重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)ofindustrialbuildings主編單位：重慶建工住宅建設(shè)有限公司批準(zhǔn)部門：重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)文件渝建標(biāo)〔2025〕18號(hào)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)各區(qū)縣(自治縣)住房城鄉(xiāng)建委，兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)建設(shè)局，萬盛經(jīng)開區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、雙橋經(jīng)開區(qū)建設(shè)局、經(jīng)開區(qū)生態(tài)環(huán)境建管局，有關(guān)單位：現(xiàn)批準(zhǔn)《工業(yè)建筑民用化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》為我市工程建設(shè)地標(biāo)準(zhǔn)文本可在標(biāo)準(zhǔn)備案后登錄重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心官網(wǎng)免費(fèi)下載。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，重慶建工住宅建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容解釋。重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)2025年5月26日根據(jù)重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于下達(dá)2020年度重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)制訂修訂項(xiàng)目立項(xiàng)計(jì)劃(第一批)的通知》(渝結(jié)工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考有關(guān)國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛充分征求本標(biāo)準(zhǔn)的主要技術(shù)內(nèi)容為：1.總則；2.術(shù)語；3.基本規(guī)定；本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，由重慶建工住宅建設(shè)有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。使用中的意見或建議，請(qǐng)隨時(shí)反饋給重慶建工住宅建設(shè)有限公司(重慶市渝中區(qū)桂花園43號(hào)),以供今后修訂時(shí)參考。本標(biāo)準(zhǔn)主編單位、參編單位、主要起草人和審查專家：中煤科工重慶設(shè)計(jì)研究院(集團(tuán))有限公司重慶建工集團(tuán)股份有限公司重慶市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量安全總站重慶高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)建設(shè)局重慶澤悅實(shí)業(yè)有限公司重慶市九龍坡區(qū)建設(shè)事務(wù)中心重慶市建設(shè)工程質(zhì)量協(xié)會(huì)重慶城投曙光湖建設(shè)有限公司重慶工商職業(yè)學(xué)院重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司重慶建工新城置業(yè)有限公司重慶建筑技師學(xué)院重慶建工渝遠(yuǎn)建筑裝飾有限公司重慶市設(shè)計(jì)院有限公司重慶同乘工程咨詢設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司重慶市勘測院中建三局第三建設(shè)工程有限責(zé)任公司中機(jī)中聯(lián)工程有限公司重慶碩輝建設(shè)有限公司中寶檢測技術(shù)(重慶)有限公司重慶云臻建設(shè)工程質(zhì)量檢測有限公司中國建筑第八工程局有限公司中國建筑第二工程局有限公司張釩李澤生原磊杜新武李瀟張意張超于海祥鄧凌云李月霞張立舟王軍彭弘毅向淵明金文杰1總則 2術(shù)語 3基本規(guī)定 44評(píng)估與策劃 4.1一般規(guī)定 4.2基礎(chǔ)資料收集 64.3初步評(píng)估 74.4詳細(xì)評(píng)估 84.5改造策劃 5建筑與環(huán)境 5.1一般規(guī)定 5.2平面布置 5.3建筑空間 5.4圍護(hù)系統(tǒng) 5.5室內(nèi)環(huán)境 6結(jié)構(gòu)改造與加固 6.1一般規(guī)定 6.2地基基礎(chǔ)加固 6.3結(jié)構(gòu)改造與加固 7機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備 247.1一般規(guī)定 7.2給水排水 7.3暖通空調(diào) 7.4電氣與智能化 297.5燃?xì)?318施工與驗(yàn)收 8.1一般規(guī)定 8.2拆除與改造施工 8.3文明施工 8.4質(zhì)量驗(yàn)收 本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明 引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 條文說明 2 64.2Surveyandaquisiti 8 24 7.4Electricityand 36ExplanationofWordinginthisstandard Listofquotedstandards Explanationofprovisions 11.0.1為明確工業(yè)建筑民用化改造工程的技術(shù)要求，保障建筑改造后的基本功能與使用安全，促進(jìn)工業(yè)廠房活化利用和老舊廠1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于一般工業(yè)建筑民用化改造的評(píng)估、策劃、設(shè)計(jì)、施工與驗(yàn)收。納入文物建筑、歷史建筑和國家工業(yè)遺產(chǎn)的工業(yè)建筑在滿足國家及重慶市歷史文化保護(hù)相關(guān)規(guī)定的前提下可參照?qǐng)?zhí)行。建筑方針，結(jié)合既有建筑現(xiàn)狀和改造后的使用功能，合理確定改1.0.4工業(yè)建筑民用化改造除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。22.0.1工業(yè)建筑industrialbuilding以工業(yè)性生產(chǎn)為主要使用功能的建筑。2.0.2民用建筑civilbuild供人們居住和進(jìn)行公共活動(dòng)的建筑的總稱。2.0.3民用化改造civilretrofitting筑，而進(jìn)行的維護(hù)、更新、加固等活動(dòng)。通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測、鑒定、資源消耗統(tǒng)計(jì)及測算分析等方法，評(píng)估建筑性能、使用功能、設(shè)備現(xiàn)狀、風(fēng)貌及文化價(jià)值，分析既有建筑改造潛力并出具報(bào)告，為既有建筑改造提供2.0.5策劃programming根據(jù)項(xiàng)目的地理位置市場分析、開發(fā)周期以及改造評(píng)估結(jié)2.0.6可靠性鑒定reliabilityappraisal驗(yàn)算和評(píng)定等技術(shù)活動(dòng)。安全性包括承載能力和整體穩(wěn)定性等，使用性包括適用性和耐久性。2.0.7/鑒定單元appraisal根據(jù)被鑒定工業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)造特點(diǎn)、工藝布置等不同所劃分的可以獨(dú)立進(jìn)行可靠性評(píng)定的區(qū)段，每一區(qū)段為一鑒定單元。2.0.8抗震鑒定seismicappraisal3通過檢查現(xiàn)有建筑的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量和現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對(duì)其在地震作用下的安全性進(jìn)行評(píng)估。2.0.9高層建筑high-risebuilding建筑高度大于27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。43.0.1工業(yè)建筑民用化改造應(yīng)符合國土空間規(guī)劃及城市更新相關(guān)政策文件的規(guī)定。涉及用地性質(zhì)變化的，應(yīng)取得相關(guān)規(guī)劃許可。3.0.2工業(yè)建筑民用化改造應(yīng)與區(qū)域功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃相適應(yīng)。對(duì)于具有歷史、技術(shù)和社會(huì)價(jià)值的建筑特征，宜予以保護(hù)和利用。3.0.3工業(yè)建筑民用化改造應(yīng)堅(jiān)持先評(píng)估、再策劃、后改造的原則。各專業(yè)應(yīng)充分協(xié)同，科學(xué)合理確定改造方案。3.0.4改造后建筑的防火性能宜符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火應(yīng)符合下列規(guī)定：1建筑保溫與裝飾裝修的燃燒性能等級(jí)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)范》GB55037和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的有關(guān)規(guī)定；2消防設(shè)計(jì)文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料不符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，應(yīng)按主管部門相關(guān)規(guī)定提供特殊消防設(shè)計(jì)技術(shù)資料并組織專家評(píng)審和備案。3.0.5工業(yè)建筑改造應(yīng)堅(jiān)持節(jié)約資源、集約利用的原則，在檢測和評(píng)估的基礎(chǔ)上，充分利用現(xiàn)有機(jī)電系統(tǒng)或設(shè)備。3.0.6工業(yè)建筑改造宜充分保護(hù)并利用原有建筑材料，優(yōu)先選用綠色環(huán)保的技術(shù)和材料，且不得使用國家禁止使用、限制使用的建筑材料。3.0.7對(duì)于鄰近居住區(qū)、辦公區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)等環(huán)境影響敏感區(qū)域的工業(yè)建筑改造項(xiàng)目，改造設(shè)計(jì)應(yīng)予以考慮，并應(yīng)進(jìn)行施工方案比選，減小對(duì)周邊環(huán)境的影響。53.0.8宜充分利用智能化信息技術(shù)，提高改造項(xiàng)目管理和改造后建筑運(yùn)行的智能化水平。3.0.9改造實(shí)施過程中設(shè)計(jì)文件或施工方案有重大變更的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定重新審查或論證。3.0.10改造設(shè)計(jì)文件中宜針對(duì)改造項(xiàng)目的具體特點(diǎn)，對(duì)改造后64.1一般規(guī)定4.1.1評(píng)估與策劃宜包含基礎(chǔ)資料收集、初步評(píng)估、詳細(xì)評(píng)估、改造策劃。評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為改造策劃的重要依據(jù)。