主編單位：山東建筑大學

山東省建筑科學研究院有限公司

參編單位：山東大衛國際建筑設計有限公司

山東掌控物聯網科技有限公司

山東青年政治學院

日照安泰科技發展有限公司

青島文達通科技股份有限公司

銀豐物業管理有限公司

海納云科技控股有限公司

濟南瑞源智能城市開發有限公司

編制人員：張桂青魏希坡孫鴻昌李玉琳聶元珍董波韓力遠管洪清

孫云雷劉旭楊偉偉董振東韓子磊李成棟閻俏李恒

翟兆國鄧曉平夏國義仲濤盧玉昌黃廣國劉志燕朱仕和

包西勇楊濤徐亮王穎隗玉凱馬國慶王升波李俊濤

杜忠豪

審查人員：張釗李歧強張業政劉向陽李志明遲增偉郭紀躍李春光

楊學英

目次

1總則.....................................................................................................1

2術語.....................................................................................................2

3基本規定.............................................................................................3

3.1一般規定.......................................................................................3

3.2評價與等級劃分...........................................................................3

4基礎設施.............................................................................................5

4.1控制項............................................................................................5

4.2評分項............................................................................................5

5綜合信息服務平臺..............................................................................9

5.1控制項...........................................................................................9

5.2評分項...........................................................................................9

6住區服務...........................................................................................12

6.1控制項..........................................................................................12

6.2評分項..........................................................................................12

7住區管理...........................................................................................14

7.1控制項..........................................................................................14

7.2評分項..........................................................................................14

8特色創新...........................................................................................17

附錄A智慧住區評價表.......................................................................19

本標準用詞說明...................................................................................30

引用標準名錄.......................................................................................31

6

條文說明...............................................................................................33

7

Contents

1Generalprovisions................................................................................1

2Terms.....................................................................................................2

3Basicrequirements................................................................................3

3.1Generalrequirements...................................................................3

3.2Evaluationmethodologyandgrade................................................3

4Infrastructure.........................................................................................5

4.1Prerequisiteitems............................................................................5

4.2Scoringitems..................................................................................5

5Integratedinformationserviceplatform.............................................9

5.1Prerequisiteitems............................................................................9

5.2Scoringitems..................................................................................9

6Residentialareaservice......................................................................12

6.1Prerequisiteitems..........................................................................12

6.2Scoringitems................................................................................12

7Residentialareamanagement.........................................................14

7.1Prerequisiteitems..........................................................................14

7.2Scoringitems................................................................................14

8Innovationanduniquefeature............................................................17

AppendixAEvaluationformofgreensmartresidentialarea...............19

Explanationofwords................................................................................30

Listofquotedstandards..........................................................................31

8

Addition:Explanationofprovisions.......................................................33

