廣東省2015年下半年房地產經紀人：房地產經紀機構的崗位設置考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業管理區域內物業管理的最高權力機構，同時也是物業管理決策機構的是。

A：業主委員會

B：街道辦事處

C：區、縣人民政府房地產行政主管部門

D：業主大會

E：權利型房地產投資信托2、房地產經紀人應當依照被代理人的授權指示處理事務，其中授權指示的表現不包括。

A：獨立性指示

B：固定不變的指示

C：可以變動的指示

D：任意性指示

E：客戶資金代收代付風險3、市場營銷的4Vs理論中，是指企業憑借自身的技術和管理優勢，在生產、銷售、市場等各個環節追求與其他產品的不可替代性。

A：差異化

B：功能彈性化

C：附加價值化

D：共鳴

E：工廠的生產設備4、不屬于采用電話訪問方式開拓房源渠道要點的是．

A：附帶一些實用信息，增強實用性

B：牢記電話訪問的目標是爭取一次面談機會

C：在電話接聽過程中，要注意快速切入主題，讓對方參加到談話中來

D：經紀人作電話訪問時，一定要安排一整塊時間打電話，并作記錄

E：工廠的生產設備5、經紀行為中最原始的一種方式是，其特點是經紀人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關系。

A：居間

B：行紀

C：代理

D：委托

E：客戶資金代收代付風險6、目前各主要城市商品房預售比例普遍在以上。

A：75％

B：80％

C：85％

D：90％

E：權利型房地產投資信托7、房地產產權登記制的理論基礎是。

A：對抗要件主義

B：強制要件主義

C：成立要件主義

D：必要要件主義

E：權利型房地產投資信托8、客戶有了一段時間的市場了解、資金基本到位，但仍未形成購房意愿的表現被房地產經紀人歸類為客戶。

A：成熟型

B：試探型

C：引導型

D：加強型

E：工廠的生產設備9、下列不屬于房地產經紀人員心理素質要求的是。

A：自知、自信

B：樂觀、開朗

C：敢想、敢干

D：堅韌、奮進

E：客戶資金代收代付風險10、銷售經理的作用非常重要，除了給銷售人員分配公共事務及定崗之外，還要進行上崗培訓、考核等，在定崗之前，銷售人員先向銷售經理反饋各自的。

A：能力和性格

B：經驗和能力

C：性格和績效

D：性格和特長

E：工廠的生產設備

11、物業服務企業中，召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任人。

A：1～2

B：1～3

C：2～3

D：3～4

E：權利型房地產投資信托12、房地產經紀人的是根據交易標的金額的一定比例來確定的。

A：傭金

B：信息費

C：銷售收入

D：經營收入

E：客戶資金代收代付風險13、在客源信息的開發策略中，直接回應拓展方法是以為中心的營銷手段。

A：客戶

8、建筑排水系統按其排放水的性質，一般可分為。

A：工業排水系統

B：生產廢水排水系統

C：生活污水排水系統

D：消防排水系統

E：雨水排水系統9、市場營銷者提高預期顧客所得價值的途徑有。

A：降低消費成本

B：降低所得利益

C：利益增加幅度大于成本增加幅度

D：降低所得利益的同時降低成本

E：利益降低幅度小于成本降低幅度10、人腦對過去形成的表象進行加工改造而產生新形象的心理過程是指。

A：注意

B：記憶

C：想象

D：思維

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信

11、知覺的要求廣告提供的信息應與目標消費者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整體性

C：理解性

D：選擇性

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信12、管理模式是由所組成的動態系統，不同管理模式之間在系統組成要素、系統結構、運作流程上存在著差異。

A：管理內容

B：管理主體

C：管理手段

D：管理流程

E：管理機制13、按照的不同，匯率分為固定匯率和浮動匯率。

A：匯率的制定方法

B：匯率制度

C：外匯資金的性質與用途

D：外匯管理情況

E：房地產經紀服務的外部社會環境不誠信14、從價值量的角度分類，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式，有償轉讓主要包括等行為。

A：房地產贈予

B：房地產入股

C：房地產買賣

D：房地產抵債

E：房地產繼承15、洛可可風格的裝飾裝修中主要是指。

A：利用平面多變、強調層次和深度的手法

B：使用大鏡面作裝飾

C：頻繁使用形態、方向多變的渦券形曲線及弧線

D：大量運用花環、花束、弓箭、貝殼圖案及紋樣

E：使用各種色澤的理石、寶石、青銅甚至黃金進行裝飾16、按選擇調查對象來劃分市場調查方法，可分為。

A：全面調查

B：抽樣調查

C：訪問調查

D：重點調查

E：典型調查17、申請人申請房地產交換轉移登記一般應當向登記機構提交的文件包括。

A：房地產登記申請書

B：當事人身份證明

C：房地產權證

D：房地產交換合同

E：購房付款憑證18、房地產經紀機構每一種擴張模式都各有其優缺點，企業應根據自身的實際情況作相應的選擇，無論哪種擴張模式，都對房地產經紀機構的提出了更高的要求。

A：資金實力

B：人才隊伍

C：管理水平

D：研發能力

E：創新意識19、依據《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》的規定，承租廉租住房的家庭，當家庭收入超過當年最低收入標準時不及時報告的處罰標準是。

A：處以300元以下的罰款

B：停發租賃住房補貼

C：停止租金核減

D：在合理期限內收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障資格20、在房地產經紀合同有效的前提下，當事人承擔違約責任的方式主要有。

A：損害賠償

B：違約金

C：停止侵害

D：強制實際履行

E：排除妨礙21、房地產經紀機構品牌的戰略目標包括。

A：品牌承諾、品牌定位和品牌結構

B：品牌愿景、品牌承諾和品牌結構

C：品牌愿景、品牌定位和品牌承諾

D：品牌愿景、品牌定位和品牌結構

E：客戶資金代收代付風險22、下列情形中，不得上市交易的房屋有。

A：僅有使用權的房屋

B：已經被列入拆遷公告范圍的房屋

C：未依法登記領取權屬證書的房屋

D：已經抵押，但經抵押人書面同意的房屋

E：房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的23、關于住房公積金的使用表述中，正確的有。

A：職工對住房公積金的使用具體表現在申請個人住房貸款

B：個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容和主要形式

C：住房公積金管理中心運作住房公積金的基本要求是在安全的基礎上，注重社會效益和經濟效益

D：住房公積金管理中心不可將住房公積金余額用于購買國債

E：住房公積金管理中心可以向單位或個人提供擔保24、關于品牌的特點，下列表述中，正確的是。

A：品牌具有獨立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有豐富的內涵

D：品牌具有品牌價值

E：品牌塑造需要一個過程25、中介服務根據其發揮作用的方