第1篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，房地產市場經歷了快速發展。然而，在快速發展的同時，也出現了一些問題，如舊房樓價評估不透明、不合理等。為了規范舊房樓價評估市場，提高評估的公正性和準確性，保障交易雙方的合法權益，特制定本舊房樓價核定方案。二、方案目標1.規范舊房樓價評估市場，提高評估的公正性和準確性。2.保障交易雙方的合法權益，維護市場秩序。3.促進舊房市場的健康發展。三、方案原則1.公平原則：評估過程公開、公正，確保評估結果公平合理。2.科學原則：采用科學的評估方法，提高評估結果的準確性。3.法規原則：遵循相關法律法規，確保評估過程的合法性。4.可操作性原則：方案內容具體、可操作，便于實施。四、方案內容（一）評估機構1.評估機構應具備相關資質，具備一定的評估經驗和專業能力。2.評估機構應遵循獨立、客觀、公正的原則，不得接受任何不正當利益影響。3.評估機構應定期接受相關部門的監督檢查。（二）評估方法1.收集資料：評估機構應收集房屋的權屬證明、建設資料、周邊環境資料等。2.估價模型：采用市場比較法、成本法、收益法等多種估價模型，結合實際情況選擇合適的估價方法。3.評估程序：評估機構應按照以下程序進行評估：a.確定評估目的和范圍；b.收集整理相關資料；c.選擇合適的估價模型；d.進行現場勘查；e.分析比較，確定評估結果；f.編制評估報告。（三）評估結果1.評估結果應明確房屋的樓價，并注明評估依據和計算方法。2.評估結果應具有權威性，可作為交易雙方參考依據。3.評估結果應定期進行更新，以反映市場變化。（四）評估費用1.評估費用應根據房屋面積、評估機構資質等因素確定。2.評估費用應由交易雙方協商確定，不得強制收取。3.評估機構應提供收費依據，接受相關部門的監督檢查。（五）監督管理1.相關部門應加強對舊房樓價評估市場的監督管理，確保評估過程的合法性、公正性和準確性。2.交易雙方有權對評估結果提出異議，評估機構應予以核實并作出解釋。3.對違反評估規定的行為，相關部門應依法予以查處。五、實施步驟1.制定舊房樓價核定方案，報相關部門審批。2.宣傳推廣舊房樓價核定方案，提高公眾知曉度。3.培訓評估機構，提高評估人員的專業素質。4.推進舊房樓價評估工作，確保評估結果的公正性和準確性。5.加強監督管理，維護市場秩序。六、預期效果1.規范舊房樓價評估市場，提高評估的公正性和準確性。2.保障交易雙方的合法權益，維護市場秩序。3.促進舊房市場的健康發展，為我國房地產市場穩定發展提供有力保障。本方案自發布之日起實施，如遇特殊情況，可根據實際情況進行調整。第2篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，大量老舊房屋存在安全隱患，影響居民生活質量和城市形象。為保障居民合法權益，規范房地產市場秩序，提高城市管理水平，本方案旨在對舊房樓價進行核定，為舊房改造、征收提供科學依據。二、方案目標1.客觀、公正、合理地核定舊房樓價，保障居民合法權益。2.促進舊房改造、征收工作順利進行，提高城市管理水平。3.規范房地產市場秩序，維護房地產市場的穩定。三、方案原則1.公平原則：舊房樓價核定應遵循公平、公正、公開的原則，確保各方利益得到充分保障。2.實事求是原則：舊房樓價核定應以實際情況為依據，客觀反映舊房價值。3.科學合理原則：舊房樓價核定應采用科學的方法和手段，確保核定的樓價合理、準確。4.可操作性原則：舊房樓價核定方案應具有可操作性，便于實際執行。四、方案內容（一）舊房樓價核定范圍1.具有合法產權的住宅房屋；2.具有合法產權的非住宅房屋；3.具有合法使用權但未取得產權的住宅房屋。（二）舊房樓價核定方法1.市場比較法：通過收集同類型、同地段、同品質的舊房交易數據，分析比較，確定舊房樓價。2.成本法：根據舊房建筑成本、折舊等因素，計算舊房樓價。3.收益法：根據舊房租賃收益、租金水平等因素，計算舊房樓價。4.專家評估法：邀請房地產估價師對舊房進行現場勘查，結合市場行情，評估舊房樓價。