小區(qū)內房屋出租管理辦法?一、總則（一）目的為加強小區(qū)內房屋出租管理，規(guī)范房屋租賃行為，保障小區(qū)居民的合法權益，維護小區(qū)的安全、整潔和有序環(huán)境，根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國治安管理處罰法》《商品房屋租賃管理辦法》等相關法律法規(guī)，結合本小區(qū)實際情況，制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本小區(qū)內所有用于出租的房屋及其相關租賃活動。（三）管理原則1.依法管理原則：嚴格依照國家和地方相關法律法規(guī)進行管理。2.安全第一原則：確保房屋租賃活動不影響小區(qū)的居住安全和公共安全。3.公平公正原則：對所有出租人和承租人一視同仁，保障各方合法權益。4.服務與管理相結合原則：在加強管理的同時，為出租人和承租人提供必要的服務。二、管理機構與職責（一）管理機構本小區(qū)房屋出租管理工作由小區(qū)物業(yè)管理公司（以下簡稱"物業(yè)公司"）負責具體實施，同時接受社區(qū)居委會、公安機關、房地產管理部門等相關部門的指導和監(jiān)督。（二）物業(yè)公司職責1.宣傳和貫徹執(zhí)行國家和地方有關房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策。2.建立小區(qū)房屋出租管理檔案，對出租房屋的基本信息、出租人及承租人信息進行登記和管理。3.對出租房屋的使用情況進行巡查和監(jiān)督，及時發(fā)現和處理違規(guī)租賃行為。4.協助相關部門做好出租房屋的治安、消防、衛(wèi)生等管理工作。5.為出租人和承租人提供必要的咨詢和服務，協調解決租賃糾紛。（三）社區(qū)居委會職責1.配合物業(yè)公司做好小區(qū)房屋出租管理工作，宣傳相關法律法規(guī)和政策。2.了解和掌握小區(qū)內出租房屋的情況，協助物業(yè)公司進行信息登記和管理。3.調解出租人和承租人之間的鄰里糾紛，維護小區(qū)的和諧穩(wěn)定。（四）公安機關職責1.對出租房屋進行治安管理，依法查處涉及出租房屋的違法犯罪行為。2.指導物業(yè)公司和社區(qū)居委會做好出租房屋的治安防范工作，督促出租人、承租人落實治安責任。3.對出租房屋的承租人進行暫住登記和居住證辦理工作。（五）房地產管理部門職責1.對小區(qū)內房屋租賃市場進行監(jiān)管，規(guī)范房屋租賃行為。2.指導和監(jiān)督物業(yè)公司做好房屋租賃登記備案工作。3.依法查處違反房屋租賃管理規(guī)定的行為。三、房屋出租條件與限制（一）出租房屋條件1.出租房屋必須符合國家和地方有關建筑、消防、衛(wèi)生等安全標準，具備基本的居住條件。2.房屋產權清晰，無產權糾紛。3.房屋結構完好，無明顯損壞或安全隱患。4.房屋配套設施齊全，能夠正常使用。（二）禁止出租情形1.屬于違法建筑的房屋。2.不符合安全、防災等工程建設強制性標準的房屋。3.違反規(guī)定改變房屋使用性質的房屋。4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（三）租賃人數限制為保障小區(qū)的居住環(huán)境和公共安全，每套出租房屋的居住人數不得超過規(guī)定的上限。具體人數限制根據房屋的建筑面積和戶型確定，一般情況下，人均居住面積不得低于[X]平方米。四、租賃登記與備案（一）登記備案主體房屋出租人是房屋租賃登記備案的責任主體，應當自房屋租賃合同訂立之日起[X]日內，到物業(yè)公司辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（二）登記備案材料1.房屋租賃合同。2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明。3.出租人和承租人的身份證明。4.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。（三）登記備案流程1.出租人向物業(yè)公司提出房屋租賃登記備案申請，并提交相關材料。2.物業(yè)公司對提交的材料進行審核，符合要求的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明；不符合要求的，一次性告知出租人需要補充的材料。3.