世聯地產2021.02金榜山工程定位回憶1工程屬性整體定位客戶定位產品定位計算指標用地面積102996平米容積率≤2.5計容積率建筑面積257490平米其中商業25000平米建筑密度≤35%住宅凈建筑密度≤22%綠地率≥30%車位配置標準≥1個/100平米(計容建面)限高60米(可以突破)用途住宅、商業及配套設施工程指標：中等規模占地，約為10萬平米；容積率較高，為2.5，對工程開展超高端產品有一定的影響；形狀較為方正，利于后期規劃設計本工程萬林湖小區本工程[關于板塊]高端工程聚集地[關于資源]擁有景觀資源[關于規模]中大規模[關于品牌]

鵬基品牌優勢[關于環境]山景資源，純居住區域工程屬性判斷：[關于指標]

中等容積率中大規模、中等容積率、城市資源型關鍵詞：板塊、資源、品牌采用“差異化開發策略〞，以“大戶型山居豪宅〞為主力開展方向，做區域市場的領導者整體定位立足惠州老城區的豪宅型客戶及享受型客戶，輻射珠三角廣泛的客戶客戶定位惠城企業中高層管理者、高級公務員、政府官員、私營業主，具有較高收入經濟實力的圈層群體和希望享受高端社區生活的中高層社會群體惠城企業中層管理者、白領和普通職工、公務員，江北因高房價而外流的企業白領、公務員核心客戶重要客戶偶得客戶我們的客戶——以100-180平米的三房、四房為主力戶型，少量復式產品占據景觀資源突破市場面積區間（平方米）戶型建面比80-1002+1房5%3+1房5%100-130大三房20%130-150小四房25%150-180大四房25%180-200五房10%復式五房10%80—100平米的高附加值剛需產品分布于金榜路邊；以100-180平米之間的三房、四房為主力產品；10%的復式產品已在萬林湖工程中得到驗證，走量較快，且價格表現較好，是洋房產品中突破市場的標桿產品。我們的時機：面對惠州高端豪宅市場江北〉江南的現狀，做江南豪宅標桿工程，突破自身劣勢，高調入市產品定位同類主題定位的案例分析2惠州山居主題定位案例深圳山居主題定位案例客戶感知與目標客戶精神屬性描述惠州山居主題定位案例惠州山居物業分布惠博沿江路片區高榜山、紅花湖景區周邊惠博沿江路片區：有山有水，以水為主，水資源更為強勢，山資源利用缺乏，享受未來城市開展利好。代表工程：保利山水城、惠鵬工程高榜山景區周邊：受風景區定位影響，城際交通便捷，以山資源為主，適宜居住的休閑居所。代表工程：潤園、萬林湖、城市原筑沿江路案例：保利山水城工程介紹：總占地面積36萬平米，總建筑面積35萬平米，分四期開發，目前開發一期產品類型：洋房及別墅主力戶型：聯排別墅，250-303平米獨棟別墅，400平米洋房2房90平米，3房120平米營銷發力點分析：

保利品牌、湖山資源、別墅產品布局分析：規劃未充分考慮利用地塊內部山體資源，大量開挖山體建別墅，造成展示面形像較差，高層產品均分布在地塊資源相對較弱的區域。高層高層別墅聯排別墅產品分析：產品設計沒有利用山體資源，山體反而成為產品設計的負面影響，聯排別墅面寬受限，僅６米，進深較大達21米。6m21m產品分析：產品高層產品沒有突出特點，主力戶型以贈送面積為主，85-100平米普通居家兩房、三房產品戶型，不強調景觀面。87平米兩房89平米兩房136平米兩房91平米三房保利山水城

雖然同時占有湖、山資源，但是山資源利用不充分，以別墅產品為主導，水資源為主。高層產品除了附加值之外沒有亮點。產品區域規模資源規劃品牌保利山水城景區案例：萬林湖營銷發力點分析：城央、湖景資源、名校

布局分析：內部高差不大，主要在交通體系上有起伏，一期、二期依賴湖景，打造坡地別墅，或親湖或看湖，洋房產品分布在別墅外圍，山居感受較弱。聯排別墅花園洋房臺地別墅聯排別墅獨立/雙拼別墅花園洋房臺地別墅花園洋房獨立/雙拼別墅產品分析：主要是疊墅和疊水聯排產品較有山居氣氛，洋房產品主要依賴社區園林景觀，設計超大景觀陽臺，有一定的景觀特色。3室2廳2衛139.87㎡180-190㎡三房8.1m8.6m萬林湖