4.1.2評(píng)估可綜合采用資料查閱、現(xiàn)場查勘、問卷調(diào)查、現(xiàn)場檢4.1.3評(píng)估過程中，如發(fā)現(xiàn)存在直接安全風(fēng)險(xiǎn)或重大潛在安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知產(chǎn)權(quán)單位或使用單位，并報(bào)告相關(guān)主管部門。4.2基礎(chǔ)資料收集4.2.1工業(yè)建筑的基礎(chǔ)資料收集宜包括下列內(nèi)容：1區(qū)域及上位規(guī)劃相關(guān)資料，包括下列內(nèi)容：2)工業(yè)建筑或廠區(qū)總平面規(guī)劃。2周邊環(huán)境相關(guān)資料，包括下列內(nèi)容：2)市政配套設(shè)施相關(guān)資料，包括鄰近消防站，給排水、電及海綿城市建設(shè)現(xiàn)狀等；3)廠區(qū)交通條件，包括廠區(qū)道路、鄰接城市道路、軌道交通、公交客運(yùn)以及與航空港、港口、火車站、汽車站等交通設(shè)施的距離和聯(lián)系等；73工業(yè)建筑相關(guān)資料，包括下列內(nèi)容：1)工業(yè)建筑相關(guān)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收情況；2)歷史沿革和使用功能資料，包括使用情況，用途變更，用歷史等其他特殊使用情況；3)建筑文化資源、歷史遺存及其保護(hù)等級(jí)；4)建筑修繕及設(shè)備運(yùn)營和改造記錄；5)現(xiàn)有工藝設(shè)備和設(shè)施情況。4其他與改造相關(guān)的資料。4.2.2納入老舊廠區(qū)更新計(jì)劃的工業(yè)建筑改造，應(yīng)充分利用老舊廠區(qū)更新基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和調(diào)查結(jié)果，并與老舊廠區(qū)更新片區(qū)策劃和項(xiàng)目實(shí)施方案相協(xié)調(diào)。4.2.3基礎(chǔ)資料缺失的，應(yīng)通過現(xiàn)場調(diào)查、檢測等方式補(bǔ)充現(xiàn)狀資料，并宜采用信息化技術(shù)。4.3初步評(píng)估4.3.1初步評(píng)估宜包括場地污染、場地穩(wěn)定性、防汛風(fēng)險(xiǎn)、結(jié)構(gòu)4.3.2應(yīng)結(jié)合改造后建筑的使用功能，對(duì)項(xiàng)目環(huán)境、污染源等進(jìn)行檢測和評(píng)估，并宜包括下列內(nèi)容：5其他相關(guān)內(nèi)容。4.3.3下列區(qū)域的工業(yè)建筑應(yīng)進(jìn)行場地污染土壤診斷：84固體廢物處理處置場地、垃圾焚燒和填埋場等；5干線公路兩側(cè)及其他污染情況較為普遍的用地。4.3.4宜采用現(xiàn)場實(shí)測或數(shù)值模擬的方法，對(duì)場地主要出入口及主要人行區(qū)域進(jìn)行風(fēng)環(huán)境檢測和評(píng)估。50330的有關(guān)規(guī)定，對(duì)場地穩(wěn)定性進(jìn)行評(píng)價(jià)。評(píng)定地下建筑防汛安全。理確定后續(xù)工作年限。4.3.8應(yīng)按照國家法律法規(guī)及現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑防火通用規(guī)4.3.9場地景觀水體水質(zhì)當(dāng)出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，宜按照現(xiàn)行2水體無水質(zhì)維護(hù)措施；3水質(zhì)維護(hù)管理不規(guī)范。4.3.10應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)4.4.1詳細(xì)評(píng)估宜包括圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能診斷及機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備性9能診斷評(píng)估等內(nèi)容。4.4.2建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能診斷應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑節(jié)能與可再生176等標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.4.3應(yīng)結(jié)合改造后建筑的功能、需求容量等，1熱水管道與設(shè)備如出現(xiàn)老化、漏損、嚴(yán)重積垢和況，應(yīng)進(jìn)行更換；2當(dāng)既有生活熱水系統(tǒng)使用年限小于10年，應(yīng)論證改造后4.4.4結(jié)合改造后建筑的功能和需求，對(duì)原有冷熱源設(shè)備進(jìn)行1對(duì)于運(yùn)行效率不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《熱泵和冷水機(jī)組能效限定值及能效等級(jí)》GB19577的3級(jí)水平，且已使用年限小于許可時(shí)應(yīng)保留利用；2當(dāng)更換生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)的鍋爐及加熱設(shè)備時(shí)，更換后的設(shè)備應(yīng)能根據(jù)設(shè)定溫度自動(dòng)調(diào)節(jié)燃料供給量，且能保證出水溫4.4.5根據(jù)改造后建筑的功能和需求，對(duì)原有空調(diào)水系統(tǒng)進(jìn)行診斷，并應(yīng)符合下列要求：1水泵使用年限小于5年的應(yīng)加以回收利用，并根據(jù)改造后建筑負(fù)荷特點(diǎn)對(duì)水泵進(jìn)行相應(yīng)的節(jié)能改造；4.4.6原有電氣設(shè)備的再利用應(yīng)符合下列要求：1原有變電所滿足改造后用電需求，并符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)電所；2原有變壓器能效達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電力變壓器能效限范》GB50054要求，且已使用年限小于5年時(shí)，可再利用；現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB51348要求時(shí)，可再利用；用方案，當(dāng)投資靜態(tài)回收期小于5年時(shí)，宜進(jìn)行改造后再利用。工程施工與質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50601的要求進(jìn)行檢測評(píng)估，滿足或調(diào)整后滿足改造后建筑防雷與接地要求時(shí)宜保留利用。測評(píng)估，并應(yīng)符合下列要求：2泄漏的閥門、不易啟閉的閥門宜更換；4采用砂芯澆鑄鑄鐵管和因老化造成漏損的排水管材應(yīng)更換；更換。排水管道的檢測和評(píng)估宜符合現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水管渠檢測與評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-447的規(guī)定。時(shí)，宜結(jié)合當(dāng)?shù)睾＞d城市建設(shè)要求進(jìn)行改造：2不具備綠色雨水基礎(chǔ)設(shè)施下墊面類型；3硬質(zhì)不透水面積比例大于70%;4.5.1應(yīng)根據(jù)評(píng)估結(jié)果，綜合考慮功能、技術(shù)、投資、運(yùn)營等因素，編制工業(yè)廠房民用化改造策劃方案。4.5.2應(yīng)針對(duì)廠區(qū)現(xiàn)狀污染情況，通過物理、化學(xué)、生物等多元技術(shù)，對(duì)廠區(qū)水、空氣、土壤進(jìn)行治理，滿足改造后建筑的安全和設(shè)計(jì)使用要求。4.5.3應(yīng)綜合考慮產(chǎn)業(yè)發(fā)展、上位規(guī)劃、期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展，合理確定工業(yè)建筑改造后的使用功能。4.5.4改造設(shè)計(jì)應(yīng)以評(píng)估結(jié)果、改造策劃方案為依據(jù)，各專業(yè)之間充分協(xié)同，制定和優(yōu)化規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)及設(shè)備等技術(shù)方案。4.5.5應(yīng)根據(jù)改造后的建筑功能需求，結(jié)合廠區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造，考慮改造和運(yùn)營期綜合效益，統(tǒng)籌水、電、氣、訊等設(shè)施改造及污4.5.6改造后建筑與危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆物品場所及產(chǎn)生噪行有關(guān)安全、衛(wèi)生和環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。對(duì)改造后建筑運(yùn)行產(chǎn)生的上述危害，應(yīng)采取環(huán)境保護(hù)措施，防止對(duì)周圍環(huán)境的影響。4.5.7納人老舊廠區(qū)更新計(jì)劃的工業(yè)建筑改造，應(yīng)與廠區(qū)更新定位和整體設(shè)計(jì)相結(jié)合，統(tǒng)籌考慮工業(yè)風(fēng)貌保護(hù)、閑置工業(yè)用地盤活和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)。5.1.1工業(yè)建筑改造應(yīng)統(tǒng)籌考慮環(huán)境關(guān)系和建筑布局，合理分區(qū)、聯(lián)系方便。5.1.3工業(yè)建筑改造應(yīng)進(jìn)行無障礙設(shè)計(jì)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)改造的無障礙設(shè)施應(yīng)與周邊無障礙設(shè)施相銜接。5.1.4應(yīng)結(jié)合工業(yè)建筑特點(diǎn)和場5.1.5工業(yè)建筑改造后具有不同功能分區(qū)時(shí)，應(yīng)滿足各自的使5.1.6工業(yè)建筑改造空間和環(huán)境設(shè)計(jì)宜符合下列規(guī)定：材料等工業(yè)元素；2宜通過隔層改造、增設(shè)連廊、電梯等措施活化利用工業(yè)房的建筑性能。5.1.7改造后建筑室內(nèi)空氣質(zhì)量各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883及《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB50325的規(guī)定，室內(nèi)聲環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家5.1.8改造設(shè)計(jì)對(duì)建筑節(jié)能有明確要求的，宜符合現(xiàn)行建筑節(jié)能和綠色建筑相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.2平面布置5.2.1應(yīng)合理組織基地內(nèi)各種交通流線，人流、車流與物流合理分流，防止干擾，并應(yīng)有利于消防、停車、人員集散以及無障礙設(shè)施的設(shè)置。5.2.2改造后建筑出入口應(yīng)根據(jù)場地條件、使用功能、交通組織以及安全疏散等要求進(jìn)行設(shè)置。不同功能宜設(shè)置單獨(dú)出入口。5.2.3工業(yè)建筑改造后為公眾聚集場所的，主要出入口前應(yīng)留有人員集散場地，且場地的面積和尺度應(yīng)與建筑功能、人數(shù)及規(guī)劃部門的要求相適應(yīng)。5.2.4應(yīng)合理設(shè)置機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放場地(庫),并應(yīng)設(shè)置或預(yù)留電動(dòng)汽車充電裝置的配電設(shè)施。