9

1總則

1.0.1為促進山東省智慧住區建設與發展，規范山東省智慧住區評價，實現以評

促建、構建以人為本的智慧住區的建設目標，為居民提供安全、舒適、便捷、

綠色和健康的生活環境，制定本標準。

1.0.2本標準適用于山東省行政區域內城鎮新建、改建、擴建住區項目評價。

1.0.3智慧住區評價除應符合本標準外，尚應符合國家和山東省現行有關標準的

規定。

1

2術語

2.0.1智慧住區smartresidentialarea

以綜合信息服務平臺為支撐，依托物聯網感知、大數據應用和智能化管控

等技術，建設與居民生活密切相關的信息設施，實現住區居民生活的數字化、

網絡化、智能化、互動化和協同化的住宅小區。

2.0.2綜合信息服務平臺integratedinformationserviceplatform

以物聯網、大數據、人工智能等新一代信息技術為基礎，具有數據獲取、

數據存儲、數據處理、數據服務功能，能夠實現資源共享、協同運行和優化管

控，提供住區服務、住區管理等功能的數字化平臺。

2.0.3綜合安防系統integratedsecuritysystem

集成視頻監控、出入口控制、電子巡查、入侵報警、訪客管理、停車庫（場）

管理等多個子系統于統一平臺，能夠實現安全防范一體化的綜合管理系統。

2.0.4住宅小區residentialarea

被城市道路或自然分界線所圍合，專供家庭居住、生活且有統一物業管理

的單體建筑或集中建筑區。

2.0.5封閉式住宅小區closedresidentialarea

具有圍合結構，進行封閉式管理的住宅小區。

2.0.6城市信息模型cityinformationmodeling

以建筑信息模型（BIM）、地理信息系統（GIS）、物聯網（IoT）等技術

為基礎，整合城市地上地下、室內室外、歷史現狀未來多維多尺度信息模型數

據和城市感知數據，構建起三維數字空間的城市信息綜合體。

2

3基本規定

3.1一般規定

3.1.1智慧住區評價應以城鎮住宅小區為評價對象。

3.1.2智慧住區評價應滿足住區項目已投入運行且至少具有3個月運行數據。

3.1.3智慧住區應明確綜合信息服務平臺的運維主體，落實主體責任，確保系統

平臺長期有效運行并不斷優化。

3.1.4智慧住區評價應遵循自愿申請、科學分析、客觀評價的原則。

3.1.5申請評價方應對提交資料的真實性和完整性負責，評價機構應依據本標準

客觀、公正地進行評價，對最終評價結果負責。

3.2評價與等級劃分

3.2.1申請評價方應依據本標準提交相關支撐材料。評價機構應組織專家對申請

方提交的資料進行審查和現場核查，根據審查與核查情況出具評價報告，確定

評價等級。

3.2.2智慧住區評價指標體系由基礎設施、綜合信息服務平臺、住區服務、住區

管理4類評價指標組成，每一類評價指標均包括控制項和評分項，創新特色為

統一設置的加分項。

3.2.3控制項的評定結果應為滿足或不滿足，評分項的評定結果應為得分值。

3.2.4每一類評價指標的滿分值均為100分。各類評分項得分與相應權重乘積作

為本類指標得分，各類指標及特色創新項權重值見表3.2.4。

表3.2.4智慧住區各類指標權重

綜合信息服

指標名稱基礎設施住區服務住區管理特色創新

務平臺

權重值%3020302010

3.2.5智慧住區評價總得分應按下列公式計算：

?=?1?1+?2?2+?3?3+?4?4+?0?0（3.2.4）

式中：?——評價總得分；

?1~?4——分別為基礎設施、綜合信息服務平臺、社區服務、社區管理

3

4類指標的評價得分；

?0——創新與特色項得分；

?1~?4——分別對應基礎設施、綜合信息服務平臺、社區服務、社區管

理等4類評價指標的權重；

?0——對應創新特色項權重。

3.2.6智慧住區評價等級共4級，分別為基本級、一星級、二星級、三星級。

3.2.7當滿足全部控制項要求時，智慧住區等級應為基本級。

3.2.8智慧住區星級等級應按下列要求確定：

1一星級、二星級、三星級3個等級的智慧住區均應滿足本標準所有控制

項的要求且各類指標的評分項得分不應小于其評分項分值的30%；

2當總得分值分別達到60分、70分、85分時，智慧住區等級分別為一星