（三）舊房樓價核定程序1.收集資料：收集舊房產權證明、交易記錄、建筑資料等相關資料。2.現場勘查：對舊房進行現場勘查，了解房屋結構、面積、裝修等情況。3.數據分析：對收集到的數據進行整理、分析，確定舊房樓價。4.專家評估：邀請房地產估價師對舊房進行評估，確定舊房樓價。5.公示公告：將核定的舊房樓價進行公示，接受社會監督。6.結果反饋：對舊房樓價核定結果進行反饋，確保居民權益得到保障。五、方案實施（一）保障成立舊房樓價核定工作領導小組，負責統籌協調、實施舊房樓價核定工作。（二）經費保障設立舊房樓價核定專項經費，用于支持舊房樓價核定工作的開展。（三）技術保障引進先進的房地產估價技術，提高舊房樓價核定的準確性和科學性。（四）宣傳保障加大宣傳力度，提高居民對舊房樓價核定的認知度和參與度。六、方案評估（一）定期評估對舊房樓價核定方案進行定期評估，總結經驗，改進不足。（二）社會監督鼓勵社會各界對舊房樓價核定工作進行監督，確保核定的公正、公平。七、結語本方案旨在為舊房樓價核定提供科學、合理的依據，保障居民合法權益，促進舊房改造、征收工作順利進行。通過實施本方案，有望提高城市管理水平，規范房地產市場秩序，為我國房地產市場的健康發展貢獻力量。第3篇一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，大量老舊房屋逐漸成為城市發展的瓶頸。為了促進城市更新，提高土地利用效率，保障居民合法權益，有必要對舊房樓價進行核定。本方案旨在制定一套科學、合理、可行的舊房樓價核定方法，為舊房改造、征收、補償等提供依據。二、方案目標1.確保舊房樓價核定的公正、公平、公開；2.提高舊房樓價核定的準確性和權威性；3.為舊房改造、征收、補償等提供科學依據；4.促進城市更新，提高土地利用效率；5.保障居民合法權益。三、方案原則1.實事求是原則：以房屋現狀、周邊環境、市場行情等因素為依據，確保核定的樓價真實反映房屋價值；2.公平公正原則：充分考慮不同區域、不同房屋類型的差異，確保舊房樓價核定結果公平合理；3.可行性原則：制定的操作流程、方法和標準應便于實施，確保方案可操作性強；4.科學性原則：采用科學的評估方法，確保舊房樓價核定的準確性和權威性；5.可持續性原則：充分考慮未來市場變化，確保舊房樓價核定結果具有長期性。四、方案內容（一）核定范圍1.舊房樓價核定范圍包括：住宅、商業、辦公、倉儲等各類舊房；2.舊房樓價核定對象包括：個人、企事業單位、社會等房屋所有權人。（二）核定方法1.市場比較法：通過搜集同類型、同地段、同結構的房屋交易數據，對舊房樓價進行評估；2.成本法：根據房屋的建造成本、折舊等因素，對舊房樓價進行評估；3.收益法：根據房屋的租金收益、經營收益等因素，對舊房樓價進行評估。（三）核定程序1.收集資料：搜集房屋權屬證明、房屋結構、面積、使用年限、周邊環境等資料；2.現場勘查：對舊房進行現場勘查，了解房屋現狀、周邊環境等；3.數據分析：對收集到的資料進行分析，確定評估方法；4.評估計算：根據確定的評估方法，對舊房樓價進行計算；5.結果公示：將核定結果進行公示，接受社會監督；6.調整反饋：根據反饋意見，對核定結果進行調整。（四）核定標準1.舊房樓價核定標準應參考周邊同類房屋的成交價格；2.舊房樓價核定標準應考慮房屋的結構、面積、裝修、設施等因素；3.舊房樓價核定標準應考慮房屋的使用年限、折舊等因素；4.舊房樓價核定標準應考慮周邊環境、交通、教育資源等因素。五、方案實施（一）保障1.成立舊房樓價核定工作領導小組，負責方案的實施和監督；2.建立舊房樓價核定專家委員會，負責評估方法和標準的制定；3.建立舊房樓價核定工作機構，負責具體實施工作。（二）經費保障1.舊房樓價核定工作所需經費由政府財政預算安排；2.鼓勵社會資本參與舊房樓價核定工作，降低政府財政負擔。（三）政策保障1.制定相關政策，明確舊房樓價核定的范圍、程序、標準等；2.加強對舊房樓價核定工作的宣傳，提高社會認知度；3.對違反舊房樓價核定規定的行為，依法予以查處。六、方案評估1.定期對舊房樓