車輛出入口數(shù)量及設(shè)置應(yīng)根據(jù)停車位的數(shù)量確定，并應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)5.2.5場地和建筑應(yīng)設(shè)置符合使用者認(rèn)知特點(diǎn)的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。交5.2.6應(yīng)合理地進(jìn)行場地和道路照明設(shè)計(jì)，不得有直射光射入空中。建筑外表面的設(shè)計(jì)與選材應(yīng)有效避免光污染。5.3建筑空間5.3.1應(yīng)充分利用場地內(nèi)尚可利用的建筑物、構(gòu)筑物，并符合下列要求：1對(duì)既有空間可進(jìn)行直接利用或功能重置、空間分隔、合并等改造利用；2對(duì)既有變配電室、衛(wèi)生間等輔助功能空間及生產(chǎn)服務(wù)用5.3.2空間改造設(shè)計(jì)宜通過分析原有空間層高、空間尺度和采光通風(fēng)等條件，使改造功能與原有空間特點(diǎn)相匹配，以充分利用5.3.3對(duì)于高大空間廠房，宜通過增設(shè)加層等方式增加空間使用面積，在滿足使用功能、結(jié)構(gòu)和消防等要求的前提下優(yōu)化功能1改造后建筑用房的層高和室內(nèi)凈高應(yīng)符合國家現(xiàn)行相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；2建筑樓蓋結(jié)構(gòu)振動(dòng)舒適度宜滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑樓5.3.4既有工業(yè)建筑的大空間宜結(jié)合改造后功能需求按照大開1對(duì)高大空間可采用低矮或靈活隔斷對(duì)空間進(jìn)行劃分或采用房中房形式對(duì)空間加以重新限定；2新增隔墻需要與既有建筑屋面、樓面、墻體、結(jié)構(gòu)柱直接連接時(shí)，宜采用可靈活拆卸的連接構(gòu)造節(jié)點(diǎn)，避免對(duì)原有構(gòu)件的3當(dāng)既有工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)形式特點(diǎn)突出且保存完好時(shí)，隔斷4新增隔斷宜采用可回收、可循環(huán)利用的輕質(zhì)環(huán)保材料。5.3.5工業(yè)廠房改造利用地下空間時(shí)，宜優(yōu)先在既有建筑之外或內(nèi)部空間增設(shè)獨(dú)立的地下或半地下空間。當(dāng)日常為人員使用窗井或下沉庭院等進(jìn)行自然通風(fēng)和采光；其他功能的地下室和半地下室應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。5.4.1應(yīng)根據(jù)改造后建筑功能和性能要求，綜合考慮安全、美觀、節(jié)能及后續(xù)維護(hù)等因素，合理選擇圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式。5.4.2圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)籌考慮建筑外觀和性能要求，減少純裝飾構(gòu)件的使用。5.4.3圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能應(yīng)按照現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DBJ50/T-248、《既有民用建筑外門窗節(jié)能改造應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-317的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行診斷，并宜結(jié)合既有建筑特點(diǎn)和改造后需求采用下列措施：1屋面改造可整體替換為輕質(zhì)保溫屋面，透明部分宜更換為符合現(xiàn)行規(guī)范要求的玻璃窗；2外立面整體改造時(shí)外墻宜優(yōu)先選用外保溫形式，并應(yīng)符合現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》DBJ50/T-248的有關(guān)規(guī)定。如外立面整體保留，外墻宜采用內(nèi)保溫形式；3外窗(透明部分)整體改造應(yīng)采用符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50176及《既有民用建筑外門窗節(jié)能改造應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/T-317的有關(guān)規(guī)定；4與土壤直接接觸的既有工業(yè)建筑地坪，宜合理設(shè)置防潮保溫層。5.4.4宜通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)改造設(shè)計(jì)改善改造后建筑室內(nèi)自然采光及通風(fēng)條件。5.4.5改造后外墻面增設(shè)垂直綠化的，不應(yīng)影響建筑采光及建5.4.6增設(shè)屋頂綠化的，應(yīng)復(fù)核建筑屋面和主體結(jié)構(gòu)的承載能力，按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定設(shè)置防水層，并合理組織屋面排水。5.4.7改造后外墻面或屋面增設(shè)遮陽設(shè)施的，應(yīng)保證連接和構(gòu)造措施安全合理。5.4.8改造后增設(shè)太陽能光伏發(fā)電板、太陽能熱水器等可再生能源設(shè)備的，應(yīng)結(jié)合建筑立面與屋面條件布置，并應(yīng)保證與建筑或圍護(hù)結(jié)構(gòu)可靠連接。5.5室內(nèi)環(huán)境5.5.1改造后人員使用頻率較高和人員密集的功能房間，宜布置于有自然通風(fēng)、采光的部位。5.5.2當(dāng)既有建筑周邊存在環(huán)境噪聲干擾時(shí)，空間布局時(shí)宜避免將噪聲敏感空間靠近噪聲源布置，并采取調(diào)整建筑開窗朝向、增設(shè)邊庭、增加綠植、提高門窗隔聲等級(jí)等方法減少噪聲影響。5.5.3既有工業(yè)建筑如通過拆除部分樓面板及屋面板引入內(nèi)部1拆除后的空間成為室外空間，其四周加設(shè)圍護(hù)結(jié)構(gòu)，宜采用可見光透射比較高的玻璃，并宜設(shè)一定面積的可開啟窗；2庭院中宜設(shè)置景觀綠化。5.5.4改造可對(duì)原有建筑進(jìn)行局部加建或局部拆除，形成可提供遮陽導(dǎo)風(fēng)功能的室外半室外空間，改造方案可選擇下列措施：1在滿足規(guī)劃條件時(shí)，可在建筑外圍加建外廊，以改善建筑內(nèi)部熱舒適環(huán)境；2在保留原有建筑結(jié)構(gòu)體系的前提下將外圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)移，形成半室外的廊道或陽臺(tái)。5.5.5進(jìn)深較大的工業(yè)建筑宜根據(jù)建筑改造需求，采用增加拔風(fēng)井、導(dǎo)風(fēng)墻、反光板、導(dǎo)光管等增設(shè)構(gòu)件的方式，改善內(nèi)部空間環(huán)境品質(zhì)。5.5.6改造增設(shè)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)、隔斷與樓板隔聲性能應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118的要求；改造后噪6.1一般規(guī)定4當(dāng)加固改造方案明顯改變原結(jié)構(gòu)的整體剛度時(shí)或使得原結(jié)構(gòu)薄弱部位發(fā)生改變時(shí)，應(yīng)復(fù)核驗(yàn)算結(jié)構(gòu)整體抗震性能指標(biāo)。6.1.7新建、擴(kuò)建、改建部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并應(yīng)考慮與既有建筑的相互影響。6.1.8吊頂系統(tǒng)不得吊掛在吊頂內(nèi)的設(shè)備管線或設(shè)施上。吊頂與主體結(jié)構(gòu)的吊掛應(yīng)有安全構(gòu)造措施。重物或有振動(dòng)的設(shè)備應(yīng)直接吊掛在建筑承重結(jié)構(gòu)上，且應(yīng)按現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。6.1.9經(jīng)改造后的工業(yè)建筑，在后續(xù)工作年限中，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得擅自改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境。6.2地基基礎(chǔ)加固6.2.1對(duì)地基基礎(chǔ)承載力進(jìn)行計(jì)算時(shí)，應(yīng)考慮建筑長期壓密的影響，充分發(fā)揮原有基礎(chǔ)承載能力，盡量減少地基基礎(chǔ)的加固工程量。當(dāng)需要進(jìn)行加固時(shí)，可采用下列措施：1當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值超過地基承載力特征值10%以內(nèi)時(shí)，可采用提高上部結(jié)構(gòu)抵抗不均勻沉降能力的措施；2當(dāng)基礎(chǔ)底面壓力設(shè)計(jì)值超過地基承載力特征值10%以上或建筑沉降和裂縫超限時(shí)，可采取加大基礎(chǔ)底面積、加固地基或減少荷載的措施；3當(dāng)增設(shè)地下空間時(shí)，新增條形基礎(chǔ)應(yīng)與原有基礎(chǔ)脫開，并采取措施減小對(duì)原有基礎(chǔ)的影響。若無法脫開，則應(yīng)采取適當(dāng)?shù)姆椒ㄟM(jìn)行基礎(chǔ)托換；4單層廠房采用獨(dú)立基礎(chǔ)時(shí)，若加層后不能滿足承載力要求，可通過樁基提高地基基礎(chǔ)的承載力，或新增條形基礎(chǔ)與原基礎(chǔ)相連提高基礎(chǔ)的整體性和承載力。6.2.2當(dāng)既有建筑的地基承載力、地基變形不能滿足改造要求的有關(guān)規(guī)定，采用適宜的方法對(duì)既有建筑地基基礎(chǔ)進(jìn)行加固。加固施工方法應(yīng)保證新、舊基礎(chǔ)可靠連接。6.2.3新設(shè)基礎(chǔ)應(yīng)考慮其對(duì)原基礎(chǔ)的影響。除應(yīng)滿足地基承載力要求外，還應(yīng)按變形協(xié)調(diào)原則進(jìn)行地基變形驗(yàn)算，同時(shí)應(yīng)評(píng)估新設(shè)基礎(chǔ)施工對(duì)既有建筑地基的影響。6.2.4既有建筑地基基礎(chǔ)加固工程，應(yīng)對(duì)建筑物在施工期間及1其地基承載力特征值應(yīng)按基地土荷載試驗(yàn)及室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果確定。根據(jù)既有建筑原基底壓力值、建筑使用年限、地基土的類別，結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ镌鰧痈脑旃こ探?jīng)驗(yàn)確定時(shí)，地基承載力特征值不宜超過原地基承載力特征值的1.20倍；6.3結(jié)構(gòu)改造與加固6.3.1工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)改造應(yīng)符合下列規(guī)定：1增加屋面或樓面荷載時(shí)，應(yīng)先進(jìn)行評(píng)估或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)，確保結(jié)構(gòu)安全和防護(hù)安全；2改變房屋功能布置引起結(jié)構(gòu)體系變化或增加結(jié)構(gòu)質(zhì)量時(shí)，應(yīng)對(duì)相關(guān)結(jié)構(gòu)、構(gòu)件及建筑物地基基礎(chǔ)進(jìn)行驗(yàn)算。承載力不3改造過程中應(yīng)避免破壞原結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，如確需改動(dòng)的，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行有效處理。