級、二星級和三星級。

4

4基礎設施

4.1控制項

4.1.1住區實現光纖到戶，設計和施工均應符合現行國家標準《住宅區和住宅建

筑內光纖到戶通信設施工程設計規范》GB50846的中的相關規定。

4.1.2住區應設置綜合服務中心，并設值班人員和配備綜合信息服務平臺運行所

需要的軟硬件設備、熱線電話及其它必要的服務設施。

4.1.3住區各類消防設施及系統的設置應符合《消防設施通用規范》GB55036、

《建筑設計防火規范》GB50016、《火災自動報警系統設計規范》GB50116等

現行國家標準和規范的相關規定，消防驗收合格。

4.2評分項

4.2.1基礎設施類評分項分為市政設施、安防設施、網絡通信設施共三大項，評

價總分值為100分。

4.2.2市政公共設施設置齊全，施工規范、功能滿足居民需求且符合相關標準。

評價總分值為25分，按下列規則分別評分并累計。

1水、電、氣、熱等市政公共設施設置齊全，設計和施工滿足相關標準要

求，完好率100%得10分，各類設施設計施工及完好率每一項不滿足要

求扣2分，最多扣10分；

2住區設置非機動車、機動車車位及其充電設施，其設置位置、數量、消

防安全等滿足現行國家標準《綠色建筑評價標準》GB/T50378和《國

務院辦公廳關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》的相關規

定，住區充電設施的建設應符合現行國家標準《電動汽車分散充電設施

工程技術標準》GB/T51313的相關規定，得5分，其中非機動車充電設

施2分、機動車充電設施3分；

3住區公共區域照明設施完備且完好率100%，得3分，其中照明設施設

計施工滿足規范要求2分，完好率1分；

4住區公共區域設置智慧燈桿，整合通信基站、視頻監控、公共廣播、一

5

鍵報警等設施于一體，每整合一項得1分，最高得3分；

5無障礙設施設置滿足《建筑與市政工程無障礙通用規范》GB55019、《無

障礙設計規范》GB50763、《民用建筑設計統一標準》GB50352、《建

筑與市政工程無障礙通用規范》GB55019等現行國家標準及規范的相

關規定，得4分，其中設計施工滿足規范相關規定2分，完好率占2分。

4.2.3住區安防設施由出入口控制系統、視頻監控系統、電子巡查系統、入侵

報警系統、停車庫（場）管理系統、報警求助、樓宇對講系統、公共廣播系統

等8項內容組成，評價總分值為50分，按下列規則分別評分并累計。

1住區出入口控制系統的設置應按照下列規則進行評價：

1)封閉式住宅小區出入口設置停車庫（場）出入口控制裝置、非機動

車和人員出入口控制裝置，實現對出入小區車輛和人員的管理。得4

分，其中機動車2分、非機動車和人員各1分；

2)重要設備間（包括水、電、氣、熱、通信等設備間）安裝出入口控

制裝置，停車庫安裝停車管理系統出入口控制裝置，得3分，其中設

備間2分，停車庫1分；

3)出入口控制系統、停車庫（場）管理系統應能接收消防聯動控制信

號，并應具有解除門禁控制的功能。控制管理主機發生故障、檢修或

通信線路故障時，各出入口控制器應能脫機正常工作，得4分，每一

項不滿足扣1分，最多扣4分；

4)出入口控制系統信息存儲時間不少于180d，得2分。

2視頻監控系統的設置應按照下列規則進行評價：

1)住宅小區出入口、主干道、消防通道、電梯間、重要設備間、避難

層、寄遞物品存放區、人員密集場所等需要重點監視的區域設置視

頻圖像采集裝置，得5分，以上區域每一處不設扣1分，最多扣5

分；

2)應能清晰顯示人員的體貌特征、衣著特征、活動情況，回放視頻應

保證人員、車輛、物體等清晰可辨，存儲時間不少于30d，圖像像素

不低于1280×720，得3分，其中圖像像素2分，存儲時間1分；

3)在住區出入口、內部重點場所設身份識別設備，并能夠進行人流量

6

分析、人員身份識別等功能，得2分，其中實現身份識別得1分，

人流分析得1分；

4)視頻監控數據能夠實現與公安、社會治理等部門共享，進行聯防聯

控，得2分。

3電子巡查系統的設置應按照下列規則進行評價：

1)能夠依據小區特點設置巡查點和巡查路線，得2分；

2)巡查系統具備巡查時間、地點、人員、路線等信息的記錄、查詢等

