房屋出租安全設(shè)備管理制度總則1.目的為加強公司房屋出租安全管理，保障租戶生命財產(chǎn)安全，確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備正常運行，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有出租房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的安全管理。3.職責(zé)分工綜合管理部負(fù)責(zé)制定、修訂房屋出租安全設(shè)備管理制度，并監(jiān)督執(zhí)行。組織開展房屋出租安全檢查、隱患排查及整改跟蹤工作。協(xié)調(diào)處理房屋出租安全事故，配合相關(guān)部門進行調(diào)查處理。負(fù)責(zé)安全宣傳教育工作，提高租戶安全意識。財務(wù)部負(fù)責(zé)安全設(shè)備購置、維護、更新等費用的預(yù)算編制及審核。確保安全設(shè)備專項資金的合理使用，監(jiān)督資金流向。工程維修部負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維護保養(yǎng)、維修工作，確保設(shè)備正常運行。對安全設(shè)備進行定期檢查、檢測，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。根據(jù)安全管理需要，提出安全設(shè)備更新、改造建議。租戶遵守本制度及相關(guān)安全規(guī)定，配合公司做好房屋出租安全管理工作。不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途，不得損壞安全設(shè)備。發(fā)現(xiàn)安全隱患及時向公司報告，并配合整改。安全設(shè)備配備1.消防設(shè)備出租房屋內(nèi)應(yīng)按規(guī)定配備滅火器、消火栓、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)等消防設(shè)備。滅火器應(yīng)選型合適、配置數(shù)量充足，并定期進行檢查、維護、換藥，確保其處于有效狀態(tài)。消火栓應(yīng)保持箱內(nèi)設(shè)備齊全、閥門開啟靈活，消防水帶、水槍完好無損，定期進行試水檢查，保證消防用水正常。自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報警系統(tǒng)應(yīng)定期進行維護保養(yǎng)、檢測，確保其正常運行，報警功能靈敏可靠。2.電氣設(shè)備出租房屋內(nèi)的電氣線路應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，采用合格的電線、電纜，不得私拉亂接電線。安裝漏電保護裝置，確保用電安全。配備必要的插座、開關(guān)等電器配件，其規(guī)格應(yīng)與用電設(shè)備相匹配。定期對電氣設(shè)備進行檢查、維護，重點檢查電線接頭、插座、開關(guān)等部位，及時發(fā)現(xiàn)并排除電氣故障和安全隱患。3.燃氣設(shè)備對于使用燃氣的出租房屋，應(yīng)安裝合格的燃氣管道、閥門、計量器具等設(shè)備，并定期進行檢查、維護。燃氣器具應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，安裝位置合理，使用時保持通風(fēng)良好。租戶不得擅自改裝、拆除燃氣設(shè)備，如需改動應(yīng)提前向公司申請，由專業(yè)人員進行操作。定期對燃氣設(shè)備進行安全檢查，檢測燃氣泄漏情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。4.安全疏散設(shè)施出租房屋應(yīng)設(shè)置符合規(guī)定的疏散通道、安全出口，并保持暢通無阻。疏散通道、安全出口應(yīng)設(shè)置明顯的疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具，確保在緊急情況下人員能夠迅速疏散。疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明燈具應(yīng)定期進行檢查、維護，保證其正常運行。5.其他安全設(shè)備根據(jù)出租房屋的實際情況，可配備必要的安全防護設(shè)備，如防盜門、防盜窗、監(jiān)控設(shè)備等，以提高房屋的安全性。安全防護設(shè)備應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，安裝牢固，使用正常。安全設(shè)備維護與保養(yǎng)1.維護保養(yǎng)計劃工程維修部應(yīng)根據(jù)安全設(shè)備的類型、使用頻率、使用年限等因素，制定年度安全設(shè)備維護保養(yǎng)計劃。維護保養(yǎng)計劃應(yīng)明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、時間、責(zé)任人等，并報綜合管理部備案。2.日常維護保養(yǎng)租戶應(yīng)做好承租房屋內(nèi)安全設(shè)備的日常清潔、檢查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向公司報告。工程維修部應(yīng)按照維護保養(yǎng)計劃，定期對安全設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運行。維護保養(yǎng)工作應(yīng)做好記錄，包括維護保養(yǎng)時間、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題及處理情況等。3.定期檢測對于部分安全設(shè)備，如消防設(shè)備、電氣設(shè)備、燃氣設(shè)備等，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定定期進行檢測。檢測工作應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)進行，檢測報告應(yīng)存檔備查。根據(jù)檢測結(jié)果，對存在安全隱患的設(shè)備及時進行維修、更換。