小區消防設施檢查維護辦法?

一、總則1.目的：為加強本高端小區消防設施的管理，確保消防設施處于良好運行狀態，有效預防和應對火災事故，保障小區業主生命財產安全，特制定本辦法。2.適用范圍：本辦法適用于本小區內所有消防設施的檢查、維護工作，包括但不限于消防水源、消防管網、消火栓系統、自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、防煙排煙系統、滅火器、消防應急照明和疏散指示標志等。3.職責分工-物業公司：負責制定消防設施檢查維護計劃，組織實施檢查維護工作，建立消防設施檔案，對檢查維護情況進行監督考核。-專業維修人員：具備相應資質和技能，按照檢查維護計劃和標準，對消防設施進行具體的檢查、維護和維修工作，及時報告設施故障和問題。-小區業主：有義務配合物業公司開展消防設施檢查維護工作，不得損壞、挪用或擅自拆除消防設施，發現消防設施存在問題應及時向物業公司報告。二、消防設施檢查維護計劃1.計劃制定-物業公司應每年年底根據小區消防設施的實際情況和相關法規要求，制定下一年度的消防設施檢查維護計劃。計劃應包括檢查維護的項目、內容、時間、責任人等詳細信息。-檢查維護計劃應根據不同消防設施的特點和使用要求，合理安排檢查維護周期，確保各類消防設施都能得到及時有效的檢查和維護。2.計劃調整-如遇特殊情況，如消防設施改造、重大節日或活動等，物業公司可根據實際需要對檢查維護計劃進行調整，但需提前通知相關人員，并記錄調整原因和調整后的計劃安排。-當小區消防設施發生故障或損壞時，應立即啟動應急維修程序，同時對檢查維護計劃進行相應調整，確保故障設施得到及時修復。三、消防設施檢查內容及標準1.消防水源-檢查內容：包括消防水池、消防水箱的水位，水質是否良好，有無漏水現象；消防水泵接合器的外觀是否完好，接口是否嚴密，悶蓋是否齊全。-檢查標準：消防水池、水箱的水位應保持在正常水位范圍內，水質應清澈無異味，無明顯雜質；消防水泵接合器的接口應無損壞、變形，悶蓋應齊全且密封良好。-檢查周期：每日對消防水池、水箱的水位進行巡查，每月對消防水泵接合器進行外觀檢查。2.消防管網-檢查內容：查看管網外觀有無腐蝕、變形、損壞，管網連接處有無滲漏；檢查管網閥門的開啟狀態是否正確，標識是否清晰。-檢查標準：管網表面應無明顯腐蝕、變形和損壞，連接處應無滲漏現象；閥門應處于正常開啟或關閉狀態，標識應準確、清晰，便于識別和操作。-檢查周期：每月對消防管網進行外觀檢查，每季度對管網閥門進行全面檢查。3.消火栓系統-檢查內容：檢查消火栓箱內設備是否齊全，包括消防水帶、水槍、消防栓閥等；消火栓閥的開啟靈活性，有無漏水現象；消防水帶是否完好無損，有無發霉、粘連等情況，水槍頭是否堵塞；消火栓的標識是否清晰。-檢查標準：消火栓箱內設備應齊全，無缺失；消火栓閥應開啟靈活，關閉嚴密，無漏水；消防水帶應無破損、發霉、粘連等問題，長度符合要求，水槍頭應暢通無阻；消火栓的標識應醒目、清晰。-檢查周期：每月對消火栓箱內設備進行檢查，每半年對消火栓進行一次全面測試，包括開啟閥門檢查水壓等。4.自動噴水滅火系統-檢查內容：噴頭外觀是否完好，有無損壞、變形、被遮擋等情況；報警閥組的外觀、密封性，閥組的啟動和報警功能是否正常；末端試水裝置的水壓、水流指示器的動作情況。-檢查標準：噴頭應無損壞、變形，玻璃球、易熔元件等應完好無損，無被雜物遮擋；報警閥組應外觀完好，密封良好，啟動和報警功能正常，能及時準確發出報警信號；末端試水裝置的水壓應符合要求，水流指示器動作靈敏，信號反饋正常。-檢查周期：每月對噴頭進行外觀檢查，每季度對報警閥組進行全面檢查，每半年對末端試水裝置進行測試。5.火災自動報警系統-檢查內容：探測器、手動報警按鈕等設備的外觀是否完好，有無被遮擋、損壞；報警主機的運行狀態，各項功能是否正常，包括自檢、消音、復位、故障報警等功能；系統的通信是否正常，能否準確接收和傳輸報警信號。-檢查標準：探測器、手動報警按鈕等設備應外觀完好，無損壞、被遮擋現象；報警主機應運行穩定，各項功能正常，能及時準確發出報警信號；系統通信應暢通，報警信號傳輸準確無誤。-檢查周期：每日對報警主機進行巡查，每月對探測器、手動報警按鈕等設備進行外觀檢查，每季度對火災自動報警系統進行全面功能測試。6.防煙排煙系統-檢查內容：風機的外觀、運行狀態，風機的風量、風壓是否符合要求；風道是否完好，有無漏風現象；防火閥、排煙閥的開啟和關閉狀態是否正常，動作是否靈活，信號反饋是否準確。