功能，存儲時間不少于30d，得2分。

4入侵報警系統的設置應按照下列規則進行評價：

1)封閉小區設置圍界入侵報警系統，重要設備間設入侵報警系統，得

1分，圍界和設備間各0.5分；

2)能根據現場環境條件和抗干擾能力合理選用圍界入侵探測器，探測

范圍無盲區，并能通過電子地圖等方式顯示報警區域，得1分；

3)能夠記錄、查詢和統計報警發生的時間、地點等信息，系統布防、

撤防、故障和報警等信息存儲時間不應小于30d，得1分；

4)系統可與視頻監控系統聯動，當監控室接收到報警信號時，能自動

顯示相關的視頻圖像，得1分。

5停車庫（場）管理系統的設置應按照下列規則進行評價：

1)具有車輛出入信息、日志等記錄和管理功能，得1分；

2)具有車牌識別功能，車牌識別率不低于98%，抓拍圖像分辨率不低

于1280*720，可同時顯示并記錄出入車輛的車牌號和駕駛員的面部抓

拍圖像，得2分；

3)系統能自動及通過人工開啟電動欄桿機（道閘），對收費車輛支持

自動計費、電子支付，實現便捷通行，得3分，其中開啟電動欄桿機

和電子支付各1.5分；

4)系統視頻圖像保存時間不小于30d，事件信息保存時間不少于365d，

得1分。

6報警求助裝置應按照下列規則進行評價：

1)住區人員密集及事故多發區域設置報警求助裝置，得2分；

7

2)報警求助裝置與住區綜合信息服務平臺或110對接，得2分。

7樓宇對講系統設計應根據安全管理要求，選擇對講或可視對講設備，具

備被訪人員通過音視頻方式確認訪客身份，控制開啟出入口門鎖的功能，

并應按照下列規則進行評價：

1)訪客呼叫機與用戶接收機之間應具有雙向對講功能，得2分；

2)當受控們開啟時間超過預設時長，訪客對講機防拆裝置被觸發時，

應能發出現場警示信息，得2分。

8住區設有公共廣播系統，得2分。

4.2.4網絡通信設施網絡通信設施包括有線網絡、無線網絡、移動覆蓋、高清電

視、信息發布共5項，評價總分值為25分，按下列規則分別評分并累計。

1有線網絡應按照下列規則進行評價：

1）住區有線寬帶網絡覆蓋率達到100%，得3分；

2）住戶有線寬帶接入能力達到1000M，公共區域有線寬帶接入能力達

到1000M，得2分；

3）住區網絡采用無源全光網設計，得3分。

2住區有無線網絡需求的公共場所無線網絡信號覆蓋率100%，得3分；

3移動信號全覆蓋應按照下列規則進行評價：

1）住區戶內、樓梯、電梯內、地下車庫等區域移動信號全覆蓋，得4

分，每一處不滿足扣1分，最多扣4分；

2）住區戶內、樓梯、電梯內、地下車庫等區域5G信號全覆蓋，得3

分。

4高清數字電視網絡接入能力實現住區內全覆蓋，得3分；

5住區設有信息發布設施及系統，得4分。

8

5綜合信息服務平臺

5.1控制項

5.1.1綜合信息服務平臺架構應遵循安全可控、開放共享的原則，搭建用戶統一

門戶，具有系統集成、數據支撐、應用支撐等要素，實現住區管理和住區服務

等功能。

5.1.2住區綜合信息服務平臺的信息安全、隱私保護應符合《中華人民共和國民

法典》《中華人民共和國網絡安全法》《信息系統通用安全技術要求》GB/T20271

等現行國家標準和法律、法規的有關要求，平臺信息安全應滿足公安部二級及以

上安保等級要求。

5.2評分項

5.2.1綜合信息服務平臺類評分項共4項，分別為系統集成、數據支撐、應用支

撐、統一門戶。評價總分值為100分。

5.2.2住區綜合信息服務平臺系統集成，評價總分值為30分，按下列規則分別

評分并累計。

1綜合信息服務平臺具有標準的數據接口和支持通用的通信協議，具備與

外部平臺、內部子系統連接的能力，得5分，其中通用接口和協議3分，

外部、內部對接2分；

2綜合信息服務平臺可集成綜合安防系統、物業管理系統、建筑設備管理

系統、電子政務、養老服務、住區商圈、社區黨建等系統，每集成1項

得4分，最高20分；

3實現多子系統的統一管理與互聯互通，支持必要的系統聯動，得5分，

其中多系統互聯3分，聯動2分。

5.2.3平臺數據支撐評價總分值為30分，按下列規則分別評分并累計。

1實現數據實時接入和批量接入，具有統一的數據庫，實現多源異構數

據的存儲和管理，得10分，其中實時接入、批量接入各2分，統一數

