2025年北京市新建住宅小區物業管理合同新規定合同編號：甲方（物業服務企業）：地址：法定代表人：聯絡方式：乙方（業主）：地址：身份zheng號：聯絡方式：鑒于甲方為依法注冊并取得物業服務企業資質的企業，乙方為甲方所服務住宅小區的業主，雙方基于平等、自愿的原則，根據《中華人民共和國民法典》、《物業管理條例》等相關法律法規及北京市地方性規定，就甲方為乙方提供物業服務相關事宜達成如下合同：第一條合同標的甲方為乙方所有或使用的位于北京市區（縣）街道（鄉、鎮）小區號樓單元室的住宅房屋提供物業管理服務。第二條服務內容與標準物業服務范圍甲方負責乙方所在小區的公共區域清潔、綠化養護、公共設施維護、安全保障、垃圾分類與處理等物業服務工作。服務標準（1）公共區域清潔：每日對小區內主要道路、廣場、綠地等公共區域進行清掃，每周至少進行兩次全面保潔，做到無垃圾、無雜物、無積水。（2）綠化養護：定期對公共綠地進行修剪、澆水、施肥，確保綠化植物生長良好，無枯萎、病蟲害現象。（3）公共設施維護：對小區內的公共照明、供水、供電、供熱、電梯等設施設備進行日常維護，確保其正常運行，年度內設備完好率達到%以上。（4）安全保障：24小時保安值班，定期進行安全巡查，確保小區內秩序良好，做好防盜、防火、防災工作，協助公安機關維護小區安全。（5）垃圾分類與處理：按照北京市垃圾分類相關規定，設置分類垃圾桶，指導業主進行垃圾分類，并配合政府部門進行垃圾清運工作。第三條服務費用收費標準甲方按元/平方米/月的標準收取物業服務費，政府指導價調整時，收費標準隨之相應調整，具體調整方式由雙方另行協商。計費方式物業服務費按乙方房屋建筑面積計算，每月日前由乙方支付至甲方指定賬戶。費用構成物業服務費用于支付甲方提供服務所需的人員工資、辦公費用、設備維護費用等，甲方應定期向乙方公開物業服務費的使用情況，接受乙方監督。其他費用除物業服務費外，乙方還需按相關規定繳納專項維修資金，專項維修資金用于小區共用設施設備的大修、更新、改造，甲方應按法律法規及北京市相關規定管理專項維修資金。第四條雙方權利與義務甲方權利與義務權利（1）按照合同約定收取物業服務費及其它相關費用。（2）對乙方及小區其他業主違反物業管理規定的行為進行勸阻、制止，并有權向相關部門報告。（3）有權要求乙方配合甲方進行物業服務工作。義務（1）按合同約定提供符合標準的物業服務，保證服務質量，接受乙方監督。（2）定期向乙方公開物業服務費用的使用情況及專項維修資金的收支情況。（3）妥善處理乙方的投訴，對于乙方提出的合理要求，應在個工作日內予以回復或處理。乙方權利與義務權利（1）監督甲方的物業服務工作，對存在問題提出意見和建議。（2）有權要求甲方按合同約定提供服務，并就服務質量問題進行溝通。（3）有權查閱物業服務費用的使用情況及專項維修資金的收支情況。義務（1）按時足額支付物業服務費及相關費用，不得無故拖欠或拒付。（2）遵守小區物業管理規定，維護公共秩序，不得占用公共區域堆放物品或進行其他違法行為。（3）配合甲方進行物業服務工作，不得阻礙甲方的正常工作。第五條合同的變更與解除合同變更（1）本合同履行期間，如需變更相關內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。（2）如因政府政策調整或不可抗力導致本合同無法履行的，雙方可協商變更或解除合同。合同解除（1）乙方無正當理由連續個月未支付物業服務費的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付欠費及違約金。（2）甲方未按合同約定提供服務，導致乙方合理權益受損的，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。第六條違約責任甲方違約責任（1）甲方未按合同約定提供服務的，乙方有權要求甲方限期整改；逾期未整改的，甲方應按日向乙方支付違約金元。（2）甲方挪用專項維修資金的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還挪用資金及賠償損失。乙方違約責任（1）乙方未按期支付物業服務費的，應按日向甲方支付違約金元，直至付清為止。（2）乙方違反物業管理規定的，甲方有權要求乙方改正；拒不改正的，甲方有權報請相關部門處理。第七條附則本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。本合同履行過程中發生爭議的，雙方應協商解決；協商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執一