北京清華城市規(guī)劃設(shè)計研究院2021.10E

SI新城根底分析—工程區(qū)位根底分析—工程背景經(jīng)開區(qū)隨著多年開展，以及近年中遠(yuǎn)造船、大連機(jī)車廠等大型工程入駐，土地資源緊缺成為下一步開展的瓶頸。區(qū)政府撤銷江西街道，納入經(jīng)開區(qū)范圍，結(jié)合北部雙島灣統(tǒng)一考慮。區(qū)政府方案將全區(qū)工業(yè)統(tǒng)一集中在西部臨港區(qū)，結(jié)合南北兩個港口的建設(shè)，培育完善的產(chǎn)業(yè)集群，形成完備的產(chǎn)業(yè)鏈，作為旅順乃至大連的新增長極。基礎(chǔ)分析上位規(guī)劃—大連市總體規(guī)劃旅順口區(qū)位于大連半小時等時圈上，是大連的重點開展區(qū)域，其港口是大連建設(shè)東北亞航運中心的重要組合港之一。旅順口城區(qū)是大連市重要的次中心城市，城市主要包括五大主導(dǎo)功能：軟件信息產(chǎn)業(yè)、臨港產(chǎn)業(yè)、旅游度假、科研和大學(xué)園區(qū)、生態(tài)居住。旅順口的城市特色：城在山中，山在城中，以園貫穿，以水相聯(lián)上位規(guī)劃—大連西部地區(qū)總體規(guī)劃原規(guī)劃以農(nóng)田及生態(tài)保護(hù)區(qū)為主，這就要求核心區(qū)的建設(shè)必須以生態(tài)為出發(fā)前提。上位規(guī)劃—大連西部地區(qū)總體規(guī)劃原規(guī)劃旅順開發(fā)區(qū)及雙島灣組團(tuán)用地規(guī)模相對保守，人口也僅為10.5萬人規(guī)模，現(xiàn)規(guī)劃該區(qū)域產(chǎn)業(yè)人口60萬人，區(qū)內(nèi)解決30萬人口居住，相當(dāng)于一個中等城市規(guī)模。這樣就要求各項效勞配套設(shè)施滿足城市需求。上位規(guī)劃—旅順口區(qū)西部臨港新城概念性總體規(guī)劃效勞中心位置及規(guī)模中部核心區(qū)用地南天門山度假區(qū)北部雙島灣港口上位規(guī)劃—旅順雙島港開發(fā)意向方案港口產(chǎn)業(yè)功能不確定，初步意向為臨港裝備制造業(yè)。新方案已經(jīng)弱化南部岸線的工業(yè)用途，但缺少對雙島灣整體生態(tài)環(huán)境的考慮。基地分析—規(guī)劃用地規(guī)劃用地面積7.45平方公里。規(guī)劃用地以村莊、少量工業(yè)廠房及農(nóng)田用地為主。江西街道所轄7個行政村，總?cè)丝?563人，其中常住人口6563人，約3130戶，外來暫住人口2000人。基地分析—規(guī)劃用地現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀村莊基地分析—規(guī)劃用地現(xiàn)狀道路、市政現(xiàn)狀水域、植被基地分析—規(guī)劃用地坡度分析高程分析現(xiàn)狀照片整理基地分析—用地景觀格局山海港城

基地分析—用地景觀要素基地北側(cè)北天門山、九頭山山脈基地分析—用地景觀要素基地東側(cè)后石山脈基地西側(cè)南天門山脈基地分析—用地景觀要素基地南部水庫基地北部池塘基地分析—用地景觀格局規(guī)劃意向城市坐落于山水之間，環(huán)視群山，遙望海港山山山海港城城優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢條件開發(fā)區(qū)開展形勢有利于核心區(qū)建設(shè)上位規(guī)劃對開發(fā)區(qū)的預(yù)期有利于核心區(qū)建設(shè)用地現(xiàn)狀易于開發(fā)用地環(huán)境景觀條件優(yōu)良劣勢條件北部雙島灣港口開發(fā)不確定鐵路及高速公路對用地與開發(fā)區(qū)南部的聯(lián)系影響較大規(guī)劃目標(biāo)及功能籌劃規(guī)劃目標(biāo)

