引言社會主義市場經濟本質上是法治經濟，必須健全財產權保護制度，加強對各種所有制經濟組織和自然人的財產權的保護。物權是最基本的財產權。我國對物權實行物權法定、平等保護等原則；知識產權是財產權的重要組成部分，保護知識產權就是為創新驅動發展戰略保駕護航。第二課：依法有效保護財產權財產權人身權民事權利債權知識產權股權人格權身份權上節課學習的內容物權

這節課我們就來學習財產權的有關內容——物權

選擇性必修二：法律與生活第一單元：民事權利與義務第二課：依法有效保護財產權2.1保障各類物權完善財產制度確定財產歸屬促進財產的流通使用保護財產權保護勞動保護發明創造保護和發展生產力激勵創業創新1、保護財產權的意義：一、定分止爭—所有權（一）我國依法保護財產權2、我國法律保護那些財產？社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產

我國憲法法律明確規定

（1）國有財產（2）集體財產（3）公民合法的私有財產公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權③國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償（不是賠償）保護3.財產權的分類（【提示】知識產權也屬于財產權，但習慣單獨列出。）【特別提醒】數據、網絡虛擬財產受法律保護P14相關鏈接。3、物權不動產動產物的分類是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。是指不動產以外的物如存折、書籍、汽車、知識產權、股權等動產和不動產----P13名詞點擊動產不動產教材手機自行車學校的房子房子下面的土地校園的樹木倉庫里的木材√√√√√√√P13探究與分享：下列物品哪些是動產?哪些是不動產----3、物權不動產權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利動產物權的基本原則物權法定原則物權平等保護原則物權物的分類所有權他物權是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。是指不動產以外的物如存折、書籍、汽車、知識產權、股權等物權的種類和內容必須由法律規定,不得任意創設P13三段國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯P14一段所有權是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利(也叫自物權)-----你的不是他的添加標題買過來自己住賣掉出租占有使用收益處分1.所有權含義：（二）所有權2、所有權取得方式：①不動產所有權的取得應當依照法律規定登記：（不動產必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。）②動產所有權的取得應當依照法律規定交付。（動產一般直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。）交

付

甲繼承其父遺產,一架古董級的鋼琴和一間林中小屋。收藏家乙意欲購買此鋼琴和小屋,為此三顧茅廬。甲深受感動，遂于2022年2月1日與乙簽訂了買賣合同。乙當即付清小屋款項并運走鋼琴。合同約定雙方于2022年3月辦理房屋產權過戶登記手續,屆時乙應付清鋼琴的款項。然而，天有不測風云，2022年2月19日夜降暴雨，引發泥石流，沖毀了該小屋。思考：(1)鋼琴的所有權歸誰?為什么?

(2)2022年2月19日天降暴雨之前，林中小屋的所有權歸誰?為什么?

解析（1）鋼琴歸乙所有。鋼琴屬于動產,對于動產，一般直接把財產交給對方占有,對方就取得了該財產的所有權。2022年2月1日,乙運走鋼琴,交付已完成，鋼琴的所有權轉移。

（2）林中小屋歸甲所有。林中小屋屬于不動產,對于房屋等不動產，除法律另有規定的情形外,必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。不動產經產權過戶登記，才發生所有權轉移。甲與乙尚未辦理產權過戶登記，故林中小屋的所有權沒有發生改變。

張三把房子賣給李四，價款60萬元。李四支付60萬元給張三，張三把房屋鑰匙交給了李四。張三要李四盡快去房管局辦理房屋產權過戶登記，李四覺得反正房款已經支付，鑰匙已經到手，說過一段時間再說。誰成想張三第三天出車禍死亡。全部遺產由兒子張六繼承，張六把這棟房子賣給了馬某，并辦理了房屋過戶登記。李四正歡天喜地裝修房子之時，馬某要求李四立馬走人騰房，李四傻眼。

問：房子所有權歸誰？為什么？李四該怎么辦？

房子所有權歸馬某。

不動產所有權的取得應當依照法律規定登記，馬某因辦理了房屋過戶登記而取得房子的所有權。

李四只能請求張六返還房款。思考：所有不動產所有權都需要經登記才能發生效力嗎？【特別提醒】不動產所有權不經登記而發生效力的幾種特殊情形---P14相關鏈接

①依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記;

