2025年中國住房租賃品牌發(fā)展報(bào)告01#ONE品牌篇#THREE#FIVE人力篇02#TOW#FOUR#FOUR#SIX產(chǎn)品篇趨勢篇品牌篇品牌發(fā)展歷程：從政策驅(qū)動(dòng)的粗放擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向資本理性與需求升級雙輪驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展階段品牌指數(shù)分析：“投資回報(bào)”關(guān)注度遠(yuǎn)超“媒體發(fā)聲”2016-2023年住房租賃品牌指數(shù)情況2024年7月-2025年4月分類型住房租賃品牌指數(shù)走勢2024年7月-2025年4月細(xì)分維度住房租賃品牌指數(shù)走勢品牌數(shù)量情況：國資系品牌加速住房租賃布局，市場占有率持續(xù)提升2025年住房租賃品牌數(shù)量及占比情況截至2025年一季度住房租賃企業(yè)規(guī)模TOP50數(shù)量分布情況2025年住房租賃品牌數(shù)量及占比情況mmmmmm品牌規(guī)模：頭部集中效應(yīng)明顯，國資系市場份額持續(xù)擴(kuò)大2025年一季度分梯隊(duì)集中式住房租賃企業(yè)規(guī)模情況2025年一季度分類型集中式住房租賃企業(yè)規(guī)模情況品牌規(guī)模：地方安居類企業(yè)迎來成長期典型城市安居主體集中式住房租賃品牌及開業(yè)投資篇土地供應(yīng)：涉租用地逐年下降，純租賃用地有所回升，其中央國企為拿地主力軍2020-2024年重點(diǎn)城市涉租土地成交情況2020-2024年重點(diǎn)城市純租賃用地成交情況2020-2024年重點(diǎn)城市涉租土地成交情況2020-2024年重點(diǎn)城市純租賃用地成交情況2024年重點(diǎn)城市純租賃用地拿地企業(yè)類型占比房源供給：一線城市占據(jù)主力；新一線城市中，鄭州和杭州表現(xiàn)突出2024年住房租賃企業(yè)房源供給量城市分布截至2025年一季度住房租賃企業(yè)累計(jì)開業(yè)房源分布TOP10城市新開情況2024年新增開業(yè)房源超20萬套其中上海領(lǐng)銜2024點(diǎn)22開源及2024年重點(diǎn)城開集中式房源走（萬套） 從企業(yè)來看，美寓新增開業(yè)房源萬套，占比.，居第一位；其次為泊寓（12953套）和城 從企業(yè)來看，美寓新增開業(yè)房源萬套，占比.，居第一位；其次為泊寓（12953套）和城家（11986套），占比分別為7.37%和6.82%；微領(lǐng)地和深圳安居以9984套和8784套居第四位、第五籌開情況：上海預(yù)期最好，租賃社區(qū)受青睞截至2024年重點(diǎn)城市住房租賃企業(yè)籌開項(xiàng)目房源分布住房租賃企業(yè)籌開項(xiàng)目類型分布大宗交易：2024年成交明顯回落，投資主體多元化2020-2024年租賃住房大宗交易成交宗數(shù)-04年住房租賃大宗交易投資機(jī)構(gòu)類型0-年住房租賃大宗交易城市分布運(yùn)整體概況租賃市場現(xiàn)小幅回暖跡象但景氣度低于去年同202412025年5月租市租金情況：整體走勢下滑，保租房對租金坪效壓制效應(yīng)顯著2024年1月-2025年5月各城市普通公寓租金走勢————一——————————————————————————————2024年重點(diǎn)城市租金坪效及同比情況維持穩(wěn)定出租率情況全國平均出租率約91%維持穩(wěn)定出租率情況2024年重城市租賃出租率及情況mm續(xù)租率：四成以上項(xiàng)目續(xù)租率60%以上，國資系企業(yè)競爭優(yōu)2024年住房租賃項(xiàng)目續(xù)租率情況周邊配套：綜合覆蓋率為93%，配套服務(wù)供給整體良好重點(diǎn)城市集中式住房租賃企業(yè)周邊設(shè)施綜合覆蓋率游憩空間覆蓋率：游憩空間覆蓋率：98.5020103綜合覆蓋率：93%企業(yè)策略：市場化項(xiàng)目積極納保，以應(yīng)對市場沖擊冠寓....4466.74.REITs表現(xiàn)：總體運(yùn)營穩(wěn)健，擴(kuò)募與新發(fā)加速202年新發(fā)行單租賃住房公募REITs典型指標(biāo)對比產(chǎn)租戶結(jié)構(gòu)特征：高校畢業(yè)生及職場白領(lǐng)為主，租客群體和年中國住房租賃需求來源BBCC單身青年職場白領(lǐng)為主DDFEF42%42%30-39歲租戶需求特征：50平方米以上戶型占比走高，產(chǎn)品品質(zhì)需求,并非唯一敏感點(diǎn)42%25%42%面積占比32%2020-2024年核心城市不同類型產(chǎn)品租金走勢產(chǎn)品整體特征變化：內(nèi)卷態(tài)勢下，差異化、精細(xì)化成關(guān)鍵競產(chǎn)品細(xì)分模塊設(shè)計(jì)趨勢：房間功能多樣，公區(qū)配套多元，科房間配置公區(qū)配套軟環(huán)境配置人人力資源供需總況：春節(jié)后返工潮與畢業(yè)季高峰帶來人才儲(chǔ),一營崗占比最高人力資源畫像概況：運(yùn)營人員呈現(xiàn)年輕化、流動(dòng)率高特點(diǎn)，限為1-2年人才招聘效能：高層崗位簡歷投遞數(shù)量高于基層崗位，基層于高層管理崗位趨供需量價(jià)：供需結(jié)構(gòu)調(diào)整，市場競爭加劇，租金承壓投資意