地皮退款協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本退款協(xié)議書(shū)（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）是由甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就甲方因故需退還乙方所購(gòu)地皮款項(xiàng)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，自愿簽訂的具有法律約束力的文件。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。

二、協(xié)議內(nèi)容

1.地皮退還原因

甲方因以下原因之一，需退還乙方所購(gòu)地皮款項(xiàng)：

（1）甲方因故無(wú)法繼續(xù)履行地皮開(kāi)發(fā)或建設(shè)義務(wù)；

（2）甲方與乙方協(xié)商一致，同意退還地皮款項(xiàng)；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策變動(dòng)導(dǎo)致地皮項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。

2.退還款項(xiàng)金額

根據(jù)甲方與乙方簽訂的地皮購(gòu)買合同，甲方應(yīng)退還乙方的款項(xiàng)為：

（1）地皮購(gòu)買總價(jià)款扣除已支付的各項(xiàng)費(fèi)用；

（2）扣除乙方在購(gòu)買地皮過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；

（3）扣除因甲方原因?qū)е碌牡仄r(jià)值損失。

3.退還款項(xiàng)方式

甲方應(yīng)在收到乙方提出退款申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按照以下方式退還款項(xiàng)：

（1）將退還款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)賬至乙方指定的銀行賬戶；

（2）將退還款項(xiàng)以現(xiàn)金形式支付給乙方。

4.協(xié)議解除

（1）如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未退還款項(xiàng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（2）如乙方在協(xié)議簽訂后擅自變更或解除協(xié)議，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利與義務(wù)

（1）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，及時(shí)退還乙方所購(gòu)地皮款項(xiàng)；

（2）甲方有義務(wù)在乙方提出退款申請(qǐng)后，及時(shí)核對(duì)退款金額，確保準(zhǔn)確無(wú)誤；

（3）甲方有義務(wù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，按照約定的方式退還款項(xiàng)。

2.乙方權(quán)利與義務(wù)

（1）乙方有義務(wù)在協(xié)議簽訂后，按照約定支付地皮購(gòu)買款項(xiàng)；

（2）乙方有義務(wù)在甲方提出退款申請(qǐng)后，及時(shí)提供相關(guān)證明材料，協(xié)助甲方核對(duì)退款金額；

（3）乙方有義務(wù)在協(xié)議解除后，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

五、協(xié)議生效及終止

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

2.本協(xié)議終止條件如下：

（1）雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

（2）本協(xié)議約定的解除條件成就；

（3）法律法規(guī)規(guī)定或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

2.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；

3.本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議；

4.本協(xié)議簽訂后，如有任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)雙方合法權(quán)益。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

七、協(xié)議附件

1.地皮購(gòu)買合同副本；

2.甲方與乙方簽訂的其他相關(guān)協(xié)議；

3.乙方提交的退款申請(qǐng)及相關(guān)證明材料；

4.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議。

八、通知和送達(dá)

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的通知、要求或其他通信，應(yīng)通過(guò)以下方式送達(dá)：

-通過(guò)掛號(hào)郵寄至對(duì)方的注冊(cè)地址或最新通知的地址；

-通過(guò)電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵件地址。

2.通知的送達(dá)日期以郵件或電子郵件的投遞日期為準(zhǔn)，除非證明對(duì)方已經(jīng)收到。

九、法律適用和爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院訴訟解決。

十、協(xié)議的不可分割性

本協(xié)議的任何部分均不可分割，任何部分的不成立、無(wú)效或不可執(zhí)行不會(huì)影響其他部分的效力。

十一、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署，方為有效。

十二、協(xié)議的執(zhí)行

本協(xié)議的執(zhí)行由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，任何一方違反本協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

十三、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方完成本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理未完成的義務(wù)和責(zé)任。

十四、協(xié)議的附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，附件與本協(xié)議不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

十五、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂本協(xié)議的事實(shí)負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至本協(xié)議約定的秘密信息不再保密或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定可以公開(kāi)。

十六、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)確保受讓方接受本協(xié)議的全部條款，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

十七、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)送的書(shū)面通知、要求或其他通信，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方在本協(xié)議中指定的地址。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信方式發(fā)送，或者通過(guò)預(yù)付費(fèi)的快遞服務(wù)，以證明發(fā)送和接收的日期。

十八、協(xié)議的完整性

本協(xié)議構(gòu)成雙方就退款事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書(shū)面協(xié)議、承諾或諒解。

