小區景觀噴泉運行時間管理規定?

一、總則1.目的：為加強本高端小區景觀噴泉的管理，合理安排噴泉運行時間，確保其既能為小區增添景觀效果，又能有效節約能源、保障設備正常運行，同時避免對業主生活造成不必要的干擾，特制定本規定。2.適用范圍：本規定適用于本小區內所有景觀噴泉設施的運行時間管理。小區內各類景觀噴泉，包括但不限于中心廣場噴泉、組團景觀噴泉等，均應遵循本規定。3.管理原則：景觀噴泉運行時間的設定應遵循美觀與實用相結合、節能與環保相統一、不影響業主正常生活的原則。在保障噴泉景觀效果的基礎上，充分考慮能源消耗和設備維護需求，同時尊重業主的休息和生活需求。二、運行時間的設定1.日常運行時間-春季與秋季：考慮到這兩個季節氣候較為溫和，業主戶外活動時間相對較多，噴泉運行時間設定為每周二、周四、周六的19:00-20:30。此時間段既能滿足業主在傍晚散步休閑時欣賞噴泉景觀的需求，又不會因運行時間過長而造成能源浪費。-夏季：夏季氣溫較高，業主在傍晚時分更傾向于在戶外納涼。因此，噴泉運行時間調整為每周一、周三、周五、周日的19:30-21:00。適當延長運行時間，為業主提供更舒適的納涼環境，增加小區的活力與美感。-冬季：冬季天氣寒冷，業主戶外活動減少。噴泉運行時間設定為每周六、周日的15:00-16:00。在相對溫暖的午后開啟噴泉，既能為小區增添冬日景觀特色，又能避免因低溫導致設備損壞，同時降低能源消耗。2.特殊節假日及活動期間運行時間-法定節假日：在元旦、春節、清明節、勞動節、端午節、中秋節、國慶節等法定節假日期間，噴泉全天運行。具體運行時間為10:00-12:00、15:00-17:00、19:00-21:00。通過延長噴泉運行時間，營造節日氛圍，為業主提供更加豐富多彩的休閑環境。-小區重大活動期間：當小區舉辦大型活動，如業主聯誼會、文化節等，噴泉將根據活動安排進行運行。活動開始前30分鐘開啟噴泉，活動結束后30分鐘關閉。確保噴泉景觀與活動氛圍相融合，提升活動的整體效果。三、運行時間的調整與通知1.調整原則：在特殊情況下，如設備維護、能源供應緊張、惡劣天氣等，物業公司有權對景觀噴泉的運行時間進行臨時調整。調整應遵循盡量減少對業主正常生活影響的原則，并提前通知業主。2.調整流程-設備維護：當噴泉設備需要進行定期維護或突發故障維修時，由工程部負責評估維修所需時間，并填寫《景觀噴泉運行時間調整申請表》。申請表應詳細說明維修原因、預計維修時長及調整后的運行時間。申請表經工程部主管審核后，報物業公司經理審批。-能源供應緊張：若遇到能源供應緊張情況，如電力限供等，由物業公司綜合考慮小區整體能源需求，制定景觀噴泉運行時間調整方案。方案應明確調整后的運行時間及持續時間，經物業公司經理審批后實施。-惡劣天氣：在遇到暴雨、大風、雷電等惡劣天氣時，為確保設備安全和人員安全，值班人員應立即停止噴泉運行，并做好相關記錄。待天氣好轉后，根據實際情況確定恢復運行時間。若恢復運行時間與原計劃不同，需及時通知業主。3.通知方式-公告欄通知：物業公司將在小區公告欄顯著位置張貼《景觀噴泉運行時間調整通知》，通知內容應包括調整原因、調整后的運行時間、預計恢復正常運行時間等信息。通知需提前至少24小時張貼，確保業主能夠及時了解相關信息。-短信通知：對于重要的運行時間調整，物業公司將通過短信平臺向全體業主發送通知短信。短信內容應簡潔明了，突出關鍵信息，如調整原因、新的運行時間等。-微信公眾號通知：利用小區微信公眾號發布通知，以圖文并茂的形式詳細說明景觀噴泉運行時間調整的相關情況。同時，鼓勵業主關注微信公眾號，及時獲取小區各類信息。四、設備運行與維護1.運行前檢查-在每次噴泉運行前，工程部值班人員應提前到達噴泉設備現場，對噴泉設備進行全面檢查。檢查內容包括水泵、電機、噴頭、管道、控制系統等部件，確保設備無損壞、無漏水、無漏電等安全隱患。-檢查水質情況，如水質渾濁或有雜物，應及時進行清理和更換。同時，檢查水位是否正常，確保水泵能夠正常吸水運行。-測試噴泉的噴水效果，檢查噴頭是否堵塞、噴水角度是否正常、噴水高度是否符合設計要求等。如發現問題，應及時進行調整和修復。2.運行中監控-噴泉運行期間，工程部值班人員應定時對設備運行情況進行巡查，每30分鐘至少巡查一次。巡查內容包括設備運行聲音是否正常、電機溫度是否過高、管道是否有漏水現象等。-密切關注噴泉的噴水情況，如發現噴水異常，如噴頭損壞、噴水不均勻等，應及時采取措施進行處理。同時，注意觀察周圍環境，確保噴泉運行不會對周邊設施和人員造成影響。-做好設備運行記錄，記錄內容包括設備啟動時間、運行參數（如電流、電壓、水位等）、巡查時間及發現的問題等。運行記錄應妥善保存，以便日后查閱和分析設備運行狀況。3.運行后維護-噴泉運行結束后，工程部值班人員應及時關閉噴泉設備的電源、水源，并對設備進行簡單清理。清理內容包括清除噴頭、管道內的雜物，擦拭設備表面的水漬等。-定期對噴泉設備進行全面維護保養，每月至少進行一次。維護保養內容包括對水泵、電機等設備進行潤滑、緊固螺絲、檢查電氣線路等。同時，對噴泉池進行全面清理，包括換水、消毒、清理池底雜物等。-建立設備維護檔案，記錄設備的維護保養情況，包括維護時間、維護內容、更換的零部件等信息。設備維護檔案應作為設備管理的重要依據，為設備的維修和更換提供參考。五、監督與考核1.內部監督-物業公司品質管理部門負責對景觀噴泉運行時間管理規定的執行情況進行監督檢查。定期對噴泉運行時間、設備運行狀況、維護保養記錄等進行檢查，確保各項工作符合規定要求。-品質管理部門應建立監督檢查記錄，對檢查中發現的問題及時記錄，并下達整改通知。整改通知應明確整改責任人、整改期限和整改要求。整改責任人應在規定期限內完成整改，并將整改情況反饋給品質管理部門。2.業主監督-鼓勵業主對景觀噴泉運行時間進行監督。業主如發現噴泉運行時間不符合規定或設備運行存在問題，可通過物業服務熱線、微信公眾號留言、現場反饋等方式向物業公司反映。-物業公司對業主的反饋應及時進行處理和回復。對于業主提出的合理建議和意見，應認真聽取并積極采納，不斷改進景觀噴泉的管理工作。3.考核機制-將景觀噴泉運行時間管理工作納入物業公司員工績效考核體系。對嚴格執行規定、工作表現優秀的員工，給予適當的獎勵，如績效加分、獎金獎勵等。-對違反規定的員工，視情節輕重給予相應的處罰。如因工作失誤導致噴泉運行時間錯誤、設備損壞等情況，將根據公司相關規定進行績效扣分、罰款等處理；情節嚴重的，將給予辭退等處分。六、附