1/應(yīng)保證結(jié)構(gòu)整體的抗震性能，并應(yīng)確保房屋2外擴(kuò)部分應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)形式，新增結(jié)構(gòu)宜與原結(jié)構(gòu)脫開形成獨(dú)立的結(jié)構(gòu)體系。無法脫開時(shí)，應(yīng)采用可靠的連接方6.3.3當(dāng)采用新、舊結(jié)構(gòu)通過構(gòu)造措施相連接的方式進(jìn)行結(jié)構(gòu)1新增結(jié)構(gòu)及其基礎(chǔ)應(yīng)按新建工程要求設(shè)計(jì)和施工；3新增基礎(chǔ)施工不得擾動(dòng)原地基基礎(chǔ)；1加裝電梯不應(yīng)降低原結(jié)構(gòu)的安全性能；2加裝電梯需對(duì)原結(jié)構(gòu)墻體做局部開洞處理時(shí)，開洞位置應(yīng)設(shè)置在原結(jié)構(gòu)外墻門窗洞口處，并應(yīng)對(duì)原結(jié)構(gòu)的相關(guān)部位進(jìn)行承載能力驗(yàn)算，必要時(shí)應(yīng)進(jìn)行整體驗(yàn)算，根據(jù)計(jì)算分析結(jié)果采用3當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用脫開的形式時(shí)，應(yīng)進(jìn)行地裝部分的結(jié)構(gòu)安全和正常使用；4當(dāng)加裝部分結(jié)構(gòu)與原結(jié)構(gòu)采用連接的形式時(shí)，應(yīng)遵循變形協(xié)調(diào)共同受力原則，從基礎(chǔ)到上部結(jié)構(gòu)均應(yīng)采取可靠措施以加強(qiáng)原結(jié)構(gòu)與新增結(jié)構(gòu)的整體性連接，避免沉降差對(duì)結(jié)構(gòu)的不利影6.3.5工業(yè)建筑改造過程中需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固時(shí)，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)6.3.6工業(yè)建筑加固必須按規(guī)定的程序進(jìn)行加固設(shè)計(jì)；不得將鑒定報(bào)告直接用于施工。結(jié)構(gòu)加固應(yīng)按國家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要1加固設(shè)計(jì)應(yīng)與實(shí)際施工方法相結(jié)合，采取有效措施保證新增構(gòu)件和部件與原結(jié)構(gòu)連接可靠，新增截面與原截面連接牢固，形成整體共同工作，并應(yīng)避免對(duì)地基基礎(chǔ)及未加固部分的結(jié)構(gòu)，應(yīng)在加固設(shè)計(jì)文件中提出相應(yīng)的臨時(shí)性安全措施；3加固前應(yīng)按設(shè)計(jì)的規(guī)定卸除或部分卸除作用在結(jié)構(gòu)上的荷載。6.3.7單層排架結(jié)構(gòu)的改造應(yīng)著重解決原有結(jié)構(gòu)體系縱向抗震能力、減小室內(nèi)增層部分對(duì)原結(jié)構(gòu)的不利影響等問題，可采用下列措施：1改造中應(yīng)保留原單層廠房的柱間支撐和屋面支撐系統(tǒng)，若需改變時(shí)應(yīng)采取有針對(duì)的加固措施；2室內(nèi)加層宜采用內(nèi)嵌鋼結(jié)構(gòu)框架方案，并與原結(jié)構(gòu)脫開設(shè)計(jì)，合理避讓原排架柱牛腿及基礎(chǔ)，內(nèi)嵌框架與原結(jié)構(gòu)之間設(shè)置足夠?qū)挾鹊目拐鹂p，避免地震作用下發(fā)生碰撞，新增樓板與原廠房柱也應(yīng)設(shè)抗震縫分隔開；3排架結(jié)構(gòu)廠房采用脫離式的內(nèi)嵌鋼框架方案時(shí)，應(yīng)復(fù)核驗(yàn)算原排架結(jié)構(gòu)的抗震性能。當(dāng)不滿足要求時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施保證結(jié)構(gòu)的抗震安全性。6.3.8多層框架結(jié)構(gòu)的改造應(yīng)著重解決框架柱的軸壓比超限、原有梁柱配筋不足、整體抗側(cè)剛度以及節(jié)點(diǎn)連接承載能力不足等問題，通過下列措施滿足抗震需求：1加強(qiáng)結(jié)構(gòu)整體性，可根據(jù)建筑布置形式采取適當(dāng)增設(shè)短肢剪力墻，或增大柱截面、增設(shè)支撐等措施，并采取有效措施加強(qiáng)構(gòu)件的連接；當(dāng)軸壓比超限時(shí)宜優(yōu)先采用柱加大截面；2新增樓面可采用鋼梁組合樓蓋，以減小結(jié)構(gòu)自重。6.3.9單跨框架不滿足抗震鑒定要求時(shí)，宜改為多跨框架或改變受力體系為框架一剪力墻結(jié)構(gòu)，并采用下列措施：1/沿單跨框架的方向新增鋼筋混凝土框架柱；2新增抗震墻、翼墻、抗震支撐等抗側(cè)力構(gòu)件。6.3.10鋼結(jié)構(gòu)的加固設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列要求：1對(duì)原結(jié)構(gòu)損壞應(yīng)在加固設(shè)計(jì)中提出有效的防治對(duì)策，并應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定的順序進(jìn)行治理和加固；2對(duì)加固過程中可能出現(xiàn)傾斜、失穩(wěn)、過大變形或6.3.11砌體結(jié)構(gòu)的改造應(yīng)針對(duì)整體性不足等問題，可采用下列措施滿足提高抗震要求：1整體性不滿足鑒定要求時(shí)，可采用設(shè)置鋼拉桿、長錨桿，增設(shè)構(gòu)造柱、外加圈梁、鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層等方式增強(qiáng)縱橫墻2構(gòu)件的支撐長度不滿足要求或連接不牢固時(shí)，可增設(shè)支托或采取加強(qiáng)連接的措施。建筑功能確定機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備利用或改造設(shè)計(jì)方案。7.1.2保留的機(jī)電系統(tǒng)和設(shè)備應(yīng)根據(jù)改造后的使用功能對(duì)其容量和性能進(jìn)行復(fù)核，改造設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)7.1.3工業(yè)建筑加裝設(shè)備不得危害結(jié)構(gòu)安全，室外設(shè)備不應(yīng)危及人身安全。7.2.1工業(yè)建筑改造后，雨水徑流總量、徑流污染、徑流控制峰值應(yīng)符合海綿城市建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃要求。經(jīng)評(píng)估存在涉水問題的，應(yīng)在地形地勢、下墊面及排水管網(wǎng)等現(xiàn)狀評(píng)估的基礎(chǔ)上，提出海綿化改造設(shè)計(jì)方案。7.2.2保留的屋面雨水排水系統(tǒng)應(yīng)復(fù)核是否滿足改造后的設(shè)計(jì)重現(xiàn)期要求。無組織的屋面排水應(yīng)改造為有組織的屋面排水，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1/建筑物周邊有綠地或花壇時(shí)，宜優(yōu)先通過雨水立管斷接、單體周邊排水溝修繕等方式，將屋面雨水徑流引入雨水花園或高位花臺(tái)進(jìn)行消納；3無適當(dāng)綠地收集雨水，且原有屋面坡度不大于25%時(shí)，可根據(jù)需要對(duì)屋面進(jìn)行綠色屋頂改造。改造前應(yīng)對(duì)屋面進(jìn)行鑒定7.2.3在實(shí)行雨污分流的地區(qū)，雨水和污水管道不應(yīng)混接。既有合流管道作為雨水排水管的，應(yīng)根據(jù)改造后建筑室外場地所要7.2.4宜充分利用已有的取水及水處理設(shè)施，將其改造為民用建筑中的非傳統(tǒng)水利用設(shè)施。措施，不得對(duì)人體健康與周圍環(huán)境產(chǎn)生不良影響。非傳統(tǒng)水源供水系統(tǒng)嚴(yán)禁與生活飲用水管道連接。嚴(yán)禁自建供水設(shè)施的供水管道與城鎮(zhèn)供水管道直接連接。7.2.6工業(yè)廠房改造后的熱水供應(yīng)系統(tǒng)的熱源選擇應(yīng)按現(xiàn)行國列規(guī)定：1所在區(qū)域尚有工業(yè)余熱存在的條件下，宜根據(jù)經(jīng)濟(jì)性比較，合理選擇利用工業(yè)余熱；2當(dāng)無工業(yè)余熱可用時(shí)宜設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)，集中設(shè)置的太陽能熱水系統(tǒng)需要配置輔助加熱的，不宜采用電熱設(shè)備直接3當(dāng)實(shí)際情況無法設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)時(shí)，宜采用空氣源熱泵熱水供應(yīng)系統(tǒng)。7.3.1既有工業(yè)建筑冷熱源系統(tǒng)與設(shè)備改造時(shí)，應(yīng)充分挖掘現(xiàn)有設(shè)備的利用潛力，經(jīng)評(píng)估滿足使用要求的冷水機(jī)組、鍋爐冷卻7.3.2更換或新增的空調(diào)冷熱源系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)建筑能源供應(yīng)條件、周邊資源條件、改造后建筑功能形式以及節(jié)能減排、環(huán)保政策1當(dāng)改造項(xiàng)目所在區(qū)域有能源規(guī)劃要求時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)冷熱源選擇宜服從改造建筑所在區(qū)域的能源規(guī)劃要求；2有可供利用的廢熱或工業(yè)余熱的區(qū)域，熱源宜采用廢熱或工業(yè)余熱。當(dāng)廢熱或工業(yè)余熱的溫度較高，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證合理時(shí)，冷源宜采用吸收式冷水機(jī)組；3在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理的情況下，冷、熱源宜利用淺層地能、太陽能、風(fēng)能等可再生能源。當(dāng)采用可再生能源受到氣候等原因的4城市燃?xì)夤?yīng)充足的地區(qū)，宜采用燃?xì)忮仩t、燃?xì)鉄崴畽C(jī)供熱或燃?xì)馕帐嚼?溫)水機(jī)組供冷、供熱；5對(duì)于天然氣供應(yīng)充足的地區(qū)，通過經(jīng)濟(jì)技術(shù)對(duì)比分析合理后，宜采用分布式燃?xì)饫錈犭娙?lián)供系統(tǒng)；7在執(zhí)行分時(shí)電價(jià)、峰谷電價(jià)差較大的地區(qū)，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，采用低谷電價(jià)能夠明顯起到對(duì)電網(wǎng)“削峰填谷”和節(jié)省運(yùn)行費(fèi)用時(shí)，宜采用蓄能系統(tǒng)供冷供熱；9具有多種能源的地區(qū)，可采用復(fù)合式能源供冷、供熱；10改造后缺少空調(diào)機(jī)房的建筑，在確定能滿足使用要求的前提下，宜采用多聯(lián)式空調(diào)(熱泵)機(jī)組、空氣源熱泵等冷熱源設(shè)備，充分利用屋面或室外地面。7.3.3更換或新增冷熱源設(shè)備的能效比、空調(diào)冷熱水輸送能效比、風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量功耗均應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可50189和現(xiàn)行重慶市工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能(綠色建筑)設(shè)7.3.4工業(yè)廠房改造后采用的空調(diào)系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)建筑使用功能空調(diào)負(fù)荷重新設(shè)計(jì)計(jì)算，對(duì)經(jīng)診斷評(píng)估效率滿足使用要求的循環(huán)水泵，宜合理采用變頻等節(jié)能改造措施。