②依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發生效力;

③因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時發生效力。對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但機動車、航空器、船舶等雖然屬于動產，但由于價值較大，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，不得對抗善意第三人。是不是所有動產只要交付就發生效力？【特別說明】機動車、航空器、船舶等特殊動產的所有權轉移的標志仍是交付，產權登記不是必須的，進行產權登記是為了對抗善意第三人。善意取得是指無權處分人將其財物(動產或者不動產)轉讓給第三人，買方在不知情情況下，合法交易并支付合理價格，同樣取得動產的所有權，原所有人不得要求受讓人返還財產，而只能要求轉讓人(占有人)賠償損失。（但是遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物、被查封財產；禁止和限制流通的動產不適合善意取得制度。）▲善意取得應具備的條件：1、出讓人對處分的動產或不動產無處分權2.受讓人受讓財產時須為善意（不知情）

3.受讓人須支付合理的價格4.轉讓的動產或不動產已經交付或者登記

知識拓展-----怎樣理解善意取得

張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉帳轉給了張三，車子讓張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經把車子賣給了王五。

問：汽車的所有權應該歸誰？為什么？

問：假如李四買這臺汽車時依法辦理了產權登記手續，這臺車的所有權應該誰呢？為什么？案例分析案例分析案例分析答案：王五，因為王五是善意第三人且張三的妻子已經把車子交于王五（取得不動產的方式：交付）答案：李四，依法辦理產權登記，可以對抗善意第三人P14探究與分享案例2

小陳在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。小陳到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，小陳不同意。(2)小陳是否可以善意取得該電腦的所有權？請說明理由。⑵①電腦屬于動產，此類動產所有權取得應當依照法律規定交付。②由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，并不適用動產善意取得，小陳不能取得電腦所有權。1：在一次聚會上，張某發現劉某的手機是自己不久前丟失的。事實是，該手機是王某在公交車上撿到后賣給劉某的，交易時劉某對此并不知情。據此，我們可判定(

)A．王某應承擔道義責任，但不需承擔法律責任B．劉某屬于善意第三人，已取得該手機所有權C．張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機D．劉某應歸還張某手機，張某須返還劉某購機款【解析】王某在公交車上撿到張某的手機，應該承擔歸還失主或交給相關單位的法律責任，排除A。對于遺失物不適用于善意第三人，排除B。張某是手機所有權人，可請求劉某歸還手機，故C入選。劉某應歸還張某手機，張某沒有必要返還劉某購機款，返還購機款應該由王某承擔，故D錯誤。C2：甲將一套房屋轉讓給乙，乙再轉讓給丙，二人相繼辦理了房屋過戶登記。丙翻建房屋時在地底下挖出一瓷瓶，經查為甲的祖父埋藏，甲是其唯一繼承人。丙將該瓷瓶以市場價賣給不知情的丁，雙方錢物交割完畢。現甲乙均向丁主張權利。下列選項正確的是(

)A．甲有權向丙請求損害賠償B．乙有權向丙請求損害賠償C．甲、乙有權主張丙、丁買賣無效D．丁善意取得瓷瓶的所有權A【解析】本案中，經過正常轉讓的是房屋，而不是瓷瓶，埋藏物不適用于善意第三人，所以瓷瓶的所有權還是歸原物主甲所有，丙將瓷瓶據為己有并賣給丁的行為損害了甲的合法權益，甲有權向丙請求損害賠償，A正確，B錯誤。丙屬于無權處分，但丙與丁之間的買賣合同有效，C錯誤。發現埋藏物不適用善意取得制度，因此，丁不能善意取得瓷瓶的所有權，D錯誤。甲賣給乙一頭牛，在雙方約定好價錢、尚未給付價款的情況下，甲就將牛交給了乙。當天夜里，雷電將牛擊死了。以下關于牛的死亡由誰承擔責任的幾種看法，正確的是()A.乙應該對牛的死亡承擔責任，因為牛在交付后所有權已經轉移B.甲應該對牛的死亡承擔責任，因為乙未付款，牛的所有權未轉移C.甲、乙都不對牛的死亡承擔責任，因為牛被雷電擊死，屬于天災D.甲應該對牛的死亡承擔責任，因為甲未到相關部門進行產權登記A（2021.浙江高考卷）夏冬在某商場購買一套茶具，服務員發現夏冬要的款式沒有現貨，需從倉庫調取，與夏冬協商后約定：夏冬先付款，當日下午商場會指示倉庫將茶具快遞給夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后離開。第二天，夏冬了解到，本市一輛快遞運輸車因駕駛員疲勞駕駛側翻，自己的快件在該車內且已被損壞。結合本案，運用《法律與生活》中的相關知識，回答下列問題：（1）夏冬有沒有取得該套茶具的所有權？請說明理由。

