贏了網法律咨詢遇到房地產法問題？贏了網律師為你免費解惑！訪問>>房屋交付面積小于合同購買面積怎么辦《商品房銷售管理辦法》規定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。

1、按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。

按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。

如果誤差范圍在合同約定的范圍之內，則按照合同約定總價款確定商品房計稅銷售收入，如果重新約定總價款，則需要按照雙方重新約定的總價款確定商品房計稅銷售收入。買受人退房的，房地產企業可以沖減當期計稅銷售收入，但支付的違約金不能沖減計稅銷售收入。

2、按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;

(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%

轉讓手續費:

1、面積*2.5元/平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。

2、面積*6元/平方米,商品房。

3、面積*8元/平方米,別墅及非住宅。

產權轉移登記費:

1、80元/本,住宅及配套車庫

2、550元/本,非住宅及不配套車庫。

3、10元/本,共有權證。

貼花稅:5元/件。

不同面積的房產轉讓(包括交易行為),存在變數的稅費項是應由受讓方繳納的契稅.我國對房產轉讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執行標準不一.

建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收.一幢樓為什么會存在多個公共面積分攤系數/y/fc/947504.html發展商延期交房,監管銀行是否承擔連帶責任/y/fc/947503.html1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴張/y/fc/947502.html二手房“意轉定”前中介有義務告知房屋實情/y/fc/947501.html借住人對其所居住的房屋是否享有優先購買權/y/fc/947500.html在建工程和房屋期權能否進行典當/y/fc/947499.html承租人的優先購買權與共有人的優先購買權發生竟合時哪個優先/y/fc/947498.html吉林銀行個人二手房按揭貸款/y/fc/947497.html避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易風險/y/fc/947496.html承租人是否可以擅自改變房屋結構/y/fc/947495.html我能否因房客拖欠租金而扣留其財產/y/fc/947494.html城中村農民房可以買賣么/y/fc/947493.html新政下必須了解的二手房貸款知識/y/fc/947492.html市民購買二手房如何申請貸款/y/fc/947491.html鄉政府有無權力處理土地糾紛/y/fc/947490.html集體所有土地是否可以未經審批出租/y/fc/947489.html面對開發商的失信行為我應當怎么辦/y/fc/947488.html“陰陽合同”無效買方不知何時能拿回4萬中介費/y/fc/947487.html二手房交易低價代購是最大陷阱/y/fc/947486.html商品房買賣中什么情況下可以退一賠一/y/fc/947485.html利用村委會的名義在我家自留地上強行造房，請問該如何處理/y/fc/947484.html法院對房地產公司已經預售的商品房可以進行財產保全嗎/y/fc/947483.html最新個人二手住房貸款/y/fc/947482.html如何搞定二手房按揭貸款/y/fc/947481.html銀行的抵押權可以對抗購房人嗎/y/fc/947480.html購置房屋產權證上是否可以是未成年人的名字/y/fc/947479.html假業主出租房屋,中介公司應該承擔責任嗎/y/fc/947478.html銀行房貸難二手房貸款更難/y/fc/947477.html北京市朝陽區二手房交易流程詳解/y/fc/947476.html購買二手樓可以辦理按揭嗎/y/fc/947475.html房屋借給親戚暫住現要賣房卻拒不倒房屋該如何/y/fc/947474.html房屋拆遷后，原來的租賃合同還有效嗎/y/fc/947473.html買房后拒付中介費買家被判支付傭金三萬余元/y/fc/947472.html什么是二手房＂轉按揭＂貸款/y/fc/947471.html出租房屋時我可以檢查承租人的證件嗎/y/fc/947470.html租賃期滿，租約能‘自動續約’嗎/y/fc/947469.html銀行貸款未清，能再抵押嗎/y/fc/947468.html二手房買賣按揭貸款的風險提示/y/fc/947467.html成都二手房按揭貸款流程/y/fc/947466.html贈與以前所簽訂的房屋租賃合同是否繼續有效/y/fc/947465.html消費者購房需注意那‘五證’/y/fc/947464.html適用《中華人民共和國民事訴訟法》若干問題的意見/y/fc/947463.html四大妙法減少二手房買賣糾紛/y/fc/947462.html二手房交易五關熟悉流程放心購房/y/fc/947461.html界墻糾紛應如何認定/y/fc/947460.html預售商品房按揭具有哪些法律特征/y/fc/947459.html租賃期滿，租約能‘自動續約’嗎/y/fc/947458.html二手房合同簽訂需要注意的問題/y/fc/947457.html二手房買賣流程及解釋/y/fc/947456.html簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些問題/y/fc/947455.html我能否以開發商預期違約為由而要求雙倍返還定金/y/fc/947454.html交鑰匙等于交房嗎/y/fc/947453.html二手房交易流程需要注意的方面和相關知識/y/fc/947452.html簽訂規范合同是防止二手房買賣糾紛的關鍵/y/fc/947451.html貸款買房月供付不起可能出現的情況/y/fc/947450.html買房人逾期付款開發商行使解除權應注意的法律問題/y/fc/947449.html租房合同的解除條件是否雙方當事人同等/y/fc/947448.html購買二手房實用操作詳細介紹/y/fc/947447.html出售和購買/y/fc/947446.html‘農轉非’戶的承包地，自留地怎么辦/y/fc/947445.html購買房屋不辦房屋所有權證的風險/y/fc/947444.html房屋借給親戚暫住現要賣房卻拒不倒房屋該如何/y/fc/947443.html如何可避免交房糾紛教你二手房交房實戰技巧/y/fc/947442.html深圳二手房買賣程序/y/fc/947441.html出租房屋須繳納哪些稅費/y/fc/947440.html未經行政部門登記備案的租賃協議是否無效/y/fc/947439.html在與人訂立房屋租賃合同時，一般應注意哪些問題/y/fc/947438.html二手房交易中常見的糾紛處置/y/fc/947437.html二手房買賣合同房屋產權和手續是否齊全/y/fc/947436.html未辦理過戶手續的房屋買賣合同是否有效/y/fc/947435.html承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權利/y/fc/947434.html購房者受開發商欺騙將經濟適用房誤當商品房購買該怎么辦/y/fc/947433.html二手房糾紛如何避免/y/fc/947432.html買賣二手房正規交易流程/y/fc/947431.html男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租/y/fc/947430.html樓花是否可以轉讓/y/fc/947429.html是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風險/y/fc/947428.html買二手房別被“免稅”忽悠了/y/fc/947427.html二手房交易流程和所需資料/y/fc/947426.html房屋要拍賣租賃協議還有效嗎/y/fc/947425.html買二手房需要注意戶口問題/y/fc/947424.html只有房地產才能辦理抵押貸款/y/fc/947423.html二手房買賣避免幾種典型糾紛/y/fc/947422.html已購經濟適用房上市買賣/y/fc/947421.html民宅之間因改建產生的糾紛怎么解決/y/fc/947420.html奶奶賣房須經孫子同意嗎/y/fc/947419.html城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置/y/fc/947418.html二手房買賣糾紛法律咨詢/y/fc/947417.html師詳解二手房買賣的“三大程序”、“八項注意”/y/fc/947416.html城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進行補償安置/y/fc/947415.html在拍賣會上買回早已被法院查封的房子該怎么辦/y/fc/947414.html承租人在租賃期間內是否可以換租/y/fc/947413.html二手房買賣糾紛之補充協議交易又一重保護傘/y/fc/947412.html中介未如實告知二手