商業(yè)建筑租賃改建合同書第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同雙方信息1.3.1出租方（甲方）：名稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：法定代表人：身份證號碼：1.3.2承租方（乙方）：名稱：住所：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：法定代表人：身份證號碼：1.4合同簽訂地點(diǎn)_______1.5合同訂立依據(jù)1.5.1《中華人民共和國合同法》1.5.2《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.5.3國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策第二章房屋概況2.1房屋基本情況2.1.1房屋位置：_______2.1.2房屋建筑面積：_______2.1.3房屋用途：_______2.1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______2.1.5房屋權(quán)屬：_______2.2房屋現(xiàn)狀描述2.2.1房屋現(xiàn)狀照片：_______2.2.2房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備：_______2.2.3房屋附屬設(shè)施：_______第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1租賃起始日期：_______3.1.2租賃終止日期：_______3.1.3租賃期限總天數(shù)：_______3.2租金支付方式3.2.1租金總額：_______3.2.2支付時(shí)間：每月____日支付當(dāng)月租金首付款：_______（支付日期及金額）3.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬現(xiàn)金支付其他：3.3租金調(diào)整3.3.1租金調(diào)整條件：_______3.3.2租金調(diào)整方式：_______第四章租賃用途與改建4.1租賃用途4.1.1乙方租賃該房屋的用途：_______4.1.2乙方承諾在租賃期間不得擅自改變房屋用途，并保證房屋使用安全。4.2改建事項(xiàng)4.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行改建，但須符合以下條件：改建方案需經(jīng)甲方同意改建工程需符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)范乙方需承擔(dān)所有改建費(fèi)用4.2.2改建期限：_______4.2.3改建完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至原始狀態(tài)，如因乙方原因無法恢復(fù)，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)費(fèi)用。第五章甲方責(zé)任與權(quán)利5.1甲方責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.1.2甲方應(yīng)保證房屋在租賃期間處于可使用狀態(tài)，并對房屋進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。5.1.3甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方權(quán)利5.2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用房屋。5.2.2甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取必要措施維護(hù)自身權(quán)益。5.2.3甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行合理收費(fèi)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、租金等。5.3甲方義務(wù)5.3.1甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間提供房屋及附屬設(shè)施。5.3.2甲方應(yīng)按照合同約定，在租賃期間負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。5.3.3甲方應(yīng)按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。第六章乙方責(zé)任與權(quán)利6.1乙方責(zé)任6.1.1乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠或遲延。6.1.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋用途。6.1.3乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對其進(jìn)行任何損壞。6.1.4乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)消防安全、環(huán)境保護(hù)等法律法規(guī)，保證房屋及租賃活動(dòng)安全、合法。6.2乙方權(quán)利6.2.1乙方有權(quán)在租賃期間正常使用房屋，并享有租賃物的占有、使用和收益權(quán)。6.2.2乙方有權(quán)按照合同約定對房屋進(jìn)行改建，但需事先取得甲方同意。6.2.3乙方有權(quán)在租賃期滿后，按照約定繼續(xù)續(xù)租或選擇不再續(xù)租。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1房屋維修7.1.1乙方在租賃期間對房屋的日常維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。7.1.2甲方負(fù)責(zé)房屋的保修期內(nèi)因自然原因或工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修。7.2附屬設(shè)施維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對租賃期間因使用原因損壞的附屬設(shè)施進(jìn)行修復(fù)或更換。7.2.2甲方負(fù)責(zé)對房屋內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。第八章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)8.1乙方保險(xiǎn)8.1.1乙方應(yīng)自行投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證租賃期間的財(cái)產(chǎn)安全。8.1.2乙方應(yīng)向保險(xiǎn)公司提供房屋的相關(guān)資料，保證保險(xiǎn)的有效性。8.2甲方保險(xiǎn)8.2.1甲方應(yīng)自行投保責(zé)任保險(xiǎn)，以保障因房屋質(zhì)量問題或甲方疏忽造成的第三方損害。8.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.3.1乙方在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。8.3.2甲方在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或損失，應(yīng)由甲方自行承擔(dān)。第九章房屋改建后的使用與管理9.1改建后的房屋使用9.1.1乙方應(yīng)按照改建后的房屋用途進(jìn)行使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。9.1.2乙方應(yīng)保證改建后的房屋安全、符合使用要求。9.2房屋管理9.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得干擾其他租戶的正常生活。9.2.2乙方應(yīng)配合物業(yè)管理方進(jìn)行房屋的日常管理。第十章房屋交接與返還10.1房屋交接10.1.1租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。10.1.2交接時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行房屋狀況的檢查，并記錄房屋的完好程度。10.2房屋返還10.2.1租賃期滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間將房屋返還給甲方。10.2.2乙方應(yīng)在返還房屋前，將房屋內(nèi)的個(gè)人物品清空，并保證房屋的清潔。10.2.3甲方應(yīng)在接收房屋后，對乙方支付的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，如有剩余應(yīng)退還乙方。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止11.1.1租賃期滿，合同自然終止。11.1.2任何一方違約，另一方有權(quán)終止合同。11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，合同可依法解除。11.2合同解除11.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.2.2因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉?yīng)退還乙方已支付的租金。11.2.3因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同的補(bǔ)充與修改12.1補(bǔ)充協(xié)議12.1.1任何一方要求補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。12.1.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的一部分，具有同等法律效力。12.2修改合同12.2.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。12.2.2任何修改合同內(nèi)容的協(xié)議，不得損害第三方的合法權(quán)益。第十三章合同的生效與解除通知13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同經(jīng)公證或法律規(guī)定的其他程序后，具有法律效力。13.2解除