2023年初級會計職稱考試《初級會計實務》考點講義

第四章非流動資產

目錄：

第一節長期投資

第二節投資性房地產

第三節固定資產

第四節生產性生物資產

第五節無形資產和長期待攤費用

第一節長期投資

考點一、長期股權投資取得★★★

一、長期股權投資核算范圍十

i.投資方能夠對被投資單位實施控制的權益性投資，即對子公司投資;

2.投資方與其他合營方一同對被投資單位實施共同控制且對被投資單位凈資產

享有權利的權益性投資，即對魚萱企業投資；

3.投資方對被投資單位具有重大影響的權益性投資，即對聯營企業投資。

二、企業合并方式取得★★★

（一）同一控制下企業合并

交易性金JW資戶|_________長期股權投資______________

茸他權益工具投資更大一響,共同控制?控制:「

三無投三建苣企吐》；（合苣企處？.甘公司;，

權占法成一法

1.合并方以支付現金、轉讓非現金資產或承擔債務方式作為合并對價的，應在合并

日按取得被合并方所有者權益在最終控制方合并財務報表中的賬面價值的份額作為

初始投資成本計量。

2.同一控制下企業合并實質是集團內部資產的重新配置與賬面調撥，僅涉及集團內

部不同企業間資產和所有者權益的變動，不具有商業實質,不應產生經營性損益和非

經營性損益。

【例4一2】甲公司和乙公司為同一母公司最終控制下的兩家公司。2019年6月30日，

甲公司向其母公司支付現金4340萬元，取得母公司擁有乙公司100%的股權，于當日起能

夠對乙公司實施控制。合并后乙公司仍維持其獨立法人地位繼續經營。2019年6月30日

母公司合并報表中乙公司的凈資產賬面價值為4000萬元。在甲、乙公司合并前采用的

會計政策相同。假定不考慮相關稅費等其他因素影響。

合并日，甲公司應作賬務處理如下：

借：長期股權投資一一乙公司4000

資本公積一一股本溢價340

貸：銀行存款4340

【例4-3］甲公司和乙公司為時禹公司最終捶制下的兩家公司。2019年6月30日，假定甲公司

向其母公司發行1映萬股普酬（每股面值為1元每股公允價值為4.34元），取得母公司擁有

乙公司100%的股權，于當日起能夠對乙公司實施控制。合并后乙公司彼時寺其獨立法A地&繼續經

營。2019年6月30日母公司合并報表中乙公司的凈資產賬面彳?直為4（XX）萬元。在甲、乙公司合并

前采用的會il政策相同。假定不考慮相關稅費等其他因素影響。

合并日，甲公司應作賬務處理如下：

借：長期股權投資一乙公司4000

貸：股本1000

資本公積一股本溢價3000

【判斷題】（2022年）長期股權投資采用成本法核算，被投資單位宣告分派現金股利

時，投資方應按其所占的份額沖減長期股權投資的成本。（）

『正確答案』X

「答案解析』長期股權投資采用成本法核算，被投資單位宣告分派現金股利時，投資

方應借記“應收股利”科目，貸記“投資收益”科目

【單選題】甲公司和乙公司為非關聯企業。2022年5月1日，甲公司按每股4.5元增發每

股面值1元的普通股股票2000萬股，并以此為對價取得乙公司70%的股權；甲公司另

以銀行存款支付審計費、評估費等共計30萬元。乙公司2022年5月1日可辨認凈資產公

允價值為12000萬元。不考慮其他因素，甲公司取得乙公司70%股權時的初始投資成

本為（）萬元。

A.8400B.8430

C.9000D.9030

「正確答案』C『答案解析」非同一控制下企業合并長期股權投資的初始投資成本=4.5

X2000=9000（萬元）；支付的審計、評估費用計入管理費用，不計入長期股權投

資的成本。

【單選題】甲公司和乙公司為兩個互不關聯的獨立企業，合并之前不存在投資關系。

2020年3月1日，甲公司和乙公司達成合并協議，約定甲公司以固定資產作為合并對價，

取得乙公司80%的股權。合并日，甲公司固定資產的賬面原價為1680萬元，已計提折

舊320萬元，已計提減值準備80萬元，公允價值為1100萬元；乙公司所有者權益賬面

價值為1200萬元。甲公司以銀行存款支付為企業合并而發生的審計、法律服務、評估

咨詢等中介費用共計15萬元。不考慮其他因素，甲公司取得該項長期股權投資時的初

始投資成本為（）萬元，

A.1100B.1115

C.120D.1215

『正確答案』A

『答案解析』初始投資成本為付出資產的公允價值1100萬元。

【多選題】同一控制下企業合并，錯誤的會計處理有（）。

A.具有商業實質，應產生經營性損益和非經營性損益

B.合并方以支付現金、轉讓非現金資產作為合并對價的，應在合并日按支付合并對價

的公允價值作為初始投資成本

C.合并方以發行權益性證券作為合并對價的，初始投資成本與發行股票股份面值總額

的貸方差額，計入營業外收入

