社區房屋租賃管理制度一、總則（一）目的為規范社區房屋租賃行為，維護社區房屋租賃市場秩序，保障租賃雙方的合法權益，促進社區的和諧穩定發展，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本社區內所有房屋租賃活動，包括住宅、商業用房及其他用房的租賃。（三）基本原則1.平等、自愿、公平、誠實信用原則。租賃雙方應在平等的基礎上，自愿達成租賃協議，遵循公平和誠實信用的原則履行各自的義務。2.合法合規原則。房屋租賃活動必須遵守國家法律法規及本社區的相關規定，不得進行違法違規的租賃行為。二、租賃登記備案（一）登記備案流程1.租賃雙方簽訂房屋租賃合同后，出租方應自合同簽訂之日起[X]日內，攜帶房屋租賃合同、房屋產權證明、雙方身份證明等相關材料，到社區管理部門辦理租賃登記備案手續。2.社區管理部門對提交的材料進行審核，材料齊全、符合要求的，予以受理，并在[X]個工作日內完成登記備案，發放房屋租賃登記備案證明。（二）登記備案材料要求1.房屋租賃合同一式[X]份，合同內容應包括租賃雙方的基本信息、房屋基本情況、租賃期限、租金及支付方式、房屋用途、維修責任等條款，且合同應使用規范的格式文本。2.房屋產權證明：如房產證、不動產權證書等原件及復印件。3.出租方身份證明：身份證原件及復印件；承租方為自然人的，提供身份證原件及復印件；承租方為法人或其他組織的，提供營業執照副本原件及復印件、法定代表人身份證明書、授權委托書及受托人身份證原件及復印件。（三）未登記備案的處理1.未按規定辦理租賃登記備案的，由社區管理部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以[X]元以下罰款。2.未辦理租賃登記備案的房屋租賃合同，不得對抗善意第三人。在租賃期間，若因未登記備案引發糾紛，導致第三人合法權益受損的，出租方應承擔相應的法律責任。三、租金管理（一）租金標準制定1.社區管理部門應定期對本社區內房屋租賃市場租金水平進行調查評估，結合房屋地段、面積、裝修、配套設施等因素，制定本社區房屋租金指導價。2.租金指導價應向社區居民公開，供租賃雙方參考。租賃雙方可在租金指導價的基礎上，根據市場行情和實際情況協商確定具體租金價格。（二）租金支付方式1.租金支付方式可由租賃雙方協商確定，一般可采用按月、季、半年或年支付等方式。2.采用銀行轉賬方式支付租金的，出租方應提供準確的銀行賬戶信息，并在租賃合同中明確約定租金到賬日期。承租方應按照合同約定按時足額支付租金，如因特殊原因需延期支付的，應提前與出租方協商并取得同意。（三）租金調整1.在租賃期限內，除合同另有約定外，租金一般不得隨意調整。2.如有下列情形之一的，可協商調整租金：市場租金水平發生較大變化，且變化趨勢持續穩定的；房屋進行了較大規模的裝修或改造，增加了房屋價值的；租賃房屋的使用功能發生重大改變的。3.租金調整應提前[X]個月書面通知對方，并經雙方協商一致后簽訂租金調整協議。四、房屋交付與使用（一）房屋交付1.出租方應在租賃合同約定的交付日期前，將房屋及附屬設施設備交付給承租方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行檢查驗收，并填寫房屋交接清單。2.房屋交接清單應包括房屋的建筑面積、套內面積、戶型結構、裝修情況、附屬設施設備清單（如家具、電器、水電表讀數等）、鑰匙數量等內容。雙方應在清單上簽字確認，作為房屋交付的依據。（二）房屋使用限制1.承租方應按照租賃合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。如需改變房屋用途的，應提前征得出租方書面同意，并按規定辦理相關手續。2.承租方不得利用租賃房屋從事違法違規活動，如生產、儲存、銷售易燃易爆物品、從事非法傳銷等。3.承租方應合理使用房屋及附屬設施設備，不得故意損壞。因使用不當造成房屋及附屬設施設備損壞的，由承租方負責修復或賠償。（三）房屋維修與保養1.出租方應負責房屋主體結構的維修保養，確保房屋安全使用。對于房屋的共用部位和共用設施設備，如屋頂、外墻、樓梯、電梯、給排水管道等，出租方應定期進行檢查和維護，及時發現并排除安全隱患。2.承租方在租賃期間發現房屋及附屬設施設備出現損壞的，應及時通知出租方。屬于承租方使用不當造成損壞的，由承租方負責維修；屬于自然損耗或其他非承租方原因造成損壞的，由出租方負責維修。3.