房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)基本制度與政策考試試題》考試題含答案一、單項選擇題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《土地管理法》，我國實行土地的（）。A.社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制B.私人所有制C.國家所有制D.集體所有制答案：A2.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限中，居住用地為（）年。A.40B.50C.60D.70答案：D3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)要求，其從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的年限至少為（）年。A.1B.2C.3D.5答案：C4.商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房預(yù)售許可證明C.國有土地使用證D.建筑工程施工許可證答案：B5.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。A.5B.10C.15D.30答案：D6.住宅專項維修資金的交存比例，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門根據(jù)本地區(qū)情況確定，但首期交存的數(shù)額不得低于住宅建筑安裝工程每平方米造價的（）。A.2%B.5%C.10%D.15%答案：B7.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除（）后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。A.5%10%B.10%30%C.20%40%D.30%50%答案：B8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)（）進行查驗。A.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備B.業(yè)主個人財產(chǎn)C.小區(qū)綠化D.消防設(shè)施答案：A9.國有土地上房屋征收補償中，被征收房屋價值的補償不得低于（）。A.房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格B.房屋建造時的成本價C.政府規(guī)定的最低補償標(biāo)準(zhǔn)D.評估機構(gòu)確定的重置成本答案：A10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案。A.10B.15C.30D.60答案：C11.以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費。A.10%B.15%C.20%D.30%答案：C12.商品房買賣合同中，面積誤差比絕對值超過（）時，買受人有權(quán)退房。A.1%B.2%C.3%D.5%答案：C13.不動產(chǎn)登記簿由（）管理。A.不動產(chǎn)登記機構(gòu)B.公安機關(guān)C.稅務(wù)機關(guān)D.業(yè)主委員會答案：A14.業(yè)主大會決定籌集和使用住宅專項維修資金，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（）以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（）以上的業(yè)主同意。A.1/2；1/2B.2/3；2/3C.3/4；3/4D.全體；全體答案：B15.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)（）房產(chǎn)稅。A.免征B.減半征收C.全額征收D.按1%征收答案：A16.房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請（）作出補償決定。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.房屋征收實施單位D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)答案：B17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報（）審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.規(guī)劃部門C.土地管理部門D.建設(shè)行政主管部門答案：A18.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A.1B.2C.3D.6答案：C19.物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料交還給（）。A.建設(shè)單位B.業(yè)主委員會C.新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.街道辦事處答案：B20.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.折扣幅度C.付款方式D.市場比較價答案：A二、多項選擇題（每題2分，共10題，每題有24個正確選項）1.下列屬于《土地管理法》規(guī)定的土地基本制度的有（）。A.土地公有制B.國有土地有償使用制度C.土地用途管制制度D.耕地保護制度答案：ABCD2.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備的條件包括（）。A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的經(jīng)營場所C.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本D.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員答案：ABCD3.商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確的主要內(nèi)容包括（）。A.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B.商品房基本狀況C.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間D.面積差異的處理方式答案：ABCD4.不動產(chǎn)登記的類型包括（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.異議登記D.查封登記答案：ABCD5.住宅專項維修資金的使用范圍包括（）。A.住宅共用部位的維修B.住宅共用設(shè)施設(shè)備的更新C.業(yè)主自用部位的裝修D(zhuǎn).小區(qū)公共綠化的養(yǎng)護答案：ABD6.下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有（）。A.國家機關(guān)自用的房產(chǎn)B.宗教寺廟自用的房產(chǎn)C.個人所有營業(yè)用的房產(chǎn)D.名勝古跡自用的房產(chǎn)答案：ABD7.物業(yè)服務(wù)合同的主要條款包括（）。A.服務(wù)事項B.服務(wù)質(zhì)量C.服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法D.維修資金的管理與使用答案：ABCD8.國有土地上房屋征收的補償方式包括（）。A.貨幣補償B.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.實物補償D.土地置換答案：AB9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名（名稱）、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員情況B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)C.