同時占有湖、山資源，打造惠州坡地別墅概念，私密安靜的生活環境與資源環境在客戶中有很好的口碑，但是由于內部地勢起伏不大，只有少量疊墅產品有山居的感受，不能將這一概念發揮到極致。產品區域規模資源規劃品牌萬林湖有一定山體資源的工程沒有很好的利用地勢，增加了本錢的同時也破壞了原有的豐富的資源景觀；山居概念不僅僅是利用山造景，不僅是地形的利用，而是一種生活方式和理念。惠博沿江路山居工程總結：惠州沒有真正的山居豪宅惠州山居主題定位案例深圳山居主題定位案例深圳山居主題物業借鑒案例：金地香蜜山〔山居十二院〕地業十五莑〔禪意山居〕案例１：金地香蜜山占地面積：78679平方米總建筑面積：169860平方米容積率：2.17建筑密度：15%一期總戶數：816戶二期總戶數：429戶高處生活就是風景“山居十二院〞的宣傳，工程以個性的產品設計、客戶定位、推廣，成為04年市場上最具營銷力的經典，同時也使金地品牌知名度和形象得到進一步的提升。以18層一梯三戶板式單位為主，輔以局部24-33層高層單位。均價8000以上〔當時市場比準均價為7670元〕〕2004年底完成一期銷售率85%，4-12月694套，月均77套〔星河國際〕。2005年底完成總額銷售率95%，達1182套，2005年488套，月均40套。建筑是山，越高，越遠。扭轉，朝向的經驗主義采取針對性強的營銷手段、用超越競爭對手的強勢姿態，金地香蜜山的形象統領金地?香蜜山：山居十二院（產品屬性）?“造院〞——建筑在院落里久違的院落，在城市中復興“一切建筑不管是什么樣子，都必須被接納環境的一局部，而在這12處我們的環境又是略有不同的，沒有人真正的看單體的建筑，我們幾乎把建筑當成了環境，在“山居十二院〞我們讓建筑成為了環境的一局部。〞在這里，我們開始明白——“造院〞——臺地+坡地〔“山地〞概念的大膽運用〕空間：錯落有致。有張有弛。有揚有抑，有開有闔，有遠有近。層次：變化多端。坡地、緩步、臺階、擋土墻，防止平鋪直敘的單調。變化：步移景異。氣氛：輕松隨性。連續坡道系統的設計，有助于人車分流、人車分層?！霸煸酣暋臻g網絡親地空間。增加居民接觸地面的時機，創造適合活動的人性化場地。親水空間。充分挖掘水的內涵，營造親水/觀水/戲水/近水的場所。親綠空間。軟硬景觀結合，營造充滿活力和自然情調的綠色景觀。親子空間。充分考慮兒童設施和場地。運動橡膠地面游戲組合器具水體草坪道板磚鋪地彩棠石鋪地請各國著名雕塑家創作組成的國際性雕塑群雕塑家建立自己的雕塑公園以不同題材建立起的專題12院雕塑院落臨時性的流動雕塑院落喬爾·珀爾曼〔JoelPerlman〕芭芭拉·赫普沃斯〔BarbaraHepworth〕米丘工作室亨利-摩爾〔HenryMoore〕朝勃克〔OlbramZovbek)“造院〞——建筑在院落里金地香蜜山的形象統領金地?香蜜山：山居十二院〔工程產品屬性〕造院創意工場山居十二院展精英平臺工科精神，原創出品〔金地品牌屬性〕“讓波托菲諾們土起來！〞香蜜山的人文概念與設計彌補了其在區域內資源、產品上的劣勢；香蜜山追求的人文精神是與目標客戶的精神追求向相契；金地品牌的影響力將“山居十二院〞的概念更深入的推廣；香蜜山：山居十二院?金地原創出品案例２：地業十五峯占地面積：55608平方米總建筑面積：179567平方米容積率：2.２綠化率：35%一期總戶數：451戶１３－１８層小高層單位。城市假日一期二期工程推廣形象：為不與主流的完美，師著、精端、山宅工程理念主張：清心不寡欲，都市禪意山居大宅工程推廣形象：為不與主流的完美，師著、精端、山宅工程理念主張：清心不寡欲，都市禪意山居大宅都市生活寫照：高樓大廈、車水馬龍、燈紅酒綠、觥籌交錯、身心疲憊；壓力、煩躁，家庭、事業、身心難以平衡。