房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)改造協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議概述

本協(xié)議由甲方（賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)方）就房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本協(xié)議。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。

二、房產(chǎn)基本信息

1.房產(chǎn)坐落：____市____區(qū)____街道____號(hào)____室。

2.房產(chǎn)證號(hào)：____。

3.房產(chǎn)面積：____平方米。

4.房產(chǎn)用途：____。

5.房產(chǎn)權(quán)屬：甲方享有該房產(chǎn)的完全所有權(quán)。

6.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)已裝修，裝修情況詳見(jiàn)附件。

三、買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。

（2）甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。

（3）甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證及相關(guān)文件交付乙方。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

（1）乙方在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金____元。

（2）乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款____元。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付購(gòu)房款，逾期付款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

（4）乙方在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照約定用途使用該房產(chǎn)。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

四、房產(chǎn)改造事宜

1.乙方在取得房產(chǎn)證后，可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造。

2.改造范圍：____。

3.改造費(fèi)用：____元。

4.乙方應(yīng)在取得房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)，將改造方案提交甲方審核。

5.甲方應(yīng)在收到乙方改造方案后____個(gè)工作日內(nèi)，給予答復(fù)。

五、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)交付房產(chǎn)證及相關(guān)文件的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。

2.甲方未按約定用途使用房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。

4.乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣(mài)方）：____________

乙方（買(mǎi)方）：____________

簽訂日期：____年____月____日

八、房產(chǎn)改造的具體細(xì)節(jié)

1.改造內(nèi)容：

改造內(nèi)容應(yīng)包括但不限于以下方面：

-結(jié)構(gòu)改造：如墻體拆除、房間隔斷調(diào)整、門(mén)窗更換等。

-設(shè)施改造：如水電改造、供暖系統(tǒng)升級(jí)、衛(wèi)生間和廚房的現(xiàn)代化設(shè)施安裝等。

-外觀改造：如外墻涂料、屋頂防水處理、庭院綠化等。

2.改造圖紙：

乙方提供的改造圖紙應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注改造內(nèi)容、施工要求、材料規(guī)格等，并附上工程預(yù)算。

3.改造期限：

改造工程應(yīng)在取得房產(chǎn)證后的____個(gè)月內(nèi)完成，具體期限由雙方協(xié)商確定。

4.質(zhì)量保證：

改造工程的質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并保證在使用過(guò)程中安全、可靠。

5.施工監(jiān)督：

乙方應(yīng)指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督工作，確保改造工程按圖紙和預(yù)算執(zhí)行。

6.工程驗(yàn)收：

改造工程完成后，甲方應(yīng)參與驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。

九、費(fèi)用承擔(dān)

1.改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。

2.改造過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。

3.甲方在改造過(guò)程中提供的原裝修材料，其價(jià)值由雙方協(xié)商確定，并在改造費(fèi)用中予以扣除。

十、協(xié)議解除

1.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

2.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并妥善處理遺留問(wèn)題。

十一、通知與送達(dá)

1.任何一方發(fā)出的通知、文件或其他信息，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自發(fā)出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)，但以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

十二、協(xié)議附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)改造圖紙及預(yù)算。

2.房產(chǎn)證復(fù)印件。

3.雙方身份證復(fù)印件。

十三、協(xié)議生效

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（賣(mài)方）：____________

乙方（買(mǎi)方）：____________

簽訂日期：____年____月____日

十四、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

3.在訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的未履行部分，除非法院判決中止履行。

十五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除或部分解除協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

十六、協(xié)議變更與補(bǔ)充

1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自變更或補(bǔ)充本協(xié)議。

十七、協(xié)議終止

1.本協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，本協(xié)議即告終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并妥善處理遺留問(wèn)題。

十八、協(xié)議附件

本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于以下內(nèi)容：

1.房產(chǎn)改造圖紙及預(yù)算。

2.房產(chǎn)證復(fù)印件。

3.雙方身份證復(fù)印件。

4.其他雙方認(rèn)為需要作為協(xié)議附件的文件。

十九、簽署

本協(xié)議由甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂，本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（賣(mài)方）：____________

乙方（買(mǎi)方）：____________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：房產(chǎn)改造圖紙及預(yù)算

附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件

附件三：雙方身份證復(fù)印件

[注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。]

二十、保密條款

1.雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用對(duì)方的秘密信息。

3.本保密條款在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。

二十一、協(xié)議的生效、修改和終止

1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方共同簽署。

3.本協(xié)議的終止應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。

二十二、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知、文件或其他信息，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信或快遞寄送至對(duì)方指定的地址。

2.通知自寄出之日起____個(gè)工作日視為送達(dá)。

二十三、法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。

3.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本協(xié)議的其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

二十四、不可抗力

1.“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除或部分解除協(xié)議，并互不承擔(dān)責(zé)任。

二十五、合同解除

1.在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

-對(duì)方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定；

-發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)協(xié)商無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；

-法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。

2.解除本協(xié)議的一方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。

二十六、合同終止后的處理

1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止所有與本協(xié)議相關(guān)的工作。

2.雙方應(yīng)立即歸還對(duì)方提供的所有文件、資料和物品。

3.雙方應(yīng)就本協(xié)議終止后的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算，并相互結(jié)算。

二十七、爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.協(xié)商不成的，雙方可以選擇調(diào)解或仲裁，調(diào)解或仲裁地點(diǎn)為_(kāi)___。

3.如果仲裁或訴訟，訴訟地為_(kāi)___市____區(qū)人民法院。

二十八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的任何條款如與本協(xié)議的宗旨或目的不符，或因不可抗力而無(wú)法履行，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。

甲方（賣(mài)方）：____________

乙方（買(mǎi)方）：____________

簽訂日期：____年____月____日

附件一：房產(chǎn)改造圖紙及預(yù)算

附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件

附件三：雙方身份證復(fù)印件

[注：以上內(nèi)容為范本，具體條款應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。]

二十九、附件清單

1.房產(chǎn)改造圖紙及預(yù)算

-改造前房屋結(jié)構(gòu)圖

-改造后房屋結(jié)構(gòu)圖

-改造項(xiàng)目清單

-材料清單及價(jià)格

-工程預(yù)算表

2.房產(chǎn)證復(fù)印件

-房產(chǎn)證首頁(yè)

-房產(chǎn)證附記頁(yè)

-房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利登記頁(yè)

3.雙方身份證復(fù)印件

-甲方身份證正反面復(fù)印件

-乙方身份證正反面復(fù)印件

4.房屋現(xiàn)狀照片

-房屋內(nèi)外整體照片

-房屋內(nèi)部各個(gè)房間的照片

-房屋附屬設(shè)施照片

5.改造工程合同

-改造工程合同書(shū)

-改造工程合同附件（如：工程預(yù)算、付款計(jì)劃、工期安排等）

三十、協(xié)議解除的條件

1.甲方在未得到乙方書(shū)面同意的情況下，擅自改變房產(chǎn)用途或進(jìn)行破壞性改造。

2.乙方在未按約定支付購(gòu)房款的情況下，經(jīng)甲方催告后仍不支付的。

3.雙方在簽訂本協(xié)議后，因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付或買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

4.雙方在協(xié)商一致的情況下，決定解除本協(xié)議的。

三十一、協(xié)議解除的程序

1.任何一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.在接到解除協(xié)議的通知后，另一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除協(xié)議。

3.雙方同意解除協(xié)議的，應(yīng)簽署解除協(xié)議書(shū)，并辦理相關(guān)手續(xù)。

三十二、爭(zhēng)議解決機(jī)制