線內的費用可以以向電信和網通租用弱電機房回收一部分，估計為15萬元。1綜合布線系統（投資18.28萬）為了將迪凱國際中心建成一流的高級寫字樓，必須首先構建起一個先進、合理、實用的結構化綜合布線系統。綜合布線系統的核心要求如下： 滿足相關的國際標準和國家標準； 能夠支持各種計算機網絡設備和電話系統； 具有先進性、可靠性、可互換性和可擴充性； 所有信息點全部采用六類非屏蔽產品； 數據主干：采用萬兆多模光纖； 語音主干：采用三類大對數通信電纜； 主機房：主機房設在地下一層； 建筑物間聯系，同樣采用光纖和銅纜實現數據及語音的聯系。綜合布線系統是弱電系統數據和語言傳遞的基

3、本通道，作為大樓的“神經系統”，將大樓的數據、語音、圖象綜合匯集到統一結構化標準布線系統中。語音系統包括：有線電話。數據系統包括：計算機網絡，包括寬帶接入、物業內部數據、圖像等。考慮到大樓商業用房及辦公用房均為大開間及今后需出售和二次裝修等因素，本次設計只做主干預留，在每層弱電井道內設置配線架，待業主進行二次裝修時，再做水平信息點布置。迪凱國際中心電話采用虛擬交換系統，控制中心設在地下一層，布線系統設計到該中心的配線架部分，室外部分和虛擬交換機系統由電信部門負責。從中心設備間至各樓層交接間采用三類大對數電纜。5-40層為出售的辦公樓，考慮每層預留200對電話電纜，其它交接間按實際需求設計。大樓

4、的數據網絡中心也設置在地下一層。5-40層為出售的辦公樓，考慮每層預留12芯萬兆多模光纖。其它交接間按實際需求設計。數據系統的布線需滿足六類傳輸的傳輸要求。本次報價內不包含大樓辦公區域內語音和數據通信，此兩項暫定由電信和網通來投資實施。由于中國網通和杭州數字電視有限公司兩家正在協商合作事宜，數字電視具體如何實施還需商量。2安全防范系統（投資150.58萬）迪凱國際中心寫字樓是一幢定位為5A的集辦公、商業、休閑為一體的超高層綜合寫字樓。由于入住企業多，檔次高，所以建立一個成熟、先進、完善的安全監控系統是必不可少，同時擁有一個良好的安全環境對吸引企業購買入住也是一個有利因素。安全環境不僅涉及到人的

5、生命安全要有保障，還對人和企業的財產要有保障。在迪凱國際中心規劃設計一套安防系統綜合平臺，實現對進出中心的外來人員的控制、車輛出入口的控制、大廈內部及周圍情況進行全天候實時監視，以使控制中心能第一時間獲得現場的圖像資料，及時發現警情、做到有效防范。此外，安全防范系統綜合平臺，系統內可相互聯動，系統外又和整個智能樓宇體系中其它的子系統實現集成聯動。安全防范系統綜合平臺主要設置以下各個子系統：l 閉路電視監控子系統：閉路電視監控由于其能夠提供直觀的、高質量的現場畫面而成為對災害性事件預防和事件過程記錄重要手段，在整個安防系統具有重要地位，是安全防范系統不可或缺的的子系統。本方案將通過在迪凱中心的各

6、個重要部位設置攝像機，并將攝像機采集到的圖像實時的傳送回監控中心，通過監控中心的監視墻，中心人員可以集中的了解到迪凱中心各個部位的實際情況。l 防盜報警子系統：在本項目中報警系統主要通過運用紅外/微波雙鑒探測器實現對防區內非法入侵進行探測報警。在重要機房、資料室、檔案等可能被非法入侵的場所設置紅外/微波雙鑒探測器，自動探知防區內的入侵現象，并將信號傳輸給中心報警主機。當報警系統被觸發時能夠立即發出聲光報警信號，并顯示和記錄報警觸發區域、報警時間，具有電子地圖指示功能。在報警觸發時能夠同時啟動與閉路電視監控子系統、公共照明等的聯動，實現對現場情況的及時了解和跟蹤監視與記錄。l 電子巡更子系統：選

