維修資金保定管理辦法保定市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法一、引言親愛(ài)的各位同事、業(yè)主朋友們，大家好！在我們?nèi)粘５纳钪校≌瑢?zhuān)項(xiàng)維修資金就像是房屋的“醫(yī)療基金”，為房屋的“健康”保駕護(hù)航。它對(duì)于保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用和維修至關(guān)重要。今天，我們就來(lái)詳細(xì)了解一下保定市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理辦法，希望大家都能積極參與到這份管理工作中來(lái)，共同維護(hù)我們美好的居住環(huán)境。二、適用范圍與基本原則適用范圍本辦法適用于保定市行政區(qū)域內(nèi)商品住宅、售后公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督。無(wú)論是新建的小區(qū)，還是老舊的公房，只要涉及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修，都在我們的管理范圍內(nèi)。基本原則我們遵循專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)是為了確保資金的安全，專(zhuān)款專(zhuān)用是保證資金能夠真正用于房屋的維修，所有權(quán)人決策體現(xiàn)了業(yè)主的權(quán)益，而政府監(jiān)督則保障了整個(gè)過(guò)程的公正、透明。我們鼓勵(lì)每一位業(yè)主都能了解這些原則，積極參與到資金的管理和監(jiān)督中來(lái)。三、維修資金的交存交存主體商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。已售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，售房單位也應(yīng)當(dāng)按照一定比例從售房款中提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。這是我們每一位業(yè)主和售房單位應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)，希望大家都能按時(shí)、足額交存。交存標(biāo)準(zhǔn)商品住宅的業(yè)主每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。具體標(biāo)準(zhǔn)由保定市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)根據(jù)實(shí)際情況確定并公布。已售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積每平方米交存首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。我們會(huì)及時(shí)公布交存標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整情況，希望大家關(guān)注相關(guān)信息。交存方式業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)或者交由售房單位存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。售房單位應(yīng)當(dāng)自收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。為了方便大家交存，我們提供了多種交存方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、線(xiàn)上支付等，希望大家選擇適合自己的方式及時(shí)交存。四、維修資金的管理專(zhuān)戶(hù)管理住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。我們會(huì)選擇信譽(yù)良好、管理規(guī)范的銀行作為住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的專(zhuān)戶(hù)管理銀行，確保資金的安全和規(guī)范管理。賬目管理專(zhuān)戶(hù)管理銀行應(yīng)當(dāng)建立住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金查詢(xún)制度，接受業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)其分戶(hù)賬中住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢(xún)。業(yè)主、公有住房售房單位對(duì)查詢(xún)結(jié)果有異議的，可以要求專(zhuān)戶(hù)管理銀行進(jìn)行復(fù)核。我們會(huì)定期公布維修資金的收支情況，接受大家的監(jiān)督，希望大家積極關(guān)注資金的使用情況。資金增值在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債。利用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場(chǎng)或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)新發(fā)行的國(guó)債，并持有到期。我們會(huì)合理安排資金的增值，為大家的資金保值增值，希望大家對(duì)我們的工作給予支持和信任。五、維修資金的使用使用范圍住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線(xiàn)、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。我們希望大家了解這些使用范圍，在需要維修時(shí)能夠及時(shí)申請(qǐng)使用維修資金。使用程序1.提出申請(qǐng)：由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交維修和更新、改造方案、工程預(yù)算、業(yè)主意見(jiàn)等相關(guān)材料。2.審核：房地產(chǎn)行政主管部門(mén)收到申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括維修和更新、改造方案是否合理、工程預(yù)算是否準(zhǔn)確、業(yè)主意見(jiàn)是否符合規(guī)定等。3.公示：經(jīng)審核符合條件的，將維修和更新、改造方案、工程預(yù)算、列支范圍等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期間，業(yè)主有異議的，可以向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出。4.實(shí)施：公示無(wú)異議或者異議不成立的，由業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實(shí)施維修和更新、改造工程。5.結(jié)算：工程竣工后，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按照合同約定支付工程款。我們會(huì)盡量簡(jiǎn)化使用程序，提高辦事效率，希望大家積極配合我們的工作。緊急使用發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照有關(guān)規(guī)定可以直接申請(qǐng)使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。我們會(huì)開(kāi)辟緊急使用的綠色通道，確保在緊急情況下能夠及時(shí)維修，保障大家的生命財(cái)產(chǎn)安全。六、監(jiān)督檢查行政監(jiān)督市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同財(cái)政部門(mén)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存、使用、管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。我們會(huì)定期對(duì)維修資金的管理情況進(jìn)行審計(jì)，確保資金的安全和規(guī)范使用。業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權(quán)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用情況進(jìn)行查詢(xún)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)可以委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)結(jié)果向業(yè)主公布。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極參與監(jiān)督，共同維護(hù)維修資金的安全。違規(guī)處理對(duì)違反本辦法規(guī)定，挪用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由市、縣（市）房地產(chǎn)行政主管部門(mén)追回挪用的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。我們希望大家遵守相關(guān)規(guī)定，共同維護(hù)維修資金管理的良好秩序。七、附則本辦法自發(fā)