D.合并方以支付現金、轉讓非現金資產作為合并對價的，初始投資成本與支付的合并

對價賬面價值的借方差額，全部計入資本公積

r正確答案』ABCD

（二）非同一控制下企業合并

1.非同一控制下企業合并形成的長期股權投資，購買方以支付現金、轉讓非現金

資產或承擔債務方式等作為合并對價的，按照確定的企業合并成本進行初始計量（

應在購買日按照現金、非現金貨幣性資產的公允價值作為初始投資成本）；

購買方以發行權益性證券作為合并對價的應在購買日按照發行的權益性證券的

公允價值作為初始投資成本計量。

非同一控制下的企業合并實質是不同市場主體間的產權交易，購買方如果以轉讓非現金

資產方式作為對價的，實質是轉讓或處置了非現金資產，具有商業實質性質,產生經

營性或非經營性損益。

【例4-4］甲公司和乙公司為非同一控制下的兩家獨立公司。2019年6月30日，

甲公司以其擁有的固定資產對乙公司投資，取得乙公司60%的股權。該固定資產原值

1500萬元，己累計計提折舊400萬元，已計提減值準備50萬元，投資日該固定資

產的公允價值為1250萬元。2019年6月30日乙公司的可辨認凈資產公允價值為2

000萬元。

投資日，甲公司應作賬務處理如下：

借：長期股權投資1250

固定資產減值準備50

累計折舊400

貸：固定資產1500

資產處置損益200

【例4-5］甲公司和乙公司為非同一控制下的兩家獨立公司。2019年6月30日，

甲公司以發行普通股9000萬股取得乙公司有表決權的股份60%o該股票面值為每股

1元，市場發行價格為5元。向證券承銷機構支付投票發行相關稅費1350萬元。

假定不考慮其他因素影響，購買日，甲公司應作賬務處理如下：

借：長期股權投資一一乙公司45000

貸：股本9000

資本公積——股本溢價36000

支付股票發行相關稅費：

借：資本公積一一股本溢價1350

貸：銀行存款1350

企業為企業合并發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費用

應作為當期損益計入管理費用。

借：管理費用

貸：銀行存款

【多選題】非同一控制下的企業合并，錯誤的會計史理有（）。

A.具有商業實質性質，產生經營性或非經營性損益

B.應在購買日按照現金、非現金貨幣性資產的賬面價值作為初始投資成本

C.企業為企業合并發生的審計、法律服務、評估咨詢等中介費用以及其他相關管理費

用應作為當期損益計入管理費用

D.以發行權益性證券作為合并對價的，向證券承銷機構支付股票發行相關稅費計入管

理費用

『正確答案』BD

【單選題】甲公司和乙公司為兩個互不關聯的獨立企業，合并之前不存在投資關系。

2020年3月1日，甲公司和乙公司達成合并協議，約定甲公司以固定資產作為合

并對價，取得乙公司80%的股權。合并日，甲公司固定資產的賬面原價為1680萬

元，已計提折舊320萬元，已提取減值準備80萬元，公允價值為1100萬元；乙公

司所有者權益賬面價值為1200萬元。合并中，甲公司支付審計費等費用共計15萬

元。甲公司取得該項長期股權投資時的初始投資成木為（）萬元。

A.1100B.1115C.1200D,1215

「正確答案』A『答案解析』初始投資成本為付出資產的公允價值1100萬元，

【單選題】甲公司和乙公司為非關聯企業。2012年5月1日，甲公司按每股4.5元

增發每股面值1元的普通股股票2000萬股，并以此為對價取得乙公司70%的股權

；甲公司另以銀行存款支付審計費、評估費等共計30萬元。乙公司2012年5月1

口可辨認凈資產公允價值為12000萬元。甲公司取得乙公司70%股權時的初始投

資成本為（）萬元。

A.8400B.8430

C.9000D.9030

「正確答案」C

「答案解析』非同一控制下企業合并長期股權投資的初始投資成本=4.5X2000=9

000（萬元）；支付的審計、評估費用計入管理費用，不計入長期股權投資的成本。

三、非企業合并方式取得★

以支付現金、非現金資產等其他方式取得的長期股權投資，應按現金、非現金貨

幣性資產的公允價值作為初始投資成本計量；以發行權益性證券取得的長期股權投資

應當按照發行的權益性證券的公允價值作為初始投資成本計量。

考點二、成本法后續計量**

1.投資方能夠對被投資單位實施控制的長期股權投資應當采用成本法核算。

2.除追加投資或收回投資外，長期股權投資的賬面價值一般應當保持不變，

3.除取得投資時實際支付的價款或對價中包含的已宣告但尚未發放的現金股利

或利潤外，投資企業應當按照被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中應享有的份

額確認投資收益。

借：應收股利

貸：投資收益