7、用VIDEX無線電子巡更系統，在大樓的周圍、各樓層及樓頂、車庫及主要通道設置巡更點。在大樓周圍、閉路監控系統死角設置巡邏點。在重要設施、設備區域內設置巡邏點。主要通道設置巡邏點。停車場設置巡更點。物管中心附近設置巡更點。考慮巡邏路線變化的可能，在點位的設置時，最好能滿足通過變換順序以達到路線變化的要求。數量盡量有所控制，節約成本。3樓宇自控系統（投資125.13萬）BA系統機房設置在大樓十四層的控制中心主機房。系統對冷源系統、空調機組、新風機組、給排水系統、變配電系統、電梯系統、照明系統、送/排風系統進行控制管理。系統容量大，數據通道多級冗余，為用戶今后的系統升級提供廠標準的平臺和開放的基礎，

8、確保用戶投資。采用“分散控制，集中監控”的集散型控制模式，從而確保系統使用的可靠性。由于迪凱國際中心空調設備大部分采用VRV智能型空調系統（可實現自動控制），只有1-4層有部分普通空調（需要控制），因此系統設計中空調機組控制部分只考慮1-4層部分的空調設備。為了保證系統穩定可靠，樓宇自控系統的控制器、傳感器、執行器電源均獨立與受控設備由中心集中供電。有關電梯的BA控制待和電梯的合同簽定后再行商定。4一卡通管理系統（投資101.63萬）根據迪凱國際中心寫字樓情況，入住企業多，人員出入以及人員的管理復雜性，構建一個真正的樓宇一卡通系統是非常必要的。根據我們對迪凱國際中心寫字樓的需求分析，主要由以下

9、幾個子系統組成的“一卡通”管理系統。（1） 智能停車場管理系統（包括停車場區位引導）（2） 智能門禁管理系統（3） 智能消費管理系統該系統基于計算機網絡技術和最新IC卡技術，將大廈管理和服務設施全面納入計算機綜合管理系統，只用一張經過授權的智能卡，便可以通過該系統強大的軟件功能組合和完善的硬件配套設施，業主、大樓內部工作人員可憑一張IC卡進行身份識別、門禁出入控制、消費、停車場管理等“一卡通”服務。智能停車場管理系統（包括停車場區位引導）：在迪凱中心大樓地下車庫有兩個到地面的出入口、內部有一個和華聯廣場地下車庫相通的出入口和四個和日出錢唐地下車庫相通的出入口。根據大廈的這一實際情況，本方案在兩

10、個大的出入口各設置一套標準一進一出的停車庫管理設備（IC卡停車管理、收費、圖像對比），對進入大廈地下車庫的車輛進行出口收費管理。對臨時用戶、常包用戶（儲值）收取費用，對于內部車輛則發放月卡進行管理。另外考慮到地下車庫與其它大廈的地下車庫相通，在管理及收費上存在界線不清，所以在其內部和其它物業公司地下車庫連通處設置五套簡配管理設備，用于加強對地下停車庫車輛停放的管理。由于地下車庫車位多，分2層設置，又與其它車庫相連，所以為了方便客戶快速、準確的停放車輛，本方案設計了停車場區位引導裝置系統。5多媒體信息發布系統（投資16.44萬）多媒體信息系統的投資建成后將為迪凱中心的物業管理提供高尚、便捷、人性

11、化的管理和服務，對入住企業發布相關的通知（如物業管理費收繳、安全注意事項、天氣預報等等）、迪凱中心的樓盤銷售情況介紹、整體建設規模及物業管理服務等的宣傳。它不僅能實現圖文信息的發布，同時還能將相關的宣傳活動圖像在PDP等離子上發布，體現迪凱中心一種電子化的管理模式，可以為整個建筑在現代化風格體現中起到畫龍點睛的效果。本方案等離子屏采用了代表業界性能標準的松下TH-42PWD8CK型42英寸大屏幕等離子顯示器。多媒體信息發布系統的控制中心設在大樓地下一層，主要設備包括控制器、信息發布主機和多媒體制作軟件。6內部通訊及報警系統（投資72.66萬）在迪凱國際中心大樓內部設置一套內部通訊及報警系統，對

