自考房地產法試題及答案

單項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產法律關系的客體不包括（）A.土地B.房屋C.行為D.房地產公司答案：D2.以下屬于土地使用權出讓方式的是（）A.劃撥B.贈與C.招標D.繼承答案：C3.臨時使用土地期限一般不超過（）A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B4.城市總體規劃的規劃期限一般為（）A.10年B.15年C.20年D.25年答案：C5.房屋租賃合同的最長期限是（）A.10年B.15年C.20年D.30年答案：C6.房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務（）A.由轉讓方享有和承擔B.由受讓方部分享有和承擔C.由受讓方享有和承擔D.由轉讓方和受讓方協商承擔答案：C7.房地產開發項目的設計、施工，必須符合（）A.個人標準B.企業標準C.行業標準D.國家的有關標準、規范答案：D8.住房公積金管理委員會的主任（）A.應當由具有社會公信力的人士擔任B.由政府負責人擔任C.由人大代表擔任D.由職工代表擔任答案：A9.下列關于房地產抵押的表述，正確的是（）A.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押B.以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押C.鄉（鎮）、村企業的土地使用權可以單獨抵押D.土地所有權可以抵押答案：A10.下列不屬于房地產權屬登記的是（）A.總登記B.初始登記C.變更登記D.注銷登記答案：無（四個選項都屬于房地產權屬登記）多項選擇題（每題2分，共10題）1.房地產法的基本原則包括（）A.土地公有原則B.土地有償使用原則C.房地產綜合開發原則D.合理節約用地原則E.保護房地產權利人合法權益原則答案：ABCDE2.土地使用權出讓可以采取的方式有（）A.拍賣B.招標C.協議D.贈與E.繼承答案：ABC3.下列屬于房地產開發項目的規劃設計的內容有（）A.項目選址B.項目布局C.項目的各項技術經濟指標D.項目的建筑密度E.項目的綠化率答案：ABCDE4.房地產轉讓的方式包括（）A.買賣B.贈與C.交換D.繼承E.抵押答案：ABCD5.下列關于房屋租賃的表述，正確的有（）A.房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系B.房屋租賃可以是有償的，也可以是無償的C.房屋租賃期限超過6個月的，應當采用書面形式D.房屋轉租應當經過出租人同意E.公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》答案：ABCDE6.房地產抵押的范圍包括（）A.房屋所有權B.國有土地使用權C.在建工程D.預購商品房E.鄉鎮企業的廠房答案：ABCDE7.房地產權屬登記的功能有（）A.產權確認功能B.公示功能C.管理功能D.保障交易安全功能E.保護房地產權利人合法權益功能答案：ABCDE8.住房公積金的特點有（）A.強制性B.互助性C.保障性D.福利性E.自愿性答案：ABC9.房地產開發企業的設立條件包括（）A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構B.有適應房地產開發經營需要的固定的辦公用房C.有符合規定額度的注冊資本D.有一定數量的持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員E.法律、法規規定的其他條件答案：ABCDE10.下列屬于房地產市場的特點的有（）A.交易對象的固定性B.交易對象的復雜性C.交易形式的多樣性D.交易的區域性E.交易的專業性答案：ABCDE判斷題（每題2分，共10題）1.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。（）答案：對2.土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。（）答案：對3.房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。（）答案：對4.房地產轉讓時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓。（）答案：對5.房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案。（）答案：對6.以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權不能同時抵押。（）答案：錯7.房地產權屬登記具有公信力。（）答案：對8.住房公積金管理中心是直屬城市人民政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。（）答案：對9.房地產開發企業可以自行選擇是否參加資質等級評定。（）答案：錯10.房地產市場的交易活動可以在任意區域進行。（）答案：錯簡答題（每題5分，共4題）1.簡述房地產法的調整對象。答案：房地產法調整房地產領域的社會關系，包括土地、房屋財產關系；土地利用和管理關系；城市房地產開發經營關系；城市房產管理關系；房地產管理機關與其他社會主體的經濟關系等。2.簡述土地使用權出讓的特征。答案：土地使用權出讓主體特定，一方是國家，另一方是土地使用者；土地使用權出讓是有償的；具有一定期限；土地使用者享有權利的范圍和內容受限，需按規定用途開發利用土地。3.簡述房地產轉讓的程序。答案：先簽訂書面轉讓合同；再持房地產權屬證書、轉讓合同等文件向房地產管理部門提出申請并申報成交價格；管理部門核實、評估；繳納稅費；最后辦理權屬變更登記手續。4.簡述房地產抵押的條件。答案：抵押人須對抵押物有處分權；抵押物應具有可抵押性，如房屋所有權、合法土地使用權等；抵押物要符合法定范圍；抵押人與抵押權人需簽訂書面抵押合同并辦理登記。討論題（每題5分，共4題）1.討論房地產市場調控政策對房地產企業和消費者的影響。答案：對房地產企業，調控政策可規范市場，限制盲目擴張，促使優化產品結構。但也可能增加運營成本、限制資金回籠。對消費者，政策旨在穩定房價，保障住房需求，降低購房風險，但部分政策可能提高購房門檻或成本。2.分析住房公積金制度在我國住房保障體系中的作用及不足。答案：作用在于提供低息貸款，減輕職工購房負擔，增強住房消費能力，促進住房建設。不足是覆蓋范圍有限，部分群體未享受到；提取使用條件較嚴格；地區差異大，資金使用效率不平衡。3.探討房地產權屬登記制度對保障房地產交易安全的重要性。答案：它能明確產權歸屬，避免產權糾紛。公示產權信息，讓交易雙方了解真實情況。賦予登記公信力，保障善意第三人權益。