（2）請說明本案中商場應當承擔民事責任的理由。（1）沒有。法理依據:依據《民法典》，茶具屬于動產,需要通過交付實現動產所有權的轉讓。本案中商場沒有將茶具交付給夏冬占有,故夏冬沒有取得該套茶具的所有權。（2）本案中的茶具買賣合同,雙方的意思表示真實,沒有違反法律的強制性規定和公序良俗,是有效合同。當事人應當按照約定全面履行自己的義務,商場沒有依約將茶具交付給夏冬,違反了合同義務,致對方受損,在沒有免責情形的情況下,商場應承擔違約責任。3、共有財產在生活中，可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。例如：家庭共有財產；夫妻共有財產；合伙人共有財產。共有財產在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定為無效二：物盡其用——他物權1、他物權----(他的不是你的）（1）他物權分類（2）他物權實質：用益物權和擔保物權分別對應的是物的使用價值和交換價值。（3）意義:充分發揮不動產與動產的價值，做到物盡其用（三）物盡其用——他物權1、他物權2、用益物權（1）含義：

用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。——使用價值【注意】所有權對物享有占有、使用、收益、處分的權利。但用益物權只享有占有、使用、收益權利，不享有處分權。（用益物權沒有所有權；不享有處分權)（2）主要內容：

土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權。特別提醒：土地承包經營權都屬于用益物權，但是只能流轉土地的經營權，不能流轉土地的承包權）思考：為什么土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權是用益物權？土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權所有權歸國家集體所有----他人的物，你沒有所有權；你只擁有占有、使用、收益的權利）宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。宅基地使用權（自己看書）①地位：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。②權利內容：③保護期限：農村村民有權長期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地。宅基地所有權歸集體農民沒有所有權。1.農村村民一戶只能擁有一處宅基地；2.農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準；(3.宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓；（補充）)4.農民宅基地以及承包土地被征收征用的，農民有權獲得合理補償（不是賠償）。特別說明：宅基地使用權----P16相關鏈接特別提醒：①宅基地屬于農村的土地。在城鎮買的地不是宅基地而是屬建設用地。宅基地所有權歸集體，農民沒有所有權。②從開發商那里購買商品房,并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房所在地塊的建設用地使用權------P17--1-4?上述情形中，小汪家享有哪些財產權利?小汪家是否有權要求獲得相應補償，為什么?P15探究與分享小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟著到城里上學。為生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。①商品房和農村老家的三間房的所有權②商品房的建設用地使用權③老家的宅基地使用權④土地承包經營權——所有權用益物權（他物權）

法律規定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的占用土地補償。

某村村民王某15年前因在外地經商,將自己的住房轉讓給同村村民李某。后因身體原因,想回老家建房定居、休養。對此,下列說法正確的是(

)①王某完全有權要求李某歸還原宅基地所有權②李某仍然可以長期占有和使用王某的原宅基地③王某應向鄉(鎮)人民政府重新申請一塊宅基地④當地縣(區)人民政府應依法駁回王某的宅基地申請A.①②B.①③C.②④

D.③④C[解析]農村宅基地所有權屬于村集體,①錯誤;按照法律規定,農村村民住宅用地，一戶一宅,出賣住房后，再申請宅基地的,不予批準,③錯誤;②④正確且符合題意。（2022·海南·高考真題）《中華人民共和國民法典》規定了用益物權。作為物權的一種重要類型，用益物權的取得必須滿足法定的各項條件。以下不能合法取得用益物權的是（

