物業(yè)通風(fēng)井規(guī)章

物業(yè)通風(fēng)井管理制度一、總則1.目的：為加強本高端小區(qū)物業(yè)通風(fēng)井的管理與維護，確保通風(fēng)井正常運行，保障小區(qū)內(nèi)空氣質(zhì)量、消防安全及居民生活的舒適與安全，特制定本規(guī)章。2.適用范圍：本規(guī)章適用于本小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)通風(fēng)井的管理、維護、使用等相關(guān)活動。包括但不限于住宅區(qū)域、商業(yè)區(qū)域、地下室等各類通風(fēng)井設(shè)施。3.管理原則：通風(fēng)井管理遵循安全第一、預(yù)防為主、科學(xué)維護、規(guī)范使用的原則。物業(yè)公司各部門應(yīng)協(xié)同合作，確保通風(fēng)井的正常運行和安全使用。二、通風(fēng)井設(shè)施構(gòu)成與標(biāo)識1.設(shè)施構(gòu)成-通風(fēng)井主體結(jié)構(gòu)：包括井筒、風(fēng)道、風(fēng)閥、風(fēng)機等主要部件，確?？諝獾挠行Я魍ê屯L(fēng)功能的實現(xiàn)。-附屬設(shè)施：如防火閥、排煙閥、通風(fēng)口百葉窗、防護網(wǎng)等，這些設(shè)施對于保障通風(fēng)井的安全和正常運行至關(guān)重要。2.標(biāo)識要求-通風(fēng)井應(yīng)在顯著位置設(shè)置清晰、永久性的標(biāo)識牌，注明通風(fēng)井的類型（如送風(fēng)機井、排風(fēng)機井、消防排煙井等）、服務(wù)區(qū)域、編號等信息。-風(fēng)道內(nèi)每隔一定距離（不超過50米）應(yīng)設(shè)置方向標(biāo)識，指示空氣流動方向，便于維護和檢修人員快速準(zhǔn)確地了解通風(fēng)井走向。-對于通風(fēng)井內(nèi)的各類閥門、風(fēng)機等設(shè)備，應(yīng)標(biāo)注設(shè)備名稱、開關(guān)狀態(tài)標(biāo)識以及操作說明等，確保操作人員能夠正確操作和維護設(shè)備。三、通風(fēng)井日常巡查1.巡查頻率-物業(yè)工程維修部門應(yīng)安排專人對通風(fēng)井進行日常巡查，每天至少巡查一次。對于重點區(qū)域（如地下室、人員密集場所附近）的通風(fēng)井，每天巡查次數(shù)不得少于兩次。-在惡劣天氣（如強風(fēng)、暴雨、暴雪等）過后，應(yīng)及時對通風(fēng)井進行全面檢查，確保設(shè)施完好。2.巡查內(nèi)容-通風(fēng)井外觀：檢查通風(fēng)井的井筒是否有裂縫、滲漏、變形等情況；通風(fēng)口百葉窗是否完好，有無松動、損壞或堵塞；防護網(wǎng)是否完整，有無銹蝕、破損。-通風(fēng)設(shè)備：查看風(fēng)機是否正常運轉(zhuǎn)，有無異常噪音、振動；電機溫度是否正常；風(fēng)閥是否處于正確的開啟或關(guān)閉位置，閥門的執(zhí)行機構(gòu)是否靈活，有無卡滯現(xiàn)象。-風(fēng)道情況：檢查風(fēng)道內(nèi)是否有雜物堆積、積水現(xiàn)象；風(fēng)道連接處是否密封良好，有無漏風(fēng)情況。-標(biāo)識情況：確認通風(fēng)井的各類標(biāo)識是否清晰、完整，如發(fā)現(xiàn)標(biāo)識不清或損壞，應(yīng)及時進行修復(fù)或更換。3.巡查記錄-巡查人員應(yīng)認真填寫巡查記錄，記錄內(nèi)容包括巡查時間、巡查人員、通風(fēng)井編號、巡查情況（正常或異常）、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。-巡查記錄應(yīng)妥善保存，保存期限不少于兩年，以便隨時查閱和分析通風(fēng)井的運行狀況。四、通風(fēng)井維護保養(yǎng)1.定期維護保養(yǎng)計劃-物業(yè)工程維修部門應(yīng)根據(jù)通風(fēng)井的實際運行情況和設(shè)備使用說明書，制定詳細的年度維護保養(yǎng)計劃。維護保養(yǎng)計劃應(yīng)明確維護保養(yǎng)項目、時間間隔、責(zé)任人等內(nèi)容。-年度維護保養(yǎng)計劃應(yīng)提前報物業(yè)公司管理層審核批準(zhǔn)，并確保維護保養(yǎng)工作嚴(yán)格按照計劃執(zhí)行。