據庫2分，多源異構數據存儲管理4分；

9

2具有數據智能統計、實時/離線數據處理、數據模型管理、AI智慧決策

等服務功能，可按需調取相關維度數據，得10分，每完項功能得2分，

最高得10分；

3具有數據可視化展示功能，具備態勢展示、歷史數據展示、操作日志、

空間分析、智能查詢等功能，得10分，每項功能得2分，最高得10

分。

5.2.4應用支撐評價總分值為30分，按下列規則分別評分并累計。

1平臺支撐住區管理、住區服務各類應用，支持用戶web和移動終端訪

問，得15分，實現支撐住區管理、住區服務各5分，支持web訪問2

分，支持移動端訪問3分；

2能夠實現第三方的對接，支持調用第三方平臺已有功能、共享平臺數

據：

1）能與智慧城市、電子政務等第三方平臺對接的能力調用其相關功能，

能根據需求共享數據，得3分，其中具有對接能力2分，共享數據1

分；

2）具有實際平臺的對接案例，每接入一例案例得2分，最高得4分。

3事件處置應按照下列規則進行評價：

1）平臺能對報警事件實時響應，具備事件通知、事件協同對接等功能，

支持消防、公安事件聯動報警及統計分析研判，得5分，其中實時響

應3分，聯動報警2分；

2）平臺對投訴事件及時響應，具備投訴事件處置、跟蹤反饋、事件統

計等功能，得3分，每實現一項功能得1分，最高不超過3分。

5.2.5住區具有統一門戶管理，數據加密傳輸，總分10分，按下列規則分別評

分并累計。

1住區綜合信息服務平臺具有用戶管理、資源管理、消息管理、權限管理

功能，得3分；

2權限管理支持對不同角色分配不同的功能權限，支持對不同角色分配不

同的數據資源權限，支持對不同角色分配不同的表單與接口操作權限，

10

得3分；

3綜合信息服務平臺向其他管理平臺傳輸小區基礎信息、個人信息等信息

時，應通過國家密碼管理局認證的密碼算法對信息進行加密，得4分。

11

6住區服務

6.1控制項

6.1.1住區具有智慧物業管理系統，實現物業增值服務。

6.1.2住區具有專用APP或小程序、公眾號等，實現居民、物業服務人員在線

服務的線上辦理功能。

6.2評分項

6.2.1住區服務類評分項共8項，分別為便民設施、物業服務、家政服務、業主

自治、智慧商圈、數字家庭、住區文化、社區服務，評價總分值為100分。

6.2.2住區設置智能快遞柜、自助洗車、自助純凈水設施等便民設施，評價總分

值為15分，每實現一項得3分，最高15分。

6.2.3提供在線物業服務，評價總分20分，按下列要求分別評分并累計分值。

1居民可實現在線報事報修、在線繳費、投訴建議、家政預約等功能，每

實現1項得3分，最高12分；

2物業服務人員可實現在線接收系統信息推送、工單派送、訂單跟蹤等功

能，每實現1項得2分，最高8分。

6.2.4提供在線保姆、護理、保潔、家庭管理等家政服務，每提供1項得2分，

最高10分。

6.2.5住區具有線上業主自治板塊，實現物業監督投訴、投票決策、維修基金的

監督、共有部分收益公示等功能，每項得2分，最高10分。

6.2.6住區提供智慧商圈功能，評價總分值15分，按下列要求分別評分并累計

分值。

1聚集商戶資源，設置線上購物平臺，提供包含衣、食、住、行、娛、購、

游等購物種類商品的搜索、購買、支付、訂單查詢和評價服務等，每實現1

項得2分，最高10分；

2設有二手集市功能，提供二手物品交易、回收利用等功能，得3分；

12

3設有房屋板塊，提供房屋租賃、二手房交易等功能，得2分。

6.2.7居住建筑實現數字家庭功能，評價總分值為10分，應按下列要求分別評

分并累計分值。

1室內設置煤氣泄漏、火災、求助報警等緊急報警系統。報警信息可自動

推送到緊急聯系人及住區綜合信息服務平臺。每具有1項報警功能得1

分，報警最高得4分；報警信號自動推送至緊急聯系人及住區平臺得2

分，總分最高6分；

2設有家庭智能終端，可實現智能家居功能，根據居民需要可與住區綜合

信息服務平臺對接，得2分，其中智能終端和平臺對接各1分；

3家庭的電表、水表、煤氣表等具有數字遠傳功能，得2分，每1種不具

備扣1分，最低得0分。

6.2.8住區具有線上、線下文化建設內容，評價總分值為10分，其中線上、線

下各5分。