7.3.5工業(yè)廠房改造后空調(diào)冷熱水系統(tǒng)供回水溫度的設(shè)計(jì)應(yīng)符合下列規(guī)定：1改造后采用原有冷水機(jī)組時(shí)，空調(diào)冷水系統(tǒng)供回水溫應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)要求與機(jī)組特性確定，供回水溫差不應(yīng)小于5℃;2新增冷水機(jī)組除溫濕度獨(dú)立控制系統(tǒng)和空氣源熱泵系統(tǒng)外，電制冷空調(diào)冷水系統(tǒng)的供回水溫差不應(yīng)小于6℃;3空調(diào)熱水系統(tǒng)的供水溫度不應(yīng)高于60℃。除利用低溫廢熱、直燃型溴化鋰吸收式機(jī)組或熱泵系統(tǒng)外，空調(diào)熱水系統(tǒng)的供回水溫差不應(yīng)小于10℃。7.3.6工業(yè)廠房改造后的送風(fēng)系統(tǒng)宜根據(jù)建筑功能設(shè)置合理的送風(fēng)形式，并符合下列規(guī)定：1對(duì)于不宜采用加固措施、室內(nèi)空間跨度大、采用普通風(fēng)管安裝空間不夠或?qū)υ薪Y(jié)構(gòu)承重造成影響的工業(yè)廠房改造項(xiàng)目，宜采用重量較輕的布袋送風(fēng)系統(tǒng)；2改造后層高大于5m的展覽空間宜采用上送下回的送風(fēng)方式，改造后層高5m及5m以下的展覽空間宜采用頂送風(fēng)方式；3中庭上部的回廊空間宜獨(dú)立設(shè)置送風(fēng)系統(tǒng)；4改造后采用分層空調(diào)的高大空間，分層空調(diào)下部空調(diào)區(qū)域送風(fēng)宜采用風(fēng)口側(cè)送，送風(fēng)口角度應(yīng)調(diào)節(jié)方便。分層空調(diào)上部非空調(diào)區(qū)需根據(jù)其高度、圍護(hù)結(jié)構(gòu)參數(shù)及下部空調(diào)區(qū)條件選擇設(shè)置合適的送排風(fēng)系統(tǒng)；5改造后空調(diào)區(qū)風(fēng)口側(cè)送跨度大于25m時(shí)，宜采用雙側(cè)送風(fēng)。在室內(nèi)氣流組織和噪聲滿足規(guī)范要求的情況下，可采用增加送風(fēng)量、改變送風(fēng)溫度和設(shè)置二次接力送風(fēng)設(shè)備等措施。回風(fēng)口宜布置在送風(fēng)口同側(cè)下方。1平面面積較大、內(nèi)外分區(qū)特征明顯的建筑，宜按內(nèi)外區(qū)分別設(shè)置空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)；2人員密集場所的空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)宜采取基于CO?濃度控制的新風(fēng)調(diào)節(jié)措施；3設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的用餐區(qū)域、公共區(qū)域或營業(yè)廳，當(dāng)過渡季節(jié)自然通風(fēng)不能滿足室內(nèi)溫度及衛(wèi)生要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)，并應(yīng)滿足室內(nèi)風(fēng)量平衡要求；4空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)空氣過濾裝置，過濾器大氣塵計(jì)數(shù)效率應(yīng)滿足相關(guān)專用建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求；理時(shí)，可采取分散式空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)。1應(yīng)首先考慮采用自然通風(fēng)消除建筑物余熱、余濕和進(jìn)行室內(nèi)污染物濃度控制；對(duì)于室外空氣污染和噪聲污染嚴(yán)重的地區(qū)，不宜采用自然通風(fēng)。當(dāng)自然通風(fēng)不能滿足要求時(shí)，應(yīng)采用機(jī)械通風(fēng)，或自然通風(fēng)和機(jī)械通風(fēng)結(jié)合的復(fù)合通風(fēng)；3工作時(shí)間大量連續(xù)使用機(jī)械通風(fēng)的區(qū)域，宜采用局部排風(fēng)。當(dāng)不能采用局部排風(fēng)或局部排風(fēng)達(dá)不到衛(wèi)生要求時(shí)，應(yīng)采用全面通風(fēng)；4采用機(jī)械通風(fēng)時(shí)，重要房間或重要場所的通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)具備防止以空氣傳播為途徑的疾病通過通風(fēng)系統(tǒng)交叉?zhèn)魅镜墓δ堋?.3.9改造后建筑設(shè)置合理的計(jì)量和監(jiān)控系統(tǒng)，并符合下列規(guī)定：1集中供暖與空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置合理的能源計(jì)量及監(jiān)控系統(tǒng)，采用集中冷熱源時(shí)，每棟建筑的冷、熱源入口處應(yīng)設(shè)置能量計(jì)量裝置，條件允許時(shí)，功能分區(qū)或使用單元設(shè)置能量計(jì)量裝置，且能量計(jì)量裝置應(yīng)具有通信接口；2改造后設(shè)置全空氣空調(diào)系統(tǒng)的大型會(huì)議室、商場、展館等人群密集場所，應(yīng)對(duì)CO?濃度進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測和控制，CO?濃度探測器應(yīng)置于人員活動(dòng)區(qū)域。7.4電氣與智能化7.4.1改造后建筑電氣設(shè)備和智能化設(shè)備用房應(yīng)根據(jù)工業(yè)廠房的建筑平面和空間布局特點(diǎn)，結(jié)合改造方案合理設(shè)置，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1電氣設(shè)備和智能化設(shè)備用房的面積及設(shè)備布置，應(yīng)滿足布線間距及工作人員操作維護(hù)電氣設(shè)備所必需的安全距離；2電氣設(shè)備和智能化設(shè)備用房的環(huán)境條件應(yīng)滿足電氣與智能化系統(tǒng)的運(yùn)行要求。7.4.2工業(yè)建筑改造應(yīng)按照動(dòng)力用電、照明插座用電、消防等特殊用電回路配電，且宜設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1當(dāng)改造后的建筑面積達(dá)到大型公共建筑要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置能耗監(jiān)測系統(tǒng)；2變壓器低壓側(cè)總開關(guān)處或低壓進(jìn)線總開關(guān)處應(yīng)設(shè)置電子式多功能電能表，且應(yīng)具有監(jiān)測和計(jì)量三相電流電壓、有功功率、3變電所低壓出線開關(guān)處應(yīng)設(shè)置電子式電能表，且應(yīng)具有監(jiān)測和計(jì)量電流、有功功率和有功電度的功能。7.4.3更換或新增的變壓器應(yīng)選擇低損耗、低噪聲的節(jié)能型變1合理選擇結(jié)線組別變壓器容量及設(shè)置數(shù)量；2變壓器能效應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《電力變壓器能效限定值及能效等級(jí)》GB20052中規(guī)定的能效限定值或能效等級(jí)3級(jí)的要求；在項(xiàng)目條件允許時(shí)，宜選擇達(dá)到節(jié)能評(píng)價(jià)值要求的變壓器7.4.4工業(yè)廠房改造應(yīng)結(jié)合改造后室內(nèi)天然采光效果，合理設(shè)計(jì)建筑照明系統(tǒng)，并符合下列規(guī)定：1改造中保留原有工業(yè)建筑矩形天窗、鋸齒形天窗、平天窗等形式進(jìn)行采光通風(fēng)的空間，照明控制應(yīng)結(jié)合建筑使用情況及天然采光狀況，進(jìn)行分區(qū)、分組控制；2對(duì)于進(jìn)深較大的頂層內(nèi)區(qū)空間，宜設(shè)置空腔導(dǎo)光管采光系統(tǒng)。對(duì)于人員經(jīng)常停留區(qū)域，應(yīng)有光線調(diào)節(jié)控制功能。7.4.5應(yīng)根據(jù)民用化改造后業(yè)態(tài)的功能選用節(jié)能照明燈具及節(jié)能控制策略，并符合下列規(guī)定：1主要功能場所照明功率密度值不應(yīng)高于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034和《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015規(guī)定的限值；2走廊、樓梯間、門廳、大堂、車庫等公共區(qū)域照明應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB55024和《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50034的有關(guān)規(guī)定；3公共場所、地下車庫、景觀照明中優(yōu)先采用LED燈，應(yīng)急疏散標(biāo)志燈應(yīng)采用LED燈；4電壓偏高的場所，其照明配電分支回路可采用照明節(jié)電器。7.4.6工業(yè)廠房改造時(shí)，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)分析合理時(shí)，宜結(jié)合工業(yè)建筑的屋面條件設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)作為補(bǔ)充電力能源，并符合下列規(guī)定：1宜采用低壓并網(wǎng)型，并滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)并網(wǎng)相關(guān)技術(shù)要求；2太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)滿足現(xiàn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要3光伏產(chǎn)品組件的光電轉(zhuǎn)換效率應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和政1安防監(jiān)控中心應(yīng)具有防止非正常進(jìn)入的安全防護(hù)措施及2安防監(jiān)控中心應(yīng)采用專用回路供電，安全防范系統(tǒng)應(yīng)按3安全防范系統(tǒng)應(yīng)具有防破壞的報(bào)警功能，安全防范系統(tǒng)4出入口控制系統(tǒng)、停車庫(場)管理系統(tǒng)應(yīng)能接收消防聯(lián)7.5.1改造后的高層民用建筑內(nèi)使用燃?xì)鈶?yīng)采用管道供氣。燃?xì)夤艿酪嗣髟O(shè)。室外架空的燃?xì)夤艿谰嗑幼〗ㄖ蚬步ㄖ飰汗艿啦灰诵∮?.3m。1用戶燃?xì)夤艿来┻^建筑物外墻或基礎(chǔ)的部位應(yīng)采取防沉2高層建筑敷設(shè)燃?xì)夤艿缿?yīng)有管道支撐和管道變形補(bǔ)償?shù)?當(dāng)用戶燃?xì)夤艿兰芸栈蜓亟ㄖ鈮Ψ笤O(shè)時(shí)，應(yīng)采取防止7.5.3液化石油氣和相對(duì)密度大于0.75的燃?xì)庹{(diào)壓計(jì)量裝置及管道、燃具、用氣設(shè)備等設(shè)施不得設(shè)于地下室、半地下室等地下空間。燃?xì)庀鄬?duì)密度小于0.75的用戶燃?xì)夤艿喇?dāng)敷設(shè)在地下室、半地下室或通風(fēng)不良場所時(shí)，應(yīng)設(shè)置燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置和事故通風(fēng)設(shè)施。