【例4一7】承【例4一6】2。19年12月31曰，乙公司利潤表顯示當年實現凈利潤100萬元。

2020年2月20日發布經股東會批準的利潤決算報告，決定分配現金股利60萬元的利潤分配

方案，并于2020年3月20日發放了全部股利。甲公司對乙公司的股權投資采用成本法

核算。

1.2019年12月31日被投資方乙公司當年實現凈利潤，甲公司不需要作會計處

理。

2.2020年2月20日發布利潤分配公告，甲公司應編制如下會計分錄：

借：應收股利12

貸：投資收益12

3.2020年3月20日，收到乙公司發放的股利，應編制如下會計分錄：

借：銀行存款12

貸：應收股利12

【多選題】采用成本法核算的長期股權投資，錯誤的會計處理有（）。

A.投資方能夠對被投資單位實施重大影響的長期股權投資采用成本法核算

R,被投資方當年實現凈利潤，投資方按應享有的份額確認投資收益

C.除取得投資時實際支付的價款或對價中包含的已宣告但尚未發放的現金股利或利潤

外，投資企業應當按照被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中應享有的份額確認投

資收益

D.投資企業應當按照被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中應享有的份額確認投資

收益，借記“銀行存款”科目，貸記“投資收益”科目

『正確答案』ABD『答案解析』選項A,投資方能夠對被投資單位實施控制的長期股權

投資采用成本法核算；選項B,被投資方當年實現凈利潤，投資方不作處理；選項D,

投資企業應當按照被投資單位宣告發放的現金股利或利潤中應享有的份額確認投資收

益，借記“應收股利”科目，貸記“投資收益”科目。

考點三權益法后續計量

一、權益法特點和適用范圍支

1.企業會訂準則規定，投資方對聯營企業和合營企業的長期股權投資應當采

用權益法核算。（多選）

2.權益法

指取得長期股權投資以初始投資成本計價,在股權持有期間，長期股權投資的

賬面價值與享有被投資亙位所有者權益的份額相對應（后續，根據投資企業享有被

投資單位所有者權益份額的變動相應對其投資的賬面價值進行調整，長期股權投資

的賬面價值隨被投資單位所有者權益的變動而變動）。（判斷）

二、權益法核算★★★

投資方（初始投資成本40萬元、40%）被投資方

借：長期股權投資一投資成本40注冊資本100萬元

借：長期股權投資一損益調整80

貸：投資收益80凈利潤200萬元

借：長期股權投資一其他綜合收益120

貸：其他綜合收益120其他綜合收益300萬元

借：長期股權投資一其他權益變動160

貸：資本公積160其他權益變動400萬元

1.長期股權投資取得（初始投資成本調整）

（1）長期股權投資的初始投資成本大于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產

公允價值份額的,且調整已確認的初始投資成本；（判斷）

（2）長期股權投資的初始投資成本小于投資時應享有被投資單位可辨認凈資產

公允價值份額的,應按其差額：

借：長期股權投資一一投資成本

貸：營業外收入（單選）

【多選題】2019年6月1日，甲公司以銀行存款150萬元投資乙公司，持有乙公

司有表決權股份的40%,能夠對乙公司經營和財務施加重大影響。乙公司2019年6

月1日經確認可辨認凈資產的賬面價值360萬元、公允價值400萬元，則甲公司的

下列會計處理中正確的是（）。

A.確認長期股權投資初始投資成本150萬元

B.確認長期股權投資初始投資成本160萬元

C.確認投資收益10萬元

D.確認營業外收入10萬元

『正確答案』AD

『答案解析』甲公司取得該股權投資的初始投資成本為150萬元，選項A正確；應

享有凈資產公允價值的份擷160萬元（400X40%）,因此應確認長期股權投資入賬

價值160萬元，確認營業外收入10（160-150）萬元，選項D正確。

2.被投資單位實現盈利或發生虧損

（1）被投資單位實現的凈利潤

企業應按被投資單位實現的凈利潤（以取得投費時被投資單位可辨認凈資產的

公允價值為基礎計算）中企業享有的份額確認為投資收益。

被投資方投資方

（享有的份額確認為投資收益）

實現凈利潤借：長期股權投資一損益調整

貸：投資收益（單選）

（2）被投資單位發生凈虧損

被投資方投資方（享有的份額確認為投資損失）

借：投資收益

發生凈虧損

貸：長期股權投資一損益調整

①承擔的虧損以“長期股權投資”科目的賬面價值減記至零為限；（判斷）

②還需承擔的投資損失，應將其他實質上構成對被投資單位凈投資的“長期應收

虹的賬面價值減記至零為限；

③除按照以上步驟已確認的損失外，按照投資合同或協議約定將承擔的損失，確

認為預計負債;