6.2.9住區對接當地智慧社區平臺或政府APP等，提供電子政務、社區醫療、

社區養老、社區黨建等社區服務功能，評價總分值為10分，按照下列要求分別

評分并累計分值。

1電子政務：與當地政府政務服務平臺對接，為社區居民提供“一站式政

務服務”，得2分；

2社區醫療：與社區醫療平臺或機構對接，為居民提供基本醫療服務，得

3分；

3社區養老：提供社區養老設施和服務，如設置社區老年人日間照料中心、

社區養老服務管理中心等，得3分；

4社區黨建：提供社區黨建服務，得2分。

13

7住區管理

7.1控制項

7.1.1建設消防管理制度體系，建立住區消防設備電子臺賬，做到定期消防設備

設施維護、狀態巡檢、消防隱患的及時發現和應急消防事件的處置管理。

7.1.2針對可能發生的治安和高風險事件制定應急預案，并按相關要求定期組織

演練。

7.2評分項

7.2.1住區管理類評分項共5項，分別為治安管理、人口管理、車輛管理、房

屋管理、設備及節能管理，評價總分值為100分。

7.2.2治安管理，評價總分值為30分，按照下列要求分別評分并累計分值。

1出入口具有訪客管理系統并能對重點人員和車輛告警提示，信息存儲時

間不少于365d，得6分，其中訪客管理3分，告警功能3分；

2具有安全巡檢機制，定期進行安全巡檢，并通過文字、照片、視頻等形

式記錄巡檢結果，得6分，其中機制3分，記錄3分；

3通過智能感知技術實時監測住區周界、重要設備設施、內部道路等，及

時發現非法闖入、打架斗毆、占道經營、高空拋物、消防車道占用等危

害住區安全的事件并給出告警提示，每實現1項得3分，最高12分；

4通過智能感知與聯動控制技術，實現電動車入梯識別并能閉鎖電梯運行，

得6分，其中入梯識別3分，閉鎖電梯運行3分。

7.2.3人口管理，評價總分值為15分，按照下列要求分別評分并累計分值。

1能夠實現住區人口一戶一檔，支持房屋、人員身份、聯系方式等信息

的錄入、審核、檢索、更新等，得8分，其中實現以上功能4分，覆

蓋率4分，不能100%實現時，按比例扣減；

2能夠按照住區人口的類別進行分類管理，如常住人口、流動人口、重

點管理人口、老弱病殘孕、退役軍人等，得7分，其中每項1分，最

高7分。

14

7.2.4車輛管理，評價總分值為10分，按照下列要求分別評分并累計分值。

1支持車輛備案，形成車輛檔案，做到一車一檔，得3分，其中實現車

輛備案1分，覆蓋率2分，不能100%車輛備案時，按比例扣減；

2利用IC卡、視頻、藍牙等識別方式獲取車輛信息，根據車輛類型實現

進出住區車輛分類管理和控制，得4分，沒有該功能或功能不完整得0

分；

3對違停車輛、違規車輛自動識別、自動報警，得3分。

7.2.5房屋管理，評價總分值為10分，按照下列要求分別評分并累計分值。

1能夠實現一房一檔，房主信息、房屋門牌號、詳細地址、產權信息、

房屋用途等各類信息的錄入、審核、檢索、更新等，得3分，其中實

現房屋檔案1分，覆蓋率2分，不能100%房屋入檔按比例扣減；

2能夠按照房屋類型及用途進行分類管理，如住宅、商鋪、寫字樓、自

住房、出租房等，得3分，其中實現房屋分類1分，覆蓋率2分，不

能100%房屋入檔按比例扣減；

3能夠通過房屋檔案，實現以房查人、以人查房，得4分，以上功能各2

分。

7.2.6設備及節能管理，評價總分值為35分，按照下列要求分別評分并累計分

值。

1設備維修養護，建立房屋本體及公共設施維修養護計劃與維護保養實

施與維修檔案等記錄和查詢功能，得5分，其中房屋、水、電、暖、

氣、通信設施缺少任何1項扣1分，最低得0分；

2住區設有建筑設備監控系統，監控內容包括住區公共照明、給排水、

供配電、電梯、換熱站等，監控系統具有相應的節能優化控制措施，

節能效果顯著，得10分，其中監控內容每項2分，最多6分，每項

節能措施1分，最高4分；

3公共區域照明采用LED節能燈具，且有感應控制或集中控制，當集中

或區域集中控制時應具有手動控制功能，得5分，其中節能燈具3分，

照明控制2分；

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4住區內的變壓器、水泵、風機等設備滿足國家現行相關標準的節能評