7.5.4液化石油氣瓶組布置應(yīng)符合下列規(guī)定：1當(dāng)采用液化石油氣瓶組自然氣化，總?cè)莘e小于等于1.0m3時(shí)，瓶組間可設(shè)置在與建筑物(高層建筑、重要公共建筑和居住建筑除外)外墻毗連的單層專用房間內(nèi)；2當(dāng)瓶組氣化站配置氣瓶的總?cè)莘e超過1.0m3或采用強(qiáng)制氣化時(shí)，應(yīng)獨(dú)立設(shè)置在高度不低于2.2m的專用房間內(nèi)；3設(shè)置液化石油氣瓶組的專用房間應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50352和《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016的規(guī)定；4商業(yè)和公共建筑用戶使用的氣瓶組嚴(yán)禁與燃具布置在同一房間內(nèi)。7.5.5公共用餐區(qū)域、大中型商店建筑內(nèi)的廚房不應(yīng)設(shè)置液化天然氣氣瓶、壓縮天然氣氣瓶及液化石油氣氣瓶。7.5.6廢棄的輸配管道及設(shè)施應(yīng)及時(shí)拆除；不能立即拆除的，應(yīng)及時(shí)處置，并應(yīng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)或采取有效封堵，管道內(nèi)不應(yīng)存有燃?xì)狻?.5.7商業(yè)燃具或用氣設(shè)備應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)良好、符合安全使用條件且便于維護(hù)操作的場所，不得設(shè)置在下列場所：2易燃或易爆品的倉庫、有強(qiáng)烈腐蝕性介質(zhì)等場所。7.5.8燃具與燃?xì)夤艿阑蛞夯蜌怃撈空{(diào)壓器的連接軟管應(yīng)采用專用燃具連接軟管，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1/軟管的使用年限不應(yīng)低于燃具的判廢年限；2燃具連接軟管不應(yīng)穿越墻體、門窗、頂棚和地面，長度不應(yīng)大于2.0m且不應(yīng)有接頭。7.5.9煙氣的排煙管、煙道及排煙管口的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：1豎向煙道應(yīng)有可靠的防倒煙、串煙措施，當(dāng)多臺(tái)設(shè)備合用2排煙口應(yīng)設(shè)置在利于煙氣擴(kuò)散、空氣暢通的室外開放空3燃具的排煙管應(yīng)保持暢通，并應(yīng)采取措施防止鳥、鼠、蛇8.1一般規(guī)定8.1.1改造施工前，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)鑒定結(jié)果和改造設(shè)計(jì)文件編制施工組織設(shè)計(jì)或改造施工專項(xiàng)方案，制定針對(duì)性的安全防護(hù)措8.1.2對(duì)危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，施工單位必須編制專項(xiàng)方案并按照專項(xiàng)方案組織施工。對(duì)于超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程，施工單位必須組織專家對(duì)專項(xiàng)方案進(jìn)行論證。8.1.4施工單位作業(yè)人員入場前必須接受安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，合格后方可上崗。專項(xiàng)施工方案實(shí)施前，應(yīng)向施工現(xiàn)場管理人員及作業(yè)人員進(jìn)行安全技術(shù)交底。8.1.5需要對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)、管線、設(shè)施進(jìn)行監(jiān)測的，應(yīng)根據(jù)監(jiān)測目的和要求，綜合考慮工程特點(diǎn)、現(xiàn)場及周邊環(huán)境條件，制定監(jiān)測方案。8.2拆除與改造施工8.2.1/工業(yè)建筑改造工程涉及拆除作業(yè)的，應(yīng)在拆除作業(yè)前并對(duì)擬拆除物的實(shí)際狀況、周邊環(huán)境、防護(hù)措施、施工機(jī)具及人員培訓(xùn)教育情況等進(jìn)行檢查。8.2.2拆除工程施工區(qū)域應(yīng)設(shè)置硬質(zhì)封閉圍擋及安全警示標(biāo)志，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。線設(shè)施及主體結(jié)構(gòu)；主體結(jié)構(gòu)拆除宜先拆除非承重結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)取相應(yīng)的防護(hù)措施。對(duì)局部拆除或改造施工影響結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)8.2.5發(fā)現(xiàn)危及人身安全和公共安全的隱患時(shí)，必須立即停止8.2.6拆除作業(yè)中，應(yīng)根據(jù)作業(yè)環(huán)境變化及時(shí)調(diào)整安全防護(hù)措地的安全狀況及環(huán)境保護(hù)措施進(jìn)行檢查。8.2.7改造施工應(yīng)符合下列規(guī)定：得超過原結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)要求；3采用的施工工藝不得削弱設(shè)計(jì)標(biāo)明范圍以外部位結(jié)構(gòu)構(gòu)件和連接的承載能力，確有必要時(shí)，應(yīng)報(bào)設(shè)計(jì)單位同意并采取必要的補(bǔ)強(qiáng)和防護(hù)措施；報(bào)改造設(shè)計(jì)單位復(fù)核確認(rèn)后納入改造工程專項(xiàng)施工方案。8.2.8加裝電梯等改造工程需對(duì)原結(jié)構(gòu)墻體做局部開洞處理既有結(jié)構(gòu)的不利影響。開洞后應(yīng)及時(shí)對(duì)洞口進(jìn)行防護(hù)。排空設(shè)施設(shè)備內(nèi)的殘余物；2改造施工過程中，應(yīng)采取可靠措施確保改造段不受水、3改造施工完成后，應(yīng)進(jìn)行改造段試運(yùn)行，驗(yàn)收合格后方可投入使用。8.3文明施工8.3.1施工單位應(yīng)在作業(yè)施工前對(duì)生產(chǎn)環(huán)境進(jìn)行檢測，并滿足以下規(guī)定：1施工現(xiàn)場及勞動(dòng)過程中產(chǎn)生的有害因素濃度或強(qiáng)度應(yīng)符合國家職業(yè)安全衛(wèi)生健康標(biāo)準(zhǔn)；2應(yīng)對(duì)有限空間作業(yè)等易危害職業(yè)健康的作業(yè)點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控；3發(fā)現(xiàn)有害因素超標(biāo)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行治理整頓，降低有毒有害因素的濃度，并符合國家的相關(guān)規(guī)定。8.3.2工業(yè)建筑改造施工過程中，應(yīng)采取有效措施控制施工現(xiàn)8.3.3現(xiàn)場應(yīng)設(shè)噪聲監(jiān)測點(diǎn)，并應(yīng)實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)測，噪聲超標(biāo)后應(yīng)立即停止施工，并采取如下措施：1采取低噪聲設(shè)備和工藝代替現(xiàn)有設(shè)備及工藝；2在聲源處安裝消音設(shè)備消除噪聲；3利用吸音、隔音材料制作隔音設(shè)備阻斷或減小噪聲傳播。8.3.4宜通過優(yōu)化施工方案、現(xiàn)場回收利用等方式，減少現(xiàn)場建筑垃圾。不可回收利用的建筑垃圾，應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑垃圾處理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T134的規(guī)定分類封閉存放、及時(shí)清運(yùn)。嚴(yán)禁高空拋灑建筑垃圾。8.4質(zhì)量驗(yàn)收和設(shè)備等應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場檢驗(yàn)。涉及安全性能提升、主要使用功能和節(jié)能環(huán)保的重要材料和產(chǎn)品，應(yīng)按相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、政策文件以及項(xiàng)目技術(shù)方案的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。外窗等的驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300、《建筑結(jié)構(gòu)加固工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB8.4.3工業(yè)建筑改造工程應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策文件規(guī)定進(jìn)行消防驗(yàn)收備案或消防驗(yàn)收，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工8.4.4工業(yè)建筑改造機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備的驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303和《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411等的相關(guān)規(guī)定。8.4.5當(dāng)采用可再生能源系統(tǒng)時(shí)，其驗(yàn)收應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50366和《建筑光伏系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51368的相關(guān)規(guī)定。1為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：2條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合1《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB57492《放射性廢物管理規(guī)定》GB145007《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500038《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500099《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5001010《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T5001115《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》GB5002818《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005219《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005420《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005730《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制標(biāo)準(zhǔn)》GB5032531《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB5034335《建筑滅火器配置驗(yàn)收及檢查規(guī)范》GB5044438《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范41《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB5501543《建筑電氣與智能化通用規(guī)范》GB5502444《安全防范工程通用規(guī)范》GB5502947《車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ10048《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》JGJ11649《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》JGJ12350《建筑樓蓋結(jié)構(gòu)振動(dòng)舒適度技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T44154《既有民用建筑外門窗節(jié)能改造應(yīng)用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50/工業(yè)建筑民用化改造技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)條文說明 