④仍未確認的應分擔被投資單位的損失，應在賬外備查登記。

【例4一8】2019年12月31日，甲公司持有丙公司發行在外普通股為15000萬股，擁有

丙公司30%的股份。經審計的年度利潤表中當年實現凈利潤45000萬元。甲公司應

確認投資收益13500萬元（45000X30%）。

甲公司應編制如下會計分錄：

借：長期股權投資一一損益調整13500

貸：投資收益13500

【單選題】采用權益法核算長期股權投資，投資持有期間被投資單位實現凈利

潤時，投資方正確的會計處理是（）。

A.借記“長期股權投資一一損益調整”科目，貸記“投資收益”科目

B.借記“長期股權投資一一其他綜合收益”科目，貸記”其他綜合收益”科目

C.借記“應收股利”科目，貸記“投資收益”科目

D.借記“應收股利”科目，貸記“長期股權投資”科目

『正確答案』A『答案解析』權益法下，被投資單位實現凈利潤時，投資企業計算應

分得的部分，借記“長期股權投資一一損益調整”科目，貸記“投資收益”科目.

3,被投資單位分配股利或利潤

被投資單位宣告分派現金股利,投資企業自被投資單位取得的現金股利或利

潤，應抵減長期股權投資的賬面價值。（被投資單位分派的股票股利，投資企業丕

作賬務處理）（判斷題）

被投資方投資方

借：長期股權投資一損益調整

因實現凈利潤時

貸：投資收益

為

借：應收股利

所宣告分派現金股利時

貸：長期股權投資一損益調整（單選題）

以

【例4-9］承［例4-8］,2020年3月20日，丙公司經股東大會批準，宣告現

金股利分配方案為每10股2元，分配2019年度現金股利。甲公司于2020年4月

20日收到丙公司發放的現金股利。不考慮所得稅等相關因素影響。

（1）2020年3月20日，甲公司確認應分配的現金股利為3000萬元（15000

X0.2）：

借：應收股利3000

貸：長期股權投資一一損益調整3000

（2）2020年4月20日，甲公司收到現金股利：

借：銀行存款3000

貸：應收股利3000

【單選題】企業采用權益法核算長期股權投資，長期股權投資持有期間被投資單位宣

告分配現金股利時，該企業正確的會計處理是（），

A.借記“長期股權投資”科目，貸記“投資收益”科目B.借記“應收股利”科目，貸

記“長期股權投資”科目C.借記“應收股利”科目，貸記“投資收益”科目

D.借記“長期股權投資”科目，貸記“其他綜合收益”科目

『正確答案』B

『答案解析』權益法下，被投資單位宣告發放現金股利，投資企業計算應分得的部分，

借記“應收股利”科目，貸記“長期股權投資一一損益調整”科目。

【單選題】甲公司于2019年1月1日購入乙公司30%的股份，購買價款為3300

萬元，并自取得投資之日具有重大影響。取得投資當日，乙公司可辨認凈資產公允價

值為10000萬元。2019年12月31日，乙公司當年實現凈利潤900萬元，宣告

發放現金股利400萬元。年末甲公司長期股權投資的賬面價值為（）萬元。

A.300013.3300C,3570D.3450

「正確答案』D『答案解析』長期股權投資=3300+900X30%—400X30%=3450

（萬元）。

4.被投資方其他綜合收益、其他權益變動

被投資方投資方（享有的份額）

借：長期股權投資——其他綜合收益

其他綜合收益增加貸：其他綜合收益

借:：長期股權投資一其他權益變動

其他權益變動增加貸：資本公積——其他資本公積

5.長期股權投資減值（成本法與權益法相同）

資產負債表日，企業根據資產減值相關要求確定長期股權投資發生減值的，按應

減記的金額：

借:資產減值損失

貸：長期股權投資減值準備

處置長期股權投資時，應同時結轉已計提的長期股權

投資減值準備。

6.處置長期股權投資

投資方（初始投資成本40萬元、40%）被投資方

借：長期股權投資——投資成本40注冊資本100萬元

借：長期股權投資一損益調整80

凈利潤200萬元

貸：投資收益80

借：長期股權投資——其他綜合收益120

其他綜合收益300萬元

貸：其他綜合收益120

借：長期股權投資——其他權益變動160

其他權益變動400萬元

貸：資本公積160

借：銀行存款

長期股權投資減值準備

貸：長期股權投資一投資成本

一損益調整【結轉前借余】

—其他綜合收益【結轉前借余】

一其他權益變動【結轉前借余】

投資收益

同時將原記入“其他綜合收益”“資本公積”科目的金額，應轉入當期損益的部分

轉入投資收益。

借：其他綜合收益【結轉前貸余】

資本公積一一其他資本公積【結轉前貸余】

貸：投資收益

【單選題】甲企業將其持有的一項以權益法核算的長期股權投資全部出售，取得價款

550萬元，當日辦妥手續。出售時，該項長期股權投資的賬面價值為420萬元，其中

投資成本為300萬元，損益調整為100萬元，可重分類進損益的其他綜合收益為20

萬元。不考慮增值稅等相關稅費及其他因素，則甲企業處置該項投資時影響損益的金

額為（）萬元。

A.550B.320C.130D.150

「正確答案』D『答案解析」處置該項投資影響損益的金額=550—420+20（其他綜

合收益轉入金額）=150（萬元）。借：銀行存款550

貸：長期股權投資-----投資成本300

------損益調整100

------其他綜合收益20

投資收益130

借：其他綜合收益20

貸：投資收益20

考點四小企業長期股權投資★

適用范圍指小企業準備長期持有的權益性投資;

