住宅房屋管理制度總則1.目的為加強公司住宅房屋的管理，保障房屋的合理使用，維護公司和員工的合法權益，特制定本制度。2.適用范圍本制度適用于公司所有分配給員工居住的住宅房屋。3.基本原則房屋管理遵循統(tǒng)一管理、合理調配、有償使用、安全維護的原則。房屋分配與調整1.分配標準根據(jù)員工的職務、職稱、工作年限、家庭情況等因素綜合確定房屋分配標準。優(yōu)先考慮無房員工和住房困難員工。2.申請流程員工填寫《住宅房屋分配申請表》，詳細說明個人基本情況、申請房屋原因等。所在部門負責人審核簽字，確認情況屬實。提交至行政部門，行政部門根據(jù)分配標準進行初步審核。審核通過后，報公司領導審批。3.分配方式行政部門根據(jù)審批結果，按照房源情況進行房屋分配，并通知員工辦理入住手續(xù)。員工應在接到通知后的規(guī)定時間內辦理入住，逾期視為自動放棄。4.房屋調整因員工職務變動、家庭情況變化等原因需要調整房屋的，應填寫《住宅房屋調整申請表》。經所在部門負責人、行政部門審核，公司領導批準后進行調整。調整房屋時，原居住員工應在規(guī)定時間內騰空房屋，辦理交接手續(xù)。房屋使用1.使用要求員工應按照房屋分配用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。保持房屋及附屬設施設備的完好，不得損壞。愛護公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾。不得在房屋內從事違法違規(guī)活動。2.費用繳納員工需按照規(guī)定繳納房屋租金、水電費、物業(yè)費等相關費用。租金標準根據(jù)房屋情況和市場行情確定，定期進行調整。費用繳納方式可通過銀行代扣、現(xiàn)金繳納等方式，具體按照公司財務規(guī)定執(zhí)行。3.裝修管理員工如需對房屋進行裝修，應提前向行政部門提交《房屋裝修申請表》，說明裝修內容、期限等。行政部門審核通過后，與員工簽訂《房屋裝修協(xié)議》，明確裝修要求和雙方責任。裝修過程中，員工應遵守相關安全規(guī)定，確保施工安全，不得影響其他住戶。裝修結束后，需經行政部門驗收合格后方可恢復正常使用。房屋維修與養(yǎng)護1.維修責任房屋及附屬設施設備的維修養(yǎng)護責任按照以下原則劃分：自然損壞或正常使用損耗由公司負責維修。因員工使用不當或人為造成的損壞，由員工負責維修或賠償。公司設立專門的維修人員或委托專業(yè)維修單位進行維修工作。2.報修流程員工發(fā)現(xiàn)房屋或設施設備出現(xiàn)問題時，應及時填寫《房屋維修申請表》，詳細說明故障情況。將申請表提交至行政部門，行政部門核實情況后安排維修人員進行維修。維修人員維修完畢后，填寫維修記錄，由員工簽字確認。3.定期檢查行政部門定期對房屋進行檢查，包括房屋結構、水電設施、消防設施等。對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時安排維修，確保房屋使用安全。安全管理1.消防安全房屋內配備必要的消防器材，如滅火器、消火栓等，并保持完好有效。員工應熟悉消防器材的使用方法，掌握基本的消防安全知識。不得在房屋內私拉亂接電線，不得使用大功率電器，確保用電安全。嚴禁在樓道、樓梯間等公共區(qū)域堆放雜物，保持疏散通道暢通。2.治安防范加強小區(qū)的治安管理，設置門禁系統(tǒng)，限制外來人員隨意進入。員工應妥善保管個人財物，提高安全防范意識，防止盜竊等事件發(fā)生。發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況及時向行政部門或保安人員報告。環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域衛(wèi)生公司安排專人負責住宅區(qū)域公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃，包括樓道、樓梯間、電梯、小區(qū)道路等。定期進行清掃和消毒，保持公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.住戶衛(wèi)生要求員工應保持房屋內的環(huán)境衛(wèi)生，定期打掃，做到窗明幾凈。不得在窗外晾曬有礙觀瞻的物品，不得向窗外丟棄垃圾。配合公共區(qū)域衛(wèi)生管理工作，不得妨礙衛(wèi)生清掃人員工作。房屋退租1.退租條件員工因離職、調動等原因不再居住公司房屋的，應辦理退租手續(xù)。房屋租賃合同到期不再續(xù)租的，也應辦理退租。2.退租流程員工提前[X]天向行政部門提交《房屋退租申請表》。行政部門安排人員對房屋進行檢查，確認房屋及設施設備完好，水電費等費用結清。員工在規(guī)定時間內騰空房屋，將房屋鑰匙及相關物品交回行政部門。經行政部門驗收合格后，辦理退租手續(xù)，退還押金（如有）。違規(guī)處理1.違規(guī)行為界定以下行為屬于違規(guī)行為：擅自改變房屋結構和用途。損壞房屋及附屬設施設備，不按規(guī)定維修或賠償。拖欠租金、水電費等費用。在房屋內從事違法違規(guī)活動。違反消防安全、治安防范等規(guī)定。不遵守環(huán)境衛(wèi)生管理要求。2.處理措施對于違規(guī)行為，行政部門將視情節(jié)輕重給予相應處理：口頭警告，責令改正。書面警告，并處以一定金額的罰款。取消房屋居住資格，限期搬離。造成經濟損失的，依法追究賠償責任。