禪：平和、靜心、人生沉淀之后的智慧；都市：繁華的、便利的、中心的；出那么繁華、入那么山林。既能享受寧靜的山居，卓然不同的生活品位；又能享受都市的高尚繁華，不被邊緣化。線上推廣1：為不與主流的完美師著、精端、山宅線上推廣2：為不與主流的建筑精品線下禪意生活推廣之一：美學巡展都市禪意山居禪意生活展示之一：樣板房展示5年精工品質，從材料到工藝，處處盡善盡美純白樣板房，日式禪意風“都市禪意山居〞概念營銷帶來的溢價，提升客戶的價格預期，締造都市山居豪宅時間120001000080001500018000300002500008年8月09年3月09年8月09年12月2萬元/平米為價格瓶頸元/平米客戶價格預期突破3萬元/平米的價格預期市場因素營銷價值案例總結：獨特，甚至稀缺的自然資源不是翻開市場大門的唯一金鑰匙，豪宅的必然因素里除了自然環境，還要擁有歷史以及人文的內涵，這種內涵決不是單靠環境就能展現出來的。賣山不是賣物質層面的山，而是尋找一種精神感知，尋找有同樣精神感知的人群。深圳山居主題定位案例工程價值傳播體系：立體式全方位傳播，虛實兼備，實那么揚長不避短，虛那么極度差異化。資源價值理念價值隱形價值產品價值形象價值區域價值1765432項目價值1008060服務價值客戶價值感知物理屬性（標準化）精神屬性（個性化）客戶價值期望項目價值傳播資源價值理念價值隱形價值產品價值形象價值區域價值1765432銷售現場價值傳播與強化服務價值線上營銷推廣價值傳播線下營銷活動價值傳播1形象價值2理念價值34區域價值產品價值123產品價值理念價值服務價值資源價值理念價值隱形價值產品價值形象價值區域價值客戶價值感知1765432工程價值1008060效勞價值1008060客戶價值期望物理屬性〔標準化〕精神屬性〔個性化〕工程價值實現機理：客戶感知價值＞客戶預期價值客戶感知價值＝f〔物理屬性感知價值，精神屬性感知價值〕工程價值實現的路徑：客戶期望價值：基于工程物理屬性，尋求精神生活需求客戶感知價值：滿足物理屬性需求，放大工程的精神屬性價值價值挖掘價值傳播價值感知PK價值締造價值預期1〕價值締造：物理屬性的改造，并決定價值挖掘和傳播的空間；2〕價值挖掘：基于本工程的物理屬性，從區域、資源、產品等角度提煉核心價值點；3〕價值傳播：基于提煉的核心價值點，從線上、線下進行全方位的立體式價值傳播；4〕價值感知：實時監測客戶價值感知效果，因地制宜調整價值傳播策略與方向；5〕價值預期：理性分析并尊重、滿足客戶對工程的價值預期；Ｑ：我們的客戶精神屬性是什么？客戶置業心理分析：大多數客戶以改善居住、生活環境為主，因此選擇170-200平米的產品；占六成以上的客戶愿意為絕版地段和景觀資源買單。經統計，受訪客戶對房屋的面積需求較為分散，從70-200平米均有，其中主要以170-200平米為主?？蛻糁脴I能力分析：大戶型產品客戶年收入大局部在30萬以上，置業能力較強，因此客戶一次性付款比例較高，客戶多為惠城老城區換房客。受訪者中一次性付款的占36%，按揭貸款的占到64%；按揭貸款年限從5年至20年不一。月供金額差異較大，從4200至12000元不等；年收入20-50萬的客戶在一半以上，主要是惠城本地客戶?？蛻魜碓?1%9%3%2%3%3%2%5%2%惠城惠陽惠東河源陳江仲愷廣州深圳普寧客戶需求分析總結：舒適/氣派/高檔目標客戶描述關鍵詞：穩定、家庭、成功、享受、心靈歸屬感他們是一群尋找心靈歸屬的人，收獲著事業成熟期的紛繁與愉悅，享受著穩定的家庭生活，沉浸在半生的豐富閱歷之中，但是他們還是在尋找……