核算方法成本法（單選）

取得投資應當按照成本進行計量。以支付現金取得的長期股權投資，應當按照

購買價款和相關稅費作為成本進行計量;（判斷）

減值損失采用直接轉銷法核算,無法收回記入“營業外支出”。

處置投資處置損益計入“投資收益”。

【例4一6】甲公司和乙公司為非同一控制下的兩家獨立小型有限責任股份公司。2019年6

月30日，甲公司以支付現金200萬元取得乙公司有表決權的股份20%。甲公司準備長期持

有。假定不考慮其他因素影響。

購買日，甲公司應作賬務處理如下：

借：長期股權投資一一乙公司200

貸：銀行存款200

第六節投資性房地產

一、投資性房地產范圍★★★

投資性房地產是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產。

屬于不屬于

己出租的土地使用權經營租入再轉租、

i般是租賃期開始日自用（經營的旅館）、

已出租的建筑物（含建造將用于出租）

銷售

停止自用，準備增值

持有并準備增值后轉讓的土地使用權后轉讓日增值后轉讓的建筑物

【注意】1.將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關鋪助雇務在整個協議中

不重大的，將該建筑物確認為投資性房地產。

2.房地產中部分用于賺取租金或資本增值,部分用于生產商品、提供勞務或經

營管理,用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的,可以確認為投資性房

地產（成本按公允價值比例分攤計算I

3.企業持有以備經營出租的空置建筑物,如董事會或類似機構作出書面決議，

明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不會發生變化的，即使未簽訂租賃協

議，也應視為投資性房地產。（閑置土地不屬于）

【單選題】（2022年）下列各項中，屬于企業投資性房地產的是（）。

A.用于出售的樓盤

B.用于自建廠房的土地使用權

C.擁有并自行經營的旅館

D.已出租的辦公樓

「正確答案』D

『答案解析』選項A,屬于房地產企業的存貨；選項B,屬于企業的無形資產；選項

C,屬于企業的固定資產。

【多選題】下列各項資產中，可以劃分為投資性房地產核算的有（）。

A.已出租的生產廠房

B.按國家有關規定認定的閑置土地

C.出租和自用共存的辦公樓，能夠單獨計量的出租剖分D.持有并準備增值后轉讓的土

地使用權

『正確答案』ACD『答案解析』選項B,按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準

備增值后轉讓的土地使用權，不作為投資性房地產核算。

【例題?多選題】下列房地產中，不屬于投資性房地產的有（）。

A.工業企業自用的土地使用權

B.房地產開發企業持有的用于建造商品房的土地使用權

C.房地產開發企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.工業企業出租給木企業職工居住的自建宿舍樓

【答案】ABD【解析】選項A應作為無形資產核算：選項B.應作為開發成本核算.