2.維護保養(yǎng)項目-風(fēng)機維護：定期對風(fēng)機進行清潔，清除風(fēng)機葉片、電機外殼等部位的灰塵和雜物；檢查風(fēng)機的皮帶或聯(lián)軸器，如有松動或磨損應(yīng)及時調(diào)整或更換；對風(fēng)機的軸承進行潤滑，添加適量的潤滑油脂；每年對風(fēng)機進行一次全面檢修，檢查電機絕緣性能、風(fēng)機葉輪的平衡度等，確保風(fēng)機正常運行。-風(fēng)閥維護：檢查風(fēng)閥的密封性能，如有泄漏應(yīng)及時進行修復(fù)；對風(fēng)閥的轉(zhuǎn)軸、執(zhí)行機構(gòu)等部位進行潤滑，保證閥門開關(guān)靈活；定期測試風(fēng)閥的開啟和關(guān)閉功能，確保風(fēng)閥能夠準(zhǔn)確響應(yīng)控制信號。-風(fēng)道維護：定期清理風(fēng)道內(nèi)的雜物和積塵，可采用專業(yè)的吸塵設(shè)備或人工清理的方式；檢查風(fēng)道的連接部位，如有松動應(yīng)及時緊固；對于風(fēng)道的破損部位，應(yīng)及時進行修復(fù)或更換。-附屬設(shè)施維護：檢查防火閥、排煙閥的動作是否靈敏，定期進行手動和自動測試；對通風(fēng)口百葉窗和防護網(wǎng)進行防腐處理，如有損壞應(yīng)及時更換；檢查通風(fēng)井內(nèi)的照明設(shè)施是否完好，確保維修和巡查時的照明需求。3.維護保養(yǎng)記錄-每次維護保養(yǎng)工作完成后，維護人員應(yīng)詳細填寫維護保養(yǎng)記錄。記錄內(nèi)容包括維護保養(yǎng)時間、通風(fēng)井編號、維護保養(yǎng)項目、更換的零部件、維護保養(yǎng)人員等信息。-維護保養(yǎng)記錄應(yīng)與巡查記錄一同妥善保存，作為通風(fēng)井維護管理的重要檔案資料。五、通風(fēng)井安全管理1.禁止行為-嚴(yán)禁任何單位或個人擅自拆除、改動通風(fēng)井的主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備和附屬設(shè)施。如需進行改造或維修，必須提前向物業(yè)公司提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)并辦理相關(guān)手續(xù)后方可進行。-禁止在通風(fēng)井內(nèi)堆放雜物、易燃易爆物品或其他影響通風(fēng)井正常運行的物品。通風(fēng)井周圍應(yīng)保持整潔，嚴(yán)禁占用通風(fēng)井的通道和空間。-未經(jīng)允許，任何人不得擅自開啟通風(fēng)井的檢修門、風(fēng)閥等設(shè)備，不得進入通風(fēng)井內(nèi)部。因工作需要進入通風(fēng)井時，必須嚴(yán)格按照本規(guī)章的相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，并采取必要的安全措施。2.安全防護-通風(fēng)井的通風(fēng)口應(yīng)設(shè)置有效的防護網(wǎng)，防護網(wǎng)的網(wǎng)孔尺寸應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，防止人員、物體掉入通風(fēng)井內(nèi)。-在通風(fēng)井的檢修門附近應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)識，提醒人員注意安全。檢修門應(yīng)安裝牢固，能夠有效防止意外開啟。-對于通風(fēng)井內(nèi)的電氣設(shè)備，應(yīng)采取可靠的接地和接零保護措施，防止觸電事故發(fā)生。同時，應(yīng)定期對電氣設(shè)備進行安全檢查，確保設(shè)備的安全性。3.應(yīng)急處理-如發(fā)現(xiàn)通風(fēng)井出現(xiàn)故障、損壞或其他異常情況，巡查人員或發(fā)現(xiàn)人應(yīng)立即報告物業(yè)工程維修部門。維修部門應(yīng)及時組織人員進行搶修，確保通風(fēng)井盡快恢復(fù)正常運行。-在通風(fēng)井發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時，應(yīng)立即啟動小區(qū)的消防應(yīng)急預(yù)案。