第九章房地產抵押法律制度第一節房地產抵押概述第二節房地產抵押的范圍第三節房地產抵押的設定和抵押權的效力第四節房地產抵押權的實現

按“Esc”鍵返回到章目錄第一節房地產抵押概述

一、抵押的定義和特點

抵押是一種擔保債權實現的法律關系抵押物是由債務人或第三人提供的法律允許抵押的財產不轉移對抵押物的占有二、抵押的種類

不動產抵押、動產抵押、權利抵押、財團抵押單獨抵押和共同抵押普通抵押和最高限額抵押三、房地產抵押的定義

指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為，債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償四、房地產抵押的原則（一）合法原則（二）同一原則（三）特定原則返回第二節房地產抵押的范圍

一、房地產抵押權所擔保的債權范圍

主債權、利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用二、房地產抵押權標的物的范圍

（一）用于抵押的土地使用權范圍1.土地所有權不得用于抵押2.集體所有的土地使用權抵押僅限于抵押人通過招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權和鄉(鎮)村企業的廠房等建筑物占用范圍內的土地使用權3.必須是權屬明確的土地使用權（二）抵押的房地產的價值與其所擔保債權數額的關系1.抵押的房地產的價值應大于或等于它所擔保的債權數額2.房地產抵押后，其價值大于所擔保債權的金額部分，在余額限度內可以再抵押（三）房地產抵押中土地使用權與地上建筑物的同一關系（四）房地產抵押與地上新增建筑物的關系土地上新增的房屋不屬于抵押物對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償返回第三節房地產抵押的設定

和抵押權的效力一、房地產抵押的設定（一）房地產抵押合同1.房地產抵押合同的內容2.房地產抵押合同的形式3.房地產抵押合同與主合同的關系4.房地產抵押合同無效的法律后果（二）土地使用權抵押設定登記1.房地產抵押登記的機關2.房地產抵押設定登記的程序3.房地產抵押設定登記的效力二、房地產抵押權的效力（一）房地產抵押權的內部效力1.優先受償效力2.債權范圍效力3.作為抵押物的房地產范圍效力（二）房地產抵押權對外效力1.抵押權對房地產出租法律關系的影響2.抵押權對房地產轉讓法律關系的影響3.抵押權對房地產再抵押的影響4.房地產抵押權對外處分效力返回第四節房地產抵押權的實現

一、房地產抵押權實現的定義

指債務履行期間屆滿，債務人不履行債務時，抵押權人依照法律規定的程序直接處分抵押房地產，以抵押的房地產拍賣價款使其債權優先受償二、實現房地產抵押權的條件

債務履行期限屆滿，抵押權人的債權未受清償三、實現房地產抵押權的方式

只能采取拍賣方式四、房地產抵押權實現的程序

抵押權人與抵押人協議程序抵押權人向人民法院起訴五、劃撥的國有土地使用權抵押權實現的特殊程序

報經有批準權的人民政府審批拍賣所得價款必須首先依法繳納應繳的土地使用權出讓金六、房地產抵押權實現的順序抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償抵押權已登記的先于未登記的受償抵押權未登記的，按照債權比例清償七、房地產抵押權的實現對相關法律關系的影響（