Ａ：是一個可以把玩的物件、也是一個可以洗徹身心的家、還是一種渾然天成的風格……Ｑ：什么是他們的心靈歸屬？金榜山靠什么打動他們的精神感知？金榜山是他們的心靈歸屬地嗎？寫在主題定位之前3惠州城市文化研究工程外部根本條件工程內部根本條件山水后花園：“半城山色半城湖〞的惠州，珠三角山水資源最豐富的城市，山水資源也成為惠州城市和房地產市場的核心名片今日惠州惠州集山、江、湖、海、泉、瀑、林、澗、島為一體，融自然景觀與人文景觀于一身。天下西湖三十六，惟有杭州并惠州“百粵群山之祖〞羅浮山天然氧吧〞南昆山“嶺南第一泉〞湯泉風景迷人的巽寮灣惠州之根無論是能表達東岸價值的“產業承接帶〞，還是能表達城市融合價值的“山水后花園〞，都為惠州打上了“寄生〞的標簽；那么惠州是否還有另外一張名片……昔日惠州粵東門戶/區域中心：東江是珠江三角洲東岸的發源地，惠州曾經是東江流域政治、經濟、軍事、文化中心和商品集散地，區域中心城市160多年前，香港屬于惠州；30年前，深圳屬于惠州，20年前，東莞也屬于惠州。昔日惠州嶺南名郡/文化名城：2007年城市文化競爭力排名，惠州文化單項排名第四位，內地城市最具文化、歷史的地方惠州學院歷史悠久，人文薈萃。其前身可追溯到宋淳佑四年〔公元1244年〕，惠州太守趙汝馭在銀岡嶺創立“聚賢堂〞，又稱為“十二先生祠〞，以紀念唐、宋以來對惠州經濟文化最有奉獻的先哲名儒“十二先生〞。后惠州太守劉可剛把“聚賢堂〞改為“豐湖書院〞，成為當時廣東四大著名書院之一。清代名士宋湘的名聯“人文古鄒魯，山水小蓬瀛〞是書院最好的寫照?；葜菸幕催h流長，東江、東坡、東征、東縱四東文化，對整個廣東有著舉足輕重的影響是珠三角東岸的歷史名城在經濟開展的浪潮下，曾經因為歷史文化的積淀而形成的領袖氣質在GDP的追逐中，逐漸消散了；如今的歷史只是一些碎片式的符號，城市似乎對曾經的過往失憶了……400多年歷史的縣城最后的老城墻歸善墻于08年5月被拆工業污水排入東江一個無法找到根的惠州5252限購令中小戶型需求比例降低大戶型需求比例增加在限購令下，客戶尤為珍惜自己的“購房指標〞，過渡性居住需求將受到一定程度的抑制，中小戶型市場需求比例將下降；在限購令下，客戶住宅購置次數受到限制，一步到位的心理將被進一步放大，大戶型市場需求比例將上升；53高收入人群低收入人群商品房在剝離不可能完成的使大多數人有住房的政治使命后，房價將僅僅是經濟問題，而非政治問題，這將使商品房產品進一步走向高端化，成為小眾群體的需求產物，中低檔物業將逐漸消失；廉租房、公租房成為政府解決大量民眾生活的必然措施；2021年全國保障房建設目標為1000萬套，為催促地方政府完成這一任務，住建部將與各省級政府簽訂“軍令狀〞，任務完成情況將納入對地方政府的考核?！〗ú坎块L姜偉新中低收入人群限價房將成為政府解決夾心層居住問題的主要方式外部條件2：惠州豪宅價值體系正在由單一的濱江豪宅向多元化豪宅方向轉變，包括占有城市核心資源豪宅、城市+資源型豪宅、4A風景區休閑豪宅碧水灣帝景灣水云居翡翠灣富力麗港中心佳兆業中心保利達工程華貿中心城市核心豪宅濱江豪宅中信水岸城瓏湖灣惠鵬工程保利山水城城市+資源豪宅4A風景區休閑豪宅豪宅潤園萬林湖城市原筑外部條件3：未來兩年惠城的市場供給量超過600萬平米，其中11年將到達350萬平米以上，三環以內的土地供給逐漸短缺項目名稱占地面積（m2)建面（m2)產品類型11年推售量荷蘭水鄉40萬60萬多層、小高層、高層8萬（三期）東方威尼斯17萬26萬聯排別墅、洋房、小高層8萬（二期）中信水岸城25萬75萬小高層、高層、別墅11萬天地源水口項目18萬20萬別墅、高層10萬龍光東江新城項目10萬20萬高層10萬合生上觀國際40萬100萬小高層、高層10萬寶安水口項目12萬25萬別墅、高層10萬鼎峰項目27萬67.5萬高層預計10萬