對于影響房屋正常使用的緊急維修情況，如房屋漏水、電路故障等，承租方應及時通知出租方，出租方應在接到通知后的[X]小時內進行維修或安排維修人員到場處理。五、租賃期限與續租（一）租賃期限1.租賃期限由租賃雙方協商確定，但最長不得超過法律規定的上限。住宅租賃期限一般不超過[X]年，商業用房租賃期限一般不超過[X]年。2.租賃合同應明確約定租賃期限的起始日期和終止日期。租賃期限屆滿，租賃合同自行終止。（二）續租1.租賃期限屆滿，承租方如需續租的，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知出租方。2.出租方在收到承租方續租通知后，應在[X]個工作日內給予答復。如同意續租，雙方應重新簽訂租賃合同；如不同意續租，應在答復中說明理由。3.在同等條件下，承租方享有優先續租權。如出租方將房屋另行出租給他人，應提前通知承租方，承租方在接到通知后的[X]日內未表示放棄優先續租權的，出租方不得將房屋出租給他人。六、合同解除與終止（一）合同解除1.經租賃雙方協商一致，可以解除房屋租賃合同。協商解除合同的，雙方應簽訂解除協議，并辦理相關手續。2.有下列情形之一的，一方可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的的；在履行期限屆滿前，一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的；一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的；法律規定的其他情形。3.解除合同的一方應提前[X]日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。因解除合同給對方造成損失的，應依法予以賠償。（二）合同終止1.房屋租賃合同期滿，租賃合同自然終止。2.因房屋拆遷、征收等原因導致租賃合同無法繼續履行的，租賃合同終止。出租方應提前通知承租方，并按照相關規定給予承租方相應的補償。3.租賃合同終止后，租賃雙方應按照合同約定辦理房屋交接手續。承租方應在合同終止后的[X]日內騰空房屋，將房屋及附屬設施設備完好無損地交還給出租方。如承租方逾期不騰空房屋或損壞房屋及附屬設施設備的，出租方有權采取必要措施收回房屋，并要求承租方承擔相應的賠償責任。七、違約責任（一）出租方違約責任1.出租方未按照合同約定的時間交付房屋的，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向承租方支付違約金；逾期超過[X]日的，承租方有權解除合同，并要求出租方按照租金總額的[X%]支付違約金。2.出租方交付的房屋不符合合同約定的標準，致使承租方不能正常使用房屋的，應負責修復或承擔相應的賠償責任。如因此給承租方造成損失的，出租方應按照損失金額的[X%]向承租方支付賠償金。3.出租方未經承租方同意，擅自進入租賃房屋的，應向承租方支付違約金[X]元；給承租方造成損失的，應依法予以賠償。4.出租方違反合同約定，擅自提高租金或提前收回房屋的，應按照合同租金總額的[X%]向承租方支付違約金，并退還多收的租金。（二）承租方違約責任1.承租方未按照合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向出租方支付違約金；逾期超過[X]日的，出租方有權解除合同，并要求承租方按照未支付租金總額的[X%]支付違約金。2.承租方未經出租方同意，擅自改變房屋用途或對房屋進行改造、裝修的，出租方有權要求承租方恢復原狀或賠償損失，并可按照合同租金總額的[X%]向承租方收取違約金。3.承租方擅自將房屋轉租給他人的，轉租合同無效，出租方有權解除租賃合同，并要求承租方按照合同租金總額的[X%]支付違約金。4.承租方損壞房屋及附屬設施設備的，應負責修復或賠償。如因承租方原因導致房屋發生安全事故，給出租方或第三方造成損失的，承租方應承擔全部賠償責任。八、爭議解決（一）協商解決租賃雙方在履行合同過程中發生爭議的，應首先通過友好協商解決。雙方應本著互諒互讓的原則，積極溝通，尋求解決方案。（二）調解解決如協商不成，租賃雙方可向社區調解委員會申請調解。社區調解委員會應在受理調解申請后的[X]個工作日內組織調解，并在[X]個工作日內出具調解意見書。調解意見書對雙方具有約束力，雙方應按照調解意見書履行各自的義務。（三）仲裁或訴訟解