Ecology+

Service+

Innovation生態(tài)宜居效勞核心財智聚合花園住區(qū)活力棲地動力智都規(guī)劃目標(biāo)Ecology生態(tài)宜居，花園住區(qū)——深入開掘和利用基地優(yōu)良的自然景觀和生態(tài)環(huán)境，建設(shè)效勞配套完善，高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)的宜居區(qū)，吸引中高素質(zhì)人口入住，成為經(jīng)開區(qū)具有文明生態(tài)示范效應(yīng)宜居社區(qū)。規(guī)劃目標(biāo)Service效勞核心，活力棲地——結(jié)合經(jīng)開區(qū)及雙島灣港開展需求，結(jié)合新城景觀塑造，區(qū)內(nèi)考慮設(shè)置行政效勞、商業(yè)、文化休閑等綜合配套設(shè)施，形成功能多元復(fù)合的城市活力之核。規(guī)劃目標(biāo)Innovation財智聚合，動力智都——根據(jù)未來入住產(chǎn)業(yè)類型，考慮設(shè)置生產(chǎn)力效勞、商貿(mào)辦公、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)等現(xiàn)代效勞功能，形成園區(qū)二次騰飛的動力之源。功能籌劃根底功能：城市配套效勞—滿足園區(qū)30萬市民需求，提升園區(qū)檔次公共效勞設(shè)施配套：行政效勞中心、次級商業(yè)中心、文化設(shè)施、體育設(shè)施，中小學(xué)教育現(xiàn)代效勞業(yè)類：餐飲酒店、休閑度假、中介、律師、金融等效勞居住社區(qū)配套：生態(tài)山水住區(qū)、回遷居民區(qū)、配套效勞特性功能：新型產(chǎn)業(yè)——效勞于園區(qū)主導(dǎo)工業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套商務(wù)辦公類：花園式總部基地、產(chǎn)品設(shè)計中心〔船舶、機(jī)車、裝備〕、物流信息中心、研發(fā)基地配套工業(yè)園區(qū)物流倉儲園區(qū)經(jīng)開區(qū)未來功能格局兩個效勞核心四大功能組團(tuán)行政文化及商務(wù)中心綜合商業(yè)效勞中心臨港工業(yè)組團(tuán)旅游度假組團(tuán)南部工業(yè)組團(tuán)居住配套組團(tuán)規(guī)劃方案前期草圖方案比較第一輪草圖方案第二輪方案比較方案一兩帶聯(lián)動、山海興灣兩帶聯(lián)動、山海興灣山山山海港城城總平面圖城市空間意向城市空間意向規(guī)劃結(jié)構(gòu)兩帶四片區(qū)公共效勞帶濱水生態(tài)景觀帶南北兩大鄰里社區(qū)東側(cè)工業(yè)園區(qū)南部物流園區(qū)規(guī)劃布局—公共效勞帶公共效勞帶西大河路是核心區(qū)內(nèi)最主要的東西向城市干道，沿西大河南路兩側(cè)形成的公共效勞帶，同時也是重要的城市人文景觀帶。沿路兩側(cè)主要布置商住混合用地，城市公園、行政效勞中心、文化及會展設(shè)施、工業(yè)園區(qū)。希望通過豐富的建筑形態(tài)設(shè)計、綠化布置、以及景觀節(jié)點的設(shè)計，展示核心區(qū)的城市面貌。規(guī)劃布局—公共效勞帶規(guī)劃布局—公共效勞帶規(guī)劃布局—公共效勞帶商業(yè)綜合區(qū)規(guī)劃布局—公共效勞帶行政文化綜合區(qū)規(guī)劃布局—公共效勞帶文化體育休閑區(qū)規(guī)劃布局—公共效勞帶商務(wù)公寓混合區(qū)規(guī)劃布局—公共效勞帶會展酒店效勞區(qū)規(guī)劃布局—濱水生態(tài)景觀帶濱水生態(tài)景觀帶結(jié)合現(xiàn)狀水系及北部海灣，形成核心區(qū)內(nèi)南北向濱水生態(tài)景觀帶。以水系為核心塑造城市景觀，串聯(lián)城市各個節(jié)點。西側(cè)主要布置低生態(tài)水景住宅、行政效勞中心、文化設(shè)施；東側(cè)主要布置企業(yè)園區(qū)、餐飲酒店、文化會展、體育公園。結(jié)合水系設(shè)置休閑活動場所規(guī)劃布局—濱水生態(tài)景觀帶企業(yè)園區(qū)規(guī)劃布局—濱水生態(tài)景觀帶濱水公園規(guī)劃布局—濱水生態(tài)景觀帶體育公園規(guī)劃布局—濱水生態(tài)景觀帶規(guī)劃布局—鄰里社區(qū)規(guī)劃布局—鄰里社區(qū)鄰里社區(qū)按鄰里社區(qū)的模式布置南北兩個居住片區(qū)。社區(qū)效勞設(shè)施布置于居住區(qū)核心。規(guī)劃布局—工業(yè)園區(qū)及物流園區(qū)道路交通系統(tǒng)生活配套與工業(yè)交通別離。形成相對完善的區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)。結(jié)合輕軌站點，預(yù)留區(qū)內(nèi)快速公交線，形成南北聯(lián)系便捷的交通系統(tǒng)。道路交通系統(tǒng)在原有規(guī)劃的主干路網(wǎng)根底上完善核心區(qū)道路系統(tǒng)。形成“三橫五縱〞的干道格局。強調(diào)為物流園區(qū)及工業(yè)園區(qū)干道的交通性，同時考慮未來與雙島灣港產(chǎn)業(yè)基地的銜接。道路交通系統(tǒng)考慮了與南天門山度假區(qū)以及董坨子漁港的道路聯(lián)系。取消西大河北路與土洋高速接口。綠化景觀系統(tǒng)十字主軸綠化雙通廊五大公園門戶節(jié)點組團(tuán)綠地綠化景觀系統(tǒng)——門戶節(jié)點生態(tài)社區(qū)建設(shè)策略中水循環(huán)建設(shè)污水處理廠，結(jié)合污水處理設(shè)置中水回用設(shè)施。雨水收集結(jié)合街道及建筑設(shè)計，設(shè)置雨水收集裝置。太陽能利用設(shè)置太陽能路燈，提倡使用太陽能電器。建筑環(huán)保要求建筑設(shè)計考慮節(jié)能環(huán)保。提倡低本錢的環(huán)保措施，減少未來維護(hù)本錢。用地性質(zhì)用地性質(zhì)名稱用地面積(公頃)占總用地C公共設(shè)施用地55.177.41%C1行政辦公用地2.70.36%C2商業(yè)服務(wù)用地16.842.26%C21商業(yè)用地12.881.73%C25旅館業(yè)用地3.960.53%C3文化娛樂用地11.91.60%C4體育用地10.921.47%C41體育場館用地10.921.47%C6教育科研用地12.811.72%E水域和其它用地45.416.10%E1水域45.416.10%F多功能用地18.962.54%F1住宅混合公建用地10.181.37%F3其它類多功能用地8.781.18%G綠地148.0919.88%G1公共綠地104.6114.04%G11公園41.375.55%G12街頭綠地63.248.49%G2生產(chǎn)防護(hù)綠地43.485.84%G22防護(hù)綠地22.943.08%M工業(yè)用地128.1917.21%M2二類工業(yè)用地128.1917.21%R居住用地135.7818.23%R2二類居住用地124.9916.78%R5配套教育用地10.791.45%R51中學(xué)用地3.970.53%R52小學(xué)用地2.030.27%R54中小學(xué)合校4.790.64%S道路廣場用地152.0120.40%S1道路用地148.9119.99%S2廣場用地3.10.42%S22游憩集會廣場用地3.10.42%U市政公用設(shè)施用地0.420.06%U1供應(yīng)設(shè)施用地0.420.06%U12供電用地0.420.06%W倉儲用地60.978.18%總用地