屬于存貨項目；選項D應作為固定資

產核算。

二、投資性房地產取得★★★

投資性房地產在成本模式和公允模式下，均采用實際成本進行核算。

外購的土地使用權和建筑物，取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直

接歸屬于該資產的其他支出“

自行建造的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的

必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、

支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期

損益，不計入建造成本。

【例4一10】2020年2月，甲企業計劃購入一棟寫字樓用于對外出租。3月1日，

甲企業與乙企業簽訂了經營租賃合同，約定自寫字樓購買日起將該棟寫字樓出租給乙

企業，為期5年。4月2日，甲企業實際購入寫字樓，支付價款共計1200萬元。

假設不考慮相關稅費及其他因素影響。

甲企業應作賬務處理如下：

借：投資性房地產一一寫字樓1200

貸：銀行存款1200

【例4-11]2020年2月，甲公司從其他單位購入一塊使用年限為50年的土地，

在此土地上開始自行建造兩棟廠房。2020年11月，甲公司預計廠房即將完工，與乙

公司簽訂了經營租賃合同，將其中的一棟廠房租賃給乙公司使用。合同約定于廠房完

工交付使用時開始起租，租賃期為6年，每年年末支付租金288萬元。2020年12月

5日，兩棟廠房同時完工達到預定可使用狀態并交付使用。該土地所有權的成本為900

萬元，至2020年12月5日，該土地使用權已累計計提攤銷16.50萬元（提示11

個月）；兩棟廠房的實際造價成本均為1200萬元，能夠單獨出售。兩棟廠房分別占

用土地為這塊土地的一半面積。

甲公司應作賬務處理如下：

借：固定資產一一廠房1200

投資性房地產一一廠房1200

貸：在建工程一一廠房2400

將出租廠房應分攤的土地使用權轉作投資性房地產：

借：投資性房地產一一已出租土地使用權450

累計攤銷8.25

貸：無形資產一一土地使用權450

投資性房地產累計攤銷8.25

【多選題】下列各項有關投資性房地產的核算中，初始計量表述不正確的有（）。

A.在公允模式下，不是采用實際成本進行初始計量

B.外購的土地使用權和建筑物，取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接

歸屬于該資產的其他支出

C.自行建造的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到出租前發生的必要支出構成

D.建造過程中發生的非正常性損失也應計入建造成本

「正確答案』ACD

【單選題】2021年1月，甲公司從其他單位購入一塊使用期為50年的土地使用權，并在

這塊土地上開始自行建造廠房，同時與乙公司簽訂租賃合同，約定廠房完工時開始起

租。至2021年12月31廠房建造完成。該塊土地使用權的成本為1800萬元，甲公司對其

采用直線法攤銷，無殘值，假定甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量，

不考慮其他因素，則該土地使用權于2021年12月31日作為投資性房地產核算時的入賬

價值為（）萬元。

A.1800B.1767C.1761D.1764

【答案】D【解析】廠房建造期間，土地使用權正常攤銷，攤銷額最終計入廠房成本。

土地使用權為1月份取得，當月開始計提攤銷，至2021年12月31日共攤銷12個月，則這

塊土地使用權累計計提攤銷額=1800/50=36（萬元），轉為投資性房地產核算時其入賬

價值為轉換日賬面價值1764萬元（1800-36）。

考點二、后續計量

一、成本模式與公允價值模式★★★

成本模式下，后續計量按照固定資產或無形資產的相關規定按期計提折舊或攤銷,

資產負債表日發生減值的計提減值準備。

公允價值模式下，投資性房地產初始計量采用實際成本核算，后續計量按照投資性

房地產的公允價值進行計量。

成本模式公允價值模式

租金其他業務收入其他業務收入

其他業務成本不折舊、不攤銷、不減值

折舊攤銷減值借：投資性房地產一公允價值變動

資產減值損失（不得轉回）

貸：公允價值變動損益（升值時）

出售借：銀行存款借：銀行存款

貸：其他業務收入貸：其他業務收入

借：其他業務成本借：其他業務成本

投資性房地產累計折舊貸:投資性房地產——成本

投資性房地產累計攤銷—公允價值變動

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

【例4—12】承【例4-11）甲公司按月計提投資性房地產折舊和攤銷（即成本模式）

。預計出租的廠房使用壽命為20年，預計凈殘值為0,土地使用權按50年攤銷。

按照年限平均法計提折舊和攤銷。甲公司應作賬務代理如下:

（1）每月計提折舊50000元和攤銷7500元:

借：其他業務成本（50000+7500）57500

貸：投資性房地產累計折舊50000

投資性房地產累計攤銷7500

（2）每月確認應收租金收入240000元

借：其他應收款(28800004-12)240000

貸：其他業務收入240000

【例4-14]甲公司將一幢出租用房出售，取得收入4000萬元存入銀行。甲公司采

用成本模式計量，該幢出租房的賬面原值為8600萬元，已計提折舊5160萬元,

未計提減值準備。假定不考慮相關稅費等其他因素甲公司應作賬務處理如下；

借：銀行存款4000

貸：其他業務收入4000

借：其他業務成本3440

投資性房地產累計折舊5160

貸：投資性房地產8600

【例4-13]2020年4月2日，甲企業購入寫字樓，支付價款共計1200萬元，

與公允價值為相同金額。該寫字樓所在區域有活躍的房地產交易市場，而且能夠從房

地產市場上獲得同類房地產的市場報價。假設不考慮相關稅費及其他因素影響，甲企

業采用公允價值模式對該項出租房地產進行后續核算。2020年12月31IT該寫字樓

的公允價值為1320萬元。

甲公司應作賬務處理如下：

（1）2020年4月2日，購入寫字樓：

借：投資性房地產一一成本1200

貸：銀行存款1200

（2）2020年12月31日，按照公允價值調整其賬面價值，公允價值與原賬面

價值之間的差額計入當期損益：

借：投資性房地產一一公允價值變動120

貸：公允價值變動損益120

【例4-15］甲公司將一幢出租用房出售，取得收入8600萬元存入銀行。甲公司采

用公允價值模式計量，該幢出租房出售時投資性房地產的成本明細科目借方余額為8

600萬元、公允價值變動明細科目貸方余額為200萬元。假定不考慮相關稅費等其他

因素。甲公司應作賬務處理如F：

借：銀行存款8600

貸：其他業務收入8600

借：其他業務成本8400

投資性房地產一一公允價值變動200

貸：投資性房地產——成本8600

【單選題】（2022年）某企業處置一項投資性房地產，收取價款4000萬元，該投資性

房地產原價為8000萬元，己計提折舊5000萬元。不考慮其他因素，下列關于該企業

處置投資性房地產的會計處理結果表述正確的是（）。

A.影響營業外支出3000萬元

B.影響投資收益1000萬元

C.影響資產處置收益1000萬元

D.增加營業收入4000萬元

『正確答案』D

『答案解析』會計分錄為；

借：銀行存款4000

貸：其他業務收入400C

借：其他業務成本（倒擠）3000

投資性房地產累計折舊5000

貸：投資性房地產800C

營業收入包括主營業務收入和其他業務收入，所以本題正確答案為選項D。

【多選題】（2022年）下列各項中，關于投資性房地產會計處理表述正確的有（）

O

A.采用公允價值模式計量的投資性房地產，可轉換為成本模式計量

B.采用公允價值模式計量的投資性房地產，應計提折舊或攤銷

C.采用成本模式計量的投資性房地產，在滿足規定條件的情況下，可變更為公允價值

模式計量

D.采用公允價值模式計量的投資性房地產，其公允價值變動應計入公允價值變動損益

『正確答案』CD『答案解析』選項A,對于投資性房地產，企業可以從成本模式計量變

更為公允價值模式計量，三采用公允價值模式計量的不得轉換為成本模式計量：選項B

,采用公允價值模式計量的投資性房地產，不計提折舊或攤銷。

【判斷題】（2022年）自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉

換日公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，公允價值大于賬面價值的

差額計入其他綜合收益。（）

『正確答案』V

「答案解析』自用房地產或者存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉

換日公允價值小于賬面價值的，其差額計入公允價值變動損益，公允價值大于賬面價

值的，其差額計入其他綜合收益。

二、模式變更支

企業一旦選擇采用公允價值模式，就應當對其所有投資性房地產均采用公允價值

模式進行后續H量

（即，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用

兩種計量模式）。

企業可以從成本模式變更為公允價值模式，已采用公允價值模式不得轉為成本模

式。

三、投資性房地產轉換★★

自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,投資性

房地產應當按照轉換日的公允價值計量。

轉換日的公允價值大于原賬面價值的,其差額作為其他綜合收益核算。處置

該項投資性房地產時，原計入其他綜合收益的部分應當轉入處置當期損益C

轉換日的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益（公允價值變動損

益）。

【單選題】2019年3月1日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，

租賃期為6年，每年租金為180萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式

進行后續計量，該寫字樓的買價為3000萬元；2019年12月31日，該寫字樓

的公允價值為3200萬元。假設不考慮相關稅費，則該項投資性房地產對甲公司

2019年度利潤總額的影響金額是（）萬元。

A.180B.200C.350D.380

「正確答案』C

「答案解析」2019年度10個月的租金收入=180/12X10=150（萬元）；公允價

值變動計入公允價值變動損益的金額為200萬元，所以影響利潤總額的金額為

350萬元。

【多選題】下列關于投資性房地產后續計量的表述，不正確的是（）。

A.投資性房地產采用成本模式進行后續計量的，應當按月計提折舊或攤銷

B.投資性房地產采用成本模式進行后續計量的，資產負債表日發生減值的，應不計

提減值準備C.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，應當按月計提折IH和

攤銷

D.投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，可以再采用成本計量模式

r正確答案」BCD

【多選題】將作為固定資產的房產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,

該項房產在轉換日的公允價值與其賬面價值的差額應計入的會計科目有（）.

A.公允價值變動損益B.投資收益C.其他綜合收益D.資本公積

『正確答案』AC『答案解析』將作為存貨的房產轉換為采用公允價值模式計量的投

資性房地產，轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（公允價

值變動損益）。轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為其他綜合收益核

算。

第三章固定資產

考點一固定資產取得

一、固定資產特征

固定資產是指同時具有以下特征的有形資產:

1.為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有；

注意：

（1）以出售為目的而持有房屋和設備:“庫存商品”（房地產商汽車商）

（2）經營租出設備〔動產）：“固定資產”

經營租出的房屋（不動產）：“投資性房地產”

2.使用壽命超過一個會計年度（使用期限）。

【單選題】（2020年）下面各項中，制造業企業應作為固定資產核算的是（）。

A.為建造廠房庫存的工程物資

B.正在建設中的生產線

C.行政管理部門使用的汽車

D.生產完工準備出售的產品

【答案】C【解析】選項A計入工程物資，選項B計入在建工程，選項D計入庫存

商品，均不屬于固定資產。

二、外購固定資產★★★（單選、多選、判斷、不定項）

一般納稅人,按實際支付的購買價款、使固定資產達到預定可使用狀態前所

發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費（不同于設

備使用人員的培訓費）、相關稅費（如進口關稅和進口消費稅，不包括可以從銷

項稅額中抵扣的增值稅進項稅額）作為固定資產的取得成本;

