小區車庫出租管理制度一、總則（一）目的為規范小區車庫出租管理，維護小區公共秩序，保障業主和租戶的合法權益，特制定本管理制度。（二）適用范圍本制度適用于本小區內所有車庫的出租管理活動。（三）基本原則1.公平、公正、公開原則，確保車庫出租過程透明，機會均等。2.安全第一原則，保障車庫使用安全，防止各類安全事故發生。3.服務至上原則，為租戶提供優質、便捷的服務，同時維護小區整體環境。二、車庫基本信息（一）車庫類型及數量1.小區內共有[X]種類型車庫，分別為[具體車庫類型1]、[具體車庫類型2]……[具體車庫類型X]。2.各類車庫數量如下：[具體車庫類型1]：[X]個[具體車庫類型2]：[X]個……[具體車庫類型X]：[X]個（二）車庫位置及面積1.車庫具體位置分布在小區[詳細位置區域]。2.各類車庫面積如下：[具體車庫類型1]：平均面積約[X]平方米[具體車庫類型2]：平均面積約[X]平方米……[具體車庫類型X]：平均面積約[X]平方米三、出租流程（一）信息發布1.管理處定期收集車庫出租信息，整理后通過小區公告欄、業主微信群、小區公眾號等渠道發布。2.發布內容包括車庫類型、位置、面積、租金標準、租賃期限、配套設施等詳細信息。（二）意向登記1.有租賃意向的業主或租戶可到管理處填寫《車庫租賃意向登記表》，登記姓名、聯系方式、意向車庫類型等信息。2.管理處工作人員對登記信息進行初步審核，確認無誤后予以受理。（三）實地查看1.根據租戶需求，管理處安排工作人員陪同租戶實地查看意向車庫。2.查看過程中，向租戶介紹車庫的現狀、使用注意事項等情況。（四）租賃合同簽訂1.經雙方協商一致，確定租賃事宜后，管理處擬定《車庫租賃合同》。2.合同內容包括雙方基本信息、車庫基本情況、租賃期限、租金及支付方式、雙方權利義務、違約責任等條款。3.租戶仔細閱讀合同條款，確認無誤后簽字蓋章，管理處留存合同原件一份，并向租戶提供合同副本。（五）租金及押金收取1.租金標準按照市場行情及小區實際情況制定，具體如下：[具體車庫類型1]：租金為每月[X]元[具體車庫類型2]：租金為每月[X]元……[具體車庫類型X]：租金為每月[X]元2.租戶需在簽訂合同之日起[X]個工作日內支付首月租金及押金。押金標準為[X]元，租賃期滿且租戶無違約行為，押金予以退還。3.租金支付方式可選擇現金、銀行轉賬等方式，管理處提供詳細的收款賬戶信息。（六）車庫交付1.在租戶支付租金及押金后，管理處與租戶辦理車庫交付手續。2.交付時，雙方共同對車庫內設施設備進行檢查，填寫《車庫交付清單》，確認設施設備完好無損。3.管理處將車庫鑰匙、門禁卡等相關物品交付給租戶，并告知租戶使用方法及注意事項。四、租戶管理（一）租戶基本信息管理1.管理處建立租戶檔案，記錄租戶姓名、聯系方式、身份證號碼、租賃車庫信息、租賃合同起止日期等基本信息。2.定期對租戶檔案進行更新，確保信息準確無誤。（二）車輛管理1.租戶車輛需辦理小區停車證，停車證應按規定放置在車輛前擋風玻璃明顯位置。2.管理處對進入小區的租戶車輛進行登記，記錄車牌號碼、進入時間等信息。3.租戶應遵守小區車輛停放規定，在指定的車庫或停車位停放車輛，不得隨意停放影響小區交通秩序。（三）安全管理1.租戶應遵守小區安全管理制度，不得在車庫內進行違法違規活動。2.管理處定期對車庫進行安全檢查，確保消防設施設備完好有效，通道暢通無阻。3.租戶應妥善保管車庫內的財物，如因自身原因造成財物損失，管理處不承擔賠償責任。（四）環境衛生管理1.租戶應保持車庫內環境衛生整潔，不得在車庫內丟棄垃圾。2.管理處定期對車庫進行清掃，租戶應積極配合。（五）違約責任1.租戶如有下列違約行為之一，管理處有權解除租賃合同，收回車庫，押金不予退還：未按合同約定支付租金，逾期超過[X]天的。擅自改變車庫用途的。損壞車庫內設施設備，拒不賠償的。利用車庫從事違法違規活動的。違反小區其他管理制度，經多次勸阻仍不改正的。2.因租戶違約給管理處或其他業主造成損失的，租戶應承擔相應的賠償責任。五、租金調整（一）調整周期租金原則上每年調整一次，具體調整時間根據市場行情及小區實際情況確定。（二）調整依據1.周邊同類小區車庫租金價格變動情況。2.小區物業服務成本變動情況。3.小區車庫設施設備維護更新情況。（三）調整程序1.管理處提前[X]個月向租戶發出租金調整通知，告知調整原因、調整幅度及生效日期等信息。2.租戶如有異議，可在接到通知后的[X]個工作日內與管理處協商解決。協商不成的，可通過法律途徑解決。3.租金調整生效后，租戶應按照新的租金標準支付租金。六、續租管理（一）續租意向通知1.在租賃合同到期前[X]個月，管理處向租戶發出《車庫續租意向通知書》，詢問租戶是否有續租意向。2.租戶應在接到通知后的[X]個工作日內回復管理處，如逾期未回復，視為放棄續租。（二）續租流程1.如租戶有續租意向，管理處按照出租流程重新辦理續租手續。2.續租租金標準可根據市場行情及小區實際情況進行調整，雙方協商一致后簽訂續租合同。3.續租合同簽訂后，租戶應在規定時間內支付租金及押金。七、退租管理（一）退租申請1.租戶如需退租，應提前[X]個月向管理處提交《車庫退租申請書》，說明退租原因及預計退租時間。2.管理處收到退租申請后，進行審核，并在[X]個工作日內給予回復。（二）退租手續辦理1.經管理處同意退租后，租戶應在退租日期前清理車庫內的物品，恢復車庫原狀。2.雙方共同對車庫進行檢查，填寫《車庫退租驗收清單》，確認設施設備完好無損，如有損壞，租戶應照價賠償。3.租戶結清租金、水電費等費用后，管理處退還押金。4.管理處收回車庫鑰匙、門禁卡等相關物品，辦理退租手續。八、檔案管理（一）檔案內容車庫出租管理檔案包括租賃合同、租戶檔案、租金收取記錄、維修記錄、安全檢查記錄等相關資料。（二）檔案保管1.管理處指定專人負責檔案管理工作，確保檔案資料的完整性和安全性。2.檔案應分類存放，建立電子和紙質檔案，便于查閱和管理。3.檔案保管期限按照相關規定執行，期滿后經審批可進行銷毀處理。九、監督檢查（一）內部監督1.管理處定期對車庫出租管理工作進行自查，檢查內容包括出租流程執行情況、租戶管理情況、租金收取情況等。2.對自查中發現的問題及時進行整改，確保管理工作規范有序。（二）