盈超項目3萬7.4萬別墅、高層預計4萬中頤項目7.8萬33萬高層預計10萬萬科項目25.3萬32.8萬洋房、小高層、高層預計12萬雙城國際5.6萬28.4萬-------預計6萬合生帝景灣23萬42萬小高層、高層預計8萬奧園100萬130萬聯排別墅、小高層、洋房預計10萬東南項目1萬2萬——預計2萬鵬基萬林湖42萬33萬多層、小高層、高層、獨立、臺地別墅8萬（明年）潤園30萬21.7萬獨棟、聯排、疊拼、小高層預計8萬（二期）山水江南7.2萬10萬多層、別墅4萬（二期）東江學府90萬160萬高層、小高層——山水華府12萬23萬高層8.5萬南山詩意4.7萬9.8萬小高層預計6萬TCL陳江項目8萬約12萬預計小高層、高層預計6萬TCL金山湖項目6.5萬15萬預計高層、小高層預計7萬東江新城(含水口)片區約80萬江北(含沿江路)片區約120萬南部新城約70萬其它片區(南線、仲愷)約80萬2021年惠州市商品房銷售統計外部條件3：從需求角度來看，平面大面積戶型市場需求非常強勁，在銷售面積上占總銷售面積的35%；從而反映出惠州大面積商品房需求具有較強的購置力外部條件4：本工程金榜路距離惠鹽高速出口——白云前收費站僅五分鐘車程，是由深圳進入惠城的第一站，因此萬林湖深圳客戶比例相對同類樓盤偏高。惠鹽高速白云前收費站金榜路萬林湖本案“和院〞J區開盤成交客戶深圳客戶占35%：主要來自南山區13%，福田區8%,寶安區、羅湖區、龍崗區各占4%，鹽田區占2%；內部條件1：目前地塊內部有小型山體，并將地塊分割成了東、西走向兩塊；地塊外表有一定的落差，表現為南低北高地勢。萬林湖金榜路學校用地J1F1F2F3會所建筑工棚魚塘已經填平地塊內部有不同高度的小山體地塊內有局部碎石低洼內部條件1：地塊主要以山景資源為主，高層可看局部紅花湖，屬于典型的山資源景觀區域，西面有規劃中的公園，景觀較為豐富，但不強勢；且整體表現為西北向山景資源更具優勢激流坑片區北部山體居住組團萬林湖內部山體景觀西至：金仲路延伸至古塘坳醫院，停車場及學校規劃用地北至：小型山體，金榜隧道方向南至：福利院規劃用地，地面已全部平整東至：金榜路，與萬林湖一期洋房隔路相望福利院用地鵬基地產在萬林湖和半山名苑工程中積累了大量打造高品質豪宅的經驗，并且通過這兩個工程在市場上樹立了較好的品牌影響力。萬林湖半山名苑內部資源3：本工程與萬林湖僅一路之隔，可借助萬林湖在市場品牌影響力和優質生活環境影響力，同時借助十一小的吸引力，本工程是萬林湖城央湖山資源物業的再升級，更是鵬基地產品牌的再升級。萬林湖金榜路學校用地J1F1F2F3會所智者樂水，仁者愛山；山水聚會，金榜題名；上風上水，傳世大宅。萬林湖被譽為“城市生態絕版領地，最正確要地〞，金榜山借勢萬林湖，更是萬林湖生態豪宅概念的升級與傳承定位及生活打造工程定位規劃布局立面建議4園林及小品區內配套設施營銷展示我們的定位方向——結合工程的資源價值、區域價值、品牌價值，把握時機，打造一種精神層面的山居生活，并將其打造成一種標桿的生活主張，來表達客戶置業時的精神訴求——城市中心禪意山居案名建議富春山居禪意峯備選案名：聆峰〔取自臨峰，改后寓意人與山的交流〕資源價值理念價值隱形價值產品價值形象價值區域價值客戶價值期望1765432工程價值1008060效勞價值客戶價值感知物理屬性〔標準化〕精神屬性〔個性化〕工程價值挖掘工程價值挖掘：物理屬性提煉與提升，精神屬性賦予更多的創造性工程價值挖掘區域價值紅花湖景區既為惠州的城市綠肺、同時也是惠州城區的地理頂峰，是居民休閑健身的首選之地區域價值紅花湖紅花湖是惠州西湖的活水源，湖區山林茂盛，紅花湖以生態修養、休閑健身、游憩觀光為主開發建設，中心區建設有眾多旅游景點；越來越多的市民享受著紅花湖風景區的休閑健身設施。