[在此處鍵入]房屋建筑工程施工中常見問題與解決方法一、結構設計容易出現的設計問題因施工原因造成問題部門、專業間配合類存在問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土2種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200mm高。存在問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。存在問題3：地下室后澆帶要在至少60d后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120mm×120mm或某一邊長小于120mm時，采用現澆混凝土墻垛。現澆混凝土樓板裂縫類存在問題1：屋面板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。存在問題2：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產生裂縫而漏水。解決措施：施工周期較長的大體積混凝土(如地下室底板、外墻等)，設計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60d齡期的混凝土強度。存在問題3：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產生裂縫，經常出現滲漏。解決措施：后澆帶接縫處應做成企口;主筋在后澆帶處按斷開處理;采用膨脹止水帶。存在問題4：現澆混凝土板內預埋PVC電管時，混凝土板經常沿管線出現裂縫。解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底(板底主筋外側)放置300mm寬?1.0×10×10鋼絲網片。存在問題5：現電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內，造成結構隱患，易出現裂縫。解決措施：預埋管線非常多的板(如高層建筑電梯前室等)，板厚宜按結構設計所需板厚+30mm。存在問題6：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產品參數，由設計單位確定。防止首層地坪沉陷類存在問題1：首層隔墻自身發生沉降，墻身出現沉降裂縫。解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚(元寶基礎)作為隔墻基礎的做法。存在問題2：室外踏步、花臺等發生沉陷、變形。解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。存在問題3：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。解決措施：回填時，監理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規范要求進行回土填的前提下，根據實際工程情況，可采取以下加固措施：1)當回填砂、石、沙等低黏聚力大粒徑材料時，不另行加固。2)當回填土厚<500mm時，不另行加固。3)當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000mm的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置?6@200雙向鋼筋網片，網片應錨入或擱置在周邊結構上;地面短跨≥3000mm的，除按上述要求增加鋼筋網片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網格邊長≤3000mm。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。4)回填土厚>2000mm時，采用預制鋼筋混凝土或現澆鋼筋混凝土地面。搭接的防裂措施有所標注。4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。存在問題5：防水材料質量不過關。解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。四、建筑節點通病及解決措施門窗存在問題1：出天面門采用木門，規范不允許。解決措施:出天面門禁用木門。存在問題2：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。存在問題3：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上;設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。如：綠洲小區塔樓的電梯，在大堂打開門時會出現此種現象。解決措施：同意，采用其做法。欄桿存在問題1：鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據。解決措施:1)由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。2)設計公司設計大樣圖。存在問題2：欄桿高度小于1100mm。解決措施:按規范執行。存在問題3：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。解決措施:設計確定間距及大樣圖。存在問題4：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)存在問題5：室內飄窗臺護窗欄桿的設置問題。解決措施：由標準化設計小組統一制定標準圖。存在問題6：根據住宅設計規范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8m時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄。現管轄小區，飄窗內的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。解決措施：按規范執行。存在問題7：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全;由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現，從業主家平臺推拉窗處進入室內，造成失盜的事件。解決措施：同意，設計中充分考慮。存在問題8：小區的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。解決措施：不采用其做法。【三】裝飾細部存在問題1:走道管井門面貼磁磚。解決措施:由裝飾專業出大樣,確定顏色。存在問題2：室內木質柜與墻體接合處理不當。解決措施:由裝修處理。存在問題3：衛生間、廚房墻面地磚的規格太大，易空鼓、損耗大。解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500mm×500mm，且不用玻化磚。存在問題4：墻面地面磚采用斜貼,損耗大。解決措施:在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。存在問題5：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。解決措施：執行規范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。存在問題6：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內，影響電梯的運行。解決措施：同意，采用其做法。屋面工程存在問題1：斜屋面坡度太大。解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。存在問題3：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統。解決措施：結合立面局部使用。存在問題4：施工單位經常提出屋面找坡材料的變更要求。解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。