關(guān)閉相關(guān)區(qū)域的通風(fēng)井風(fēng)閥，防止火災(zāi)蔓延，并配合消防部門進行滅火和救援工作。-物業(yè)公司應(yīng)定期組織員工進行通風(fēng)井安全事故應(yīng)急演練，提高員工的應(yīng)急處理能力和安全意識。演練內(nèi)容包括通風(fēng)井故障搶修、火災(zāi)應(yīng)急處置等方面，確保在實際發(fā)生事故時能夠迅速、有效地進行應(yīng)對。六、通風(fēng)井使用管理1.業(yè)主及使用人使用規(guī)定-業(yè)主及小區(qū)內(nèi)的使用人應(yīng)遵守本規(guī)章關(guān)于通風(fēng)井管理的各項規(guī)定，不得擅自破壞或干擾通風(fēng)井的正常運行。-如因裝修等原因需要臨時使用通風(fēng)井，業(yè)主或使用人應(yīng)提前向物業(yè)公司提出書面申請，說明使用原因、使用時間和使用方式等。物業(yè)公司在審核同意后，應(yīng)告知相關(guān)注意事項，并安排人員進行現(xiàn)場監(jiān)督。-使用過程中，業(yè)主或使用人必須嚴(yán)格按照物業(yè)公司的要求進行操作，不得隨意改變通風(fēng)井的結(jié)構(gòu)和設(shè)備狀態(tài)。使用完畢后，應(yīng)及時清理現(xiàn)場，恢復(fù)通風(fēng)井原狀。2.物業(yè)公司內(nèi)部使用規(guī)定-物業(yè)公司各部門因工作需要使用通風(fēng)井（如進行維修、檢測等），應(yīng)提前填寫《通風(fēng)井使用申請表》，注明使用部門、使用時間、使用目的、安全措施等內(nèi)容，經(jīng)部門負責(zé)人簽字后報工程維修部門審核。-工程維修部門在審核通過后，應(yīng)安排專人負責(zé)協(xié)調(diào)和監(jiān)督通風(fēng)井的使用工作。使用人員在使用過程中必須嚴(yán)格遵守本規(guī)章的各項規(guī)定，確保通風(fēng)井的安全和正常運行。-使用結(jié)束后，使用人員應(yīng)及時將通風(fēng)井的使用情況反饋給工程維修部門，并填寫《通風(fēng)井使用反饋表》，說明通風(fēng)井的設(shè)施狀況、是否存在問題等。七、培訓(xùn)與宣傳1.員工培訓(xùn)-物業(yè)公司應(yīng)定期組織員工進行通風(fēng)井管理相關(guān)知識和技能的培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容包括通風(fēng)井的結(jié)構(gòu)原理、操作規(guī)程、維護保養(yǎng)方法、安全注意事項等方面。-新入職員工在上崗前必須接受通風(fēng)井管理知識的培訓(xùn)，經(jīng)考核合格后方可上崗。對于從事通風(fēng)井維修、巡查等相關(guān)工作的員工，應(yīng)定期進行技能提升培訓(xùn)，不斷提高員工的業(yè)務(wù)水平。-培訓(xùn)應(yīng)采用多種方式進行，如集中授課、現(xiàn)場演示、案例分析、模擬操作等，確保員工能夠熟練掌握通風(fēng)井管理的相關(guān)知識和技能。2.業(yè)主宣傳-物業(yè)公司應(yīng)通過小區(qū)公告欄、微信公眾號、業(yè)主大會等多種渠道，向業(yè)主宣傳通風(fēng)井管理的重要性和相關(guān)規(guī)定，提高業(yè)主的保護意識。-定期組織業(yè)主開展通風(fēng)井安全知識講座，介紹通風(fēng)井的作用、使用注意事項以及違規(guī)行為的危害等內(nèi)容，增強業(yè)主對通風(fēng)井管理的理解和支持。八、違規(guī)處理1.內(nèi)部員工違規(guī)處理-對于違反本規(guī)章的物業(yè)公司內(nèi)部員工，視情節(jié)輕重給予相應(yīng)的處罰。情節(jié)較輕的，給予警告、批評教育，并責(zé)令其立即改正；情節(jié)較重的，扣除當(dāng)月績效獎金，并進行全公司通報批評；對于因違規(guī)行為造成嚴(yán)重后果的，依法解除勞動合同，并追究相關(guān)法律責(zé)任。-員工違規(guī)行為造成通風(fēng)井設(shè)施損壞或經(jīng)濟損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.業(yè)主及使用人違規(guī)處理-對于違反本規(guī)章的業(yè)主及小區(qū)內(nèi)的使用人，物業(yè)公司應(yīng)及時進行勸阻和制止，并要求其立即改正。