12、物業管理及大樓的事件處理都起到不可忽視的作業。本設計采用三星可視安保型對講，產品功能強大，性能穩定。并且開發有一套完善的接警軟件平臺，更好的為物業和企業服務7物業中心建設（投資33.06萬）根據杭州迪凱國際中心的定位，智能化建設應達到寫字樓 5A水平，物業管理中心設計于地下一層。因此，寫字樓物業管理顯得非常重要。物業管理與住戶的利益息息相關，而物業管理涉及的范圍廣泛，采用物業管理系統，可以克服人為的疏漏，提高大樓的管理水平。8 UPS電源系統（投資29.26萬）弱電系統擔負著大樓的信息提供和交換，設備在沒有后備電源的情況下停電會是系統無法工作，更嚴重的是丟失重要信息，造成無法彌補的損失。所以我

13、們在考慮弱電系統電源供給時設計了UPS不間斷電源系統。根據本項目的設計在地下一層設置中心機房設置一臺大容量30KV UPS電源。本方案設計后備時間考慮為滿負荷延時8小時設計。9自動抄表系統（投資15.77萬）綜合計費系統是基于現代智能化水、電、煤氣、空調自動計費的應用而開發出來的，通過大量的工程項目應用，技術公關改造，不但解決了多種性質的計費系統容于一體，通過同一條485網絡總線傳輸到管理中心的系統集成方案，而且還解決了計量收費過程中出現的計量不準確的現象。關于VRV空調的自動抄表系統現未包含在本次報價中，此項可能需增加30萬元。10 防雷接地系統（投資9萬）迪凱國際中心大樓各個弱電系統配備了

14、大量的精密電子設備，如網絡主干交換機房、計算機服務器、視頻矩陣、廣播主機等等，這些設備肩負著整個大樓的信息交互、安全等多個方面，所以對這些設備的防雷建設成為保護整個弱電系統安全穩定運行的必須手段。建設防雷接地系統可以大大降低設備遭受雷擊可能性，以較小投資在最大程度上保證設備的安全性和穩定性，可以有效的保護業主的設備投資。采用共用接地裝置的方式，其中主要考慮以下部分：機房接地弱電井設備接地重要終端設備接地弱電接地干線本方案防雷系統做三級防雷保護。11系統集成（投資27.62萬）迪凱國際中心大樓的建設目標是要在為使用者提供高效、舒適、便捷及安全的環境的前提下，降低大樓的經營費用和提高運行管理的智能

15、化水平，并隨著科學技術的發展和信息的積累，進一步提供增值服務，要求建筑空間、系統空間和功能空間具有高度的一致性和協調性，達到人與物、人與環境的協調與統一。而建筑自動化管理系統作為其智能化系統的重要成部分，應從功能、技術、產品和工程等多方面進行系統集成，才能達到系統建設的預期目標，提高大廈的經濟效益和社會效益。建筑自動化管理系統作為建筑物機電設備運行信息的交匯與處理中心，對匯集的各類信息進行分析、歸類、處理和判斷，采用最優化的控制手段，對各類設備進行分布式監控和管理，使各子系統和設備始終處于有條不紊、協調一致的高效、被控狀態下運行，在為迪凱國際中心提供安全保證和舒適宜人的生活與工作環境的前提下，

16、最大限度地節省能耗和日常運行維護管理費用，給業主一個較高的回報率。迪凱國際中心大樓監控的內容包括：樓宇設備自控系統、消防自動化報警系統、安全防范系統、停車庫系統，用戶還可以根據以后弱電系統進一步建設對系統進行擴展。12綜合管路系統（投資103.27萬）弱電系統是現代建筑物內的綜合系統工程。它與大樓內所有建筑物的機電設備像變配電、照明等設施有密切關系。這些大樓弱電系統有綜合布線系統、安全防范系統、背景音樂系統、一卡通系統等。大樓內弱電系統對建筑物來說是一個整體，每個弱電系統都有電纜管線，整個大樓遍布著弱電系統的電纜。管路設計的目的是使這些電纜按一定的規律，合理有序地安置在大樓內的綜合管路中。綜合管路的工程設計，其內容包括與整個弱電系統相關的弱電預埋管、預留孔洞、弱電豎井、橋架、管路及系統的電源供應、接地、避雷、屏蔽和機房。綜合管路的設計和施工還牽涉到和其它管道（如給排水