抹灰工程存在問題1：多聯排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。解決措施:設計要增設滴水線。存在問題2：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產生質量隱患(僅限北京地區使用)。解決措施：需設網格布。存在問題3：我司室內頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現在很少用，很容易產生質量和安全事故。解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。存在問題4：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區的保溫做法。解決措施：同意。存在問題5：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛生防疫站核發二次供水衛生許可證的標準設計(應將墻面、地面、排水溝內鋪設墻、地磚)，避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。解決措施：同意，采用其做法。墻體工程存在問題1：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高(特別是地下一層)都較高，均大于3.3m，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。解決措施:建議地下室隔墻考慮改為砌塊。存在問題2：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。解決措施：以后的門垛應不少于10公分(但應保證結構需要的尺寸)。存在問題3：剪力墻與窗側邊的距離太小，但是圖紙仍然設計砌體結構，增加施工難度，又容易產生裂縫。解決措施：參見規范。存在問題4：grc輕質隔墻板裂縫。解決措施：除板縫鋪設玻纖網格布加強外，還需滿鋪玻纖網格布。存在問題5：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。解決措施：同意。樓地面結構存在問題1：非沉箱衛生間的降板原來均為3cm，使得衛生間內外高差不足，造成衛生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產生積水。解決措施:地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。存在問題2：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。綜合類存在問題1：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。解決措施：同意，設計中充分考慮。存在問題2：煙道設計時，應考慮廚房內管線的避讓;現管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。如：帝景、駿中區的戶型均有此現象。解決措施：同意，設計中充分考慮。存在問題3：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位。現管理小區的業主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統一放置。解決措施：不采用其做法。存在問題4：設備設備房應預留承重鉤(如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內預埋掛鉤)，便于重型的機械設備拆裝維修。解決措施：同意，采用其做法。由設備專業提供土建設計條件，由結構專業出圖。存在問題5：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區風大的使用環境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優質的閉門器。解決措施：同意，采用其做法。存在問題6：配電室現安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內門口制作防水臺階。解決措施：同意，采用其做法。存在問題7：空調孔板設計不詳。解決措施：1)客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200mm。2)空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距墻邊100mm，轉彎半徑不夠。3)客廳空調板寬1000mm，應為≥1100mm。存在問題8：燃氣熱水器設計不詳。解決措施：1)掛熱水器部位800mm,寬墻均應實墻砌筑。2)陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。存在問題9：家具布置1)每一個房間均需布置(工人房、雜物房經常漏畫)。2)廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。解決措施：設計充分考慮。存在問題10：預留孔洞不全。解決措施：1)建筑圖標明樓梯間正壓送風口。2)強、弱電箱預留孔必須標出。3)各種排水管，雨水管必須標出。4)燃氣熱水器直排孔必須標出。存在問題11：復式有退臺時，則復式下層室內層高不定。解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內層高應為3.2m。存在問題12：飄窗臺100mm厚側墻應為混凝土墻，圖示應深黑。解決措施：同意。存在問題13：轉換層1)衛生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛生間墻。2)各種下水管與轉換梁沖突。3)有室外露臺時，需考慮解決室內高差問題。解決措施：設計充分考慮。存在問題14：小區園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。解決措施：同意，采用其做法。存在問題15：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區整體的檔次相合。解決措施：同意，采用其做法。存在問題16：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少;雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。四、2014修訂&增加部分建筑設計中經常出現的錯誤1）地下工程的防水問題經常容易被忽略，地下工程的防水根據地下水位的高低來決定做法。2）引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區光做內防水還不行。3）防腐的工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。4）建筑的水溝雖然小，但是也是不容忽視的。5）關于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最后上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。配電室門窗問題1）配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門，電氣專業提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1.5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業忘記提門高條件，還需我們根據經驗及時與他們確認，避免將來安裝時出問題。2）配電室一般長度超過7m要設2個疏散門，超過60m還宜增加一個出口。3）高壓配電室宜設窗臺高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。4）配電及有危險的化驗室的門要求外開，很多人在設計時不注意。在配電的規范里都有。5）室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡。6）配電，在有危險