-檢查標準：風機外觀應完好，運行平穩，風量、風壓應滿足設計要求；風道應密封良好，無明顯漏風；防火閥、排煙閥應開啟和關閉靈活，狀態正確，信號反饋準確。-檢查周期：每月對風機進行外觀檢查和試運行，每季度對風道、防火閥、排煙閥進行全面檢查。7.滅火器-檢查內容：滅火器的外觀是否完好，有無損壞、腐蝕；滅火器的壓力指針是否在正常范圍內；滅火器的藥劑是否在有效期內。-檢查標準：滅火器外觀應無明顯損壞、腐蝕；壓力指針應在綠色區域內；藥劑應在有效期內，且重量符合規定。-檢查周期：每周對滅火器進行外觀檢查，每月檢查滅火器的壓力和有效期。8.消防應急照明和疏散指示標志-檢查內容：燈具的外觀是否完好，有無損壞、變形；燈具的亮度是否符合要求，應急轉換功能是否正常；疏散指示標志的方向是否正確，標識是否清晰。-檢查標準：燈具外觀應完好，無損壞、變形；燈具在正常和應急狀態下亮度應符合規定，應急轉換時間應滿足要求；疏散指示標志的方向應準確無誤，標識清晰可見。-檢查周期：每日對消防應急照明和疏散指示標志進行巡查，每月進行一次功能測試。四、消防設施維護保養措施1.日常維護-物業公司應安排專人負責消防設施的日常維護工作，對檢查中發現的問題及時進行處理，如清潔設備表面、緊固松動的部件等。-定期對消防設施進行潤滑、防銹等保養工作，確保設施的正常運行。例如，對消火栓閥、閥門等活動部件定期涂抹潤滑油，防止生銹卡死。2.故障維修-當消防設施出現故障時，專業維修人員應及時到達現場進行維修。對于一般性故障，應在規定時間內修復；對于較為復雜的故障，應制定詳細的維修方案，并盡快組織實施。-在維修過程中，應做好記錄，包括故障現象、維修方法、更換的零部件等信息。維修完成后，應對維修后的設施進行測試，確保設施恢復正常運行。3.定期保養-根據消防設施的使用情況和相關規定，定期對消防設施進行全面保養。例如，每兩年對消防水池、水箱進行一次清洗消毒；每年對消防水泵進行一次全面檢修等。-定期保養工作應由專業維修人員或具備相應資質的單位進行，保養完成后應出具詳細的保養報告。4.零部件更換-對于損壞或老化的消防設施零部件，應及時進行更換。更換的零部件應符合原設備的規格和質量要求，并確保與現有設施的兼容性。-建立消防設施零部件庫存管理制度，儲備一定數量的常用零部件，以保證在需要時能夠及時更換，減少設施故障時間。五、消防設施檢查維護記錄與檔案管理1.記錄要求-每次消防設施檢查維護工作完成后，檢查維護人員應認真填寫檢查維護記錄。記錄內容應包括檢查維護的時間、地點、人員、項目、內容、發現的問題及處理情況等詳細信息。-記錄應采用紙質和電子兩種形式保存，紙質記錄應由檢查維護人員簽字確認，電子記錄應進行備份，防止數據丟失。2.檔案管理-物業公司應建立完善的消防設施檔案，檔案內容包括消防設施的基本信息（如設備型號、規格、生產廠家等）、安裝圖紙、使用說明書、檢查維護記錄、維修保養報告、故障處理記錄等。-消防設施檔案應分類整理，便于查閱和管理。檔案管理人員應定期對檔案進行更新和整理，確保檔案信息的完整性和準確性。-消防設施檔案應保存至消防設施報廢后至少5年。六、培訓與演練1.培訓計劃-物業公司應制定消防設施檢查維護培訓計劃，定期組織員工進行培訓。培訓內容包括消防設施的基本知識、檢查維護方法、操作技能、故障處理等方面。-培訓計劃應根據員工的崗位需求和技能水平進行制定，確保培訓的針對性和有效性。培訓可采用內部培訓、外部專家授課、現場實操等多種形式進行。2.演練方案-制定消防設施應急演練方案，定期組織小區業主和物業公司員工進行演練。演練內容包括火災報警、消防設施啟動、人員疏散、滅火救援等環節。-演練方案應根據小區的實際情況和消防設施的特點進行制定，明確各參與人員的職責和任務，確保演練的真實性和有效性。-演練結束后，應對演練效果進行評估和總結，針對演練中發現的問題及時進行整改，不斷提高小區應對火災事故的能力。七、獎懲措施1.獎勵-對在消防設施檢查維護工作中表現突出的員工，物業公司應給予表彰和獎勵。如及時發現重大消防設施隱患并避免事故發生的員工，可給予一定的物質獎勵和精神獎勵。-對積極配合物業公司開展消防設施檢查維護工作的小區業主，物業公司可通過頒發榮譽證書、給予一定的物業費優惠等方式進行鼓勵。2.懲罰-對于違反本辦法規定，不履行消防設施檢查維護職責的員工，物業公