北京清華城市規劃設計研究院2021.10E

SI新城根底分析—工程區位根底分析—工程背景經開區隨著多年開展，以及近年中遠造船、大連機車廠等大型工程入駐，土地資源緊缺成為下一步開展的瓶頸。區政府撤銷江西街道，納入經開區范圍，結合北部雙島灣統一考慮。區政府方案將全區工業統一集中在西部臨港區，結合南北兩個港口的建設，培育完善的產業集群，形成完備的產業鏈，作為旅順乃至大連的新增長極。基礎分析上位規劃—大連市總體規劃旅順口區位于大連半小時等時圈上，是大連的重點開展區域，其港口是大連建設東北亞航運中心的重要組合港之一。旅順口城區是大連市重要的次中心城市，城市主要包括五大主導功能：軟件信息產業、臨港產業、旅游度假、科研和大學園區、生態居住。旅順口的城市特色：城在山中，山在城中，以園貫穿，以水相聯上位規劃—大連西部地區總體規劃原規劃以農田及生態保護區為主，這就要求核心區的建設必須以生態為出發前提。上位規劃—大連西部地區總體規劃原規劃旅順開發區及雙島灣組團用地規模相對保守，人口也僅為10.5萬人規模，現規劃該區域產業人口60萬人，區內解決30萬人口居住，相當于一個中等城市規模。這樣就要求各項效勞配套設施滿足城市需求。上位規劃—旅順口區西部臨港新城概念性總體規劃效勞中心位置及規模中部核心區用地南天門山度假區北部雙島灣港口上位規劃—旅順雙島港開發意向方案港口產業功能不確定，初步意向為臨港裝備制造業。新方案已經弱化南部岸線的工業用途，但缺少對雙島灣整體生態環境的考慮。基地分析—規劃用地規劃用地面積7.45平方公里。規劃用地以村莊、少量工業廠房及農田用地為主。江西街道所轄7個行政村，總人口8563人，其中常住人口6563人，約3130戶，外來暫住人口2000人。基地分析—規劃用地現狀產業現狀村莊基地分析—規劃用地現狀道路、市政現狀水域、植被基地分析—規劃用地坡度分析高程分析現狀照片整理基地分析—用地景觀格局山海港城

基地分析—用地景觀要素基地北側北天門山、九頭山山脈基地分析—用地景觀要素基地東側后石山脈基地西側南天門山脈基地分析—用地景觀要素基地南部水庫基地北部池塘基地分析—用地景觀格局規劃意向城市坐落于山水之間，環視群山，遙望海港山山山海港城城優劣勢分析優勢條件開發區開展形勢有利于核心區建設上位規劃對開發區的預期有利于核心區建設用地現狀易于開發用地環境景觀條件優良劣勢條件北部雙島灣港口開發不確定鐵路及高速公路對用地與開發區南部的聯系影響較大規劃目標及功能籌劃規劃目標

