維修資金保定管理辦法保定市住宅專項維修資金管理辦法一、引言親愛的各位同事、業主朋友們，大家好！在我們日常的生活中，住宅專項維修資金就像是房屋的“醫療基金”，為房屋的“健康”保駕護航。它對于保障住宅共用部位、共用設施設備的正常使用和維修至關重要。今天，我們就來詳細了解一下保定市住宅專項維修資金的管理辦法，希望大家都能積極參與到這份管理工作中來，共同維護我們美好的居住環境。二、適用范圍與基本原則適用范圍本辦法適用于保定市行政區域內商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督。無論是新建的小區，還是老舊的公房，只要涉及住宅共用部位、共用設施設備的維修，都在我們的管理范圍內。基本原則我們遵循專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。專戶存儲是為了確保資金的安全，專款專用是保證資金能夠真正用于房屋的維修，所有權人決策體現了業主的權益，而政府監督則保障了整個過程的公正、透明。我們鼓勵每一位業主都能了解這些原則，積極參與到資金的管理和監督中來。三、維修資金的交存交存主體商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金。已售公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，售房單位也應當按照一定比例從售房款中提取住宅專項維修資金。這是我們每一位業主和售房單位應盡的責任和義務，希望大家都能按時、足額交存。交存標準商品住宅的業主每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。具體標準由保定市房地產行政主管部門根據實際情況確定并公布。已售公有住房的業主按照所擁有物業的建筑面積每平方米交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。我們會及時公布交存標準的調整情況，希望大家關注相關信息。交存方式業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。售房單位應當自收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。為了方便大家交存，我們提供了多種交存方式，如銀行轉賬、線上支付等，希望大家選擇適合自己的方式及時交存。四、維修資金的管理專戶管理住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。市、縣（市）房地產行政主管部門會同財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。我們會選擇信譽良好、管理規范的銀行作為住宅專項維修資金的專戶管理銀行，確保資金的安全和規范管理。賬目管理專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。業主、公有住房售房單位對查詢結果有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。我們會定期公布維修資金的收支情況，接受大家的監督，希望大家積極關注資金的使用情況。資金增值在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。我們會合理安排資金的增值，為大家的資金保值增值，希望大家對我們的工作給予支持和信任。五、維修資金的使用使用范圍住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。我們希望大家了解這些使用范圍，在需要維修時能夠及時申請使用維修資金。使用程序1.提出申請：由業主委員會、相關業主或者物業服務企業向當地房地產行政主管部門提出使用申請。申請時應當提交維修和更新、改造方案、工程預算、業主意見等相關材料。2.審核：房地產行政主管部門收到申請后，會對申請材料進行審核。審核內容包括維修和更新、改造方案是否合理、工程預算是否準確、業主意見是否符合規定等。3.公示：經審核符合條件的，將維修和更新、改造方案、工程預算、列支范圍等在物業管理區域內顯著位置公示，公示期不少于7日。公示期間，業主有異議的，可以向房地產行政主管部門提出。4.實施：公示無異議或者異議不成立的，由業主委員會、相關業主或者物業服務企業組織實施維修和更新、改造工程。5.結算：工程竣工后，由房地產行政主管部門組織相關單位進行驗收。驗收合格的，按照合同約定支付工程款。我們會盡量簡化使用程序，提高辦事效率，希望大家積極配合我們的工作。緊急使用發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照有關規定可以直接申請使用住宅專項維修資金。我們會開辟緊急使用的綠色通道，確保在緊急情況下能夠及時維修，保障大家的生命財產安全。六、監督檢查行政監督市、縣（市）房地產行政主管部門會同財政部門對住宅專項維修資金的交存、使用、管理情況進行監督檢查。我們會定期對維修資金的管理情況進行審計，確保資金的安全和規范使用。業主監督業主有權對住宅專項維修資金的使用情況進行查詢和監督。業主大會可以委托專業機構對住宅專項維修資金的收支情況進行審計，并將審計結果向業主公布。我們鼓勵業主積極參與監督，共同維護維修資金的安全。違規處理對違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由市、縣（市）房地產行政主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。我們希望大家遵守相關規定，共同維護維修資金管理的良好秩序。七、附則本辦法自發