物業防火組織管理制度總則1.目的為加強本物業管理區域的消防安全管理，預防和減少火災事故的發生，保障業主、使用人的生命財產安全，根據《中華人民共和國消防法》等法律法規及相關規定，結合本物業實際情況，特制定本物業防火組織管理制度。2.適用范圍本制度適用于本物業管理區域內全體業主、使用人以及物業服務企業員工。3.基本原則遵循“預防為主、防消結合”的方針，實行消防安全責任制，堅持誰主管、誰負責，確保消防安全工作落到實處。消防組織架構1.消防安全管理委員會成立以物業服務企業經理為主任，各部門負責人為成員的消防安全管理委員會。消防安全管理委員會是本物業消防安全工作的領導機構，負責全面領導、組織、協調本物業區域內的消防安全工作。其主要職責包括：貫徹執行國家有關消防法律法規和方針政策，決定本物業消防安全工作的重大事項。審定年度消防安全工作計劃、消防安全工作經費預算和消防安全工作獎懲制度。定期召開消防安全工作會議，研究解決消防安全工作中的重大問題。組織開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促整改火災隱患。組織制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。負責與當地消防機構的聯系與協調，配合消防機構做好火災事故的調查處理工作。2.義務消防隊根據本物業實際情況，組建義務消防隊。義務消防隊由物業服務企業員工和熱心消防安全工作的業主、使用人組成，分為滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組、安全防護救護組。義務消防隊在消防安全管理委員會的領導下，負責本物業區域內的火災撲救和應急救援工作。其主要職責包括：學習宣傳消防法律法規和消防安全知識，提高業主、使用人的消防安全意識和自防自救能力。熟悉本物業區域內的消防設施、器材位置和性能，掌握滅火和應急疏散技能。定期組織訓練和演練，提高滅火作戰能力。發生火災時，迅速趕赴現場，撲救初起火災，組織人員疏散，協助消防機構進行火災撲救和調查處理工作。3.各部門消防安全職責客服部門負責向業主、使用人宣傳消防安全知識，提醒業主、使用人注意消防安全。受理業主、使用人的消防安全咨詢和投訴，及時協調處理。配合物業服務企業其他部門做好消防安全工作，發現火災隱患及時報告。工程部門負責本物業區域內消防設施、器材的日常維護保養工作，確保消防設施、器材完好有效。定期對消防設施、器材進行檢查、測試和維修，及時更換損壞的消防設施、器材。負責消防設施、器材的更新、改造和新增項目的審核、驗收工作。在進行電氣、燃氣設備安裝、維修、改造等作業時，嚴格遵守消防安全規定，確保施工安全。配合消防安全管理委員會和義務消防隊做好消防安全工作，提供技術支持和保障。秩序維護部門負責本物業區域內的日常消防安全巡邏工作，及時發現和制止各類消防安全違法行為。對重點部位、重點時段進行重點監控，確保消防安全。負責火災現場的秩序維護工作，協助疏散人員，保護火災現場。參與滅火和應急疏散演練，提高應急處置能力。配合消防安全管理委員會和義務消防隊做好消防安全工作，服從統一指揮。保潔部門負責本物業區域內公共區域的環境衛生保潔工作，保持疏散通道、安全出口暢通。定期清理公共區域內的易燃、可燃雜物，防止火災隱患。在進行清潔作業時，注意保護消防設施、器材，不得損壞或挪用。配合消防安全管理委員會和義務消防隊做好消防安全工作，發現火災隱患及時報告。消防設施管理1.消防設施種類及分布本物業區域內配備的消防設施主要包括火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統、滅火器、消防應急照明和疏散指示標志等。詳細的設施種類及分布情況見附件[具體附件名稱]。2.