4.維修與更新安全設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時，租戶應(yīng)及時向公司報告，公司應(yīng)安排工程維修部進行維修。對于維修成本過高或已超過使用年限的安全設(shè)備，工程維修部應(yīng)提出更新建議，經(jīng)綜合管理部審核、公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后進行更新。安全檢查與隱患排查1.檢查類型日常檢查：租戶應(yīng)每日對承租房屋內(nèi)的安全設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或報告。定期檢查：公司每月組織一次對出租房屋的全面安全檢查，由綜合管理部牽頭，工程維修部、租戶等相關(guān)人員參加。專項檢查：根據(jù)季節(jié)特點、重大節(jié)日、重要活動等情況，適時組織開展專項安全檢查，如消防安全檢查、電氣安全檢查、燃氣安全檢查等。2.檢查內(nèi)容安全設(shè)備的配備、運行情況。疏散通道、安全出口是否暢通。電氣線路、燃氣管道是否存在安全隱患。租戶是否存在違規(guī)使用電器、燃氣等行為。其他可能影響房屋出租安全的因素。3.隱患排查與整改在安全檢查過程中，應(yīng)認(rèn)真排查安全隱患，并填寫安全檢查記錄。對于發(fā)現(xiàn)的安全隱患，應(yīng)明確整改責(zé)任人、整改措施及整改期限。整改責(zé)任人應(yīng)按照整改要求及時進行整改，整改完成后由綜合管理部組織復(fù)查，確保隱患消除。對重大安全隱患，應(yīng)立即采取臨時防范措施，并及時報告公司領(lǐng)導(dǎo)，研究制定整改方案，確保安全。租戶安全管理1.安全宣傳教育綜合管理部應(yīng)定期組織租戶進行安全宣傳教育，提高租戶的安全意識和自我防范能力。宣傳教育內(nèi)容包括消防安全知識、電氣安全知識、燃氣安全知識、應(yīng)急逃生知識等。可通過發(fā)放宣傳資料、舉辦安全講座、組織應(yīng)急演練等方式進行宣傳教育。2.安全協(xié)議簽訂在租戶入住前，公司應(yīng)與租戶簽訂房屋租賃合同及安全責(zé)任書，明確雙方的安全責(zé)任和義務(wù)。安全責(zé)任書應(yīng)包括安全設(shè)備的使用、維護、保管要求，疏散通道、安全出口的管理規(guī)定，違規(guī)行為的處理措施等內(nèi)容。3.日常監(jiān)督管理公司應(yīng)加強對租戶的日常監(jiān)督管理，檢查租戶是否遵守安全規(guī)定，是否存在違規(guī)行為。對于發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，應(yīng)及時制止并要求租戶限期整改。對多次違規(guī)或拒不整改的租戶，公司有權(quán)按照合同約定解除租賃合同，并追究其相應(yīng)責(zé)任。安全事故應(yīng)急預(yù)案1.應(yīng)急組織機構(gòu)及職責(zé)成立房屋出租安全事故應(yīng)急指揮小組，由公司領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任組長，綜合管理部、財務(wù)部、工程維修部等相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員。應(yīng)急指揮小組的職責(zé)是：負(fù)責(zé)制定、修訂安全事故應(yīng)急預(yù)案；組織指揮安全事故應(yīng)急救援工作；協(xié)調(diào)解決應(yīng)急救援工作中的重大問題；向上級主管部門報告事故情況等。明確各成員的具體職責(zé)，確保應(yīng)急救援工作有序進行。2.應(yīng)急響應(yīng)程序安全事故發(fā)生后，現(xiàn)場人員應(yīng)立即報告公司綜合管理部，綜合管理部接到報告后應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，并報告應(yīng)急指揮小組組長。應(yīng)急指揮小組組長接到報告后，應(yīng)迅速趕赴事故現(xiàn)場，組織指揮應(yīng)急救援工作。根據(jù)事故情況，及時通知相關(guān)部門和單位，如消防部門、醫(yī)療機構(gòu)等，請求支援。3.應(yīng)急救援措施火災(zāi)事故：立即組織人員疏散，使用消防設(shè)備進行滅火，及時報警，配合消防部門進行救援。電氣安全事故：切斷電源，組織人員進行搶修，防止觸電事故擴大，及時通知專業(yè)維修人員進行處理。燃氣安全事故：立即關(guān)閉燃氣閥門，打開門窗通風(fēng)，嚴(yán)禁明火，組織人員疏散，及時報警，配合燃氣供應(yīng)單位進行搶修。其他安全事故：根據(jù)事故類型，采取相應(yīng)的應(yīng)急救援措施，確保人員生命安全，減少財產(chǎn)損失。4.后期處置安全事故應(yīng)急救援工作結(jié)束后，應(yīng)及時組織對事故原因進行調(diào)查，查明事故責(zé)任。對事故造成的損失進行評估，做好善后處理工作，包括人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償?shù)取？偨Y(jié)事故教訓(xùn)，對應(yīng)急預(yù)案進行修訂和完善，提高應(yīng)急救援能力。培訓(xùn)與考核1.培訓(xùn)計劃綜合管理部應(yīng)根據(jù)公司房屋出租安全管理工作需要，制定年度安全培訓(xùn)計劃。培訓(xùn)計劃應(yīng)包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時間、培訓(xùn)對象、培訓(xùn)方式等。2.培訓(xùn)內(nèi)容安全法律法規(guī)、規(guī)章制度。安全設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)知識。安全事故應(yīng)急預(yù)案及應(yīng)急處置技能。其他與房屋出租安全管理相關(guān)的知識和技能。3.培訓(xùn)方式內(nèi)部培訓(xùn)：由公司相關(guān)部門負(fù)責(zé)人或?qū)I(yè)人員進行授課。外部培訓(xùn)：邀請專業(yè)機構(gòu)或?qū)＜疫M行培訓(xùn)。現(xiàn)場實操培訓(xùn)：