473基本規(guī)定 4評(píng)估與策劃 4.1一般規(guī)定 4.2基礎(chǔ)資料收集 4.3初步評(píng)估 4.4詳細(xì)評(píng)估 4.5改造策劃 5建筑與環(huán)境 5.1一般規(guī)定 5.2平面布置 5.3建筑空間 5.4圍護(hù)系統(tǒng) 5.5室內(nèi)環(huán)境 6結(jié)構(gòu)改造與加固 596.2地基基礎(chǔ)加固 6.3結(jié)構(gòu)改造與加固 7機(jī)電系統(tǒng)與設(shè)備 7.2給水排水 7.4電氣與智能化 8施工與驗(yàn)收 8.1一般規(guī)定 8.2拆除與改造施工 638.3文明施工 8.4質(zhì)量驗(yàn)收 1.0.1重慶歷經(jīng)開埠、抗戰(zhàn)、國民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)、三線建設(shè)等不同時(shí)期，奠定了重慶作為長江上游工業(yè)重鎮(zhèn)和西南地區(qū)工業(yè)基地的重要地位，也留下了諸多建筑形態(tài)和結(jié)構(gòu)形式多樣的工業(yè)廠房和遺址。上世紀(jì)90年代，各地又興起工業(yè)園區(qū)的熱潮，這個(gè)時(shí)期修建的標(biāo)準(zhǔn)化廠房多為柱網(wǎng)規(guī)則的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。后來，在快速城鎮(zhèn)化過程中，隨著城市范圍不斷擴(kuò)大，原本位于城市邊緣的工業(yè)廠區(qū)，逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)樾碌亩际泻诵膮^(qū)。由于區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、土地性質(zhì)轉(zhuǎn)變以及生產(chǎn)技術(shù)逐漸落后等原因，很多傳統(tǒng)工業(yè)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型、遷移，留下了眾多閑置和可供再生的工業(yè)廠房。隨著城市發(fā)展進(jìn)入存量時(shí)代，國家要求在實(shí)施城市更新行動(dòng)號(hào))鼓勵(lì)老舊廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)。《重慶市城市更新技術(shù)導(dǎo)則》(渝建發(fā)〔202239號(hào)〕提出，淘汰或轉(zhuǎn)移不符合所在城市功能定位的一般工業(yè)項(xiàng)目，采取改造提升的方式對(duì)現(xiàn)有生產(chǎn)空間進(jìn)行功能性改造，同時(shí)保護(hù)具有一定歷史價(jià)值、科技價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值1.0.2民用建筑按使用功能分為居住建筑和公共建筑。居住建筑可分為住宅建筑和宿舍建筑。公共建筑則包括辦公建筑(如寫字樓、政府辦公樓等),商業(yè)建筑(如商場、超市、金融建筑等),酒店建筑(如賓館、飯店、娛樂場所等),科教文衛(wèi)建筑(如文化、教用房等)以及交通運(yùn)輸建筑(如機(jī)場、車站等)。從保護(hù)級(jí)別來看，工業(yè)建筑可能是文物建筑、歷史建筑、國家工業(yè)遺產(chǎn)和一般工業(yè)建筑。文物建筑、歷史建筑和國家工業(yè)遺產(chǎn)需要按照相關(guān)法律法規(guī)要求，在保護(hù)其歷史文化傳承的前提下進(jìn)行保護(hù)利用，用于博物館、展覽館等具有展示功能和社會(huì)公益服務(wù)性質(zhì)的情況比較多，這類工業(yè)建筑未包含在本標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍內(nèi)。這些保護(hù)類建筑的再利用，由于受到多種政策因素制約，其改造設(shè)計(jì)措施受到限制，但在技術(shù)條件相同下可參照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對(duì)于一般工業(yè)建筑，從目前國內(nèi)和重慶市改造利用的情況來看，用于辦公、商店、餐飲、旅館等用途的情況較為普遍。隨著平驗(yàn)店”等融合性建筑功能需求。需要注意的是，未納入上述保護(hù)類別的一般工業(yè)建筑，很多仍然具有一定歷史價(jià)值、科技價(jià)值、社會(huì)價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值，這些特色元素在改造過程中仍然要予以充分考慮并保護(hù)利用。1.0.3本條明確了工業(yè)建筑民用化改造的基本原則。改造后的使用功能不同，建筑性能指標(biāo)要求也不同，而改造的可行性和經(jīng)濟(jì)性又受到既有建筑和環(huán)境現(xiàn)狀條件制約。應(yīng)合理確定改造目標(biāo)，并遵循綠色低碳的理念，采取適宜的改造措施，降低對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響。3.0.1國家及地方城市更新相關(guān)政策文件還在不斷健全完善過程中，工業(yè)建筑民用化改造的實(shí)施應(yīng)符合現(xiàn)行相關(guān)政策文件的規(guī)建工業(yè)用地使用權(quán)登記超過8年或工業(yè)用房所有權(quán)登記超過6年的，在不改變使用權(quán)人的情況下，經(jīng)所在區(qū)政府(管委會(huì))批準(zhǔn)后，方可實(shí)施轉(zhuǎn)型升級(jí)；轉(zhuǎn)型升級(jí)滿5年的，方可按前款規(guī)定辦理用地和產(chǎn)權(quán)手續(xù)；過渡期內(nèi)轉(zhuǎn)型發(fā)展的工業(yè)用地不得分割轉(zhuǎn)讓、房屋不得分零出售。3.0.2有的工業(yè)建筑雖然未列入文物建筑、歷史建筑或工業(yè)遺產(chǎn)建筑，但仍然具有反應(yīng)特定歷史時(shí)期和地域規(guī)劃設(shè)計(jì)理念的空一定歷史價(jià)值、技術(shù)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，這些特征應(yīng)予以保護(hù)并合3.0.3對(duì)改變建筑使用功能的改造項(xiàng)目來說，評(píng)估和策劃非常關(guān)鍵，涉及的內(nèi)容也很多，一方面要考慮原有建筑和周邊環(huán)境現(xiàn)狀條件的約束，另一方面要結(jié)合區(qū)域發(fā)展定位合理確定改造后的建筑功能和用途。改造設(shè)計(jì)需要合理平衡現(xiàn)狀條件與改造需求，設(shè)計(jì)方案會(huì)直接影響改造涉及的內(nèi)容、范圍、實(shí)施方式乃至整個(gè)項(xiàng)目的成本、工期等，各專業(yè)需要充分協(xié)同以找到最優(yōu)方案。3.0.4按照《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》(住建部令第51號(hào))規(guī)定，消防設(shè)計(jì)文件擬采用的新技術(shù)、新工藝、新材料不符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)提供特殊消防設(shè)計(jì)技術(shù)資料并按規(guī)定進(jìn)行專家評(píng)審和備案。按照《關(guān)于印發(fā)<建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收工作細(xì)則>和<建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)號(hào)),特殊消防設(shè)計(jì)技術(shù)資料應(yīng)內(nèi)容齊全、完整，包括：說明設(shè)計(jì)不符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容和理由，必須采用不符合國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的新技術(shù)、新工藝、新材料的內(nèi)容和理由，特殊消防設(shè)計(jì)方案說明以及對(duì)特殊消防設(shè)計(jì)方案的評(píng)估分析報(bào)告、試驗(yàn)驗(yàn)證報(bào)告或數(shù)值模擬分析驗(yàn)證報(bào)告等；采用新應(yīng)提交產(chǎn)品說明，包括新材料的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)文本(包括性能參數(shù)等);采用新技術(shù)、新工藝、新材料在國內(nèi)或國外類似工程應(yīng)用情況的報(bào)告或中試(生產(chǎn))試驗(yàn)研究情況報(bào)告等。3.0.7生態(tài)環(huán)境部公布的《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理名錄》對(duì)環(huán)境影響特別敏感的區(qū)域進(jìn)行了界定。3.0.8智能監(jiān)測、BIM、3D掃描等信息技術(shù)應(yīng)用，有利于提高改造項(xiàng)目的質(zhì)量安全水平，并為改造后建筑安全和設(shè)備運(yùn)行提供數(shù)字化載體。3.0.9改造項(xiàng)目現(xiàn)場情況往往比較復(fù)雜，資料缺失情況又比較普遍，不排除在項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)不可預(yù)見的情況，需要對(duì)方案進(jìn)行調(diào)整。3.0.10改造項(xiàng)目往往涉及新建結(jié)構(gòu)、新增設(shè)施設(shè)備與原有建筑的相互影響，有些部位或節(jié)點(diǎn)可能會(huì)存在影響公共安全和正常使用功能的潛在風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在改造設(shè)計(jì)文件中予以說明并提出日常檢查的建議，以便使用人參照?qǐng)?zhí)行。3.0.11老舊建筑資料缺失情況比較普遍，建筑改造提供了建立和補(bǔ)齊檔案資料的良好機(jī)會(huì)。4.1.3工業(yè)建筑使用安全責(zé)任主體不同，使用管理方式和水平相差也較大，不排除因?yàn)橹苓叚h(huán)境變化等因素導(dǎo)致建筑存在直接安全風(fēng)險(xiǎn)或重大潛在安全隱患，及時(shí)反饋情況便于相關(guān)單位采取必要的干預(yù)或應(yīng)急處置措施。4.2.1基礎(chǔ)資料收集和分析是診斷評(píng)估的重要基礎(chǔ)。基礎(chǔ)資料施情況則是工業(yè)建筑的典型特征之一。現(xiàn)場查勘應(yīng)對(duì)建筑和場地資料進(jìn)行現(xiàn)場復(fù)核和補(bǔ)充。工業(yè)建筑使用情況應(yīng)重點(diǎn)調(diào)研是否具有混凝土結(jié)構(gòu)表面溫度長期高于60℃,鋼結(jié)構(gòu)表面溫度高于100℃,高強(qiáng)度螺栓連接處溫度高于100℃或者經(jīng)歷過高于100℃的高溫等情況。4.2.