物業(yè)公司將房屋租賃登記備案信息錄入小區(qū)房屋出租管理檔案，并定期向社區(qū)居委會、公安機關和房地產管理部門報送。（四）變更與注銷1.房屋租賃情況發(fā)生變更的，出租人應當自變更之日起[X]日內，到物業(yè)公司辦理變更登記備案手續(xù)。2.房屋租賃合同終止的，出租人應當自合同終止之日起[X]日內，到物業(yè)公司辦理注銷登記備案手續(xù)。五、出租人與承租人的權利和義務（一）出租人權利和義務1.權利（1）按照合同約定收取租金。（2）對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。（3）在租賃期滿或合同解除后，收回房屋。2.義務（1）遵守國家和地方有關房屋租賃管理的法律法規(guī)和政策，依法辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。（2）保證出租房屋符合安全、衛(wèi)生等標準，提供必要的居住條件。（3）定期對房屋及其附屬設施進行檢查和維護，確保房屋正常使用。（4）不得向無身份證明的人出租房屋。（5）發(fā)現承租人有違法犯罪行為或者其他異常情況的，及時向公安機關報告。（二）承租人權利和義務1.權利（1）按照合同約定使用房屋。（2）要求出租人提供符合合同約定的房屋和居住條件。（3）在租賃期間，享有合法的居住權益，不受非法干擾。2.義務（1）遵守國家和地方有關法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定，不得利用承租房屋從事違法犯罪活動。（2）按照合同約定支付租金和相關費用。（3）合理使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。（4）愛護房屋及其附屬設施，造成損壞的，應當承擔賠償責任。（5）配合物業(yè)公司、社區(qū)居委會和公安機關的管理工作，如實提供個人信息。六、治安與消防管理（一）治安管理1.出租人應當與承租人簽訂治安責任保證書，明確雙方的治安責任。2.承租人應當遵守小區(qū)的治安管理規(guī)定，不得在房屋內進行賭博、吸毒、賣淫嫖娼等違法犯罪活動。3.物業(yè)公司應當加強小區(qū)的治安巡邏，對出租房屋的周邊環(huán)境進行監(jiān)控，發(fā)現可疑人員和情況及時報告公安機關。4.公安機關應當加強對出租房屋的治安管理，定期對出租房屋進行檢查，依法查處違法犯罪行為。（二）消防管理1.出租房屋應當符合消防法律法規(guī)和技術標準的要求，配備必要的消防設施和器材。2.出租人應當對出租房屋的消防設施和器材進行定期檢查和維護，確保其正常使用。3.承租人應當遵守消防管理規(guī)定，不得在房屋內私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。4.物業(yè)公司應當加強小區(qū)的消防宣傳和教育，組織開展消防演練，提高居民的消防安全意識和自防自救能力。七、環(huán)境衛(wèi)生與物業(yè)管理（一）環(huán)境衛(wèi)生管理1.出租人和承租人應當共同維護小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、雜物。2.承租人應當按照規(guī)定將垃圾投放到指定的垃圾收集點，不得在房屋外堆放垃圾。3.物業(yè)公司應當加強小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清掃和保潔工作，定期對公共區(qū)域進行消毒。（二）物業(yè)管理1.承租人應當遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。2.物業(yè)公司應當為承租人提供必要的物業(yè)管理服務，保障小區(qū)的正常運轉。3.出租人和承租人不得擅自占用小區(qū)的公共空間和設施，不得在房屋外搭建違章建筑。八、監(jiān)督檢查與處罰（一）監(jiān)督檢查1.物業(yè)公司應當定期對小區(qū)內的出租房屋進行巡查和檢查，發(fā)現問題及時處理。2.社區(qū)居委會、公安機關和房地產管理部門應當不定期對小區(qū)房屋出租管理工作進行檢查和指導，督促物業(yè)公司和出租人和承租人履行相關義務。（二）處罰1.對違反本辦法規(guī)定，未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定進行處罰。2.對違反治安、消防、環(huán)境衛(wèi)生等管理規(guī)定的，由相關