區域價值高榜山在惠州人心中，不只是地理的頂峰，更是文化傳承的象征之一掛榜閣這個具有嶺南文化特色的古典建筑建成開放，進一步提升我市城市檔次，展示惠州山水優美、生態和諧、崇文厚德的良好城市形象，打造“休閑之都·度假天堂〞和國家歷史文化名城。高榜山成為市民健身場，“綠道〞改變市民休閑方式。高榜山景區掛榜閣高榜山登高區域價值挖掘區域價值核心---城市中心的山峰。物理屬性西三環的貫穿，區域內部交通將極大改善；城市升級，鵝嶺南路城市化加速；惠州城區土地有限，未來城西開展加速；教育物業保值、升值空間；軌道沿線物業；精神屬性城市綠肺，惠州的健康養生之地；文化傳承，承托美好生活夢想；城市認知中的豪宅區域如何通過產品來表達本工程的價值？如何闡述這種價值？用怎樣的精神屬性來描繪本工程的生活方式？85-100平米2+1/3+1115-125平米大3房130-140平米小4房160-170平米大4房180-200平米5房/復式24層24層28層28層28層28層32層28層28層32層32層32層28層32層增加樓宇現有規劃思路分析現有規劃思路分析山仍然是我們的景觀，建筑與山的互動極少，對山的開發和利用，仍保持一種“遠觀而不可褻玩〞的心理；較多采用大板面的布局，山的開發性略顯缺乏，是工程的山而不是我們所說的“城市的山峰〞；在建筑形態上，采用高層低密度的思想，但是建筑的高度上難以出現變化，給人比較單調的感覺；對于臨街面的利用，我們究竟是用低價值的產品進行弱化，還是用開放式的布局來表達工程的屬性？規劃理念：尊重自然、順乎自然，

回歸人性，回歸本原保存坡地的山地形態，通過小區綠化返哺大地，實現建筑與自然的互動，更將生活與自然融為一體，形成良好的禪居生活氣氛。我們要打造一個能講故事的建筑案例借鑒——十五峯規劃格局：場地重構，架空2-4層，形成三個臺面，純小高層，短板點式排布，南偏東18°板樓架空2-4層：7萬平米地下空間；陽光型車庫，戶均雙車位；尊重人性，戶戶納景；短板點式排布：保證足夠的樓間距，無對視，戶戶通風、采光、納景效果佳；南偏東18°板樓：最大限度的保證南北通透性、通風效果；我們要打造一個能講故事的建筑案例借鑒——十五峯世聯建議——概念示意24層24層28層28層28層32層28層28層32層32層32層28層32層增加樓宇調整思路南面入口處設計較大的公共廣場空間，較為浪費；建議把入口北移，正對山體，形成開闊的，生態的展示入口；工程整體采用大圍合的規劃布局方式，工程內部顯得過于空曠，建議在中心景觀區域設計2棟樓王單位，樹立工程標桿；現方案指標難以滿足工程容積率要求，可考慮在西南角增加兩棟高層單位，平衡容積率北面大板式結構單位，建議稍稍向南偏移角度，可增加其立面展示效果；外立面建議我們回歸的是一種中式的居住思想——與自然的交融文化的傳承不張揚，卻實用不跳躍，卻大氣顯然傳統的歐式風格已不能滿足我們的需求，但同時我們也要兼顧惠州當前的置業習慣——純粹的中式也讓客戶難以接受外立面建議——中式現代風格取歐式建筑的幾何感，結合中式的節點元素廣州云山詩意·人家外立面建議——中式現代風格取歐式建筑的幾何感，結合中式的節點元素外立面建議——中式現代風格(建議參考十五峯)可考慮多采用現代元素，但在色彩上采用偏灰色調為主采用大量玻璃元素組成，筆直的線條，簡潔的立面，以灰白色調〔冷色調〕為主，輔以其他暖色調點綴，表達現代都市的氣氛，同時能較好地與周邊環境結合〔多設取景框，最大限度的景觀共賞〕產品建議產品品質---戶型空間：南北通透、多套房設計、別墅尺度寬廳、戶型方正實用234平米K戶型4房2廳4衛兩梯兩戶、板樓設計，南北通透、動靜別離客廳接近7米超寬山景陽臺，零距離呼吸氧吧全套房，三陽臺和庭院書房設計落地窗景觀山景浴室，沐浴山嵐保證住宅的南向采光面；保證客廳景觀的通