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是指支撐城市更新工作所需要的基礎(chǔ)地理信4.2.3老舊廠房資料缺失情況比較常見，鼓勵(lì)采用3D掃描、無人機(jī)攝影、檢測機(jī)器人、BIM等信息化技術(shù)獲取和保存相關(guān)基礎(chǔ)資料。4.3初步評(píng)估境等直接影響工業(yè)建筑改造的可行性，對(duì)改造成本及改造后使用功能選擇等具有直接影響。4.3.4場地人行尺度的自然風(fēng)環(huán)境是建筑尤其是綠色建筑設(shè)計(jì)的一個(gè)重要因素，工業(yè)建筑(群)改造時(shí)，建筑布局調(diào)整方案宜統(tǒng)籌考慮實(shí)地風(fēng)環(huán)境條件，而風(fēng)環(huán)境質(zhì)量多關(guān)注冬季、過渡季以及夏季典型風(fēng)速和風(fēng)向工況的舒適性。風(fēng)環(huán)境的診斷宜進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)測，輔以必要的模擬評(píng)估。30年)的為A類建筑；后續(xù)工作年限為30年以上40年以內(nèi)(含40年)的為B類建筑；后續(xù)工作年限為40年以上50年以內(nèi)(含混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)定可參考《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144附錄B和中國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》CECS220。當(dāng)需要評(píng)估混凝土構(gòu)件的耐久年限時(shí)，對(duì)大氣環(huán)境普通混凝土結(jié)構(gòu)可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144附錄B的規(guī)定確定環(huán)境類別、環(huán)境作用等級(jí)和計(jì)算參數(shù)；其他環(huán)境可按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50476的規(guī)定確定環(huán)境類別、環(huán)境作用等級(jí)和計(jì)算參數(shù)。4.3.8目前建筑消防安全評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)體系尚未建立，國家針對(duì)工業(yè)建筑或民用建筑的消防安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)還是空白。現(xiàn)有相關(guān)消防安全評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)或?qū)t都是從建筑防火、消防設(shè)施、消防安全管理等方面，按照其與國家相關(guān)法律法規(guī)、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的符合程度進(jìn)行消防安全評(píng)估。4.4詳細(xì)評(píng)估4.4.10積水內(nèi)澇問題的判斷可參考《室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB4.5改造策劃4.5.3不同類型建筑選址有不同的要求，如展覽建筑應(yīng)交通便模展覽建筑、大型商店建筑基地的出入口及臨接城市道路有不同的要求，不同類別辦公建筑對(duì)鄰接城市道路或公路有不同的要求；展覽建筑、博物館建筑、辦公建筑對(duì)人員集散空地有相應(yīng)的要求，展覽建筑、博物館建筑對(duì)建筑密度也有相應(yīng)要求。不同建筑功能對(duì)于總平面設(shè)計(jì)、建筑與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)要求、基礎(chǔ)設(shè)施容量等要求也不同。4.5.4對(duì)于改造項(xiàng)目而言，改造方案要受到房屋現(xiàn)狀條件和改造后功能要求的制約，但同時(shí)，不同方案的實(shí)施條件不同、效果不同，會(huì)對(duì)改造工程的造價(jià)、效益乃至安全產(chǎn)生直接影響，各專業(yè)之間要充分協(xié)同，對(duì)改造方案進(jìn)行比較優(yōu)化，如功能性調(diào)整與結(jié)構(gòu)4.5.6建筑之間的安全距離和防護(hù)是雙向的，一方面改造后的建筑要與鄰近的危險(xiǎn)源、污染源保持相應(yīng)的安全距離，另一方面改造后建筑使用過程中如產(chǎn)生危險(xiǎn)源或污染源，如飲食建筑應(yīng)采取有效措施防止油煙、氣味、噪聲及廢棄物對(duì)臨近建筑物或環(huán)境造成污染，科研建筑特殊的實(shí)驗(yàn)場所可能會(huì)使用有放射性、爆炸間也應(yīng)保持安全距離并采取有效防護(hù)措施。5.1.1合理統(tǒng)籌布局既包括建筑功能與周邊環(huán)境的匹配，也包括建筑內(nèi)部不同功能空間的合理設(shè)置。前者如商店、辦公等建筑應(yīng)有相應(yīng)的停車位設(shè)置，后者如科研工作區(qū)域與公共服務(wù)、輔助5.1.4城市古樹名木是自然界和前人留下來的珍貴遺產(chǎn)，寄托著人民群眾的鄉(xiāng)愁情思，更賦予了城市滄桑厚重的文化底蘊(yùn)，被起草的《重慶市城市古樹名木和古樹后備資源管理辦法(征求意等也要加強(qiáng)保護(hù)。5.1.5一般工業(yè)建筑改造后不同使用功能共用的情況比較常旅館建筑中廚房的位置應(yīng)與餐廳聯(lián)系方便，并應(yīng)避免廚房的噪聲、油煙、氣味及食品儲(chǔ)運(yùn)對(duì)餐廳及其他公共區(qū)域和客房造成干擾。科研試驗(yàn)區(qū)的主要噪聲源宜相對(duì)集中，并應(yīng)遠(yuǎn)離非噪聲作業(yè)區(qū)、辦公及生活區(qū)等區(qū)域。辦公建筑中，產(chǎn)生噪聲或振動(dòng)的設(shè)備機(jī)房應(yīng)采取消聲、隔聲和減振等措施，并不宜毗鄰辦公用房和會(huì)室、垃圾間、清潔間等易產(chǎn)生異味或污染物的房間應(yīng)與其他房間或通過位置變化、局部形態(tài)改造等形式應(yīng)用于建筑、裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)；對(duì)于保存較好或能突出原有工業(yè)建筑風(fēng)格及特點(diǎn)的工業(yè)設(shè)備、建筑設(shè)備，可作為特征性元素予以保護(hù)和利用。5.1.8相較于工業(yè)建筑，民用建筑對(duì)建筑舒適性和建筑節(jié)能要求更高，不同類型的民用建筑之間要求也有所不同。但改造項(xiàng)目受很多現(xiàn)狀和現(xiàn)實(shí)條件的限制，改造后的建筑性能要符合何種層次的標(biāo)準(zhǔn)，既有技術(shù)因素，更有經(jīng)濟(jì)因素，既要考慮政策和標(biāo)準(zhǔn)要求，又要考慮現(xiàn)狀條件，更要圍繞實(shí)際使用，本條建議在改造設(shè)計(jì)時(shí)予以考慮和平衡。建筑節(jié)能(綠色建筑)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范包括《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB55015、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)節(jié)能(綠色建筑)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ50-052等。5.2平面布置5.2.1飲食建筑人流出入口和貨流出入口應(yīng)分開設(shè)置，顧客出入口和內(nèi)部后勤人員出入口宜分開設(shè)置。辦公綜合樓內(nèi)辦公部分的安全出口不應(yīng)與同一樓層內(nèi)對(duì)外營業(yè)的商場、營業(yè)廳、娛樂、餐飲等人員密集場所的安全出口共用。商店建筑人流與貨流不得交叉。5.2.3按照《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，公眾聚集場所是指賓館、飯店、商場、集貿(mào)市場、客運(yùn)車站候車室、客運(yùn)碼頭候船發(fā)改委及重慶市相關(guān)部門陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策文件，提升電動(dòng)汽車充電保障能力，對(duì)新建各類建筑停車場(庫)充電設(shè)施安裝條件以及既有居住社區(qū)改造建設(shè)均作了相應(yīng)的要求。5.3.2既有工業(yè)建筑為排架結(jié)構(gòu)的，可利用高層高與高側(cè)窗特分隔的展示空間以及建筑中需要營造特殊氛圍的空間等；為框架活服務(wù)用房可改造為主體功能的配套服務(wù)用房，層高較低的生產(chǎn)配套空間可改造為主體功能的輔助功能空間。5.3.3高大廠房改造為多層民用建筑時(shí)，需要著重考慮層高的問題。針對(duì)改造后建筑使用功能不同，相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)不同區(qū)域的室內(nèi)凈高有明確的規(guī)定。5.4.3外墻節(jié)能改造可采用膨脹聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)、擠塑聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)、巖棉板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)、改性發(fā)泡水泥保溫板外墻外保溫系統(tǒng)等，不同系統(tǒng)的適用范圍和性能要求可參考《既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》5.4.4對(duì)于大體量的既有工業(yè)建筑民用化改造，宜結(jié)合原有空間構(gòu)成及改造功能需求，通過設(shè)置中庭、邊庭等方式改善建筑自然采光及通風(fēng)條件。單層排架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑垂直方向設(shè)置夾層時(shí)，可局部保留原有的高大空間及側(cè)窗導(dǎo)風(fēng)模式，并設(shè)置一定比例可開啟窗扇，采用電動(dòng)控制或手搖式開啟方式；單層排架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑水平方向設(shè)置隔斷或脫開原有建筑結(jié)構(gòu)在室內(nèi)新增建筑體量時(shí)，可充分考慮自然風(fēng)在室內(nèi)的氣流組織模式，必要時(shí)設(shè)置導(dǎo)風(fēng)構(gòu)件；多層及高層框架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑，可根據(jù)改造功能需求及場地內(nèi)自然通風(fēng)采光條件，適當(dāng)設(shè)置中庭或邊庭，并在側(cè)向外窗或天窗部位設(shè)置一定比例的手動(dòng)或電動(dòng)可開啟窗扇，合理組織室內(nèi)氣流通道，保證自然采光及通風(fēng)效果；單層排架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑的側(cè)天窗和多層框架結(jié)構(gòu)工業(yè)建筑中庭天窗，可采用雙層安全夾層玻璃及金屬遮陽百葉結(jié)合的形式，并通過電動(dòng)或手動(dòng)開啟方式控制窗開啟及遮陽面積。5.4.5垂直綠化采用自由生長的藤蔓植物時(shí)，宜合理布置供其攀爬的掛網(wǎng)掛線，引導(dǎo)植物生長方向，避免過度遮擋門窗洞口，同時(shí)減少植物根系對(duì)墻面侵蝕。5.4.6屋頂綠化采用固定種植形式時(shí)，應(yīng)根據(jù)屋面和主體結(jié)構(gòu)承載能力確定種植土厚度，選擇與覆土厚度相適宜的植物種類，防水層應(yīng)采用耐根穿刺型材料；采用可移動(dòng)盆裁形式的，宜均勻5.4.7遮陽設(shè)計(jì)影響建筑節(jié)能和外觀。對(duì)于建筑改造的遮陽設(shè)計(jì)來說，首先應(yīng)該充分利用建筑外廊等建筑與環(huán)境條件進(jìn)行遮陽；屋面及外墻不透明部分，可采用外掛鋁板、彩釉玻璃等具有反射性能材料或設(shè)置藤蔓構(gòu)架式垂直綠化遮陽；屋面