十九、協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律法規(guī)有特別規(guī)定。

二十、附加條款

1.本協(xié)議的任何條款，如因任何原因被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。

2.本協(xié)議的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不構(gòu)成對(duì)協(xié)議內(nèi)容的解釋或說(shuō)明。

二十一、放棄權(quán)利

任何一方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利。

二十二、協(xié)議的存續(xù)

即使本協(xié)議終止或失效，本協(xié)議中關(guān)于保密、不可分割性、不可轉(zhuǎn)讓性、放棄權(quán)利、協(xié)議的存續(xù)、爭(zhēng)議解決和法律適用等條款應(yīng)繼續(xù)有效。

甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上簽訂的，對(duì)本協(xié)議的任何條款的理解和執(zhí)行均應(yīng)以本協(xié)議的原文為準(zhǔn)。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

[注：以上協(xié)議范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士。]

二十三、解釋權(quán)

本協(xié)議的最終解釋權(quán)歸甲方所有。在協(xié)議執(zhí)行過(guò)程中，如出現(xiàn)任何爭(zhēng)議，應(yīng)以甲方的解釋為準(zhǔn)。

二十四、協(xié)議的執(zhí)行和修改

1.本協(xié)議的執(zhí)行和修改需經(jīng)甲乙雙方共同同意，并以書(shū)面形式進(jìn)行。

2.任何對(duì)協(xié)議的修改或補(bǔ)充，均需在雙方簽字（或蓋章）后生效。

二十五、協(xié)議的執(zhí)行期限

本協(xié)議自簽訂之日起生效，至甲乙雙方履行完畢各自義務(wù)后終止。

二十六、協(xié)議的解除

1.在協(xié)議履行過(guò)程中，如出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-甲方未能在約定的退款期限內(nèi)退還款項(xiàng)；

-乙方未能在約定的期限內(nèi)支付款項(xiàng)；

-因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行；

-雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理未完成的義務(wù)和責(zé)任。

二十七、協(xié)議的補(bǔ)充文件

本協(xié)議的補(bǔ)充文件與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充文件與本協(xié)議不一致之處，以補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。

二十八、協(xié)議的保存

本協(xié)議及其附件應(yīng)由甲乙雙方各自妥善保存，并作為雙方之間的法律文件。

二十九、協(xié)議的歸檔

本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)將本協(xié)議及其附件歸檔，以備日后查閱和證明。

三十、協(xié)議的批準(zhǔn)

本協(xié)議的簽訂，需經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）并加蓋公章，方為有效。

三十一、最后聲明

甲乙雙方確認(rèn)，本協(xié)議是雙方在充分了解和考慮各自的權(quán)利義務(wù)后，自愿簽訂的，本協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

代表人（簽字）：____________________

代表人（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

簽訂地點(diǎn)：____________________

[注：以上協(xié)議范本僅供參考，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂正式協(xié)議前，建議雙方咨詢專業(yè)法律人士。]

三十二、通知的變更

1.任何一方若需更改本協(xié)議中的通知地址，應(yīng)在更改后的5個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.任何通知的更改自通知發(fā)出之日起生效，除非對(duì)方在通知發(fā)出后的5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面提出異議。

三十三、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至甲方所在地的人民法院，按照中國(guó)法律進(jìn)行訴訟。

三十四、協(xié)議的放棄

1.任何一方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利，不應(yīng)被視為放棄該權(quán)利。

2.任何一方對(duì)另一方的違約行為，若未在違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)提出書(shū)面異議，視為放棄追究違約方責(zé)任的權(quán)利。

三十五、協(xié)議的履行

1.本協(xié)議的履行應(yīng)以誠(chéng)實(shí)信用原則為準(zhǔn)則，雙方應(yīng)盡最大努力履行各自義務(wù)。

2.如一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，另一方有權(quán)要求其履行，并有權(quán)采取一切合法手段保護(hù)自己的權(quán)益。

三十六、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

-雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的義務(wù)，并按照本協(xié)議的約定處理未完成的義務(wù)和責(zé)任。

三十七、協(xié)議的存續(xù)

本協(xié)議中的保密條款、爭(zhēng)議解決條款和不可分割性條款在協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

三十八、協(xié)議的翻譯

本協(xié)議的正本為中文文本，如有英文或其他語(yǔ)言版本，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。

三十九、協(xié)議的生效

本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。