（小規模納稅人，購入固定資產發生的增值稅進項稅額應計入固定資產成本

,借記“固定資產”或“在建工程”科目，不通過“應交稅費——應交增值稅”

科目核算。）

【例4—16】2020年5月10日，甲公司購入一臺不需要安裝即可投入使用的設備，取得的

增值稅專用發票上注明的價款為30000元，增值稅稅額為3900元，另支付包裝費并

取得增值稅專用發票，注明包裝費700元，稅率6%,增值稅稅額42元，款項以銀行存

款支付。

甲公司屬于增值稅一般納稅人，應編制如下會計分錄：（單選）

借：固定資產30700

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）3942

貸：銀行存款34642

【例4-18]2020年6月1口，甲公司購入?幢商業大樓作為生產車間并交付使用

,取得的增值稅專用發票上注明的價款為20000萬元，增值稅稅額為1800萬元,

款項以銀行存款支付。甲公司為增值稅一般納稅人。

2020年6月1日，購入固定資產時：

借：固定資產20000

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）1800

貸：銀行存款21800

【例4-17]2020年5月15日，甲公司用銀行存款購入一臺需要安裝的設備，取

得的增值稅專用發票上注明的價款為200000元，增值稅稅額為26000元，支付安

裝費并取得增值稅專用發票，注明安裝費40000元，稅率9%,增值稅稅額為3600

元。甲公司為增值稅一般納稅人。

（1）購入進行安裝時：

借：在建工程200000

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）26000

貸：銀行存款226000

（2）支付安裝費：

借：在建工程40000

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）3600

貸：銀行存款43600

（3）設備安裝完畢交付使用：（單選）

借：固定資產（200000+40000）240000

貸：在建工程240000

【例4-19]2020年7月1日，甲公司向乙公司（為增值稅一般納稅人）一次購

進了三臺不同型號且具有不同生產能力的設備A、E,C,取得的增值稅專用發票上注

明的價款為10000萬元，增值稅稅額為1300萬元，另支付包裝費75萬元，增值

稅稅額為4.5萬元，全部以銀行存款轉賬支付，假定設備A、B、C均滿足固定資產

的定義及確認條件，公允價值分別為

4500萬元、3850萬元、1650萬元（提示：均不含稅）。甲公司為增值稅一

般納稅人。

注：企業以一筆款項購入多項沒有單獨標價的固定資產，應將各項資產單獨確認為

固定資產，并按各項固定資產公允價值的比例對總成本進行分配，分別確定各項固定

資產的成本。（判斷）

（1）確定應計入固定資產成本的金額：

10000+75=10075（萬元）

(2)確定設備A..B,C的價值分配比例：

A設備：4500/(4500+3850+1650)X100%=45%

B設備：3850/(4500+3850+1650)X100%=38.5%

C設備：1650/(4500+3850+1650)X100%=16.5%

(3)確定A、B、C設備各自的成本：

A設備的成本=10075X45%=4533.75(萬元)

B設備的成本=10075X38.5%=3878.875(萬元)

C設備的成本=10075X16.5%=1662.375(萬元)

(4)甲公司應作如下會計處理：

借：固定資產一一A設備4533.75

——B設備3878.875

——C設備1662.375

應交稅費一一應交增值稅（進項稅額）1304.5

貸：銀行存款11379.5

【例4-20］甲公司為增值稅小規模納稅人，2020年5月10日用銀行存款購入一

臺需要安裝的設備，增值稅專用發票上注明的價款為100000元，增值稅稅額為13

000元，支付安裝費20000元，增值稅稅額為1800元。

（1）購入設備時：

借：在建工程113000

貸：銀行存款113000

（2）支付安裝費時：

借：在建工程21800

貸：銀行存款21800

（3）設備安裝完畢交付使用時：（單選）

該設備的成本=113000+21800=134800（元）

借：固定資產134800

貸：在建工程134800

【多選題】（2022年）某企業為增值稅一般納稅人，購入一臺需要安裝的設備。下列

各項中，應計入該設備成本的有（）。

A.增值稅專用發票上注明的增值稅稅額

B.發生的安裝費

C.采購中發生的運輸費

D.增值稅專用發票上注明的設備價款

「正確答案』BCD『答案解析』企業外購的固定資產，應按實際支付的購買價款、相關

稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸

費、安裝費和專業人員服務費等，作為固定資產的取得成本。選項A,按照現行增值稅

制度規定，可以從銷項稅額中抵扣，不計入固定資產成本。

【單選題】某企業為增值稅一般納稅人，購入一臺不需要安裝的設備，增值稅專用發

票上注明的價款為50000元，增值稅稅額為6500元。另發生運輸費和專業人員服

務費，增值稅專用發票注明運輸費價款1000元，增值稅稅額90元；專業人員服務

費價款500元，增值稅稅額30元。不考慮其他因素，該設備的入賬價值為?）元。

A.50000B.60000C.58500D.51500

『正確答案』D『答案解析』入賬價值=50000+1