價能效等級要求，得4分，每類設備不滿足要求扣2分，最低得0分；

5采用節能電梯，垂直電梯采取群控、變頻調速或能量反饋等節能措施，

得4分，其中節能電梯和群控各2分；

6設有住區能效監管系統，對公共用能數據進行采集和分析，得4分，

其中數據采集展示2分，能效分析2分，采集數據不正確該項得0分；

7地下車庫設置與排風設備聯動的一氧化碳濃度監測裝置，得3分，沒

有該功能得0分。

16

8特色創新

8.0.1特色創新類評分項為加分項，列出的應用4項，分別為綠色建筑、低碳與

管理、住區養老、CIM應用，每項15分，總分100分。

8.0.2住區建筑滿足現行國家標準《綠色建筑評價標準》GB50378和地方標準

《綠色建筑評價標準》DB37/T5097的規定，全部住宅建筑達到2星級及以上

得15分，部分住宅建筑達到2星級以上時，按比例扣減。

8.0.3具有光伏發電或風電系統應用，且具有碳排放管理，設計施工應滿足現行

國家標準《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB55015的規定。評價總分

值為15分，按照下列要求分別評分并累計分值。

1具有1MW以上光伏或風電應用，且發電量單獨計量，得10分，其中

1MW以上發電得8分，不足1MW按比例扣減，單獨計量2分。

2具有碳排放管理系統，能夠對住區內各業態、各建筑、各碳源的碳排放

信息予以采集、核算、分析等管理，得5分，沒有碳核算得0分。

8.0.4提出并實施創新性的住區養老模式，且居民滿意度高，評價總分值15分，

按照下列要求分別評分并累計分值。

1提出并構建了可以滿足住區養老需求的創新模式或機制，并能有效運行，

得8分，若不能有效運行得0分；

2住區居民滿意度評價，滿分7分。通過現場核查或問卷調查等方式獲取

居民滿意度信息，滿意度85%以上，得7分；滿意度60%-85%，得3

分；滿意度低于60%得0分。

8.0.5住區基于CIM運維提高效率，應用評價總分值為15分，按下列規則分別

評分并累計。

1基于CIM實現住區設計、建設管理及跨階段業務協同，如城市更新等

規劃方案制定與論證、投資效益分析、施工進度管理等及相互協同，得

6分；

2基于CIM實現住區運營管理及多業務協同，提高運維效率，得9分，

其中協同運行4分，提高效率5分。

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8.0.6將大數據、人工智能、區塊鏈、數字孿生等新一代信息技術應用在智慧住

區的其創新應用或特色應用，并有明顯效益，每認定一項創新應用最多得15分，

總分值不超過40分。

18

附錄A智慧住區評價表

A.0.1智慧住區評價應按表A.0.1執行。

表A.0.1智慧住區評價表

指標評價評價

評價指標屬性標準要求總分結果

住區實現光纖到戶，設計和施工均應符

合現行國家標準《住宅區和住宅建筑內

光纖到戶控制項光纖到戶通信設施工程設計規范》GB√/×

50846的中的相關規定。

住區應設置綜合服務中心，并設值班人

員和配備綜合信息服務平臺運行所需

服務中心控制項√/×

要的軟硬件設備、熱線電話及其它必要

的服務設施

住區各類消防設施及系統的設置應符

合《消防設施通用規范》GB55036、《建

筑設計防火規范》GB50016、《火災自

消防設施控制項√/×

動報警系統設計規范》GB50116等現行

國家標準和規范的相關規定，消防驗收

合格。

水、電、氣、熱等市政公共設施設置齊

基全，設計和施工滿足相關標準要求，完

評分項好率100%得10分，各類設施設計施工10

礎及完好率每一項不滿