福州房屋租賃管理辦法一、引言親愛的各位朋友，在福州這座美麗的城市里，房屋租賃市場十分活躍。無論是房東出租房屋獲得收益，還是租客找到合適的住所，房屋租賃都與大家的生活息息相關。為了讓福州的房屋租賃市場更加規范、有序，保障房東和租客的合法權益，我們制定了這份《福州房屋租賃管理辦法》。希望大家在閱讀之后，能夠更好地了解相關規定，共同營造一個和諧、穩定的房屋租賃環境。二、適用范圍本辦法適用于福州市行政區域內的房屋租賃及其相關監督管理活動。這里所說的房屋，包括住宅、商業用房、辦公用房等各種類型的房屋。也就是說，只要是在福州進行房屋租賃的行為，都需要遵循本辦法的規定。我們鼓勵大家積極遵守這些規定，共同維護良好的市場秩序。三、租賃當事人的權利和義務（一）房東的權利和義務1.權利房東有權按照合同約定收取租金。這是房東出租房屋獲得收益的重要方式，希望租客能夠按時、足額支付租金，保障房東的合法權益。在租賃期限屆滿后，房東有權收回房屋。不過，在收回房屋之前，房東需要按照合同約定提前通知租客。房東有權對房屋的使用情況進行監督，確保租客按照合同約定合理使用房屋。2.義務房東有義務保證房屋符合安全、消防等相關標準，為租客提供一個安全、舒適的居住或使用環境。在出租房屋之前，建議房東對房屋進行全面的檢查和維護，確保房屋不存在安全隱患。房東應當如實告知租客房屋的相關情況，包括房屋的結構、設施設備、周邊環境等。如果存在一些特殊情況，如房屋存在質量問題、曾經發生過重大事件等，也需要如實告知租客。房東需要依法辦理房屋租賃登記備案手續。這不僅是一項法定義務，也是保障房東和租客權益的重要措施。我們希望房東能夠積極配合相關部門的工作，及時辦理登記備案手續。（二）租客的權利和義務1.權利租客有權按照合同約定使用房屋，在租賃期限內，租客對房屋享有合法的使用權。房東不得隨意干涉租客的正常使用。租客有權要求房東對房屋進行維修和保養。如果房屋出現損壞或故障，影響租客的正常使用，租客可以及時通知房東進行維修。在租賃期限內，租客享有優先購買權。如果房東要出售房屋，在同等條件下，租客有優先購買的權利。2.義務租客應當按照合同約定支付租金，不得拖欠或拒付租金。按時支付租金是租客的基本義務，希望租客能夠遵守合同約定，維護良好的租賃關系。租客有義務合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋的結構和用途。如果因租客的原因造成房屋或設施設備損壞，租客需要承擔賠償責任。租客應當遵守房屋所在小區的管理規定，不得從事違法違規活動。保持房屋的整潔和衛生，與鄰居友好相處。四、房屋租賃登記備案（一）登記備案的辦理房東和租客應當在簽訂房屋租賃合同之日起30日內，到房屋所在地的房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案手續。辦理登記備案時，需要提交以下材料：1.房屋租賃合同；2.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；3.房東和租客的身份證明；4.法律、法規規定的其他材料。我們希望房東和租客能夠及時辦理登記備案手續，這有助于保障雙方的合法權益，同時也便于相關部門對房屋租賃市場進行管理和監督。（二）登記備案的變更和注銷如果房屋租賃合同的內容發生變更，如租金調整、租賃期限延長等，房東和租客應當在變更之日起30日內，到原登記備案部門辦理變更登記備案手續。當房屋租賃關系終止時，房東和租客應當在終止之日起30日內，到原登記備案部門辦理注銷登記備案手續。五、房屋租賃的治安管理（一）房東的治安責任房東應當對出租房屋的治安負責，不得將房屋出租給無合法有效身份證件的人。在出租房屋之前，房東需要對租客的身份進行核實，確保租客身份合法。房東應當督促租客遵守國家和地方的治安管理規定，發現租客有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告。（二）租客的治安義務租客應當遵守國家和地方的治安管理規定，不得在房屋內從事違法犯罪活動。如果租客發現房屋存在安全隱患或其他治安問題，應當及時向房東或相關部門報告。六、房屋租賃的消防管理（一）房東的消防責任房東應當確保出租房屋的消防設施設備齊全、完好有效，符合消防技術標準和管理規定。定期對消防設施設備進行檢查和維護，確保其正常運行。房東應當向租客告知房屋的消防設施設備位置和使用方法，提高租客的消防安全意識。（二）租客的消防義務租客應當正確使用消防設施設備，不得損壞或挪用。在房屋內不得存放易燃易爆物品，不得私拉亂接電線，確保消防安全。七、房屋租賃的稅收管理房屋租賃應當依法納稅，房東應當按照國家稅收法律法規的規定，如實申報和繳納相關稅款。我們鼓勵房東依法納稅，這不僅是一項法定義務，也是為國家和社會做出貢獻的表現。八、監督檢查和法律責任（一）監督檢查房地產管理部門、公安機關、稅務部門等相關部門有權對房屋租賃市場進行監督檢查。在檢查過程中，房東和租客應當積極配合，如實提供相關信息。相關部門在監督檢查過程中，發現房東或租客存在違反本辦法規定的行為，將依法進行處理。（二）法律責任1.如果房東未按照規定辦理房屋租賃登記備案手續，由房地產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，將依法處以罰款。2.若房東將房屋出租給無合法有效身份證件的人，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的有關規定予以處罰。3.租客在房屋內從事違法犯罪活動的，將依法追究其法律責任。九、爭議解決在房屋租賃過程中，如果房東和租客之間發生爭議，雙方可以通過協商、調解等方式解決。如果協商、調解不成，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。我們希望大家在遇到問題時，能夠保持冷靜，通過合法、合理的方式解決爭議