）A．老趙留有的村集體分配的宅基地B．老錢保有的村集體分配的承包地C．老孫購買的農用承包地上的房屋D．老李購買的建設用地上的商品房A：老趙留有的村集體分配的宅基地，宅基地的所有權歸村集體，老趙擁有宅基地使用權，屬于用益物權，A不符合題意。B：老錢保有的村集體分配的承包地，承包地的所有權歸村集體，老錢擁有土地承包經營權，屬于用益物權，B不符合題意。C：農用承包地上修建的房屋，屬于違法建筑，因為在一般情況下，該房屋用地不合法。承包地的土地性質屬于農用地，而非建設用地，在農用承包地上修建的房屋屬于擅自改變土地用途的行為，不符合法律規定。因此，老孫購買的農用承包地上的房屋，當然不能合法取得用益物權，C符合題意。D：老李購買的建設用地上的商品房，商品房的所有權和建設用地使用權歸老李，其中建設用地使用權屬于用益物權，D不符合題意。D3.擔保物權（1）擔保物權內容：包括抵押權、質押權等---P16第一段第六行

(三）物盡其用——他物權交換價值：表現為一種使用價值同另一種使用價值相交換的量的比例。如把房子抵押給銀行，銀行借給你50萬，把金項鏈質押給典當行典當行借你一萬。——交換價值3.擔保物權（2）抵押：債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。例如：辦理按揭貸款。甲用房子向銀行按揭貸款，債權人（銀行）就擁有該房子的抵押權，不能擁有該房子的所有權，是抵押權人，該房子的所有權還是歸抵押人（甲），也就是債務人。（特別說明：債務人不履行債務時，銀行也不能把該房子變賣，因為房子不是銀行的，房子所有權歸債務人的，銀行只能向法院申請變賣）3.擔保物權（3）質押：債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（債權、股權、知識產權等也可以進行質押擔保）例如：到典當行貸款。乙拿金項鏈到典當行貸款，債權人（典當行）就擁有該金項鏈的質押權，不能擁有該金項鏈的所有權，是質押權人，該金項鏈的所有權還是歸質押人（乙），也就是債務人。拓展：擔保物權抵押權和質權的區別抵押權質權相同點①都屬于擔保物權。②債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。（優先受償權）不同點擔保物不動產或價值較大的動產動產（不動產不允許做質押物）是否轉移占有無需轉移財產（如房子你還可以繼續住）轉移財產（金項鏈要給典當行）生效時間不動產抵押要登記才生效，動產的未經抵押權登記的，抵押權亦生效，只是不得對抗善意第三人。交付質押物，不需要登記。債務人不履行債務通過法院申請拍賣擔保物，優先受償；直接變賣擔保物優先受償，但必須與質押人協商處理，如質押人不同意，不能自行變賣老趙做生意急需資金，遂向某金融機構申請貸款。為降低債權風險，金融機構可以：①要求老趙用其房屋抵押，抵押期間不影響繼續居住②要求老趙用其汽車抵押，并把汽車交付給金融機構保管思考：下述說法正確嗎？張某向李某借款2萬元，提出可用一套進口高檔音響作為質押，保證次年1月1日一次性還本付息。①張某應當將音響交付給李某②張某不履行債務時，李某可以直接占有音響????特別提醒：①抵押權（人）、質押權（人）歸債權人；

抵押（人）、質押（人）是債務人②抵押權、質（押）權涉及的擔保物所有權歸債務人，在債務到期時也不會自動轉移所有權，也就是說債務到期時，債務人不履行債務時該擔保物還是歸債務人所有，債權人有權以該擔保物折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優先受償。

1、徐某向M公司購買價值20萬元的燈具并于當天取走,以自己的轎車作抵押擔保,約定2個月后付清所有價款。但2個月后,徐某仍未付款。據此,下列說法正確的是①這兩個月中徐某仍有權占有和使用該轎車②徐某如按時還清價款則可重新取得該轎車所有權③M公司無權將該轎車折價④M公司有權以該轎