Ecology+

Service+

Innovation生態宜居效勞核心財智聚合花園住區活力棲地動力智都規劃目標Ecology生態宜居，花園住區——深入開掘和利用基地優良的自然景觀和生態環境，建設效勞配套完善，高品質高標準的宜居區，吸引中高素質人口入住，成為經開區具有文明生態示范效應宜居社區。規劃目標Service效勞核心，活力棲地——結合經開區及雙島灣港開展需求，結合新城景觀塑造，區內考慮設置行政效勞、商業、文化休閑等綜合配套設施，形成功能多元復合的城市活力之核。規劃目標Innovation財智聚合，動力智都——根據未來入住產業類型，考慮設置生產力效勞、商貿辦公、總部經濟、研發等現代效勞功能，形成園區二次騰飛的動力之源。功能籌劃根底功能：城市配套效勞—滿足園區30萬市民需求，提升園區檔次公共效勞設施配套：行政效勞中心、次級商業中心、文化設施、體育設施，中小學教育現代效勞業類：餐飲酒店、休閑度假、中介、律師、金融等效勞居住社區配套：生態山水住區、回遷居民區、配套效勞特性功能：新型產業——效勞于園區主導工業的相關產業配套商務辦公類：花園式總部基地、產品設計中心〔船舶、機車、裝備〕、物流信息中心、研發基地配套工業園區物流倉儲園區經開區未來功能格局兩個效勞核心四大功能組團行政文化及商務中心綜合商業效勞中心臨港工業組團旅游度假組團南部工業組團居住配套組團規劃方案前期草圖方案比較第一輪草圖方案第二輪方案比較方案一兩帶聯動、山海興灣兩帶聯動、山海興灣山山山海港城城總平面圖城市空間意向城市空間意向規劃結構兩帶四片區公共效勞帶濱水生態景觀帶南北兩大鄰里社區東側工業園區南部物流園區規劃布局—公共效勞帶公共效勞帶西大河路是核心區內最主要的東西向城市干道，沿西大河南路兩側形成的公共效勞帶，同時也是重要的城市人文景觀帶。沿路兩側主要布置商住混合用地，城市公園、行政效勞中心、文化及會展設施、工業園區。希望通過豐富的建筑形態設計、綠化布置、以及景觀節點的設計，展示核心區的城市面貌。規劃布局—公共效勞帶規劃布局—公共效勞帶規劃布局—公共效勞帶商業綜合區規劃布局—公共效勞帶行政文化綜合區規劃布局—公共效勞帶文化體育休閑區規劃布局—公共效勞帶商務公寓混合區規劃布局—公共效勞帶會展酒店效勞區規劃布局—濱水生態景觀帶濱水生態景觀帶結合現狀水系及北部海灣，形成核心區內南北向濱水生態景觀帶。以水系為核心塑造城市景觀，串聯城市各個節點。西側主要布置低生態水景住宅、行政效勞中心、文化設施；東側主要布置企業園區、餐飲酒店、文化會展、體育公園。結合水系設置休閑活動場所規劃布局—濱水生態景觀帶企業園區規劃布局—濱水生態景觀帶濱水公園規劃布局—濱水生態景觀帶體育公園規劃布局—濱水生態景觀帶規劃布局—鄰里社區規劃布局—鄰里社區鄰里社區按鄰里社區的模式布置南北兩個居住片區。社區效勞設施布置于居住區核心。規劃布局—工業園區及物流園區道路交通系統生活配套與工業交通別離。形成相對完善的區內道路系統。結合輕軌站點，預留區內快速公交線，形成南北聯系便捷的交通系統。道路交通系統在原有規劃的主干路網根底上完善核心區道路系統。形成“三橫五縱〞的干道格局。強調為物流園區及工業園區干道的交通性，同時考慮未來與雙島灣港產業基地的銜接。道路交通系統考慮了與南天門山度假區以及董坨子漁港的道路聯系。取消西大河北路與土洋高速接口。綠化景觀系統十字主軸綠化雙通廊五大公園門戶節點組團綠地綠化景觀系統——門戶節點生態社區建設策略中水循環建設污水處理廠，結合污水處理設置中水回用設施。雨水收集結合街道及建筑設計，設置雨水收集裝置。太陽能利用設置太陽能路燈，提倡使用太陽能電器。建筑環保要求建筑設計考慮節能環保。提倡低本錢的環保措施，減少未來維護本錢。用地性質用地性質名稱用地面積(公頃)占總用地C公共設施用地55.177.41%C1行政辦公用地2.70.36%C2商業服務用地16.842.26%C21商業用地12.881.73%C25旅館業用地3.960.53%C3文化娛樂用地11.91.60%C4體育用地10.921.47%C41體育場館用地10.921.47%C6教育科研用地12.811.72%E水域和其它用地45.416.10%E1水域45.416.10%F多功能用地18.962.54%F1住宅混合公建用地10.181.37%F3其它類多功能用地8.781.18%G綠地148.0919.88%G1公共綠地104.6114.04%G11公園41.375.55%G12街頭綠地63.248.49%G2生產防護綠地43.485.84%G22防護綠地22.943.08%M工業用地128.1917.21%M2二類工業用地128.1917.21%R居住用地135.7818.23%R2二類居住用地124.9916.78%R5配套教育用地10.791.45%R51中學用地3.970.53%R52小學用地2.030.27%R54中小學合校4.790.64%S道路廣場用地152.0120.40%S1道路用地148.9119.99%S2廣場用地3.10.42%S22游憩集會廣場用地3.10.42%U市政公用設施用地0.420.06%U1供應設施用地0.420.06%U12供電用地0.420.06%W倉儲用地60.978.18%總用地

745100.00%方案二

規劃理念：

“山水互融，港城人家〞從城市景觀的角度地理環境優美，“三山夾一水〞的現狀景觀格局“山水互融〞通過一條斜向的軸線聯結水體景觀與山體景觀的主要節點規劃理念從用地功能布局的角度北部是將要開發的港口,因而本規劃地區屬臨港地區“港城人家〞港--北部港區,“效勞港〞--中部是綜合辦公及效勞核心,“生活港〞--南部山水小鎮.規劃理念“一核提升,雙軸輝映〞綜合辦公及效勞核心一虛一實虛軸是指聯絡水體和山體景觀節點的綠色生態景觀軸;實軸是指南部的社區綜合效勞軸空間格局核心區的西部和南部為新城提供行政文化、商業購物、娛樂休閑等功能；核心區的東北角是科技研發及總部辦公區。空間格局“一核提升〞核心港灣區意向核心港灣區意向濱水休閑核心港灣區意向江心游樂島空間格局“雙軸輝映〞一虛