745100.00%方案二

規(guī)劃理念：

“山水互融，港城人家〞從城市景觀的角度地理環(huán)境優(yōu)美，“三山夾一水〞的現(xiàn)狀景觀格局“山水互融〞通過一條斜向的軸線聯(lián)結(jié)水體景觀與山體景觀的主要節(jié)點規(guī)劃理念從用地功能布局的角度北部是將要開發(fā)的港口,因而本規(guī)劃地區(qū)屬臨港地區(qū)“港城人家〞港--北部港區(qū),“效勞港〞--中部是綜合辦公及效勞核心,“生活港〞--南部山水小鎮(zhèn).規(guī)劃理念“一核提升,雙軸輝映〞綜合辦公及效勞核心一虛一實虛軸是指聯(lián)絡(luò)水體和山體景觀節(jié)點的綠色生態(tài)景觀軸;實軸是指南部的社區(qū)綜合效勞軸空間格局核心區(qū)的西部和南部為新城提供行政文化、商業(yè)購物、娛樂休閑等功能；核心區(qū)的東北角是科技研發(fā)及總部辦公區(qū)。空間格局“一核提升〞核心港灣區(qū)意向核心港灣區(qū)意向濱水休閑核心港灣區(qū)意向江心游樂島空間格局“雙軸輝映〞一虛