服務(wù)費用及其支付方式D.合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)答案：ABCD10.房地產(chǎn)廣告不得含有（）的內(nèi)容。A.升值或者投資回報的承諾B.以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置C.違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定D.對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10題，正確填“√”，錯誤填“×”）1.我國土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（）答案：×2.房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%。（）答案：√3.商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)報房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。（）答案：√4.不動產(chǎn)登記必須由雙方當(dāng)事人共同申請。（）答案：×（注：單方申請的情形包括繼承、遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利等）5.住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。（）答案：√6.房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納，產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。（）答案：√7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。（）答案：×8.房屋征收決定應(yīng)當(dāng)及時公告，公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。（）答案：√9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時在兩個或者兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）答案：×10.房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。（）答案：√四、綜合分析題（每題3分，共4題，每題有14個正確選項）（一）甲公司于2020年以出讓方式取得某市一宗商業(yè)用地，出讓年限40年，出讓金已全額繳納。2022年，甲公司因資金緊張，未按出讓合同約定的動工開發(fā)日期開發(fā)土地，截至2023年底仍未動工。1.甲公司取得的商業(yè)用地出讓最高年限為（）年。A.40B.50C.70D.無限制答案：A2.甲公司未按約定動工開發(fā)土地，可能面臨的處理是（）。A.征收土地閑置費B.無償收回土地使用權(quán)C.要求甲公司限期開發(fā)D.罰款答案：ABC（注：滿1年未動工開發(fā)的，征收不超過20%的閑置費；滿2年未動工的，可無償收回）3.若甲公司最終動工開發(fā)，其土地使用權(quán)剩余年限為（）年。A.37B.38C.39D.40答案：A（注：2020年取得，截至2023年已過去3年，403=37）（二）2023年5月，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售某小區(qū)商品房，張某與乙公司簽訂《商品房預(yù)售合同》，約定房屋建筑面積100㎡，單價1萬元/㎡，總價款100萬元。后經(jīng)測繪，房屋實際建筑面積為105㎡。1.乙公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)取得（）。A.土地使用權(quán)證書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.商品房預(yù)售許可證明答案：ABCD2.張某與乙公司簽訂的《商品房預(yù)售合同》（）。A.自簽訂之日起生效B.需經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案后生效C.未備案不影響合同效力D.必須辦理預(yù)告登記答案：AC（注：備案是行政管理要求，不影響合同效力）3.房屋實際面積與合同約定面積誤差比為（）。A.3%B.5%C.10%D.15%答案：B（注：（105100）/100×100%=5%）4.關(guān)于面積差異處理，張某可以（）。A.要求退房，乙公司退還已付購房款及利息B.同意繼續(xù)履行合同，3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由張某補足，超過3%部分的房價款由乙公司承擔(dān)，所有權(quán)歸張某C.要求乙公司雙倍返還超過3%部分的房價款D.要求乙公司賠償損失答案：AB（三）某小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。2024年，業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)小區(qū)電梯老化需要維修，擬使用住宅專項維修資金。1.業(yè)主大會成立應(yīng)當(dāng)滿足的條件包括（）。A.專有部分占建筑物總面積50%以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)50%以上的業(yè)主同意B.在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立C.應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加D.業(yè)主大會決定事項需經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意答案：BC2.使用住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)（）。A.由業(yè)主委員會提出使用方案B.經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意C.報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案D.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施答案：ABCD3.若部分業(yè)主反對使用維修資金，業(yè)主委員會（）。A.必須經(jīng)全體業(yè)主同意B.可按照多數(shù)業(yè)主意見執(zhí)行C.需重新表決D.可向人民法院提起訴訟答案：B（四）2024年，某市人民政府因公共利益需要，決定征收某片區(qū)國有土地上房屋，王某的房屋位于征收范圍內(nèi)。1.房屋征收決定作出前，應(yīng)當(dāng)（）。A.進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估B.組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日C.征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用D.經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn)答案：ABC2.王某對被征收房屋價值的評估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)（）。A.自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估B.對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定C.直接向人民法院提起訴訟D.向房屋征收部門提出書面異議答案：AB3.