消防設施維護保養工程部門制定消防設施維護保養計劃，明確維護保養的內容、周期和責任人。按照維護保養計劃，定期對消防設施進行維護保養，確保消防設施正常運行。維護保養工作應做好記錄，并存檔備查。每半年對消防設施進行一次全面檢查測試，確保消防設施的性能符合要求。對檢查測試中發現的問題，及時進行維修處理，確保消防設施完好有效。3.消防設施更新改造根據本物業區域的實際情況和消防安全要求，工程部門定期對消防設施進行評估，提出消防設施更新改造的建議。消防設施更新改造項目應報消防安全管理委員會審批，并按照相關規定辦理手續。消防設施更新改造完成后，應進行驗收，確保更新改造后的消防設施符合消防安全要求。消防宣傳教育1.宣傳教育目標通過開展消防宣傳教育活動，提高業主、使用人的消防安全意識和自防自救能力，使業主、使用人了解消防法律法規和消防安全知識，掌握基本的滅火和應急疏散技能。2.宣傳教育內容消防法律法規和方針政策。消防安全知識，如火災預防、火災報警、滅火器使用、逃生自救等。本物業區域內的消防安全制度和操作規程。3.宣傳教育方式定期舉辦消防安全知識講座、培訓和演練，邀請消防機構專業人員進行授課和指導。在本物業區域內設置消防安全宣傳欄、張貼消防安全標語和海報，宣傳消防安全知識。利用小區廣播、電視、微信公眾號等媒體，定期發布消防安全提示和信息。對新入住的業主、使用人進行消防安全宣傳教育，發放消防安全宣傳資料。防火檢查與隱患排查治理1.檢查排查周期物業服務企業每周組織一次消防安全檢查，每月組織一次全面的消防安全隱患排查治理工作。各部門每天對本部門管轄區域進行消防安全自查，發現問題及時整改。2.檢查排查內容消防設施、器材是否完好有效。疏散通道、安全出口是否暢通。用火、用電、用氣是否符合消防安全規定。易燃易爆危險物品的儲存、使用是否符合規定。消防控制室值班人員是否在崗在位，是否持證上崗，值班記錄是否完整。重點部位的防火措施是否落實。3.隱患整改要求對檢查排查中發現的火災隱患，應立即整改。不能立即整改的，應采取臨時防范措施，并制定整改計劃，明確整改責任人、整改期限和整改措施。整改完成后，應進行復查，確?；馂碾[患整改到位。對因客觀原因暫時無法整改的火災隱患，應采取有效的防范措施，并向業主、使用人公告，同時報告當地消防機構。滅火和應急疏散預案1.預案制定原則滅火和應急疏散預案應符合本物業區域的實際情況，具有科學性、實用性和可操作性，能夠有效應對火災事故，最大限度地減少人員傷亡和財產損失。2.預案內容總則，包括編制目的、依據、適用范圍和工作原則等?；馂奈ｋU性分析，分析本物業區域內可能發生火災的部位、原因和危害程度。組織機構及職責，明確滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組、安全防護救護組等各小組的職責和分工。預防與預警，包括火災預防措施、火災監測與預警、報警程序等。應急響應，明確火災發生時各小組的行動步驟和響應程序。應急處置，包括火災撲救、人員疏散、安全防護救護等具體措施。后期處置，包括火災事故調查、損失評估、恢復重建等內容。保障措施，包括通信保障、物資保障、經費保障、人員保障等。培訓與演練，明確培訓和演練的計劃、內容和要求。3.預案演練物業服務企業每年至少組織一次滅火和應急疏散演練。演練應包括模擬火災報警、人員疏散、火災撲救、安全防護救護等環節，檢驗和提高各小組的應急處置能力。演練結束后，應對演練效果進行評估，總結經驗教訓，針對演練中發現的問題，及時對預案進行修訂和完善。獎懲制度1.獎勵對在消防安全工作中表現突出的部門、個人，給予表彰和獎勵。獎勵方式包括：頒發榮譽證書。給予物質獎勵。在公司內部進行通報表揚。2.處罰對違反本制度的部門、個人，視情節輕重給予相應的處罰。處罰方式包括：批評教育。責令整改。經濟處罰。辭退或解除勞動合同。對因違反本制度導致火災事故發