福州舊房補償管理辦法一、引言大家好！我在舊房補償管理領域已經(jīng)工作二十年了，見證了福州城市建設中舊房改造的許多故事。隨著城市的發(fā)展，舊房改造和補償工作變得越來越重要。這份《福州舊房補償管理辦法》是為了規(guī)范福州地區(qū)舊房補償工作，保障被補償人的合法權益，同時推動城市建設的順利進行而制定的。希望大家能認真了解這份辦法，在舊房補償過程中積極配合，共同營造一個公平、公正、和諧的環(huán)境。二、適用范圍本辦法適用于福州市行政區(qū)域內國有土地上因公共利益需要實施的舊房征收與補償活動。這里所說的舊房，主要是指建成時間較長、存在一定安全隱患或者不符合城市規(guī)劃要求的房屋。我們鼓勵涉及到舊房征收的各方都能按照本辦法的規(guī)定來處理相關事宜，確保整個過程合法合規(guī)。三、基本原則（一）公平補償原則我們會對被征收房屋的價值給予公平補償，確保被征收人得到合理的經(jīng)濟回報。在評估房屋價值時，會綜合考慮房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，采用科學合理的評估方法。希望大家相信我們的評估結果是公正客觀的。（二）先補償后搬遷原則在實施舊房征收時，我們會先對被征收人進行補償，然后再要求被征收人搬遷。這樣可以保障被征收人的合法權益，讓大家沒有后顧之憂。我們會按照規(guī)定的時間和方式及時支付補償款，也希望大家能在收到補償款后，配合我們完成搬遷工作。（三）決策民主、程序正當原則在舊房征收的決策過程中，我們會充分聽取社會各界的意見和建議，確保決策的民主性。同時，征收程序會嚴格按照法律法規(guī)的規(guī)定進行，保障整個過程的正當性。希望大家能積極參與到?jīng)Q策過程中，提出自己的寶貴意見。四、管理機構及職責（一）市、區(qū)人民政府市、區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內的舊房征收與補償工作。他們會根據(jù)城市發(fā)展的需要，制定舊房征收計劃，并組織實施。在征收過程中，會協(xié)調各部門之間的工作，保障征收工作的順利進行。（二）房屋征收部門房屋征收部門是舊房征收與補償工作的具體實施者。他們的職責包括擬定征收補償方案、組織實施征收補償工作、與被征收人簽訂補償協(xié)議等。房屋征收部門會認真履行自己的職責，為被征收人提供優(yōu)質的服務。（三）相關部門財政、國土資源、規(guī)劃、建設、城管等相關部門會按照各自的職責，配合房屋征收部門做好舊房征收與補償工作。例如，財政部門會保障征收補償資金的及時到位，國土資源部門會做好土地權屬的確認和變更工作等。希望各部門之間能密切配合，形成工作合力。五、征收決定（一）征收情形為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定：1.國防和外交的需要；2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。（二）征收程序1.房屋征收部門會對征收范圍內的房屋進行調查登記，并公布調查結果。希望被征收人能積極配合調查工作，提供真實準確的信息。2.擬定征收補償方案。房屋征收部門會根據(jù)調查結果和相關法律法規(guī)的規(guī)定，擬定征收補償方案，并報市、區(qū)人民政府。3.征求意見。市、區(qū)人民政府會將征收補償方案予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。我們鼓勵大家在征求意見期間提出自己的意見和建議，我們會認真研究并合理采納。4.組織聽證。因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本辦法規(guī)定的，市、區(qū)人民政府會組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。5.社會穩(wěn)定風險評估。市、區(qū)人民政府會組織有關部門對征收項目進行社會穩(wěn)定風險評估。只有在風險可控的情況下，才會作出征收決定。6.作出征收決定。市、區(qū)人民政府在完成上述程序后，會作出房屋征收決定，并及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。六、補償內容及方式（一）補償內容1.被征收房屋價值的補償。我們會委托具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構對被征收房屋的價值進行評估，并按照評估結果給予補償。被征收房屋的價值，是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額。2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。搬遷補償會根據(jù)實際發(fā)生的費用給予支付，臨時安置補償會按照被征收房屋的建筑面積和規(guī)定的標準給予支付。3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如果被征收房屋是用于生產(chǎn)經(jīng)營的，我們會根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。（二）補償方式被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。1.貨幣補償。被征收人選擇貨幣補償?shù)模课菡魇詹块T會按照征收補償方案的規(guī)定，將補償款一次性支付給被征收人。2.房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，房屋征收部門會提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。用于產(chǎn)權調換的房屋應當符合國家質量安全標準。七、評估機構選定及評估流程（一）評估機構選定房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。我們鼓勵被征收人積極參與評估機構的選定工作，確保評估結果的公正性。（二）評估流程1.房屋征收部門會向房地產(chǎn)價格評估機構提供征收范圍內房屋的基本情況，包括房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等。2.房地產(chǎn)價格評估機構會對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協(xié)助房地產(chǎn)價格評估機構進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。3.房地產(chǎn)價格評估機構會根據(jù)實地查勘情況和相關資料，按照規(guī)定的評估方法和標準對被征收房屋的價值進行評估，并出具評估報告。4.房屋征收部門會將評估報告送達被征收人。被征收人對評估結果有異議的，可以在收到評估報告之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果之日起10日內，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。八、補償協(xié)議簽訂及履行（一）補償協(xié)議簽訂房屋征收部門會與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議應當采用書面形式。希望被征收人能認真閱讀補償協(xié)議的條款，確保自己的合法權益得到保障。（二）補償協(xié)議履行1.房屋征收部門會按照補償協(xié)議的約定，及時支付補償款、提供產(chǎn)權調換房屋等。2.被征收人應當在補償協(xié)議約定的搬遷期限內完成搬遷。如果被征收人不履行補償協(xié)議約定的義務，房屋征收部門可以依法向人民法院提起訴訟。九、搬遷及安置（一）搬遷被征收人在收到補償款或者拿到產(chǎn)權調換房屋后，應當按照補償協(xié)議的約定及時搬遷。房屋征收部門會為被征收人提供必要的幫助和服務，確保搬遷工作順利進行。（二）安置1.對于選擇房屋產(chǎn)權調換的被征收人，房屋征收部門會按照協(xié)議的約定提供用于產(chǎn)權調換的房屋。在房屋交付前，我們會做好房屋的質量檢查和相關配套設施的建設工作，確保被征收人能夠順利入住。2.對于選擇臨時安置的被征收人，房屋征收部門會按照規(guī)定支付臨時安置費。如果臨時安置期限超過了規(guī)定的期限，我們會適當提高臨時安置費的標準。十、監(jiān)督與管理（一）內部監(jiān)督房屋征收部門會建立健全內部監(jiān)督制度，加強對征收補償工作的監(jiān)督檢查。對征收補償工作中的違法違規(guī)行為，會及時進行糾正和處理。（二）社會監(jiān)督我們歡迎社會各界對舊房征收與補償工作進行監(jiān)督。任何單位和個人發(fā)現(xiàn)房屋征收與補償工作中的違法違規(guī)行為，都可以向有關部門舉報。我們會對舉報內容進行認真調查處理，并及時反饋處理結果。十一、爭議解決（一）協(xié)商解決在舊房征收與補償過程中，如果被征收人與房屋征收部門發(fā)生爭議，我們鼓勵雙方首先通過協(xié)商的方式解決。協(xié)商解決可以避免矛